АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2280/2017

г. Уфа

12 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Современное жилищное строительство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 249 414 руб. 82 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность  от 19.10.2016г.

от ответчика - не явились, извещены

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Современное жилищное строительство» о взыскании 1 249 414 руб. 82 коп., в том числе 1 236 510 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате за период с 05.09.2016 по 1 квартал 2017 г. по договору аренды земельного участка № 11-А-2016 от 05.09.2016 и пени в сумме 12 904 руб. 37 коп. за период с 11.10.2016 по 20.01.2017.

Определением суда от 23.03.2017 принято уточнение иска от 13.03.2017, которым истец просит взыскать с ответчика 646 452 руб. 25 коп., в том числе 632 817 руб. 98 коп.  задолженности по арендной плате за период с 05.09.2016 по 02.02.2017 и пени в сумме 13 634 руб. 27 коп. за период с 11.10.2016 по 02.02.2017.

Представитель истца во исполнение определение суда представил заявление о приобщении дополнительных материалов к исковому заявлению и возражения на отзыв, выписки. 

Суд принимает и приобщает к материалам дела представленные документы.

Представитель истца поддержал уточненные требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05 сентября 2016 года между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и ООО «Современное жилищное строительство» заключен договор аренды № 11-А-2016 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Стерлитамак, в границах улиц Волочаевская, ФИО3, ФИО4, с кадастровым номером 02:56:040102:946, площадью 11045 кв.м, вид разрешенного использования – многоквартирная жилая застройка (высотная застройка).

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка к договору № 11-А-2016 от 05.09.2016 (л.д. 16).

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 05.09.2016 по 04.09.2026.

На основании п. 3.2. договора арендные платежи начинают исчисляться с 05.09.2016 г. 

В силу п. 4.2. договора арендная плата, за вычетом внесенного задатка, сложившаяся по результатам аукциона, вносится поквартально, с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала до момента ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Пунктом 5.4. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Договор аренды земельного участка № 11-А-2016 от 05.09.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан                          15 сентября 2016 года.

Истец, ссылаясь на то, что за ООО «Современное жилищное строительство» образовалась задолженность по арендной плате за период с 05.09.2016 по 02.02.2017, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление от 15.03.2017, считает Администрацию городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан ненадлежащим истцом, указывает, что истцом не соблюден претензионный порядок предъявления требований за 1 квартал 2017 г. Кроме того, ответчик просит снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным,  задолженность ответчика по арендной плате за период с 05.09.2016 по 02.02.2017 составляет 632 817 руб. 98 коп.

Доводы ответчика о том, что иск подан ненадлежащим истцом, подлежат отклонению судом, поскольку делегирование полномочий Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан Комитету по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Стерлитамаку на основании Соглашения о взаимодействии от 01.10.2012 г., не лишает прав Администрации ГО г.Стерлитамак РБ подавать исковые заявления о взыскании задолженности по арендной плате.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка по требованию о взыскании задолженности за 1 квартал 2017 года подлежат отклонению по следующим основаниям. 

В силу ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлена претензия № 24-9630 от 30.12.2016, из которой следует, что истец обращался к ответчику с требованием, в том числе об оплате задолженности по арендной плате и пени по договору № 11-А-2016 от 05.09.2016.

При этом, ответчик в письме исх. № 8 от 12.01.2017, ссылаясь на письмо исх. № 24-9630 от 30.12.2016, обращается с просьбой о предоставлении рассрочки задолженности в срок до 01.06.2017 и гарантирует своевременное внесение арендных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент предъявления иска в суд – 07.02.2017 (согласно штампу канцелярии суда), истцом соблюден претензионный порядок по заявленным требованиям.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 632 817 руб. 98 коп. за период с 05.09.2016 по 02.02.2017 обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме                          13 634 руб. 27 коп. за период с 11.10.2016 по 02.02.2017.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 6.2. договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы платежей за истекший расчетный период.

Суд, проверив расчет пени, признает его неверным в связи с неправильным подсчетом количества просроченных дней по первому пункту.

При этом суд необходимым расчет пени производить с применением процентной ставки – 9,75 %, действующей на день вынесения решения, в связи с тем, что при взыскании пени в судебном порядке за период до принятия решения подлежит применению ставка на день его вынесения, поскольку данный механизм расчета, по мнению суда, позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Так, согласно расчету суда размер пени составляет 13 201 руб. 33 коп.:

1.За период с 11.10.2016 по 10.01.2017 количество просроченных дней – 92: 283311,82 х 92 х 9,75 % / 300 = 8471,02

2.За период с 11.01.2017 по 02.02.2017 количество просроченных дней 23: 632817,98 х 23 х 97,75 % / 300 = 4730,31

Общая сумма пени составляет: 13 201 руб. 33 коп. 

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о снижении пени, с учетом принципа свободы договора и согласованного размера неустойки, не находит правовых оснований для снижения пени с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца пени подлежат взысканию в сумме 13 201 руб. 33 коп., соответственно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине с учетом освобождения истца от ее уплаты возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которые он должен возместить в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Современное жилищное строительство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 632 817 руб. 98 коп. и пени в сумме 13 322 руб.                62 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 15 921 руб.                  37 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов