АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32231/2019

г. Новосибирск

29 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 ноября 2019 года.

 Полный текст решения изготовлен  29 ноября 2019 года.

           Арбитражный   суд  Новосибирской области  в  составе судьи  Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Горовой И.С., рассмотрел в судебном заседании дело  № А45-32231/2019 по  иску   

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнвестСтройПроект» (ОГРН 

<

***>), р.п. Краснозерское Новосибирской области

к   обществу с ограниченной ответственностью «Поток трейд» (ОГРН 

<

***>), р.п. Краснозерское Новосибирской области

о признании нежилых помещений общим имуществом,

 при участии в судебном заседании представителей:  

 от истца: ФИО1 (доверенность от 03.06.2019); 

 от ответчика: не явился (извещен),

          Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнвестСтройПроект»  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с  иском  к    обществу с ограниченной ответственностью «Поток трейд»   о признании нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:101450:322, общей площадью 85,3 м2, номера на поэтажном плане: 1-2, расположенные на 4 (четвёртом) этаже, 1,2 на 5 (пятом этаже) , 1-3 на 6-м (шестом) этаже здания по адресу: 

<

...>, - общим имуществом всех собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, - имеющие следующие площади и назначение:

По кадастровому паспорту

По техническому паспорту

Назначение помещения по экспликации технического паспорта

№

площадь, м2

№

площадь, м2

1 (4 этаж)

15,3

1 (4 этаж)

15,3

Лестничная клетка

2 (4 этаж)

13,4

2 (4 этаж)

13,4

Коридор

1 (5 этаж)

15,3

1 (5 этаж)

15,3

Лестничная клетка

2 (5 этаж)

13,3

2 (5 этаж)

13,3

Коридор

1 (6 этаж)

15,3

1 (6 этаж)

15,3

Лестничная клетка

2 (6 этаж)

5,5

2 (6 этаж)

5,5

Коридор

3 (6 этаж)

7,2

3 (6 этаж)

7,2

Коридор

Итого

85,3

Итого

85,3

         Кроме того, истец настаивает на признании нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:101450:333, общей площадью 45,3 м2, номера на поэтажном плане: 11 (4 этаж), 9 (5 этаж), 7 (6 этаж), расположенные на 4, 5, 6 этажах здания по адресу: 

<

...>, — общим имуществом всех собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, — имеющие следующие площади и назначение:

По кадастровому паспорту

По техническому паспорту

Назначение помещения по экспликации технического паспорта

№

площадь, м2

№

площадь, м2

11 (4 этаж)

15,1

11 (4 этаж)

15,1

Лестничная клетка

9 (5 этаж)

15,1

9 (5 этаж)

15,1

Лестничная клетка

7 (6 этаж)

15,1

7 (6 этаж)

15,1

Лестничная клетка

Итого

45,3

Итого

45,3

           Ответчик  значимых возражений против иска не представил.      

 Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее:  

  По свидетельству истца,   с 02.05.2014 г. ООО Управляющая компания «ИнвестСтройПроект» является собственником нежилых помещений, расположенных на 8 этаже в высотной части здания по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.  

Проход к указанным помещениям ООО Управляющая компания «ИнвестСтройПроект», а также ко всем иным помещениям на другие этажи высотной части указанного здания возможен и осуществляется, в том числе, через лестничные клетки, а также посредством лифтов с лифтовыми холлами (коридорами), проходящими через все этажи высотной части здания, что подтверждается Техническим паспортом БТИ по состоянию на 2005 год и 2015 год.  

Помещение общей площадью 85,3 м2, с кадастровым номером 54:35:101450:332  является лестничной клеткой и коридором (лифтовым холлом), расположенными на 4, 5, 6 – м этажах  высотной части здания.

Помещение общей площадью 45,3 м2, с кадастровым номером 54:35:101450:333 является лестничной клеткой, расположенной на 4, 5, 6 –м этажах высотной части здания. 

Право индивидуальной собственности на данные помещения зарегистрировано за ООО  «Поток трейд», что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Начиная с момента постройки здания (с 1976 года) указанные помещения    на 4, 5 и 6 –м этажах имели и имеют назначение — лестничные клетки и коридор (вестибюль), что следует из Проектной документации – Планы 4, 5 и 6- того этажа. 

В соответствии с Техническим паспортом БТИ по состоянию на 2005 год назначение указанных помещений было также — лестничные клетки и коридор (лифтовой холл).

            Внесение сведений в ЕГРН о принадлежности спорных помещений на праве индивидуальной собственности ответчику нарушает права истца и препятствует реализации его прав собственника, так как ответчик в качестве титульного собственника в любой момент может определить юридическую и фактическую судьбу предмета спора и воспрепятствовать проходу всех собственников помещений в  здании через указанные помещения. 

        Наличие в ЕГРП сведений о принадлежности ответчику на праве собственности помещений, отвечающих, по утверждению истца, критериям общего имущества собственников помещений в подвале, на  8-м этаже и невозможность их использования   без    дополнительного   согласования   с ответчиком режима использования, послужило основанием для обращения истца за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на положения статей 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как указывает истец,  легализация спорных объектов  невозможна в отсутствие  правоустанавливающего документа, которым в соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может являться судебное решение.

 Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьёй  12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным  способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке. 

        Иных способов формализации  отношений по поводу спорных  помещений кроме обращения за судебной защитой с данным иском   истец не усматривает.          

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав  доводы   сторон, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к  убеждению о  правомерности исковых требований, при этом суд исходит из следующего: 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.    

           На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

       В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.   

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 названного кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако по смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

        Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.  

       Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, указан в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

При рассмотрении спора суд с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» и пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 

первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходит из того, что в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 289, 290 Кодекса и соответствующие нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 Постановления Пленума № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума № 64).

Из пункта 9 указанного постановления следует, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О изложена правовая позиция, заключающаяся в том, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

  Исходя из указанного, общее имущество здания, к которому относятся, в частности, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, принадлежит на праве общей долевой собственности вне зависимости от его регистрации в ЕГРП всем собственникам помещений в здании, доли которых определяются пропорционально площади находящихся в их собственности помещений.

К общему имуществу здания относятся такие его элементы, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, необходимы для его нормального функционирования и надлежащей эксплуатации.

В соответствии с пунктами  48 и 49 статьи 2  Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ  «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»   эвакуационный выход - выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону, а   эвакуационный путь (путь эвакуации) - путь движения и (или) перемещения людей, ведущий непосредственно наружу или в безопасную зону, удовлетворяющий требованиям опасной эвакуации людей при пожаре...

Как следует из положений пунктов 1 и 2 статьи 53 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ  «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть   установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов и   обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.

На основании нормы пункта 3 статьи 89  Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ  «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к эвакуационным выходам из зданий и сооружений относятся выходы, которые из помещении первого этажа наружу  непосредственно;  через коридор; через вестибюль (фойе);   через лестничную клетку;   через коридор и вестибюль (фойе);   через коридор, рекреационную площадку и лестничную клетку;    из помещений любого этажа, кроме первого; непосредственно   на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа; коридор,

ведущий непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

в холл (фойе), имеющий выход непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го   типа; на эксплуатируемую кровлю или на специально оборудованный участок кровли, ведущий  на лестницу 3-го типа.

В соответствии с положениями части 1  СНиП 1-2   «Общие положения» - Глава 2 Строительная терминология (Госстрой СССР, Москва, Стройиздат, 1980): «Термины и определения» ... вестибюль - помещение перед входом во внутренние части здания, предназначен для приёма и распределения потока посетителей.

 Пути эвакуации - проходы, обеспечивающие эвакуацию людей из зданий и сооружений через различные помещения, коридоры, лестнично-лифтовые узлы, галереи, балконы…

Таким образом, поименованные помещения 4, 5 и 6-го этажа фактически являются общим существом (местами общего пользования) здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Перекрывая проход через указанные помещения 8-ого этажа путём возможной  перегородок, дверей, ООО «Поток трейд» тем самым будет препятствовать всем собственникам иных помещений высотной части   здания (в том числе истцу) осуществлять пользование своими помещениями, а также нарушать нормы и требования пожарной безопасности.

ООО «Поток трейд» не вправе чинить препятствия в использовании данных помещений (в доступе к данным помещениям) собственникам иных помещений в указанном здании, а также их арендаторов, сотрудников и посетителей.

Поскольку спорные помещения (лестничные клетки и коридор) отвечают критериям общего имущества всех собственников помещений в здании расположенном по адресу: 

<

...>, суд находит требования истца основанными на законе, подтверждёнными материалами дела, способ защиты избранный для восстановления нарушенного права правильным и эффективным, а требования о признании права собственности на лестничные клетки и коридор подлежащими удовлетворению за счёт ответчика в полном объёме.           

         Поскольку ответчики в материально-правовых отношениях с истцом не состояли, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершали, судебные расходы, связанные с организацией судебной защиты, исходя из избранного  способа защиты и планируемого позитивного юридического результата,   подлежат отнесению на истца.             

        Руководствуясь статьями  110,  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                      

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнвестСтройПроект»     удовлетворить.  

         Признать нежилые помещения с кадастровым номером 54:35:101450:322, общей площадью 85,3 м2, номера на поэтажном плане: 1-2, расположенные на 4 (четвёртом) этаже, 1,2 на 5 (пятом этаже) , 1-3 на 6-м (шестом) этаже здания по адресу: 

<

...>, - общим имуществом всех собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, - имеющие следующие площади и назначение:

По кадастровому паспорту

По техническому паспорту

Назначение помещения по экспликации технического паспорта

№

площадь, м2

№

площадь, м2

1 (4 этаж)

15,3

1 (4 этаж)

15,3

Лестничная клетка

2 (4 этаж)

13,4

2 (4 этаж)

13,4

Коридор

1 (5 этаж)

15,3

1 (5 этаж)

15,3

Лестничная клетка

2 (5 этаж)

13,3

2 (5 этаж)

13,3

Коридор

1 (6 этаж)

15,3

1 (6 этаж)

15,3

Лестничная клетка

2 (6 этаж)

5,5

2 (6 этаж)

5,5

Коридор

3 (6 этаж)

7,2

3 (6 этаж)

7,2

Коридор

Итого

85,3

Итого

85,3

         Признать нежилые помещения с кадастровым номером 54:35:101450:333, общей площадью 45,3 м2, номера на поэтажном плане: 11 (4 этаж), 9 (5 этаж), 7 (6 этаж), расположенные на 4, 5, 6 этажах здания по адресу: 

<

...>, — общим имуществом всех собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, — имеющие следующие площади и назначение:

По кадастровому паспорту

По техническому паспорту

Назначение помещения по экспликации технического паспорта

№

площадь, м2

№

площадь, м2

11 (4 этаж)

15,1

11 (4 этаж)

15,1

Лестничная клетка

9 (5 этаж)

15,1

9 (5 этаж)

15,1

Лестничная клетка

7 (6 этаж)

15,1

7 (6 этаж)

15,1

Лестничная клетка

Итого

45,3

Итого

45,3

        Судебные расходы отнести на истца.

        Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.

     В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

С.Ф. Шевченко