Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А58-8919/2019

26 сентября 2019 года

город Якутск

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н. рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435027592, ОГРН 1021401067995) к обществу с ограниченной ответственностью "Мааны" (ИНН 1435222434, ОГРН 1091435010776) о взыскании 179 618,96 руб., в том числе 123 441, 57 рублей задолженности по оплате арендных платежей по договору от 20.07.2010 № 10-041 за период с 01.10.2018 по 30.06.2019, 15 030, 20 рублей пени за период с 16.12.2018 по 02.08.2019, 41 147, 19 рублей штрафа по п. 8.4 договора, расторжении договора аренды от 20.07.2010 № 10-041 и обязании возвратить имущество,

без вызова сторон.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец направил в адрес ответчика претензию-уведомление от 20.06.2019 № 04/и-09-6189 об оплате арендных платежей за 4 квартал 2018 года, 1 и 2 кварталы 2019 года, пени, с предложением досрочно расторгнуть договор аренды, приложил проект дополнительного соглашения  о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2.2 договора договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя, а арендатор обязан вернуть имущество, если арендатор не внес установленную договором арендную плату более двух раз по истечении установленного п. 2.2. договора срока платежа.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с п. 5.2.2 договора арендодатель расторг договор аренды № 10-041 от 20.07.2010 в одностороннем порядке. 

С учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание принцип свободы договора, оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды № 10-041 от 20.07.2010 не имеется.

Из текста иска следует и ответчиком не оспаривается, что объект аренды: нежилое имущество общей площадью 123, 90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 1 этаж здания, помещения №№ 1-10 согласно техпаспорту от 17.06.2009 № 98 401 000/ЯК2/014046/57, идентификационный номер объекта недвижимости: 1435000001014600, ответчик не освободил и не возвратил его арендодателю.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу объекта недвижимого имущества арендатором арендодателю, следовательно, требование истца: обязать общество с ограниченной ответственностью "Мааны" нежилое имущество общей площадью 123, 90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 1 этаж здания, помещения №№ 1-10 с кадастровым номером 14:36:105:004:408, подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет основного долга произведен верно, соответствует подлежащим применению нормам права и фактическим обстоятельствам дела, признается судом верным, контррасчет ответчик в нарушение принципа распределения бремени доказывания не представил, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика за период с 01.10.2018 по 30.06.2019 в сумме 123 441, 57 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Представленный истцом расчет пени произведен неверно по определению начала периода расчета пени.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом пункта 1 дополнительного соглашения № 4 от 08.11.2017 к договору срок оплаты по договору 15.12.2018, 15.03.2019 и 15.06.2019, следовательно, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день – 17.12.2018, 15.03.2019, 17.06.2019, соответственно, пени подлежат начислению с 18.12.2018, 16.03.2019, 18.06.2019.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

41 147,19

18.12.2018

02.08.2019

228

41 147,19 × 228 × 0.1%

9 381,56 р.

Итого:

9 381,56 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

41 147,19

16.03.2019

02.08.2019

140

41 147,19 × 140 × 0.1%

5 760,61 р.

Итого:

5 760,61 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

41 147,19

18.06.2019

02.08.2019

46

41 147,19 × 46 × 0.1%

1 892,77 р.

Итого:

1 892,77 руб.

Сумма основного долга: 123 441,57 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 17 034,94 руб.- 2 169, 33 руб. (переплата по пени согласно акту сверки) = 14 865, 61 руб.

По п. 8.4 договора аренды от 20.07.2010 № 10-041 за неисполнение п. 2.3 договора (арендатор  обязан перечислять  арендную плату в государственный бюджет Республики Саха (Якутия)  и ежемесячно представлять копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы) арендатор обязан заплатить штраф в размере ежемесячной арендной платы в государственный бюджет Республики Саха (Якутия).

Неисполнение п. 2.3.договора аренды подтверждается материалами дела, представленный истцом расчет штрафа произведен верно, соответствует подлежащим применению нормам права и фактическим обстоятельствам дела, признается судом верным.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Пропорциональный размер удовлетворенных требований составляет 99, 91 % (179 454 рубля 37 копеек (размер удовлетворенных требований) / 179 618 рублей 96 копеек (размер заявленных требований).

При заявленной цене иска 179 618, 96 рублей + требование неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 12 389 рублей (статья 333.21 Налогового кодекса российской Федерации).

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 12 383 рублей 25 копеек (6 389 рублей * 99, 91 %) + 6 000 рублей).

Руководствуясь статьями 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мааны" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.12.2009, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677027, 

<

...>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.02.2003, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677018, 

<

...>) 123 441, 57 рублей задолженности по оплате арендных платежей по договору от 20.07.2010 № 10-041 за период с 01.10.2018 по 30.06.2019, 14 865, 61 рублей пени за период с 18.12.2018 по 02.08.2019, 41 147, 19 рублей штрафа по п. 8.4 договора.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мааны" возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) по акту приема-передачи нежилое имущество общей площадью 123, 90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 1 этаж здания, помещения №№ 1-10 с кадастровым номером 14:36:105:004:408.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мааны" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.12.2009, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677027, 

<

...>) в доход федерального бюджета 12 383 рублей 25 копеек расходов по уплате государственной пошлины, 

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия). 

Судья

Семёнова У. Н.