АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6619/2022

г. Петропавловск-Камчатский

10 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

краевого государственного казенного учреждения «Служба заказчика Министерства строительства Камчатского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику 

обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании безвозмездно устранить недостатки и дефекты работ в рамках государственного контракта № 16/18-ГК от 26.02.2018,

 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 

 

временный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «Мастер» ФИО2

 

при участии: лица, участвующие в деле, не явились. 

 

установил:

краевое государственное казенное учреждение «Служба заказчика Министерства строительства Камчатского края» (далее – истец, заказчик, КГКУ «Служба заказчика Минстроя Камчатского края», адрес: 683003, Камчатский край, ул. Ленинградская, д. 89) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» (далее – ответчик, подрядчик, ООО «Мастер», адрес: 684093, Камчатский край, г.о. Вилючинский ЗАТО, 

<

...>) об обязании устранить недостатки работ, выполненных по государственному контракту от 26.02.2018 № 16/18-ГК. 

Исковые требования заявлены истцом со ссылками на статьи 309, 314, 702, 721, 722, 723 и мотивированы выявлением заказчиком недостатков работ на построенном подрядчиком в рамках государственного контракта от 26.02.2018 № 16/18-ГК и введенном в эксплуатацию объекте: жилой дом по ул. Карбышева, 5 в г. Петропавловске-Камчатском, в рамках гарантийного пятилетнего срока, наличие которых и их фиксация подтверждаются многочисленными обращениями, жалобами и заявками жильцов указанного дома, а также актами управляющей компании и требованиями истца, направленными в адрес ответчика.

Определением от 19.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Мастер» ФИО2.

На основании части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени его проведения надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ и не явившихся в суд.

До начала судебного заседания от истца в суд поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований с учетом поступивших в процессе рассмотрения спора обращений собственников спорного жилого дома об устранении выявленных недостатков и дефектов, а именно, писем № 232-236 от 25.01.2023, № 232-130 от 18.01.2023, в связи с чем истцом скорректирован перечень недостатков работ, подлежащих устранению.

 В порядке статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение истцом исковых требований.

Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.02.2018 КГКУ «Служба заказчика Минстроя Камчатского края» (заказчик) и ООО «Мастер» (подрядчик) по итогам электронного аукциона на основании протокола подведения итогов электронного аукциона № 0138200001217000032-3 от 15.02.2018 заключили государственный контракт № 16/18-ГК, по условиям которого подрядчик принял обязательство выполнить по заданию заказчика работы по объекту «Строительство 2-х многоквартирных 9-ти этажных жилых домов в районе ул. Карбышева в г. Петропавловске-Камчатском. Жилой дом № 1» (блок-секции № 1,2,3) (далее – работы) в отношении указанного объекта капитального строительства в соответствии с условиями государственного контракта (далее –  контракт), проектно-сметной документацией (далее – проектная документация), графиком производства работ (приложение № 3 к контракту), строительными нормами и правилами, и сдать результат работ заказчику, а заказчик принял обязательство принять результат работ и оплатить его в соответствии с контрактом (пункт 1.1 контракта).

Согласно пункту 1.2 контракта срок завершения работ: с даты заключения контракта до 05.11.2020.

Цена контракта составила 747 395 170 руб. (пункт 2.1 контракта).

Пунктом 3.4.1 контракта установлено, что подрядчик обязан качественно выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные условиями контракта, проектной документацией, графиком производства работ, строительными нормами и правилами. Передать заказчику результат работ (законченный строительством и готовый к вводу в эксплуатацию объект в состоянии, позволяющем осуществить надлежащую эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями технической документации и законодательства Российской Федерации) в установленный пунктом 1.2 контракта срок по акту приема-передачи выполненных работ (приложение № 7). 

В силу пункта 3.4.18 контракта подрядчик обязан своевременно и за свой счет устранять все недостатки и дефекты, образовавшиеся по вине подрядчика, выявленные в ходе приемки работ до даты подписания акта приема-передачи выполненных работ (приложение № 7 к контракту) и в период гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 3.4.31 контракта подрядчик обязан передать заказчику полностью готовый к эксплуатации объект, по всем его строительным и функциональным элементам в срок, указанный в пункте 1.2 контракта, провести испытания и пусконаладочные работы инженерно-технологического оборудования и систем, осуществить устранение выявленных в ходе приемки объекта дефектов, а также дефектов, выявленных в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 5.6 контракта срок предоставления гарантии качества на все составляющие результаты работ (в том числе материалы, используемые подрядчиком) соответствует сроку, предусмотренному пунктом 12.2 контракта.

В пункте 12.1 контракта установлено, что подрядчик гарантирует: надлежащее качество используемых материалов, оборудования, конструкций, соответствие их спецификации государственным стандартам и техническим условиям; качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими строительными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности,   инструкциями   и   иными   нормативными   правовыми   актами,   содержащими требования к выполнению данных видов работ; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока эксплуатации объекта капитального строительства, созданного в результате выполнения работ по Контракту.

Гарантийный срок на работы согласно пункту 12.2 контракта составляет 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ (приложение № 7).

Течение  гарантийного  срока прерывается  на период устранения подрядчиком обнаруженных недостатков, ответственность за которые несет подрядчик (пункт 12.3 контракта).

30.12.2020 стороны подписали соглашение о расторжении государственного контракта № 16/18-ГК от 26.02.2018, согласно пункту 2 которого стороны подтвердили, что на момент расторжения контракта подрядчик выполнил работ в объеме на сумму 739 875 795,12 руб., в том числе НДС, а заказчик оплатил выполненные работы в размере 739 875 795,12 руб.

В пункте 5 соглашения установлено, что обязательства сторон по контракту прекращаются в соответствии с пунктом 4 соглашения. Прекращение действия контракта не освобождает стороны от неисполненных обязательств и ответственности за нарушение условий, если таковые имели место при заключении, исполнении контракта, а также в рамках гарантийных обязательств.

Работы по контракту выполнены подрядчиком и приняты заказчиком на сумму 739 875 795,12 руб., о чем сторонами подписан акт приема-передачи выполненных работ (приложение № 7 к контракту).

КГКУ «Служба заказчика Минстроя Камчатского края» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2020 № ru41-301-000-46-2020 в отношении построенного объекта строительства «Жилой дом № 1 (блок-секции № 1,2,3) по адресу: 

<

...>.

В отношении спорного жилого дома также подписан акт приемки законченного строительством объекта капитального строительства от 23.12.2020 № 23.

В период эксплуатации спорного жилого дома собственники помещений дома неоднократно направляли в адрес истца обращения об обнаружении и необходимости устранения недостатков и дефектов в выполненных в рамках государственного контракта от 26.02.2018 № 16/18-ГК работах.

В связи с жалобами собственников истец направлял подрядчику следующие требования об устранении выявленных недостатков и дефектов с приложением копий обращений собственников, проживающих по адресу: 

<

...>: № 406 от 11.02.2022, № 232-37 от 18.03.2022, № 232-278 от 07.04.2022, № 232-670 от 16.05.2022, № 232-1453 от 26.07.2022; № 232-1642 от 11.08.2022, № 232-1996 от 12.09.2022, № 232-2111 от 21.09.2022, № 232-2244 от 04.10.2022, № 232-2380 от 19.10.2022, № 232-2448 от 25.10.2022, № 232-166 от 01.04.2022, № 232-3312 от 26.10.2021, № 232-3270 от 21.10.2021, № 2892 от 21.09.2021, № 3348 от 28.10.2021, № 3312 от 26.10.2021, № 3567 от 18.11.2021, № 232-257 от 06.04.2022, № 406 от 11.02.2022, № 3582 от 19.11.2021, № 3521 от 15.11.2021, № 3716 от 30.11.2021, № 3933 от 13.12.2021, № 3352 от 29.10.2021, № 1922 от 30.06.2021, № 1926 от 30.06.2021, № 1955 от 02.07.2021, № 2626 от 30.08.2021, № 2062 от 12.07.2021, № 232-2600 от 07.11.2022, № 232-2630 от 09.11.2022, № 232-2684 от 15.11.2022, № 232-2703 от 16.11.2022, № 232-2824 от 28.11.2022, № 232-2773 от 23.11.2022, № 232-2834 от 27.11.2022, № 232-236 от 25.01.2023, № 232-130 от 18.01.2023, а также акты осмотра жилого/нежилого помещения № 1 от 13.10.2021, № 7 от 15.10.2021.

Поскольку направленные в адрес подрядчика требования об устранении недостатков и  дефектов работ в рамках гарантийного срока по контракту от 26.02.20218 № 16/18-ГК в установленные в требованиях сроки, ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 763 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из приведенных норм права следует, что результат работ, не пригодный для использования по назначению, то есть не имеющий для заказчика потребительской ценности, не является качественным. Основанием для проведения гарантийного ремонта является наличие фактических недостатков выполненных работ, препятствующих или делающих невозможным нормальное использование предмета работ.

Взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы в течение 5 лет с даты подписания акта приема-передачи выполненных работ (пункт 12.2 контракта), ответчик как подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли по указанным в пункте 2 статьи 755 ГК РФ причинам.

Факт наличия недостатков в работах, выполненных ООО «Мастер» в рамках государственного контракта от 26.02.2018 № 16/18-ГК, а также, что недостатки работ выявлены в пределах гарантийного срока, подтверждается представленными в материалы дела обращениями, жалобами и заявками жильцов дома № 5 по ул. Карбышева в г. Петропавловске-Камчатском, а также актами управляющей компании и требованиями истца, направленными в адрес ответчика.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что дефекты произошли не по вине ответчика, материалы дела не содержат. Доводы истца ответчик не опроверг.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности ответчиком наличия обстоятельств, освобождающих его от ответственности за выявленные недостатки в выполненной им работе по контракту от 26.02.2018 № 16/18-ГК, что свидетельствует об обоснованности исковых требований и наличии у истца права требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок в порядке статьи 723 ГК РФ.

С учетом изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску составляет 6 000 руб. и относится на ответчика. Поскольку истец, освобожденный от уплаты государственной пошлины, при подаче иска в  суд её не уплачивал, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мастер» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки и дефекты работ, выполненных в рамках государственного контракта № 16/18-ГК от 26.02.2018 по улице Карбышева дом № 5 в г. Петропавловске-Камчатском, а именно:

-   в кв. 2 отрегулировать механизм открывания окон на балконе и в квартире;

-   в кв. 12 устранить продувание и протекание окон на лоджии, в угловой комнате окна и вентиляции на стене, под окном подклеить обои, отрегулировать механизм открывания окон, устранить образование плесени, устранить отслоение краски на подоконнике и потолке, устранить трещину на лоджии, подклеить линолеум, устранить в зале и в коридоре перед ванной комнатой дырки на стыке натяжного потолка со стеной, выполнить затирку кафеля в ванной и туалете;

-   в кв. 16 устранить продувание окон на лоджии, отрегулировать механизм открывания окон;

-   в кв. 23 отремонтировать косяки на дверях, устранить продувание ипротекание окон на лоджии;

-  в кв. 24 устранить продувание и протекание окон на лоджии;

-   в кв. 27 установить плинтус перед выходом на лоджию, устранить следы затекании на лоджии;

-   в кв. 31 заменить раму в балконном модуле, отрегулировать механизм открывания окон на балконе;

-   в кв. 35 заменить натяжной потолок на кухне и в ванной, заменить линолеум в коридоре при входе на кухню, отремонтировать наличник в гостиной, во всех комнатах переустановить розетки, уплотнить окна в маленькой комнате, устранить отслоение керамогранита на лоджии;

-   в кв. 37 устранить проблемы с электропроводкой на кухне;

-   в кв. 38 устранить продувание и протекание окон на лоджии, отрегулировать механизм открывания окон на лоджии;

-   в кв. 39 устранить продувание и протекание окон на лоджии, устранить трещину под оконным блоком лоджии, отрегулировать входную дверь, заменить кран в ванной;

-    в кв. 41 восстановить наливной пол на кухне, выполнить заменустеклопакета на лоджии, заменить обналичку на лоджии;

-  в кв. 42 отрегулировать механизм открывания окон на лоджии, устранитьзатечность по лоджии, устранить протекание стены в комнате, заменить обои вкомнате;

-   в кв. 43 выполнить герметизацию 2-х выходов на балкон, устранитьотсутствие напряжения в четырех розетках, выполнить регулировку дверейлоджии;

-   в кв. 44 устранить продувание и протекание окон на лоджии, отрегулировать механизм открывания окон, заменить плинтус на кухне;

-   в кв. 45 устранить продувание и протекание окон на лоджии, отрегулировать механизм открывания окон;

-   в кв. 46 заменить дверь на кухне, отрегулировать механизм открывания окон на балконе;

-   в кв. 48 отремонтировать розетку на кухне, устранить вздутие линолеума в прихожей, удалить бетон с унитаза;

-    в кв. 52 заменить уплотнительные резинки и фурнитуру на окнах,отрегулировать поворотно-откидной механизм окон в квартире и на лоджии;

-   в кв. 56 устранить продувание и протекание окон на лоджии, отрегулировать механизм открывания окон на лоджии;

-   в кв. 61 устранить продувание и протекание окон на лоджии, устранить образование плесени на лоджии;

-   в кв. 62 устранить щель в дверной коробке у примыкания к полу, устранить течь лоджии, устранить плесень на лоджии;

-   в кв. 66 устранить продувание и протекание окон на лоджии, устранить образование плесени, заменить замок входной двери;

-    в кв. 67 отрегулировать поворотно-откидной механизм окон на лоджии;заменить уплотнительные резинки на окнах лоджии, устранить продувание ипротекание окон на лоджии;

-      в кв. 70 закрепить розетки, устранить продувание и протекание окон, заменить замок-личинку, затереть межкафельные швы в ванной;

-      в кв. 71 устранить продувание и протекание окон, поставить ручки на балконную дверь с внутренней стороны;

-   в кв. 72 отрегулировать поворотно-откидной механизм окон на лоджии;

-   в кв. 74 выполнить ремонт электропроводки в коридоре;

-   в кв. 77 устранить продувание и протекание окон на лоджии, отрегулировать механизм открывания окон и дверей на лоджии;

-   в кв. 79 устранить продувание и протекание окон на лоджии, отрегулировать механизм открывания окон на лоджии;

-   в кв. 82 отрегулировать механизм открывания окон и дверей на лоджии, отрегулировать межкомнатные двери, выполнить замену замка на входной двери;

-   в кв. 83 устранить продувание и протекание окон, отрегулировать механизм открывания окон на лоджии;

-   в кв. 87 устранить продувание и протекание лоджии;

-   в кв. 90 отрегулировать механизм открывания окон на лоджии, установить вентиляционную решетку в туалете, закрепить розетки, устранить отслоение обоев в спальне, восстановить керамогранитную плитку;

-   в кв. 94 устранить неисправность электрической плиты;

- в кв. 96 устранить повреждение обоев в коридоре и на кухне,отремонтировать натяжной потолок в туалете, заменить дверную коробку в туалете,заменить линолеум в коридоре и на кухне;

-  в кв. 97 выполнить ремонт кафеля в ванной;

- в кв. 98 устранить продувание и протекание лоджии, отрегулироватьповоротно-откидной механизм окон на лоджии, устранить неисправностьполотенцесушителя, устранить неровность полов в комнате;

-  в кв. 104 отремонтировать гидрант, восстановить раковину и краны на кухне,заменить розетку в коридоре;

-     в кв. 106 устранить продувание и протекание окон на лоджии,отрегулировать механизм открывания окон на лоджии, устранить отслоениештукатурки на лоджии;

-   в кв. 112 устранить вмятину под линолеумом в комнате, выполнить ремонткафеля на кухне, устранить продувание и протекание окон на лоджии,отрегулировать механизм открывания окон на лоджии, устранить протекание углана лоджии;

-     в кв. 115 устранить продувание и протекание окон на лоджии,отрегулировать механизм открывания окон на лоджии;

-     в кв. 116 отремонтировать электрику в туалете, отремонтировать порог в помещении туалета, устранить технические отверстия на балконе, заменить розетку в коридоре;

-     в кв. 120 заменить потолок в коридоре, сделать откос балконной двери кухни, устранить продувание и протекание окон на лоджии, устранить образование плесени на лоджии;

-     в кв. 121 устранить продувание и протекание окон на лоджии, устранить образование плесени на лоджии, заделать щели в окнах на лоджии;

-       в кв. 122 устранить продувание и протекание окон на лоджии, устранить вздутие кафельной плитки в ванной;

-       в кв. 123 заменить половое покрытие, выполнить ремонт модульного остекления лоджии, устранить образование плесени на лоджии, затереть швы в ванной комнате;

-              в кв. 130 заменить навесной потолок в ванной комнате, заменить плинтус в прихожей, устранить продувание и протекание окон на лоджии, отрегулироватьмеханизм открывания окон на лоджии, устранить образование плесени на лоджии,выполнить покраску лоджии;

-   в кв. 131 устранить продувание и протекание окон на лоджии и в комнате,устранить образование плесени на лоджии;

-   в кв. 132 устранить продувание и протекание окон на лоджии и в маленькой комнате;

-   в подъезде № 2 установить механизм для облегчения открытия входной двери;

-   в подъезде № 2 провести герметизацию оконных створок в колясочных и межлестничных площадках, устранить продувание окон на всех этажах.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                            О.Н. Бляхер