АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4294/2017

г. Уфа

11 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2017

Полный текст решения изготовлен 11.09.2017

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миграновой Г.Р. , рассмотрев дело по иску

Администрации СП Алкинский с/с МР Чишминский р-н в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Рыбхоз" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании согласно уточненных требований 151 631 руб. 74 коп. долга, 40485 руб. 67 коп. пени, о расторжении договора №16 от 23.07.2003

при участии в судебном заседании: 

От истца: ФИО1, доверенность №617 от 02.11.2016, паспорт

От ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ

 

Администрация СП Алкинский с/с МР Чишминский р-н обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Рыбхоз" о взыскании 151 631 руб. 74 коп. долга за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, 15 921 руб. 33 коп. пени за период с 16.11.2016 по 31.12.2016 по договору №16 от 23.07.2003, о расторжении договора №16 от 23.07.2003

Определением суда от 24 марта 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. 

22 мая 2017г. Арбитражный суд Республики Башкортостан вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Просит о взыскании 151 631 руб. 74 коп. долга, 40485 руб. 67 коп. пени, о расторжении договора №16 от 23.07.2003

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Ответчик в отзыве исковые требования не признал.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие. 

Проверив материалы и обстоятельства дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

По договору №16 от 23.07.2003 ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:52:000000:0089, площадью 67,04га. (из которых 3,10 га – под рекой, 61,14 га - пастбища), по адресу Чишминский район МО Алкинский сельсовет, под земли водного объекта (для разведения рыбы), сроком на 20 лет.(л.д.15-19)

Земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец обратился к ответчику с претензией. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.(л.д.12)

В связи с наличием задолженности по арендной плате, использованием земельного участка не по назначению, истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора (л.д.20,21)

Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец, мотивируя неисполнением обязательств ответчиком, обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с данным иском, просит о взыскании 151 631 руб. 34 коп. долга за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, 40 485 руб. 67 коп. пени за период с 16.11.2016 по 10.08.2017.

Ответчик с иском не согласился, полагает договор незаключенным, полагает так же договор ничтожной сделкой. Заявил о несоблюдении истцом претензионного порядка досудебного урегулирования спора.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом, каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Позиция ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка досудебного урегулирования спора опровергается представленными в материалы дела доказательством направления претензии и уведомления о расторжении договора по всем известным истцу адресам.

Из представленной выписки из ЕГРЮЛ №02/101/006/2017-167890 от 06.06.2017 следует, что договор №16 от 23.07.2003 зарегистрирован в установленном договором порядке.

Поскольку исследуемый договор с приложениями к нему содержит все существенные условия договора аренды, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств оплаты аренды земельного участка.

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период, об обоснованности требования истца в части требований о взыскании суммы долга.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из п.6.2 спорного договора в случае просрочки оплаты выполненных работ Заказчик несет ответственность в размере 0,1 от суммы платежей за истекший расчетный период. 

Расчеты суммы долга и пени судом проверены, признаны верными.

При разрешении вопроса о взыскании с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 кодекса не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

От ответчика заявления о снижении сумы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в суд не поступило.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании суммы долга и неустойки за просрочку исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

 Истцом заявлены требования о расторжении договора №16 от 23.07.2003.

В соответствии с положениями ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из положений п. 4.1 договора №16 от 23.07.2003 следует, что арендодатель (истец) вправе расторгнуть договор досрочно в случае использования земельного участка не по целевому назначению, задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение шести месяцев, предусмотренных договором, в случае неподписания дополнительных соглашений к договору, по другим основаниям, указанным в постановлении администрации муниципального района Чишминского района и предусмотренных законодательством, направив не менее, чем за 30 дней уведомление о намерении расторгнуть договор.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положений ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком, доказательства направления ответа на уведомление истца о расторжении договора в адрес истца ответчиком не представлено, материалы дела не содержат.

Наличие задолженности по арендной плате за период более 6 месяцев подтверждено материалами дела, в том числе представленными истцом судебными решениями о взыскании задолженности по договору.

Из акта обследования земельного участка от 10.08.2017 следует, что на земельном участке расположен трамплин, используемый для прыжков в воду.

Из акта осмотра земельного участка от 31.08.2017 следует, что земельный участок используется для размещения тренировочной базы детской сборной по фристайлу.

Из письма ответчика №13 от 14.02.2017 следует, что на арендованном земельном участке сооружен каскад трамплинов для занятий фристайлом. Из письма так же следует, что ответчик намерен развивать земельный участок как туристическую базу для отдыха и спортивную базу для тренировок.

Учитывая назначение земельного участка, согласно справочной информации по объектам недвижимости (для размещения объектов водного фонда) (л.д.68), по договору аренды предоставлен земельный участок в аренду под земли водного объекта (пруд для разведения рыбы), суд пришел к выводу о том, что земельный участок используется не по назначению.

Сведений о согласовании арендатора с арендодателем изменения целевого назначения земельного участка материалы дела не содержат.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 16 от 23.07.2003г. земельного участка с кадастровым номером 02:52:000000:89, заключенный между Администрацией муниципального образования Алкинский сельсовет Чишминского района Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбхоз» .

Взыскать с ООО "Рыбхоз" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации СП Алкинский с/с МР Чишминскийр-н в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 151631 руб. 74 коп., 40485 руб. 67 коп. пени, и в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 12 764 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

 

Судья                                                                 Э.Р. Абдуллина