И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-73922/22-180-496

18 июля 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения от 22 июня 2022 года

Мотивированное решение от 18 июля 2022 года

 

Арбитражный суд в составе: 

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС ТРАСТ" (109028, МОСКВА ГОРОД, ХОХЛОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 16, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2006, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" (119002, МОСКВА ГОРОД, АРБАТ УЛИЦА, 29, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 94 375 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды № ТП-1-141013 от 14.10.2013, из них: 82 633 руб.95 коп. - неустойка за просрочку уплаты по Базовой и Эксплуатационной части арендной платы за период с 05.08.2020 по 15.11.2021 г., 11 741 руб. 11 коп. - неустойка за просрочку уплаты по переменной части арендной плате за период  с 05.08.2020 по 15.11.2021 г.

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 94 375 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды № ТП-1-141013 от 14.10.2013, из них: 82 633 руб.95 коп. - неустойка за просрочку уплаты по Базовой и Эксплуатационной части арендной платы за период с 05.08.2020 по 15.11.2021 г., 11 741 руб. 11 коп. - неустойка за просрочку уплаты по переменной части арендной плате за период  с 05.08.2020 по 15.11.2021 г.

Определением от 15.04.2022 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,  по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» осуществляет доверительное управление (Д.У.) Рентным Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом «ТРЦ Перловский».

14.10.2013 г. между ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Д.У. Рентным ЗПИФ «ТРЦ Перловский» (Арендодатель) и ООО «БУРГЕР РУС» (Арендатор) был заключен Договор аренда № ТП-1-141013 от 14.10.2013 г., в соответствии с условиями которого Арендодатель за плату предоставлял Арендатору в аренду часть нежилых помещений общей площадью 73,7 (Семьдесят три 7/10) квадратных метров, а именно: помещения № 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, находящиеся на втором этаже Здания многофункционального торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, ул. Селезнева, д. 33 (далее Объект аренды). Помещение передано Ответчику по акту приема-передачи от 14.10.2013 г.

В соответствии с п. 3.1 Договора срок его действия установлен с 14.10.2013 г. до 10.10.2023 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п. 3.10 Договора Арендатор вправе отказаться от исполнения договора независимо от наличия нарушений арендодателем исполнения своих обязательств по договору, предварительно уведомив об этом арендодателя в письменной форме за 6 (шесть) календарных месяцев до такого расторжения. При этом арендная плата начисляется до даты фактической передачи Объекта аренды арендодателю по Акту приема-передачи, штрафные санкции не начисляются. Если арендодатель будет уведомлен менее чем за 6 (шесть) календарных месяцев до даты такого расторжения, то обеспечительный депозит будет удержан арендодателем в полном объеме в качестве штрафа по настоящему Договору.

На основании п. 3.10 Договора Ответчиком в адрес Истца было направлено уведомление от 15.05.2020 г. № БР/077-20/П об одностороннем отказе от исполнения Договора.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Уведомление № БР/077-20/П от 15.05.2020 г. получено арендодателем 15.06.2020 г.

15.06.2020 г. между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение о расторжении Договора аренды № ТП-1-141013 от 14 октября 2013 г. (далее Соглашение) в связи с односторонним отказом Арендатора от Договора на основании п. 3.10. Договора.

В соответствии с п. 3 Соглашения, Арендатор обязуется осуществить все расчеты по Договору не позднее 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата), а расчеты по Переменной части арендной платы за май и июнь 2020 года - не позднее, чем по истечении 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения счетов на оплату от Арендодателя.

Истец ссылается на то, что акт приема-передачи (возврата) по Договору аренды № ТП-1-141013 от 14 октября 2013 г. был подписан Арендатором и Арендодателем 15 июня 2020 г. Счета на оплату были переданы представителю лично в руки: за март 2020 г. - 12.04.2020 г.; за апрель - 18.05.2020 г., за май и июнь 2020 г. - 12.06.2020 г., а также направлены почтой России 18.06.2020 г.

Согласно абз. 8 п. 4.2. Договора, все расчеты между Сторонами по настоящему Договору осуществляются в рублях. Платежи, размер которых установлен в долларах США, осуществляется в рублях по курсу доллара США к рублю Российской Федерации, установленному Центральным банком Российской Федерации на день осуществления платежа, но не менее 30 рублей и не более 35 рублей за один доллар США.

Требования истца основаны на том, что обязательство ООО «БУРГЕР РУС» в сроки, установленные Договором и Соглашение, исполнено не было в связи, с чем ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Д.У. Рентным ЗПИФ «ТРЦ Перловский» обратилось с иском в суд.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.03.2021 г. по делу А40-141308/2020-35-1018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2021 г., постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.10.2021 г. иОпределением Верховного суда Российской Федерации № 305-ЭС21-27375 от 02.02.2022 г., исковые требования о взыскании долга и неустойки за предыдущий период удовлетворены в полном объеме.

Обязательство ООО «БУРГЕР РУС» в полном объеме было исполнено 15 ноября 2021 г. на основании выданного исполнительного листа Серия ФС № 037925190 от 15.10.2021 г.. что подтверждается платежным поручением № 184 от 15.11.2021 г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 6.3.12 Договора в случае просрочки уплаты арендной платы или иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, неустойка за просрочку уплаты по Базовой и Эксплуатационной части арендной платы за период с 05.08.2020 по 15.11.2021 г. составляет 82 633 руб. 95 коп., неустойка за просрочку уплаты по переменной части арендной плате за период  с 05.08.2020 по 15.11.2021 г. составляет 11 741 руб. 11 коп.

Кроме того, согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом в адрес ответчика 18.11.2021 отправлена претензия, данная претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Доводы ответчика о необходимости применения моратория, установленного Постановлением от 03.04.2020 № 428 отклоняются судом, принимая во внимание, что указанный вопрос уже был рассмотрен в деле А40-141308/20-35-1018.

Согласно п.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 25 000 руб. 89 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в размере  25 000 руб. 00 коп. неустойки.

В остальной части иска отказывает.

Госпошлина по делу распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст. ст. 8, 12,  329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Применить ст. 333 ГК РФ.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" (119002, МОСКВА ГОРОД, АРБАТ УЛИЦА, 29, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС ТРАСТ" (109028, МОСКВА ГОРОД, ХОХЛОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 16, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2006, ИНН: 

<

***>) 25 000 руб. 00 коп. неустойки, а также 3 775 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                     Ламонова Т.А.