Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-63434/20-60-402

30 октября 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Луганько Н.С.,

с участием: ---

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 5072 дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ОГРН 1094101003710, ИНН 

<

***>, 683000, 

<

...>, дата регистрации 14.07.2009г.) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314774634602610, ИНН 

<

***>, дата регистрации 25.07.2017)  о взыскании 4.484.622руб. 08коп.

Установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 4.484.622руб. 08коп., в том числе: 445.123руб. 78коп. задолженность по арендной плате за период с 23.05.2007г. по 11.10.2010г., 4.039.498руб. 30коп. неустойки за период с 16.03.2015г. по 03.03.2020г., на основании договора аренды от 01.11.2007г. №4248, в соответствии со ст.ст.309, 310, 330, 606, 614, 621 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 01.11.2007г. №4248.

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, заявлений/ходатайств в суд не подали.

Ответчик отзыва по существу исковых требований не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующим выводам:

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 01.11.2007 №4248, в соответствии с п. 1.1. которого, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:0010114:290, площадью 3 221 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 84м. по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Разрешенное использование: для размещения и эксплуатации платной автостоянки (далее - Участок).

Срок действия по 01.10.2008 (п.3.1).

Согласно п.1.3 Договора, пункты 1.1. - 1.2. имеют силу передаточного акта.

В силу п.5.1 Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно.

Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 11.03.2010 №666 «О некоторых мерах по обеспечению деятельности Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа» установлено, что Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа является уполномоченным лицом администрации Петропавловск- Камчатского городского округа - арендодателем земельных участков в порядке универсального правопреемства по договорам аренды земельных участков по ранее заключенным в том числе с Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского oкруга  Камчатского края от 28.10.2015 №839-р «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 №477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа», о реорганизации opганов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, о внесении изменений в отдельные решения городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа, связанных с изменением структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и о признании утратившими силу решений о создании органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, прекращающих деятельность в связи с реорганизацией» Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель).

В силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В нарушение условий Договора, ответчик свои обязательства по своевременной оплате аренды не исполнил, сумма задолженности по арендной плате ИП Туник перед Управлением за период с 23.05.2007 по 11.10.2010 составила 445 123,78руб.

Также истцом начислены ответчику пени за период с 16.03.2015г. по 03.03.2020г. в сумме 4.039.498руб. 30коп. на основании п.6.2 договора.

Истец направил ответчику претензию от 30.08.2019 №60236131 с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору. 

Поскольку претензионные требования истца не были удовлетворены, последний обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Нормами п.1 ст.614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

В соответствии со ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности составила 445.123руб. 78коп. за период с 23.05.2007г. по 11.10.2010г.

Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.  

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч.1 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлен не был.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст.65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в сумме 445.123руб. 78коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме 4.039.498руб. 30коп. (п.6.2) за нарушение сроков оплаты, за период с 16.03.2015г. по 03.03.2020г.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п.6.2. Договора, за просрочку платежей по Договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности каждый день просрочки.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. О применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

В общей сумме неустойка составила 4.039.498руб. 30коп.

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314774634602610, ИНН 

<

***>, дата регистрации 25.07.2017):

- в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ОГРН 1094101003710, ИНН 

<

***>, 683000, 

<

...>, дата регистрации 14.07.2009г.) 445.123руб. 78коп. задолженности и 4.039.498руб. 30коп. неустойки, а всего 4.484.622 (четыре миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать два) рубля 08 копеек; 

- в доход федерального бюджета 45.423 (сорок пять тысяч четыреста двадцать три) рубля госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья  О.П. Бунина