Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Волгоград 

«10»  января    2023 г.                                              Дело № А12-29634/2022                        

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., рассмотрев в упрощенном производстве дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "СпортЭкспо" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, без вызова сторон 

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к акционерному обществу "СпортЭкспо"    о взыскании задолженности по договору аренды  земельного участка от 12.11.2018 № 110/2018 (44/2012) за период с  01.09.2020 по 30.09.2022 в размере  361 431,57 рублей, пени  с 11.09.2020 по 21.10.2022 в размере 47 531,39 рублей. 

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период  пользования земельным участком.

Ответчик   отзыв на иск не представил. 

Дело рассмотрено в упрощенном производстве. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

12.11.2018 года между Территориальным  управлением  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (арендодатель) , акционерным обществом "СпортЭкспо" и акционерным  обществом  «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь»   (арендаторы)  заключен договор аренды № 110/2018 (44/2012)  о предоставлении в аренду  земельного участка   с кадастровым номером 34:34:020090:368  площадью  75 651   кв.м.  по адресу  г. Волгоград,  Краснооктябрьский район, пр. Ленина, 110,  на срок  с 13.06.2018 по 30.04.2061. 

Арендная плата вносится  ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично  по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором  аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени  в размере , установленном ст. 395 ГК РФ . 

На основании соглашения  о совместном пользовании земельным участком  от 28.09.2018 доля  АО «ВМК «Красный Октябрь»   составляет 83%, доля АО «СпортЭкспо» - 17%. 

Решением Волгоградского областного суда  от 15.08.2019 по делу № 3а- 283/2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34634:020090:38  изменена и составила 271 440 000 рублей. 

Согласно расчетам истца, размер задолженности за период с   01.09.2020 по 30.09.2022   составляет 361 431,57 рублей,  пени  с 11.09.2020 по 21.10.2022 –  47 531,39 рублей. 

     Суд учитывает, что пунктом 1  Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании пени  на непогашенную задолженность.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 в  размере 27 472,96 рублей, пени за период с 02.10.2022 по  21.10.2022 в размере  1 485,34 рубля. 

На основании пункта 7 постановления Пленума № 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей,  юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

В части ссылки  истца на абзац 2 пункта 7 постановления Пленума № 44 суд отмечает, что из содержания данного разъяснения следует необходимость доказывания обстоятельств того, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения. То есть необходимо учитывать, что опровержение презумпции освобождения от ответственности в силу моратория возможно лишь в исключительных случаях при исчерпывающей доказанности соответствующих обстоятельств. Бремя доказывания наличия таких обстоятельств лежит на лице, заявляющим о наличии таких обстоятельств, в данном случае истце. Истец же, кроме ссылки на указанное разъяснение, каких-либо конкретных доводов и доказательств в подтверждение наличия соответствующих обстоятельств, не представил

             С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени  правомерны.

           Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  229, 167-170 АПК РФ, суд                         

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "СпортЭкспо" в пользу   Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды  от 12.11.2018 № 110/2018 (44/2012) задолженность за период с 01.09.2020 по 30.09.2022 в размере 361 431,57 рублей,  пени  за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 в  размере 27 472,96 рублей, пени за период с 02.10.2022 по  21.10.2022 в размере  1 485,34 рубля. 

В удовлетворении требований о начислении    пени с  01.04.2022 по 01.10.2022    отказать, поскольку пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей; с учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Взыскать с акционерного общества "СпортЭкспо"         в доход  федерального бюджета государственную пошлину  10 620 рублей. 

            Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                           Н.А. Троицкая