Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                                   Дело №А72-8635/2022 

02.02.2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2023.

Полный текст решения изготовлен 02.02.2023.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Паритет" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г.Ульяновск, 

о взыскании 34 385 руб. 64 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.08.2022, диплом (до и после перерыва);

от ответчика – ФИО3, доверенность от 01.09.2021, диплом (до и после перерыва); 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Паритет" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфадент" о взыскании основного долга в сумме 37 445 руб. 63 коп.

Определением суда от 22.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 03.08.2022 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Кроме того, определением от 03.08.2022 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика. Заменил ненадлежащего ответчика – Общество с ограниченной ответственностью "Альфадент" на надлежащего: Общество с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск".

Протокольным определением от 06.12.2022 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 34 385 руб. 64 коп. – основной долг за период с июня 2019 года по март 2022 года.

В судебном заседании 24.01.2023 был объявлен перерыв до 26.01.2023. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Ульяновск, ул.12 Сентября, д.83, от 14.05.2019 №1 выбран способ управления домом – управляющей организацией.

В качестве управляющей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью "Паритет".

Обществу с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 658,7 кв.м и 372,1 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г.Ульяновск, ул.12 Сентября, д.83, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.49-57).

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в том числе по оплате коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит с учетом уточнения взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" основной долг в сумме 34 385 руб. 64 коп. за период с июня 2019 года по март 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Протоколом №2 очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №83 по ул.12 Сентября от 23.07.2020 установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества и тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 10,39 руб. за 1 кв.м общей площади помещения. 

Услуги истца по содержанию и ремонту общего имущества МКД ответчиком оплачены полностью, в данной части истец требований не предъявляет.

Кроме того, с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ). 

С учетом изложенного истец включил указанные расходы в состав ежемесячной платы за ремонт и содержание общего имущества (см. справку о начислениях и расчет истца – т.2 л.д.62-64).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Условиями договора управления многоквартирным домом установлено, что срок оплаты работ и услуг по договору устанавливается до 25-го числа месяца, следующего за истекшим (п.4.4 договора).

По расчету истца (к уточненным исковым требованиям) задолженность Общества с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 34 385 руб. 64 коп. за период с июня 2019 года по март 2022 года. 

Указанная задолженность включает в себя расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по горячей, холодной воде и электроэнергии.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Ответчик арифметическую правильность расчета не оспаривает.

Возражая против предъявленных исковых требований, ответчик указал, что горячая вода и холодная вода в доме на общедомовые нужды не расходуется, поскольку в доме не существует точек водоразбора ГВС и ХВС вне жилых помещений. Поскольку управляющая организация не расходует горячую и холодную воду на содержание общего имущества дома, обязанность по внесению платы за указанные коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, у собственника помещений отсутствует (возражений по расходованию электрической энергии на ОДН ответчик не высказал).

Во исполнение определения арбитражного суда истец представил в материалы дела фотографии, из которых усматривается, что вблизи входа в третий подъезд многоквартирного дома №83 по ул.12 Сентября имеется водоразборный кран холодного водоснабжения на уровне цоколя здания; наличие указанного крана ответчик не отрицает, пояснил со слов старшей по дому, что данным краном не пользуются. Наличие водоразборных кранов горячей воды в местах общего пользования дома не установлено. В то же время, как пояснил представитель истца,  имеются спускные устройства горячей воды в системах отопления и горячего водоснабжения для аварийных, ремонтных и технических работ.

Пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "л" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя и приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения.

 

В настоящем случае конструктивные особенности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.12 Сентября, д.83, не исключают возможность потребления горячей и холодной воды при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Дом конструктивно подключен к горячему и холодному водоснабжению, что подтверждается материалами инвентарного дела, представленного по запросу суда АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» (дело обозревалось в судебных заседаниях). Отсутствие водоразборных кранов, санитарных приборов и приемников сточных вод вне жилых помещений не исключает возможности  использования воды для нужд содержания общего имущества через водоразборный кран, выведенный во двор вблизи входа в третий подъезд дома, либо через спускные устройства воды для аварийных, ремонтных и технических работ; кран и спускные устройства контрольных пломб не имеют. Кроме того, нельзя исключить несанкционированные врезки в систему ХВС и ГВС в пределах жилых помещений до мест установки индивидуальных приборов учета, слив из радиаторов отопления т.п. 

Согласно вышеприведенному пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 44 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 этих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к этим Правилам.

Пунктом 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, предусмотрен  порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что если в многоквартирном доме имеется общее имущество, в том числе внутренние общедомовые сети, через которые осуществляется централизованное горячее и холодное водоснабжение, и в указанный дом поставляются коммунальные ресурсы, то в отношении такого дома плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, начисляется в силу закона вне зависимости от наличия или отсутствия водоразборных устройств в местах общего пользования, вне зависимости от открытой или закрытой системы водоснабжения, в силу наличия такой внутридомовой системы и факта поставки в нее ресурса.

Как предусмотрено статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ на управляющую организацию (товарищество собственников жилья), как исполнителя коммунальных услуг, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений МКД. 

В материалы дела представлены соответствующие договоры теплоснабжения и поставки горячей воды, холодного водоснабжения и водоотведения, снабжения электрической энергией  между истцом и ресурсоснабжающими организациями в целях использования ресурсов при содержании общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Паритет». Дополнительными соглашениями в перечень точек поставки по указанным договорам включен многоквартирный дом №83 по ул.12 Сентября в г.Ульяновске. Данные договоры являются действующими.

Поскольку в спорный период истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом и исполнял обязанности по оплате коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общего имущества дома, перед ресурсоснабжающими организациями, он обязан выставить соответствующую плату в установленных размерах собственникам помещений в МКД.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Учитывая вышеизложенное, требование ООО «Паритет» о взыскании с ООО  "Альфадент-Ульяновск" денежных средств, составляющих плату за коммунальные ресурсы (ГВС, ХВС, электроснабжение), потребленные при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, является законным и обоснованным.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Паритет" 34 385 руб. 64 коп. – основной долг  и 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                            И.В. Рыбалко