АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 г. Барнаул                                                                                            Дело № А03–12427/2024                   

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года  

Решение в полном объеме изготовлено 22 января 2025 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвест консалтинг», г. Барнаул, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Красноярск, 

о взыскании 55 833 руб. 00 коп. долга по арендным платежам по договору от 18.10.2023, 40 448 руб. 00 коп. неустойки, неустойки в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате долга за период с 21.01.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга по договору аренды от 18.10.2023, 13 553 руб. 88 коп. долга по оплате электрической энергии, 

при участии в судебном заседании представителей сторон: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 03.07.2024, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещён, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвест консалтинг» (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 55 833 руб. 00 коп. долга по арендным платежам по договору от 18.10.2023, 13 553 руб. 88 коп. долга по оплате электроэнергии, 35 423 руб. 88 коп. неустойки за период с 16.12.2023 по 05.12.2024, неустойки с 06.12.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени  и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении  размера исковых требований, просил взыскать с ответчика  55 833 руб. 00 коп. долга по арендным платежам по договору от 18.10.2023, 40 448 руб. 00 коп. неустойки, неустойки в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате долга за период с 21.01.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга по договору аренды от 18.10.2023, 13 553 руб. 88 коп. долга по оплате электрической энергии.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принял уточнение размера исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

18.10.2023 между обществом с ограниченной ответственностью "Инвест Консалтинг" (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – Договор)  по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения, площадью 40,34 кв. м.,  находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер здания 70:21:0200018:59,  площадь общая 7 569,6 кв. м.

По акту приема-передачи от 18.10.2023 Арендатор принял в срочное возмездное пользование арендуемое имущество. 

В соответствии с п. 4.1. Договора размер арендной платы за переданное по Договору помещение составляет 40 840 руб.  и определяется из расчета: 

а) 40 340 руб. в месяц за нежилое помещение;

б) благоустройство территории 500 руб. в месяц.  

Услуги по электричеству оплачиваются отдельно.

Для пользования Арендатором электричества Арендодателем передан для подписания агентский договор. 

Согласно акту приема-передачи помещения от 18.10.2023 прибор учета электроэнергии: электросчетчик № 011067189286423, показания на дату передачи составляют 0,0.

18.01.2024 на электронную почту Арендодателя поступило от Арендатора заявление от 11.12.2023 о прекращении договора аренды в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 7.4. Договора Стороны определили, при направлении Арендатором уведомления о расторжении договора менее чем за 90 дней, 

Арендодатель вправе считать настоящий договор расторгнутым по истечении 90 календарных дней с момента получения данного уведомления от Арендатора и начислить за все это время арендную плату, которую Арендатор обязуется оплатить в бесспорном порядке.

Таким образом, последняя дата аренды будет считаться 17.04.2024.

В соответствии с п. 4.3. Договора, арендная плата вносится не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. 

Поскольку ответчик оплату за арендуемое имущество и потребленную электрическую энергию не производил, у него образовался долг в размере 55 833 руб. 00 коп. по арендным платежам и  13 553 руб. 88 коп. по оплате электрической энергии.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Из положений  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, актом приема-передачи, агентским договором  и другими материалами дела.   

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания 55 833 руб. 00 коп. долга по арендным платежам и  13 553 руб. 88 коп. долга по оплате электрической энергии подлежащими удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

В соответствии с условиями договора в случае просрочки оплаты или неуплаты частично или полностью арендатором арендной платы и других платежей, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно произведенному истцом расчету, размер неустойки по договору составил 40 448 руб. 00 коп. неустойки за период с 16.12.2023 по 20.01.2025. 

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты платежей, то требование о взыскании пеней суд находит правомерным.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчик отсутствие вины не доказал. 

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется,  поскольку ответчик такого ходатайства не заявлял. 

С учетом изложенного, проверив представленный истцом расчет, суд находит заявленные требования о взыскании 40 448 руб. 00 коп. неустойки подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено  требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате долга за период с 21.01.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга по договору аренды от 18.10.2023.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Суд, учитывая поведение ответчика, а именно, уклонение от погашения долга,   находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате долга за период с 21.01.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга по договору аренды от 18.10.2023.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Красноярск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест консалтинг», г. Барнаул (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 55 833 руб. 00 коп. долга, 40 448 руб. 00 коп. неустойки, неустойку в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате долга за период с 21.01.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга по договору аренды от 18.10.2023, 13 553 руб. 88 коп. долга по оплате электрической энергии, 3 905 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Красноярск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 390 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                         С.В. Янушкевич