АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-186681/23-142-336

22 ноября 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2023 года  

Арбитражный суд в составе:  

судьи Шевцовой И.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

ИП МИРОНОВ ЕВГЕНИЙ НИКИТОВИЧ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.12.2012)  

и ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.12.2012  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ СИТИ"  (119530, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО- МАТВЕЕВСКОЕ, ГЕНЕРАЛА ДОРОХОВА УЛ., Д. 18, СТР. 5, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 27.09.2016, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 422 225 рублей 79 копеек  при участии:  

от истцов: неявка, извещены, от ответчика: неявка, извещен. 

У С Т А Н О В И Л:

ИП МИРОНОВ ЕВГЕНИЙ НИКИТОВИЧ и ИП ФИО2 (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ СИТИ" (далее  – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №  ЛЕН/72/2 от 17.08.2020 в размере 422 225,79 руб., неустойки в размере 55 453,12 руб.  

Ответчиком отзыв не представлен. 

В судебное заседание не явились истцы и ответчик, считаются извещенными  надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному  

разбирательству», согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае, если в предварительном  судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения  рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело  не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит  определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии  судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц,  участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном  заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о  готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.  

Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие  в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном  заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения  относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить  предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой  инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом  требуется коллегиальное рассмотрение данного дела (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).  

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании  суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного  судебного заседания при отсутствии об этом возражений лиц, участвующих в деле.  

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим  удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что между Между ИП ФИО3 (далее — Арендодатель 1), ИП ФИО2 (далее  - Арендодателем 2) (совместно именуемые  

Арендодатель, Истец) и ООО «Капитал Сити» (далее - Ответчик) заключен  договор аренды нежилого помещения № ЛЕН/72/2 от 17.08.2020 года (далее по тексту -  Договор).  

В соответствии с условиями Договора, Истец передает, а Ответчик принимает в  аренду: нежилое помещение общей площадью 101,7 кв.м., расположенное по адресу:  РФ, 

<

...>, 1 этаж. Назначение: нежилое, для размещения  магазина для продажи оборудования и профессиональной продукции для салонов  красоты. Кадастровый номер: 77:06:0001004:6343. (далее по тексту — Помещение).  

Помещение передано Ответчику по акту приема-передачи от 17.08.2020 года.  

В соответствии с условиями Договора арендная плата состоит из 2х частей:  постоянной и переменной (п.3.4. Договора) и уплачивается арендатором не позднее 5- го числа оплачиваемого месяца за оплачиваемый месяц на основании счетов,  выставляемых Арендодателем (п. 3.1.договора) в установленном Договоре порядке.  

Согласно п. 3.4.1 постоянная часть арендной платы составляет: 

- на период с пятнадцатого календарного дня от даты подписания настоящего  Договора по 31.12.2020г. - 300 000 рублей 00 копеек в месяц;  

- на период с 01.01.2021г. - 330 000 рублей 00 копеек.  

Стороны пришли к соглашению на период с 01.11.2022г по 31.12.2022г.  постоянную часть арендной платы установить в размере 100 000 руб. в месяц.  

Стороны пришли к соглашению на период с 01.01.2023г по 31.04.2023г.  постоянную часть арендной платы установить в размере 100 000 руб. в месяц.  

Постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается с пятнадцатого  календарного дня от даты подписания Договора.  

Согласно п. 3.4.2. переменная часть арендной платы устанавливается за все  помещение в целом и равна стоимости следующих коммунальных и эксплуатационных  услуг, потребленных арендатором за соответствующий период: отопления, горячей  

воды, холодной воды, водоотведения, услуг по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома.  

В соответствии с п. 3.4.3. стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, а  также электрической энергии определяется Арендодателями по тарифам организаций  поставщиков коммунальных и эксплуатационных услуг, а также электрической энергии  за соответствующий период. Количество потребленных Арендатором коммунальных  услуг, а также электрической энергии определяется Арендодателями на основании  показаний соответствующих приборов учета, установленных и опломбированных  Арендодателями. В случае отсутствия приборов учета количества потребленных  коммунальных и эксплуатационных услуг, а также электрической энергии, определение  количества потребляемых Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг, а  также электрической энергии производится расчетным путем пропорционально  площади арендуемого помещения к общей площади помещений, принадлежащих  Арендодателям в помещении, и вычисляется от общего количества потребленных  коммунальных и эксплуатационных услуг, а также электрической энергии за  соответствующий период.  

Согласно п. 3.4.4. Арендатор обязан оплатить переменную часть Арендной  платы в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего счета от  Арендодателей.  

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что у ответчика  имеется задолженность по внесению арендных платежей в размере 422 225 руб. из них:  

- 379 739 руб. 29 коп. в пользу ИП ФИО3 (акт № 845 от  30.11.2022г. на сумму 6 342,44 руб., акт № 853 от 31.12.2022г. на сумму 50 000,00 руб.,  акт № 884 от 31.12.2022г. на сумму 20 877,31 руб., акт № 108 от 31.01.2023г. на сумму  50 000,00 руб., акт № 273 от 31.01.2023г. на сумму 23 341,65 руб., акт № 169 от  28.02.2023г. на сумму 50 000,00 руб., акт № 279 от 28.02.2023г. на сумму 23 142,04 руб.,  акт № 170 от 31.03.2023г. на сумму 50 000,00 руб., акт № 434 от 31.03.2023г. на сумму  14 739,48 руб., акт № 350 от 30.04.2023г. на сумму 50 000,00 руб., акт № 441 от  30.04.2023г. на сумму 22 144,83 руб., акт № 583 от 30.06.2023г. на сумму 19 151,54  руб.);  

- 42 486 руб. 50 коп. в пользу ИП ФИО2 (акт № 337 от  30.04.2023г. на сумму 42 486,50 руб.).  

Претензионный порядок истцом соблюден. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в  полном объеме осуществлять арендную плату.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных  договорами платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о  взыскании задолженности в размере 379 739 руб. 29 коп. в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО3, и 42 486 руб. 50 коп. в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 в соответствии со  ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ подлежит удовлетворению.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей  в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика  согласно п. 6.2 договора пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день  просрочки.  

Согласно расчету истцов, выполненному по каждому месяцу просрочки, размер  пени составляет 55 453 руб. 12 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Таким образом, указанные в п. 6.2 договора пени суд рассматривает как меру  ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных  договором аренды платежей.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен  правильно. Оснований для его изменения или признания неверным не установлено.  

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им  признанным.  

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей  в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное  истцом требование о взыскании пени в сумме 55 453 руб. 12 коп. является  обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309,  330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в  соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь  ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд   

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ СИТИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) в пользу истца – ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ  ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) задолженность в размере 379 739 руб. 29 коп., пени в размере 49 844  руб. 91 коп., а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 11 592  руб.  

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ СИТИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) в пользу истца - ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ  ФИО2 задолженность в размере 42 486 руб. 50 коп.,  пени в размере 5 608 руб. 21 коп., а также расходов на оплату государственной  пошлины в размере 2 000 руб.  

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: И.Н. Шевцова