АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Дело № А66-4820/2022

г.Тверь

28 сентября 2022 года

(дата изготовления 

мотивированного решения)

 

          Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1, после перерыва – помощником судьи Канюшкиной Л.В., при участии представителей истца – ФИО2 (до перерыва), ФИО3 (до перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья  «На улице Старицкой», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации -  20.10.2008,

к комитету по управлению имуществом муниципального образования городской округ город 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 15.10.1991,

о взыскании 23 959,12 руб., 

                                                         у с т а н о в и л:

          товарищество собственников жилья  «На улице Старицкой», г.Торжок, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области, г.Торжок,  о взыскании 23 959,12 руб. законной неустойки за период с 28.09.2017 по 03.06.2021.  

          Определением суда от 06 июня 2022 года удовлетворено ходатайство истца  об уменьшении исковых требований до 18 204,12 руб.  (законная неустойка за период с 28.09.2017 по 03.06.2021). 

          Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечил. Информация о месте и времени  судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).  Судебное заседание проводится без участия представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Истец заявленные исковые требования поддержал с учетом уменьшения. Пояснил, что при расчете применяется ставка ЦБ РФ, действовавшая на момент оплаты. Заявил  ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

          Суд определил: удовлетворить ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, поскольку оно не противоречит статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить  перерыв в заседании суда до 17 августа 2022 года до 11 часов 30 минут. Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда  в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Товарищество собственников жилья «На улице Старицкой» создано с целью управления имуществом дома №102-А по улице Старицкой города Торжка Тверской области. 

Собственником квартиры №73 общей площадью 48,7 м2, расположенной по адресу: 

<

...>, в спорный период являлось муниципальное образование город Торжок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 февраля 2022 года.

Между Комитетом по управлению имуществом г.Торжка (Наймодателем) и гражданкой ФИО4 (Наймополучателем)    заключен   договор   социального   найма   жилья от 15 февраля 2010 года, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование 43/100 доли жилого помещение находящегося в муниципальной собственности по адресу: 

<

...>, для проживания в нем. С 15 февраля 2010 года по настоящее время гражданка ФИО4 проживает в коммунальной квартире, своевременно выполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За оставшуюся часть спорного помещения - 57/100 доли коммунальной квартиры площадью 27,76 м2) до июля 2015 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги поступала через банк от ФИО5. Документы о передаче ФИО5 57/100 доли спорной коммунальной квартиры в период с июля 2015 года по июль 2020 года  на каком-либо праве в материалы дела не представлены. 

За период с июля 2015 года по июль 2020 года задолженность по квартплате и коммунальным услугам незаселенной части коммунальной квартиры составила 78 558,33 руб.  

Решением Арбитражного суда Тверской области от 08 февраля 2021 года по делу №А66-15506/2020 с комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН - 06.12.2002, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «На улице Старицкой» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН - 20.10.2008, ИНН 

<

***>) взыскана задолженность в общей сумме 78 558,32 руб., в том числе: за отопление незаселенной части коммунальной квартиры №73, принадлежащей Комитету по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, расположенной в доме №102-А по улице Старицкой города Торжка Тверской области, в размере 36 152,14 руб., за содержание общего имущества дома, содержание, обслуживание лифтов, в размере 24 287,23 руб., по внесению платы за ремонт за период с 01.07.2015 по 31.07.2020, в размере 5 080,08 руб., взносы на капитальный ремонт за  период с 01.07.2015 по 31.07.2020., в размере 13 038,87 руб.,  а  также  расходы  взысканы по  уплате госпошлины в размере 3 142,00 руб. Решение вступило в законную силу.

Денежные средства в счет погашения спорной задолженности перечислены на расчетный счет товарищества собственников жилья  «На улице Старицкой» четырьмя платежами: 60 000 руб. платежными поручениями от 26 мая 2021 года №177 и №178, 21 700,32 руб. платежными поручениями от 03 июня 2021 года №179, №180, что подтверждается справкой АО «Банк Торжок».

Истцом в адрес ответчика 21 февраля 2022 года была направлена претензия с требованием об уплате законной неустойки за несвоевременное погашение  задолженности за период с июля 2015 года по июль 2020 года. Ответчик  оплату своевременно и в полном объеме не произвел.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

 

  В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. 

  Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

  В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

  Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

  В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение о коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. 

  Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

  Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 №10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

  Как следует из п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе, полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

  В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

  Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в случае, если управление многоквартирным домом на основании соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется управляющей компанией, то собственники жилых и нежилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании. Потребление таких услуг происходит независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ. 

  По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически выполненные работы (оказанные услуги) управляющей организацией по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома подлежат возмещению собственниками соразмерно доле принадлежащего помещения. 

Факт  несвоевременной оплаты задолженности ответчиком за период с 01 июля 2015 года по 31 июля 2020 года и её размер подтверждены вступившим в законную силу решением  Арбитражного суда Тверской области от 08 февраля 2021 года  по делу №А66-15506/2020. Применительно к требованиям статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела №А66-15506/2020, не подлежат повторному доказыванию.

Денежные средства в счет погашения спорной задолженности перечислены на расчетный счет товарищества собственников жилья  «На улице Старицкой» четырьмя платежами: 60 000 руб. платежными поручениями от 26 мая 2021 года №177 и №178, 21 700,32 руб. платежными поручениями от 03 июня 2021 года №179, №180, что подтверждается справкой АО «Банк Торжок».

   В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, каковой согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту  9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

  Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31 декабря 2015 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 года 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

  Следовательно, у истца отсутствовали правовые основания для начисления законной неустойки в порядке, предусмотренном с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 года 2016 года), на задолженность, образовавшуюся в 2015 году.

  Кроме того, истцом неверно определены начальные периоды начисления неустойки в связи с несвоевременной оплатой задолженности за период  с августа по сентябрь 2017 года, неверно определено количество дней просрочки за период с 28 сентября 2017 года по 26 декабря 2017 года.

  Законная неустойка в связи с несвоевременной оплатой долга за период с   июля   2015  года   по  декабрь   2015   года,   начисленная  за периоды   с 28 сентября 2017 года по 05 апреля 2020 года   и   со 02 января 2021 года по 26 мая 2021 года исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 26 мая 2021 года (5%),  по расчету суда составляет 2 130,30 руб.

  Законная неустойка в связи с несвоевременной оплатой долга за период с января 2016 года по май 2017 года,  начисленная  в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 года 2016 года)   за   периоды с 28 сентября 2017 года по 05 апреля 2020 года и со 02 января 2021 года по 26 мая 2021 года, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 26 мая 2021 года (5%), по расчету суда составляет 10 800,87 руб.

  Законная неустойка в связи с несвоевременной оплатой долга за  июнь 2017 года, начисленная в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 года 2016 года) за период с 28 сентября 2017 года по 05 апреля 2020 года, по расчету суда составляет 301,65 руб.

  Законная неустойка в связи с несвоевременной оплатой долга за  июль 2017 года, начисленная в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 года 2016 года) за период с 28 сентября 2017 года по 05 апреля 2020 года, по расчету суда составляет 295,85 руб.

  Законная неустойка в связи с несвоевременной оплатой долга за  август 2017 года, начисленная в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 года 2016 года) за период с 12 октября 2017 года по 05 апреля 2020 года, по расчету суда составляет 287,87 руб.

  Законная неустойка в связи с несвоевременной оплатой долга за  сентябрь 2017 года, начисленная в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в   редакции,   действующей с 01 года 2016 года) за период с 10 ноября 2017 года по 05 апреля 2020 года, по расчету суда составляет 278,31 руб.

  Законная неустойка в связи с несвоевременной оплатой долга за  период с июня по сентябрь 2017 года, начисленная в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 года 2016 года) за период со 02 января 2021 года по 26 мая 2021 года, по расчету суда составляет 191,26 руб.

  Законная неустойка в связи с несвоевременной оплатой долга за  период с октября 2017 года по июль  2020 года, начисленная в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 года 2016 года) за период со 02 января 2021 года по 26 мая 2021 года, по расчету суда составляет 2 109,12 руб.

  Доказательств  оплаты законной неустойки за заявленный период ответчиком суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

          При таких обстоятельствах, суд считает  требования истца  в части взыскания  законной неустойки обоснованными  и  подлежащими удовлетворению в размере 16 395,23 руб.

          По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 15.10.1991, в пользу товарищества собственников жилья  «На улице Старицкой», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации -  20.10.2008, 16 395,23 руб. законной неустойки, а так же 1 801,27 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

          В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

          Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                     И.В.Калита