АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-23039/2021

г. Тюмень

28 января 2022 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

ООО «Системы» (далее – истец)

к ООО «САДОС» (далее – ответчик) 

о взыскании 775740,20 рублей

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 30.11.2021 поступило исковое заявление ООО «СИСТЕМЫ» к ООО «САДОС» о взыскании 336600 рублей задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 01.12.2018 №11/18 и от 01.06.2019 №Г8/1-2Э-22, неустойки в размере 419740,20 рублей и судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 18127,00 рублей.

02.12.2021 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно материалам дела, 01.12.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №Г8/1-2Э-22, согласно п.2.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в перечне объектов недвижимого имущества передаваемых  в аренду (приложение № 1) в границах обозначенных в приложении №3, а арендатор обязуется принять имущество, оплатить пользование и своевременно возвратить его в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Срок аренды имущества устанавливается с 01.06.2019 по 31.12.2019 включительно (п.3.1 договора). Арендодатель обязуется передать арендатору имущество по акту приема-передачи имущества в состоянии, соответствующем назначению имущества и условиям договора (п.4.1.1 договора). Арендатор обязуется своевременно вносить арендные платы в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом пять договора (п.4.3.5 договора). Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом по договору составляет 34700,00 рублей. Общая сумма арендной платы за период действия договора составляет 242900,00 рублей. В арендную плату включены коммунальные платежи (п.5.1 договора). Арендная плата за арендованное имущество вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.5.2 договора). В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором арендодатель вправе потребовать с него уплаты неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.3 договора).

Приложением №1 к договору стороны согласовали перечень объектов недвижимого имущества, передаваемых в аренду.

Актом приема-передачи от 01.06.2019 подписанным в двустороннем порядке, подтверждается передача  объекта аренды арендодателем арендатору в рамках указанного договора.

Дополнительным соглашение №1 к договору стороны в двустороннем порядке 15.10.2019 пришли к соглашению о том, что арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в перечне объектов недвижимого имущества передаваемых в аренду (приложение №1 к дополнительному соглашению) в границах. Обозначенных в приложении №3 договора, а арендатор обязуется принять имущество, оплатить пользование и современное возвратить его в порядке и на условиях предусмотренных договором. Передача имущество оформляется актом приема-передачи. Ежемесячная арендная плата за пользования имуществом по договору составляет 42550,00 рублей. Сумма арендной платы в месяц с учетом НДС составляет 51060,00 рублей. В арендную плату включены коммунальные платежи. По всем остальным вопросам, не затронутым в настоящем соглашении, стороны руководствуются договором и действующим законодательством.

Приложением №1 к дополнительному соглашению стороны согласовали перечень объектов недвижимого имущества, передаваемых в аренду.

Актом приема-передачи 15.10.2019 подписанным в двустороннем порядке, подтверждается передача  объекта аренды арендодателем арендатору в рамках указанного дополнительного соглашения.

Дополнительным соглашение №2 к договору стороны в двустороннем порядке 31.12.2019 пришли к соглашению о продлении срока аренды недвижимого имущества до 31.12.2020 года. По всем остальным вопросам, не затронутым в настоящем соглашении, стороны руководствуются договором и действующим законодательством.

Дополнительным соглашение №3 к договору стороны в двустороннем порядке 16.03.2020 пришли к соглашению о том, что арендодатель обязуется предоставить арендатору в временное владение и пользование имущество, указное в перечне объектов недвижимого имущества передаваемых в аренду (приложение №1 дополнительному соглашению), в границах, обозначенных в приложении №3 договора, а арендатор обязуется принять имущество, оплатить пользование и современно возвратить его в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Передача имущества оформляется актом приема-передачи. Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом по договору составляет 58500,00 рублей. Сумма арендной платы в месяц с учетом НДС составляет 70200,00 рублей. В арендную плату включены все коммунальные платежи. По всем остальным вопросам, не затронутым в настоящем соглашении, стороны руководствуются договором и действующим законодательством.

Приложением №1 к дополнительному соглашению стороны согласовали перечень объектов недвижимого имущества, передаваемых в аренду.

Актом приема-передачи 16.03.2020 подписанным в двустороннем порядке, подтверждается передача  объекта аренды арендодателем арендатору в рамках указанного дополнительного соглашения.

В качестве доказательств аренды помещения ответчиком в рамках данного договора, истцом в материалы дела были представлены: акты от 30.06.202 №197, от 30.06.2021 №198, от 31.07.2021 №226, от 31.07.2021 №227, от 31.08.2021 №258, от 31.08.2021 №259, от 30.06.2021 №197, от 30.06.2021 №198, от 31.07.2021 №226, от 31.07.2021 №227, от 31.08.2021 №258, от 31.08.2021 №259.

Также 01.12.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №11/18, согласно п.2.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в перечне объектов недвижимого имущества передаваемых  в аренду (приложение №1) в границах обозначенных в приложении №3, а арендатор обязуется принять имущество, оплатить пользование и своевременно возвратить его в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Срок аренды имущества устанавливается с 01.1.2018 по 31.12.2018 (п.3.1 договора). Арендодатель обязуется передать арендатору имущество по акту приема-передачи имущества в состоянии, соответствующем назначению имущества и условиям договора (п.4.1.1 договора). Арендатор обязуется своевременно вносить арендные платы в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом пять договора (п.4.3.5 договора). Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом по договору в соответствии с протокол соглашения о договорной цене составляет 35000,00 рублей. Сумма арендной платы в месяц с четом НДС составляет 41300,00 рублей. Общая сумма арендной платы за период действия договора составляет 41300,00 рублей (п.5.1 договора). Арендная плата за арендованное имущество вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за неполный календарный месяц пользования имуществом взимается пропорционально времени нахождения имущества в аренды до момента возврата его арендодателю по акту приема-передачи (п.5.2 договора). В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором арендодатель вправе потребовать с него уплаты неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.3 договора).

Приложением №1 к указанному договору аренды стороны согласовали перечень объектов недвижимого имущества, передаваемых в аренду.

Актом приема-передачи 01.12.2018 подписанным в двустороннем порядке, договора аренды.

Дополнительным соглашением №1 к указанному договоры 31.12.2018 стороны в двустороннем порядке пришли к соглашению о пролонгации действия договора с 01.01.2019 по 30.11.2019 и внесли изменения в следующие пункты договора: п.5.5 «арендодатель направляет оригиналы счет-фактур и другую сопутствующую договору документацию (акты сверок расчетов и прочие) на почтовый адрес арендатора указанный в главе 11 договора в разделе юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон, п.5.1 «ежемесячная арендная платы за пользования имуществом по договору в соответствии с протоколом соглашения о договорной цене составляет 35000,00 рублей, сумма аренды платы с учетом НДС составляет 42000,00 рублей. 

14.08.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №115 о расторжении в одностороннем порядке указанных договоров аренды с 31.08.2020 года.

Поскольку у ответчика имелась задолженность по оплате арендной платы в рамках указанных договоров, и в целях понуждения его к добросовестному исполнению обязанностей, истцом 04.03.2021 в его адрес направлена претензия №9 с требованием о погашении задолженности по арендным плате и иным платежам в добровольным порядке. Претензия ответчиком получена 04.03.2021 года. Поскольку требования ответчиком, изложенные в претензии в добровольном порядке исполнены не были, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности ответчика состоит из основного долга по договору аренды от 01.12.2019№Г8/1-2Э-22 и договору аренды от 01.12.2018 № 11/18 в размере 336600,00 рублей, а также неустойки по договору аренды от 01.12.2019№Г8/1-2Э-22 и договору аренды от 01.12.2018 № 11/18 в размере 419740,00 рублей.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, считает размер заявленной ко взысканию неустойки чрезмерной, просит суд применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ0 по ее снижению, представил контррасчет размера неустойки.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). 

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор. 

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом или договором может быть установлен срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на определенный срок. В отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ. 

Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

14.08.2020 истец в одностороннем порядке расторг договор, путем направления ответчику уведомления №115, которое получено ответчиком.

Материалами дела установлено несвоевременное исполнение обязательств арендатором условий договора в части внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом. 

Факт владения спорным имуществом ответчиком не оспаривается.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено.

Требование истца о взыскании с ответчика 336600,00 рублей задолженности по договорам аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ). 

При этом, согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Реализация судом своих правомочий по устранению явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным размером ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Как разъяснено в пунктах 73, 74, 75 и 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст.ст.317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. 

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п.1 ст.330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп.3, 4 ст.1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. 

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п.п.1, 2 ст.333 ГК РФ).

На основании вышеуказанных разъяснений, а также принимая во внимание чрезмерно высокий размер пени, предусмотренный договорами (0,3%) и принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, суд, на основании ст.333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пени до 142158,00 рублей исходя из 0,1%, так как полагает, что такое снижение размера пени не ущемляет права истца, а устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Суд считает, что указанная сумма неустойки компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств, является справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку в силу п.9 Пленума №81, если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам ст.333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 181-182, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «САДОС» в пользу ООО «СИСТЕМА» 336000 рублей задолженности, 142158.00 рублей неустойки, 18127,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

 Судья

Маркова Н.Л.