РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-289775/21-1-1529

г. Москва

24 марта 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи  Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по иску ООО "МСК-ГРУПП" (119071, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ XIII КОМ 20, ОГРН: 

<

***>) к АО "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ" (119330, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)  о взыскании долга по услугам, работам по управлению в МКД

при участии представителей: от ответчика (заявителя)  заявителя – – ФИО1 по дов. от 05.05.23, ФИО2 по дов. от 26.10.22; от истца - ФИО3 по доверенности от 01.01.2025,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2022 иск удовлетворен. Истец требовал взыскания: - по договору управления многоквартирным домом № ПД-00015768 от 26.06.2018 за периоды декабрь 2018 года и февраль 2019 года в размере 767 830.12 руб.;  по договору управления многоквартирным домом № ПД-00019417 от 27.07.2018 за период декабрь 2018 года и февраль 2019 в размере 1 995 077.87 руб.

АО «Дон-Строй Инвест» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам вступившего в законную силу решения по настоящему делу.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2024 в удовлетворении заявления АО «Дон-Строй Инвест» отказано. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 093.07.2024, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19.11.2024, определение суда первой инстанции отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

В обоснование заявления ответчик указал, что вступившим в законную силу решением Симоновского районного суда города Москвы по делу № 02-0117/2023 от 03.03.2023 признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № 1 от 08 февраля 2019 года, в том числе по пункту 6 об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 74 руб. 25 коп. с 1 кв. метра в месяц с жилого/нежилого помещения, на основании которого истцом выполнен расчет задолженности и являющийся основанием настоящего иска.

Решением от 15.01.2025 решение от 04 июля 2022 отменено по новым обстоятельствам.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал, указывая на то, что задолженность по договору № ПД-00019417 от 27.07.2018 за февраль 2019 была оплачена в полном объеме согласно подписанному сторонами Акту об оказанных услугах от 30.04.2019 №40020 от 30.04.2019, счету №25 от 30.04.2019 платежным поручением  от 31.05.2019 № 4109, а взысканная судом сумма оплачена платежным поручением от 21.11.2022 №4121; просил возвратить в порядке поворота излишне оплаченные 709794 руб. 85 коп. по договору № ПД-00019417 от 27.07.2018 за февраль 2019. 

Оценив по совокупности представленные доказательства, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отказе в иске.

В рамках дела № А40-45663/2022 было принято исковое заявление ООО «МСК-Групп» к АО «Дон-Строй Инвест» о взыскании задолженности по договору № ПД-00015768 от 26.06.2018 за период февраль 2019 в размере 743 350.36 руб., а также о взыскании государственной пошлины в размере 17 867 руб.

В рамках дела № А40-289775/2021 было принято исковое заявление ООО «МСК-Групп» к АО «Дон-Строй Инвест» о взыскании задолженности по договору № ПД-00015768 от 26.06.2018 за период декабрь 2018 в размере 24 479.76 руб., а также о взыскании государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В рамках дела № А40-290801/2021 было принято исковое заявление ООО «МСК-Групп» к АО «Дон-Строй Инвест» о взыскании задолженности по договору № ПД-00019417 от 27.07.2018 за период декабрь 2018 в размере 541 347.27 руб., а также о взыскании государственной пошлины в размере 13 827 руб.

В рамках дела № А40-289983/2021 было принято исковое заявление ООО «МСК-Групп» к АО «Дон-Строй Инвест» о взыскании задолженности по договору № ПД-00019417 от 27.07.2018 за период декабрь 2018 в размере 743 935.75 руб., а также о взыскании государственной пошлины в размере 17 879 руб.

В рамках дела № А40-46047/2022 было принято исковое заявление ООО «МСК-Групп» к АО «Дон-Строй Инвест» о взыскании задолженности по договору № ПД-00019417 от 27.07.2018 за период февраль 2019 в размере 709 794.85 руб., а также о взыскании государственной пошлины в размере 17 196 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2022 объединены дела № А40-289775/2021, № А40-289983/2021, № А40-290801/2021, № А40-45663/2022, № А40-46047/2022 в одно производство с присвоением объединенным делам номера дела №А40-289775/2021.

Истец требует взыскания:

- по договору управления многоквартирным домом № ПД-00015768 от 26.06.2018 за периоды декабрь 2018 года и февраль 2019 года в размере 767 830.12 руб.

- по договору управления многоквартирным домом № ПД-00019417 от 27.07.2018 за период декабрь 2018 года в размере 1 995 077.87 руб.

Всего сумма исковых требований составила 2 762 907.99 руб., которая рассчитана истцом по договорам и помещениям:

Договор

Период

Помещения

Тариф

площадь.

Начислено

Оплата

Долг

№ ПД-00015768 от 26.06.2018

дек. 18

помещения А-т453. А-т455. А-т457. А-Т458. А-Т460, А-т467

74.25

329 69

24 479.76

0.00

24 479.76

фев 19

Неж II (-2эт). Неж IV (-2 эт). Неж IX (-1 эт), Неж XI (-2эт), Неж VII (-1 эт). Неж VII I (-2 эт). Неж VIM (-2 эт). Неж XIII (-2 эт), Неж 1( 1-5)-III(6). Машино-место: 1001-1151, 2001-2161,3001-3237, 4001-4242, 1146А, 1147A

10011.45

743 350.36

0.00

743 350.36

Итого по договору:

10 341 15

767 830 12

0 00

767830.12

№ПД-00019417от 27. 07.2018

дек. 18

кв 115I-I4I6

16 208 24

1 203 461 68

459 525,93

743 935 75

фев 19

кв : 799, 802-898, 901-997, 1001-1141

17 982.26

1 335 182.81

625 387.96

709 794.85

Итого:

47 688 40

3 540 863 86

1 545 785, 99

1 995077.87

Судом установлено, что ООО «МСК-Групп» на основании Договора управления многоквартирным домом № ПД-00015768 от 26.06.2018, Протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 20.11.2018 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Тариф установлен Приложением 6 к договору в расчете стоимости перечня видов услуг на 1 кв.м.

Кроме того, ООО «МСК-Групп» на основании Договора управления многоквартирным домом № ПД-00019417 от 27.07.2018, Протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 08.02.2019 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Тариф по оплате эксплуатационных услуг в расчете на 1 кв.м с учетом перечня выполняемых работ установлен Приложением 6 к договору.

Пунктом 5.4. Договоров предусмотрено, что размер платы за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения тарифа на общую площадь помещений, принадлежащих собственнику. 

Согласно п.7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно Разрешениям № 77-212000-008429-2018 многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 26.06.2018, таким образом, с учетом решения общего собрания (протокол общего собрания № 1 от 20.11.2018) и заключенного договора управления № ПД-00015768 от 26.06.2018 обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика с 26.06.2018.

Согласно Разрешению № 77-212000-008479-2018 многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 27.07.2018, таким образом, с учетом решения общего собрания (протокол общего собрания № 1 от 08.02.2019) и заключенного договора управления № ПД-00019417 от 27.07.2018, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика с 27.07.2018.

Обязанность несения бремени расходов собственников помещений предусмотрена ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - «ЖК РФ»).

Основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является сам факт владения помещением в многоквартирном доме.

Вступившим в законную силу решением Симоновского районного суда города Москвы по делу № 02 -0117/2023 от 03 марта 2023 года признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № 1 от 08 февраля 2019 года, о выборе в качестве управляющей организации ООО «МСКГрупп», а также об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 74 руб. 25 коп. с 1 кв. м. в месяц с жилого/нежилого помещения, на основании которых истцом был выполнен расчет задолженности.

Таким образом, применение указанного тарифа для расчета задолженности за февраль 2019 по договору управления многоквартирным домом № ПД00019417 неправомерно, поскольку данный тариф собственниками помещений не устанавливался.

Доводы истца о том, что его требования основаны как на договоре управления многоквартирным домом № ПД00019417, заключенном с ответчиком, как с застройщиком, так и на решении общего собрания собственников помещений, оформленном протоколом № 1 от 08 февраля 2019 года, отклоняются судом.

Договор управления многоквартирным домом № ПД-00019417от 27.07.2018 года был заключен в соответствии с частью 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, и условия данного договора на общем собрании собственников не утверждались.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и СанктПетербурге - 3 органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № 1 от 08.02.2019 года, в том числе по пункту 6 об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 74 руб.25 коп. с 1 кв.м в месяц с жилого/нежилого помещения, признаны недействительными, и решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений собственниками помещений в многоквартирном доме не было принято, то тарифы подлежат определению в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 года № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Кроме того, сторонами был подписан Акт №40020 от 30.04.2019 о принятии услуг по содержанию за февраль 2019 по договору №ПД-00019417 от 27 июля 2018 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, СЗАО, район Хорошево-Мневники, Шелепихинская набережная, дом 34, корпус 2.

Согласно указанному Акту услуги оказаны и приняты на общую сумму 3230297руб. 38 коп., на оплату которой был выставлен счет №25 от 30.04.2019. Платежным поручением от 31.05.2019 № 4109 ответчиком произведена оплата по указанному счету.

Поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие оказание истцом услуг в объеме, превышающем указанный в двустороннем подписанном акте и фактически оплаченных ответчиком, то основания для удовлетворения иска отсутствуют. Представленные истцом дополнительные доказательства не свидетельствуют о том, что услуги оказаны фактически на сумму, больше чем указано в подписанном сторонами Акте.

Таким образом, задолженность за февраль 2019 по договору №ПД-00019417 от 27 июля 2018 была оплачена ответчиком в полном объеме, задолженность в сумме 709794 руб. 85 коп. начислена истцом неправомерно.

Рассмотрев требования по указанному договору за декабрь 2018, а также требования в части взыскания задолженности за декабрь 2018 и февраль 2019 по договору № ПД-00015768 от 26.06.2018, суд пришел к выводу о том, что долг начислен правомерно и ответчиком по существу не оспорен. Договор и решение собрания, установившие примененный при расчетах тариф,  не были оспорены, а декабрь 2018 года не относится к периоду, оплата за который производится на основании оспоренного и признанного недействительным решения собрания.

Вместе с тем, судом установлено, что на момент рассмотрения дела задолженность полностью оплачена во исполнение решения, в связи с чем в указанной части иска суд также отказывает с возложением расходов по госпошлине на ответчика, поскольку долг оплачен после подачи иска и принятия его к производству, а требования были заявлены правомерно. Основания поворота исполнения в данной части отсутствуют.

Судом установлено, что ответчиком также были возмещены расходы по госпошлине.

Таким образом, ввиду пересмотра решения по новым обстоятельствам и отказа в иске в части взыскания долга за февраль 2019 по договору №ПД-00019417 от 27 июля 2018 как необоснованно начисленного, принимая во внимание, что  оплата суммы 709794 руб. 85 коп. произведена ответчиком в порядке исполнения впоследствии отмененного и пересмотренного решения, указанная сумма подлежит возврату истцу в порядке поворота исполнения, включая часть госпошлины, оплаченной пропорционально данной необоснованно заявленной сумме.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 167-171, АПК РФ, 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

В порядке частичного поворота исполнения решения взыскать  с ООО "МСК-ГРУПП"  (ИНН 

<

***>) в пользу  АО "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ"  (ИНН 

<

***>)  709794 руб. 85 коп. долга и 9457 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова