АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул

 

    Дело № А03-11905/2024

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 16 сентября 2024 г.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коврижко Э.Ю., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Рубцовск Алтайского края,

к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации г. Рубцовска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Рубцовск Алтайского край,

о взыскании задолженности по содержанию жилья за период с 23.03.2023 года по 31.10.2023 года в размере 1 588,27 руб., пени за период с 10.04.2023 года по 28.02.2024 года в размере 281,20 руб.,

без участия в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» (далее - Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации г. Рубцовска Алтайского края (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по содержанию жилья за период с 23.03.2023 года по 31.10.2023 года в размере 1 588,27 руб., пени за период с 10.04.2023 года по 28.02.2024 года в размере 281,20 руб.

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования считает необоснованными. Ответчик также указал на отсутствие с Обществом договорных отношений, в связи с чем в силу норм бюджетного законодательства у Администрации отсутствуют правовые основания для оплаты истребуемой истцом задолженности. Период взыскания задолженности, заявленный истцом, является необоснованным, поскольку ликвидатором Общества 03.11.2023 было направлено уведомление о невозможности продолжения обслуживания жилого фонда в связи с увольнением всех сотрудников компании в октябре 2023 года. При принятии решения просил учесть, что Администрация освобождена от уплаты госпошлины.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, хотя о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел дело в их отсутствие.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (представлена в электронном виде 08.07.2024) жилое помещение № 511, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 12,8 кв.м принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 728 от 10.03.2023 Общество определено управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Срок управления многоквартирным домом установлен, начиная с 23.03.2023. 

Во исполнение принятых на себя обязательств Обществом за период времени с 23.03.2023 по 31.10.2023 были оказаны услуги по управлению многоквартирным домом.

В свою очередь ответчик плату за содержание жилого помещения не вносил, что привело к образованию задолженности.

Поскольку претензия истца с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (пункт 1 статьи 215 ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании изложенного суд признает несостоятельными возражения Администрации об отсутствии у нее правовых оснований для оплаты истребуемой истцом задолженности, поскольку обязанность по внесению собственником платы за содержание помещения установлена законом. 

Согласно пункту 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. 

Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Согласно пункту 10 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616, орган местного самоуправления  в течение одного рабочего дня со дня принятия решения об определении управляющей организации размещает его на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направляет решение об определении управляющей организации этой организации и в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу изложенного суд признает договор управления спорным многоквартирным домом между Обществом и собственниками помещений в многоквартирном доме заключенным 23.03.2023.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что в собственности муниципального образования город Рубцовск Алтайского края с 27.12.2016 находится спорное жилое помещение площадью 12,8 кв.м. 

Как указано выше, постановлением Администрации города Рубцовска № 728 от 10.03.2023 Общество с 23.03.2023 было определено управляющей организацией для спорного многоквартирного дома.

Данным постановлением также был установлен размер платы за содержание 1 кв.м жилого помещения в размере 17,02 руб. 

Ответчик плату за содержание жилого помещения за период с 23.03.2023 по 31.10.2023 не производил, что привело к образованию задолженности. 

Истцом к взысканию заявлена задолженность за указанный период в размере 1 588,27 руб., исходя из следующего расчета: 12,8 кв.м * 17,02 руб. * 6,3 мес., что, вместе с тем, арифметически составляет 1 372,49 руб., а не 1 588,27 руб., как указывает истец в исковом заявлении. 

Кроме того, проверив формулу расчета задолженности, суд признает ее неверной в части использования в расчете количества месяцев, равного 6,3. При расчете задолженности за неполный месяц оказания услуг (за период с 23.03.2023 по 31.03.2023) следовало сумму ежемесячного начисления разделить на 31 день и умножить на фактическое количество дней оказания услуг (в данном случае 9 дней). При этом период с 01.04.2023 по 31.10.2023 составляет 7 полных месяцев, а не 6. 

С учетом изложенного судом произведен перерасчет долга за период с 23.03.2023 по 31.10.2023: 17,02 руб. / кв.м * 12,8 кв.м * 7 мес. + (17,02 руб. / кв.м * 12,8 кв.м / 31 д. * 9 д.) = 1 524,99 руб. + 63,25 руб. = 1 588,24 руб.

Приведенный расчет соответствует представленным истцом данным по ежемесячным начислениям в извещениях за период с марта по октябрь 2023 (представлены в электронном виде 08.07.2024).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которых оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд отклоняет доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление, на основании следующего.

Ссылка Администрации на необоснованность предъявленных требований ввиду отсутствия договорных отношений, а также какого-либо соглашения по оказанию услуг силами ООО «УК «Соломон», судом не принимается, поскольку согласно пункту 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

При этом суд отмечает, что само по себе отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести текущие расходы на содержание жилого помещения в данном доме.

Собственник в силу требований закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы.

При этом действующее гражданское законодательство связывает возникновение у получателя услуг обязанности по их оплате с фактом их принятия.

Также отсутствие платежных документов по оплате коммунальных услуг не имеет правового значения для наступления обязанности ответчика по оплате задолженности, поскольку обязанность по оплате по смыслу закона возникает в силу оказания соответствующих услуг. Факт невыставления истцом ежемесячно в адрес ответчика счетов на оплату соответствующей суммы не может служить основанием для освобождения ответчика от уплаты оказанных ему услуг.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению и содержанию жилья не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. 

Иные доводы ответчика, отраженные в отзыве на исковое заявление, судом изучены, при этом отклонены за необоснованностью.

Поскольку доказательства оплаты задолженности в размере 1 588,24 руб. ответчиком суду не представлены, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании долга в указанном размере. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 281,20 руб., начисленной за период с 10.04.2023 по 28.02.2024.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, суд считает требование о взыскании неустойки правомерным.

Проверив расчет неустойки, суд признает его неверным.

Согласно статье 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного начало периода просрочки по уплате сумма долга за май 2023 следует исчислять с 13.06.2023, за август 2023 - с 11.09.2023. 

Судом произведен перерасчет пени на суммы долга за май, август 2023: 

Сумма долга, руб. 

Начало периода просрочки

Окончание периода просрочки

Количество дней просрочки

Ставка пени годовых

Доля ставки для начисления пени

Сумма пени, руб. 

Май 2023

 

217,86

13.06.2023

12.07.2023

30

16%

0

0,00

217,86

13.07.2023

10.09.2023

60

16%

300

6,97

217,86

11.09.2023

28.02.2024

171

16%

130

45,85

Август 2023

 

217,86

11.09.2023

10.10.2023

30

16%

0

0,00

217,86

11.10.2023

09.12.2023

60

16%

300

6,97

217,86

10.12.2023

28.02.2024

81

16%

130

21,72

По расчетам суда сумма пени на суммы долга за указанные периоды в сумме составляет 81,51 руб., что на 1,08 руб. меньше, чем по расчетам истца (82,59 руб. – 81,51 руб.).

При таких обстоятельствах суд частично удовлетворяет требование о взыскании пени за период с 10.04.2024 по 28.02.2024 в размере 280,12 руб. (281,20 руб. – 1,08 руб.). 

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения судом исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 1 999 руб., исчисленной пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (1 868,36 * 2 000 : 1 869,47), суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования Город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Соломон" 1 862 руб. 50 коп., в том числе задолженность в размере 1 588 руб. 27 коп. и 274 руб. 23 коп. неустойки, а также 1 992 руб. судебных расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин