АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-16596/2023

22 декабря 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 20.12.2023

Полный текст решения изготовлен 20.12.2023

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Серовой Н.Е,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ульяновск (ОГРНИП 306732532400060, ИНН 

<

***>) и индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ульяновск (ОГРНИП 304732535100110, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии: 

от ответчика – ФИО4 представитель по доверенности,

иные лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженность по арендной плате за период с 16 апреля 2020 г. по 31 марта 2023 г. в размере: 193 116 (сто девяносто три тысячи сто шестнадцать) рублей 00 коп., то есть 96 558 руб. – в пользу ИП ФИО1; 96 558 руб. – в пользу ИП ФИО2, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 793 (шесть тысяч семьсот девяносто три) рублей 00 коп.

Отводов нет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 июля 2013 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - ИП ФИО1), Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ИП ФИО2) (далее совместно - Арендодатели; Истцы) и Индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен Договор аренды № 517 (далее - Договор аренды), по условиям которого Арендодатели предоставляют, а Арендатор-ИП ФИО5 принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 93,61 кв.м., в том числе, торговая площадь 80,87, которое является частью помещения, назначение: нежилое, общей площадью 157,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-16, по адресу: 

<

...>.

12 марта 2018 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1, Индивидуальным предпринимателем ФИО2; Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Первоначальный Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - Арендатор, ИП ФИО3) заключено Соглашение о замене стороны в обязательстве по Договору аренды № 517 от 01 июля 2013 года, в соответствии с пунктом 3 которого Арендатор принимает на себя все права и обязанности по Договору в том  объеме и на тех условиях, которые существовали у Первоначального Арендатора.

Согласно пункту 2.1.3. Договора аренды, Арендатор обязан выплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

Пунктом 4.1. Договора аренды предусмотрено, что Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателям арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы в размере 4 500 рублей, НДС 18% не облагается, а именно:

2 250 руб. ИП ФИО1,

2 250 руб. ИП ФИО2

С 1 августа 2013 года постоянная часть арендной платы составляет 49 500 рублей, НДС не облагается.

А именно: 24 750 рублей ИП ФИО1,

24 750 рублей ИП ФИО2

С 1 октября 2013 года постоянная часть арендной платы составляет 54 450 рублей, НДС не облагается.

А именно: 27 225 рублей ИП ФИО1,

27 225 рублей ИП ФИО2

В соответствии с пунктом 4.5. Договора аренды, Арендодатели вправе пересматривать размер постоянной части арендной платы, но не ранее, чем через 12 (Двенадцать) месяцев с даты подписания настоящего договора, а в дальнейшем не чаще, чем через 12 (Двенадцать) месяцев с даты последнего пересмотра, на величину общероссийского уровня инфляции за предшествующие 12 (Двенадцать) месяцев по данным Федеральной службы государственной статистики, но не более чем на - 10%.

Изменение Арендодателями ставки постоянной части арендной платы, установленной в пункте 4.1.1. настоящего договора, по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, производится путем письменного уведомления об этом Арендатора (заказным письмом с уведомлением, либо под подпись уполномоченному представителю), за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения размера арендной платы.

16 марта 2020 года Арендодателями в адрес Индивидуального предпринимателя ФИО3 было направлено Уведомление об увеличении арендной платы до 59 895 руб. с 01 апреля 2020 г. Особое внимание Арендатора было обращено на тот факт, что арендная плата не повышалась в течение шести лет.

05 февраля 2021 года в адрес Арендатора повторно было направлено письмо, в котором Арендодатели уведомили о повышении арендной платы на 10 % с 01.03.2021 г.

Кроме того, ИП ФИО1, ИП ФИО2 уведомили ИП ФИО3 о том, что с 01 февраля 2022 года арендная плата равна 59 895 руб.

Требования Арендодателей было оставлено ИП ФИО3 без удовлетворения.

По состоянию на 31 марта 2023 года задолженность ИП ФИО3 перед Арендодателями за период с 16 апреля 2020 г. по 31 марта 2023 г. составляет 193 116 (Сто девяносто три тысячи сто шестнадцать) рублей 00 коп., то есть 96 558 руб. - перед ИП ФИО1; 96 558 руб. - перед ИП ФИО2, исходя из следующего расчета:

1)   За период с 16.04.2020 г. по 30.04.2020 г.: 5 445/ 30 х 14 = 2 541 руб.;

2)   За период с 01.05.2020 г. по 31.12.2020 г.: 5 445 х 8 = 43 560 руб.;

3)   За период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.: 5 445 х 12 = 65 340 руб.;

4)   За период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г.: 5 445 х 12 = 65 340 руб.;

5)   За период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г.: 5 445 х 3 = 16 335 руб.

2 541 руб. + 43 560 руб. + 65 340 руб. + 65 340 руб. + 16 335 руб. - 193 116 руб.

Ответчик возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

Как ссылается ответчик, ИП ФИО3 своевременно в полном объеме производится оплата арендной платы согласно условиям заключенного договора что подтверждается платежными поручениями №2340 от 02.04.2020г., №2341 от 02.04.2020г., №3000 от 29.04.2020г., №3001 от 29.04.2020г., №3796 от 04.06.2020г., №3797 от 04.06.2020г., №4436 от 02.07.2020г., №4437 от 02.07.2020г., №5218 от 04.08.2020г., №5219 от 04.08.2020г., №5913 от 03.09.2020г., №5914 от 03.09.2020г., №6684 от 02.10.2020г., №6685 от 02.10.2020г., №7442 от 03.11.2020г., №7443 от 03.11.2020г., №8168 от 03.12.2020г., №8169 от 03.12.2020г., №550 от 04.02.2021г., №551 от 04.02.2021г., №1348 от 04.03.2021г., №1349 от 04.03.2021г., №2116 от 02.04.2021г., №2117 от 02.04.2021г., №2949 от 04.05.2021г., №2950 от 04.05.2021г., №3692 от 03.06.2021г., №3693 от 03.06.2021г., №4508 от 02.07.2021г., №4509 от 02.07.2021г., №5369 от 04.08.2021г., №5370 от 04.08.2021г., №6103 от 02.09.2021г., №6104 от 02.09.2021г., №6999 от 04.10.2021г., №7000 от 04.10.2021г., №7749 от 02.11.2021г., №7750 от 02.11.2021г., №8511 от 02.12.2021г., №8512 от 02.12.2021г., №9219 от 27.12.2021г., №9220 от 27.12.2021г., №490 от 03.02.2022г., №491 от 03.02.2022г., №1180 от 04.03.2022г., №1181 от 04.03.2022г., №1935 от 04.04.2022г., №1936 от 04.04.2022г., №2603 от 04.05.2022г., №2604 от 04.05.2022г., №3223 от 02.06.2022г., №3224 от 02.06.2022г., №3961 от 04.07.2022г., №3962 от 04.07.2022г., №4674 от 04.08.2022г., №4673 от 04.08.2022г., №5369 от 02.09.2022г., №5370 от 02.09.2022г., №6093 от 04.10.2022г., №6094 от 04.10.2022г., №6766 от 02.11.2022г., №6767 от 02.11.2022г., №7580 от 02.12.2022г., №7581 от 02.12.2022г., №8292 от 28.12.2022г., №8293 от 28.12.2022г., №680 от 02.02.2023г., №681 от 02.02.2023г., №1357 от 02.03.2023г., №1358 от 02.03.2023г., №2201 от 04.04.2023г., №2202 от 04.04.2023г., №2971 от 04.05.2023г., №2972 от 04.05.2023г., №3714 от 02.06.2023г., №3715 от 02.06.2023г., №4475 от 04.07.2023г., №4476 от 04.07.2023г.

Сторонами было достигнуто соглашение по условиям изменения размера постоянной части арендной платы. Так, согласно п.4.5. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 07 апреля 2019г. к договору аренды №517 от 01 июля 2013г., размер постоянной части арендной платы может изменяться по Соглашению Сторон не чаще чем через 12 (Двенадцать) месяцев с даты последнего пересмотра. Стороны пришли к соглашению о том, что Арендодатель может воспользоваться правом пересмотра постоянной части арендной платы в сторону увеличения, не ранее 01 июня 2021г.

Изменение размера постоянной части арендной платы, производится путем направления Стороной - инициатором изменения размера постоянной части арендной платы предложения об этом другой Стороне (заказным письмом с уведомлением), за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения арендной платы с последующим подписанием дополнительного соглашения.

Сторонами было достигнуто соглашение в редакции дополнительного соглашения от 30 апреля 2020г. к договору аренды №517 от 01 июля 2013г. об уменьшении размера постоянной части арендной платы, предусмотренной п.4.1.1 Договора с 01 мая 2020г по 30 июня 2020г. из расчета 300,49668 рублей за 1 кв.м. площади Объекта составляет 27 225 руб. 00 коп. за весь Объект в месяц, НДС не облагается, по 13 612 руб. 50 коп. каждому Арендодателю, НДС не облагается.

Арендодателями были направлены предложение об увеличении размера постоянной части арендной платы с 01.04.2020г., а также с 01.03.2021г., в ответ на указанные предложения от ИП ФИО3 направил отказ в увеличении размера постоянной части арендной платы (исх.№39 от 18.01.2021г., №3247 от 23.08.2021г.)

В ответ на письмо от Арендодателя об увеличении размера арендной платы с 01.02.2022г. от ИП ФИО3 в письме исх.№2463 от 17.12.2021г. сообщил о том, что соглашение об увеличении арендной платы не достигнуто, предложение не принято.

От Арендодателей была получена претензия от 21.03.2023г. ИП ФИО3 был направлен ответ исх. №3579 от 13.04.2023г, (квитанции о направлении №13, 14 от 14.04.2023г.) о неправомерности действий Арендодателей по увеличению размера арендной платы.

ИП ФИО3 было направлено письмо исх.№4541 от 11.05.2023г. ИП ФИО1 и ИП ФИО2 о несогласии с начислениями и выставлением счетов и актов с необоснованно завышенной стоимостью арендной платы. Указанным письмом, ответчик просил истцов внести изменения в выставленные документы, однако ответ получен не был.

Таким образом, так как соглашение между арендодателями и арендатором об увеличении размера постоянной части размера арендной платы достигнуто не было. ИП ФИО3 производит оплату постоянной части арендной платы в размере и в срок, предусмотренный Договором.

Стороны пришли к соглашению продлить срок действия Договора по «30» апреля 2024 года. Согласно п 4.5. допсоглашения Размер постоянной части арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще, чем через 12 (Двенадцать) месяцев с даты последнего пересмотра.

Представитель Истца отрицает факт подписания дополнительного соглашения от 07.04.2020, поскольку представлен оригинал в судебном заседании, указанное допсоглашение зарегистрировано в Росреестре по СО, суд отказал в удовлетворении ходатайства истца о проведении судебной экспертизы в порядке ст. 82 АПК РФ. На обозрение суду представлен оригинал дополнительного соглашения, зарегистрированный в Росреестре, подписанный печатями сторон. Обратного не представлено. Доказательств выбытия из владения печатей, их утраты не представлено.

 Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как следует из п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1. ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Частью 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. 

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Условие, содержащееся в п. 4.5 договора, само по себе не означает обязанности сторон ежегодно увеличивать размер арендной платы в зависимости от уровня инфляции - только по согласованию сторон.

Более того, условиями договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит пересмотру на основании данных об уровне инфляции.

Истец полагает, что действия ответчика, выразившиеся в не оплате части арендной платы согласно уровню инфляции, нарушили его права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При заключении договора аренды редакция пункта 4.1 с учетом дополнительного соглашения предусматривала ежемесячную арендную плату в размере 54450  руб., то есть в твердой сумме.

В связи с этим, исходя из пункта 4.5 договора аренды, стороны предусмотрели, что размер основной арендной платы, установленной в п.4.1 договора может изменяться путем уведомления арендодателем  арендатора с последующим подписанием дополнительного соглашения.

Из буквального толкования данного условия договора суд приходит к выводу, что изменение ставки постоянной части арендной платы, установленной в пункте 4.1 Договора может производиться по соглашению сторон после уведомления арендодателем арендатора, не чаще чем через 12 месяцев с даты последнего пересмотра.

Таким образом, в рассматриваемом случае в договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы только по соглашению сторон, и стороны не согласовали бесспорное обязательство одностороннего изменения цены по инициативе арендодателя в случае изменения уровня инфляции.

В спорном случае истец, требуя взыскание арендной платы, исходя из размера арендной платы в сумме 54450+5445 руб в месяц, соответственно спорным периодам, которые не были предусмотрены договором аренды и согласованы сторонами дополнительными соглашениями, фактически изменил размер платы в одностороннем порядке, тогда как законом и договором предусмотрено иное.

Обратного в материалы дела не представлено.

В целях реализации принципа правовой определенности все доказательства и доводы должны представляться в суд первой инстанции.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из закрепленного в ст. 9 АПК РФ принципа состязательности и положений ч. 2 ст. 66 названного Кодекса арбитражный суд вправе, но не обязан предлагать участвующим в деле лицам представлять дополнительные доказательства в обоснование своей позиции.

В силу ст. 9 АПК РФ риск не предоставления доказательств в подтверждение доводов лежит на лице, его не предоставившем.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел настоящее дело по имеющимся доказательствам, оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат. (Судебная практика:  А57-12815/2020)

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентируется положениями ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать, судебные расходы отнести на истца.

Возвратить ИП ФИО1 из федерального бюджета госпошлину в размере 50 копеек.

Возвратить ИП ФИО2 из федерального бюджета госпошлину в размере 50 копеек.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области

Е.В. Михайлова