ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                           Дело № А63-10370/2019

22.12.2021

Резолютивная часть определения объявлена 15.12.2021.

Полный текст определения изготовлен 22.12.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей: Белова Д.А., Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании, проводимом с использованием систем онлайн-связи от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Кианкизское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО2 (доверенность от 17.04.2020), от третьего лица – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 – ФИО4 (доверенность от 17.04.2019), в отсутствие истца – министерства имущественных отношений Ставропольского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ответчиков: Привольненского хуторского казачьего общества Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315265100043552) и третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Ставропольского края (г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>) к Привольненскому хуторскому казачьему обществу Нижне-Кубанского районного казачьего общества Терского войскового казачьего общества (с. Привольное, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Кианкизское» (г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ОГРНИП 315265100043552) о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков, соглашений (договоров) о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договорам аренды земельных участков, о применении последствий недействительности ничтожных сделок,  третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3

УСТАНОВИЛ:

на основании заявления Привольненского хуторского казачьего общества Нижне-Кубанского районного казачьего общества Терского войскового казачьего общества (далее – казачье общество) от 03.07.2016 между министерством имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель) и казачьим обществом (арендатор) заключен договор от 21.07.2016 № 115/1-09 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (пашня) с кадастровым номером 26:09:000000:82 площадью 1500 тыс. кв. м на срок с 22.07.2016 по 21.07.2031. Договор зарегистрирован в ЕГРН 01.09.2016 (номер регистрации 26-26/026-26/001/203/2016-2331/1), что подтверждается штампом регистрирующего органа на его копии, уведомлением о государственной регистрации и выпиской из ЕГРН от 30.08.2019 № 26-0-1-54/4006/2019-17591.

Казачье общество уступило свои права и обязанности по договору от 21.07.2016 № 115/1-09 индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее – предприниматель) по соглашению (договору) от 01.10.2018 с предварительным письменным уведомлением арендодателя. Договор уступки права аренды зарегистрирован в ЕГРН 09.10.2018 (номер регистрации 26:09:000000:82-26/018/2018-1).

По соглашению (договору) от 12.02.2019 предприниматель уступил обществу с ограниченной ответственностью «Кианкизское» (далее – общество) права и обязанности по договору аренды от 21.07.2016 № 115/1-09 с предварительным письменным министерства уведомлением от 12.02.2019. Договор уступки права аренды зарегистрирован в ЕГРН 20.02.2019 (номер регистрации 26:09:000000:82-26/001/2019-5).

На основании заявления казачьего общества от 01.06.2016 между министерством (арендодатель) и казачьим обществом (арендатор) заключен договор от 30.06.2016 № 109/1-09 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (пашня) с кадастровым номером 26:09:000000:84 площадью 1 748 300 кв. м на срок с 01.07.2016 по 30.06.2031. Договор зарегистрирован в ЕГРН 23.09.2016 (номер регистрации 26-26-026/001/203/2016-6094/1), что подтверждается штампом регистрирующего органа на копии договора, уведомлением о государственной регистрации и выпиской из ЕГРН от 30.08.2019 № 26-0-1-54/4006/2019-17590.

Казачье общество уступило свои права и обязанности по договору от 21.07.2016 № 115/1-09 предпринимателю по соглашению (договору) от 01.10.2018 с предварительным письменным уведомлением арендодателя от 01.10.2018. Договор уступки права аренды зарегистрирован в ЕГРН 05.10.2018 (номер регистрации 26:09:000000:84-26/018/2018-3).

Предприниматель по соглашению (договору) от 12.02.2019 уступил обществу права и обязанности по договору аренды от 30.06.2016 № 109/1-09 с предварительным письменным уведомлением министерства от 12.02.2019. Договор уступки права аренды зарегистрирован в ЕГРН 21.02.2019 (номер регистрации 26:09:000000:84-26/001/2019-3).

На основании заявления казачьего общества от 20.07.2016 между министерством (арендодатель) и казачьим обществом (арендатор) заключен договор от 17.08.2016 № 102/17 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (пашня) с кадастровым номером 26:17:022202:9 площадью 685 460 кв. м на срок с 18.08.2016 по 19.08.2065. Названный договор зарегистрирован в ЕГРН 11.10.2016 (номер регистрации 26-26-026/001/203/2016-9010/1), что подтверждается штампом регистрирующего органа на копии договора и выпиской из ЕГРН от 23.07.2019 № 26-0-1-54/4006/2019-14558.

Казачье общество уступило свои права и обязанности по договору аренды от 17.08.2016 № 102/17 обществу по соглашению (договору) от 01.10.2018 с предварительным письменным уведомлением от 03.10.2018 министерства. Договор уступки права аренды зарегистрирован в ЕГРН 21.12.2018 (номер регистрации 26:17:022202:9-26/018/2018-1).

На основании заявления казачьего общества от 20.07.2016 между министерством (арендодатель) и казачьим обществом (арендатор) заключен договор от 17.08.2016 № 101/17 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (пашня) с кадастровым номером 26:17:030801:8 площадью 6 789 288,50 кв.м на срок с 18.08.2016 по 19.08.2065. Названный договор зарегистрирован в ЕГРН 11.10.2016 (номер регистрации 26-26-026/001/203/2016-9007/2), что подтверждается штампом регистрирующего органа на копии договора и выпиской из ЕГРН от 23.07.2019 № 26-0-1-54/4006/2019-14560.

Казачье общество уступило свои права и обязанности по договору аренды от 17.08.2016 № 101/17 обществу по соглашению (договору) от 04.05.2018 с предварительным письменным уведомлением от 03.10.2018 министерства. Договор уступки права аренды зарегистрирован в ЕГРН 21.12.2018 (номер регистрации 26:17:030801:8-26/018/2018-1).

Земельные участки с кадастровыми номерами 26:17:022202:9, 26:17:030801:8, 26:09:000000:84, 26:09:000000:82 являются землями сельскохозяйственного назначения, имеют вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства и находятся в собственности Ставропольского края, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.07.2019.

Министерство, ссылаясь на то, что договоры аренды заключены с казачьим обществом в обход публичной процедуры предоставления в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения и нарушают право субъекта Российской Федерации на поступление в бюджет средств от предоставления земель в аренду, обратилось в арбитражный суд с  исковым заявлением, в котором просило:

– признать недействительными (ничтожными) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:84, заключенный между министерством и казачьим обществом от 30.06.2016 № 109/1-09, соглашение (договор) от 01.10.2018 о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка, заключенное между казачьим обществом и предпринимателем, а также соглашение (договор) от 12.02.2019 о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка, заключенное между предпринимателем и обществом;

–  признать недействительными (ничтожными) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:82, заключенный между министерством и казачьим обществом от 21.07.2016 № 115/-09, соглашение (договор) от 01.10.2018 о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка, заключенное между казачьим обществом и предпринимателем, а также соглашение (договор) от 12.02.2019 о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка, заключенное между предпринимателем и обществом;

– признать недействительными (ничтожными) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:030801:8, заключенный между министерством и казачьим обществом от 17.06.2016 № 101-17, соглашение (договор) от 03.10.2018 о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка, заключенное между казачьим обществом и обществом;

– признать недействительными (ничтожными) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:022202:9, заключенный между министерством и казачьим обществом от 17.08.2016 № 102-17, соглашение (договор) от 03.10.2018 о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка, заключенное между казачьим обществом и обществом;

– применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде обязания общества возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 26:17:022202:9, 26:17:030801:8, 26:09:000000:84, 26:09:000000:82 министерству (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Кодекс).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.12.2019 в удовлетворении иска отказано.

Апелляционная жалоба на решение от 26.12.2019 подана главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (глава хозяйства), который просил учесть его нарушенное право сделками, совершенными в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:030801:8 и 26:17:022202:9, а также законный интерес в разрешении спора, подтвержденный судом кассационной инстанции в рамках дел № А63-2074/2019, № А63-2075/2019, № А63-9024/2019. Глава хозяйства полагает себя законным арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:030801:8 (договор от 22.09.2009 № 16-17) и 26:17:022202:9 (договор от 26.06.2013 № 70-17).

Определением от 01.06.2020 суд апелляционной инстанции, руководствуясь частями 1, 6.1 статьи 268 Кодекса, перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, поскольку обжалуемый судебный акт вынесен без участия в деле главы хозяйства и непосредственно затрагивает его права землепользования. Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен глава хозяйства.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2020 решение от 26.12.2019 отменено. Признаны недействительными договоры аренды от 30.06.2016 № 109/1-09, от 21.07.2016 № 115/1-09, от 17.08.2016 № 101-17, 17.08.2016 № 102-17 и заключенные к ним соглашения (договоры) о передаче прав и обязанностей (о перенайме). Суд обязал возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:000000:84, 26:09:000000:82, 26:17:030801:8, 26:17:022202:9 министерству. Суд аннулировал в ЕГРН записи о договоре аренды от 30.06.2016 № 109/1-09 и договорах перенайма от 01.10.2018 и от 12.02.2019, о договоре аренды от 21.07.2016 № 115/1-09 и договорах перенайма от 01.10.2018 и от 12.02.2019, о договоре аренды от 17.08.2016 № 101-17 и о договоре аренды от 17.08.2016 № 102-17.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.12.2020 апелляционное постановление отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением от 25.01.2021 производство по настоящему делу приостановлено до рассмотрения Арбитражным судом Северо-Кавказского округа дела №А63-2074/2019.

Определением от 08.11.2021 производство по настоящему делу возобновлено судебное разбирательство назначено на 08.12.2021.

08.12.2021 в связи с возникновением у апелляционного суда технических неполадок и отсутствием технической возможности проведения судебного заседания в режиме онлайн в судебном заседании объявлен перерыв до 15.12.2021. После перерыва заседание суда апелляционной инстанции продолжено в режиме онлайн.

От министерства поступило заявление об отказе от иска. Согласно заявлению истец отказывается от исковых требований по настоящему делу в полном объеме, последствия отказа от иска истцу известны.

Представитель общества не возражал против принятия судом отказа истца от иска.

Представитель главы хозяйства, возражает против принятия судом отказа от иска.

Рассмотрев заявление, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 N 10-П).

Рассмотрев заявленное ходатайство, материалы дела, суд пришел к выводу о том, что отказ от иска не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем производство по делу подлежит прекращению. 

Кроме того суд апелляционной инстанции учитывает, что в рамках дела №А63-2074/2019 исковые требования главы хозяйства удовлетворены в полном объеме, суд признал действующим договор аренды от 22.09.2009 № 16-17, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:17:030801:8, общей площадью 881 000 кв.м, расположенный примерно в 4,2 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Киан, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, для сельскохозяйственного производства; признал недействительным договор аренды земельного участка от 17.08.2016 № 101-17, заключенный между министерством имущественных отношений Ставропольского края и Привольненским хуторским казачьим обществом Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества. Признал недействительным соглашение (договор) от 04.05.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от 17.08.2016 № 101-17, заключенное между Привольненским хуторским казачьим обществом Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и обществом с ограниченной ответственностью «Кианкизское». Возложил на общество с ограниченной ответственностью «Кианкизское» обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 26:17:030801:8 площадью 881 000 кв.м министерству имущественных отношений Ставропольского края. Обязал министерство имущественных отношений Ставропольского края передать земельный участок с кадастровым номером 26:17:030801:8, площадью 881 000 кв.м главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 на условиях, установленных договором аренды № 16-17 от 22.09.2009. Признал действующим договор аренды от 26.06.2013 № 70-17, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок с кадастровым номерам 26:17:022202:9, площадью 685 460 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно 9,5 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, ул. Новая, дом 8, в границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка, для сельскохозяйственного производства. Признал главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в порядке правопреемства вступившим в договор аренды от 26.06.2013 № 70-17, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 26:17:022202:9 площадью 685 460 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно 9,5 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, ул. Новая, дом 8, в границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка, для сельскохозяйственного производства, на весь срок его действия. Признал недействительным договор аренды земельного участка от 17.08.2016 № 102-17, заключенный между министерством имущественных отношений Ставропольского края и Привольненским хуторским казачьим обществом Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества. Признал недействительным соглашение (договор) от 04.05.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от 17.08.2016 № 102-17, заключенное между Привольненским хуторским казачьим обществом Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и обществом с ограниченной ответственностью «Кианкизское». Указал, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от 11.10.2016 № 26-26-26/001/203/2016-9010/2 о государственной регистрации договора аренды от 17.08.2016 № 102-17. Возложил на общество с ограниченной ответственностью «Кианкизское» обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 26:17:022202:9, площадью 685 460 кв.м министерству имущественных отношений Ставропольского края. Обязал министерство имущественных отношений Ставропольского края передать земельный участок с кадастровым номером 26:17:022202:9, площадью 685 460 кв.м главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 на условиях, установленных договором аренды от 26.06.2013 № 70-17. Обязал министерство имущественных отношений Ставропольского края передать земельный участок с кадастровым номером 26:17:022202:9, площадью 685 460 кв.м главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 на условиях, установленных договором аренды от 26.06.2013 № 70-17.

В связи, с чем суд апелляционной инстанции считает, что отказ министерства  от иска в рамках настоящего дела не противоречит закону, иным нормативным правовым актам и не нарушает прав других лиц.

Заявление об отказе от иска подписано представителем по доверенности от 06.04.2021 – ФИО6 с правом отказа от исковых требований, что соответствует требованиям статей 59, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения по основаниям, предусмотренным статьями 148 и 150 АПК РФ.

Главой хозяйства платежным поручением от 04.03.2020 №43 уплачена государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы  в сумме 3 000 рублей.

С учетом отказа от исковых требований, на основании вышеизложенного подлежит возврату главе хозяйства из федерального бюджета уплаченная платежным поручением от 04.03.2020 №43 государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 49, 150, 185, 186, 265 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.12.2019 по делу № А63-10370/2019 отменить, производство по делу прекратить.

Возвратить главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 из федерального бюджета 3000 рублей уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный  срок через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийМ.У. Семенов

СудьиД.А. Белов

И.А. Цигельников