АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4579/2017

11 декабря 2017 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области 

к закрытому акционерному обществу «Спецремонт»

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за  пользование чужими денежными средствами 

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности №02.2-01-20/16215 от 29.12.2016, 

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ.

Комитет по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Спецремонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №3927-11ю от 23.01.2012 в размере 154 729 руб. 10 коп. и процентов  в сумме 13 250 руб. 50 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 05.06.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истцу было предложено представить иные доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Ответчику было предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

24.07.2017 от ответчика через канцелярию суда поступил письменный отзыв на иск, согласно которому он исковые требования оспорил, заявил возражения против рассмотрения настоящего спора в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.07.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании 30.11.2017 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание 30.11.2017 не явился, ходатайств не заявил. О времени и месте слушания дела в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании 30.11.2017 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 05.12.2017.

В судебном заседании 05.12.2017, продолженном после объявленного перерыва, представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 191 705 руб. 29 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 947 руб. 04 коп., продолжив их начисление с 06.12.2017 по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик в судебное заседание 05.12.2017 не явился, ходатайств не заявил. Ранее в судебном заседании 10.10.2017 исковые требования оспорил, сославшись на неверное исчисление истцом размера арендной платы.

Неявка в судебное заседание ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

 

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения комитета по управлению имуществом Курской области №01-18/2975 от 13.12.2011, между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ЗАО «Спецремонт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска №3927-11ю от 23.01.2012 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101086:176, находящийся по адресу: 

<

...>, для производственных целей, площадью 3334 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 13.12.2011 по 12.12.2026 (пункт 2.1. договора).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 23.01.2012. Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось. 

Стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы (раздел 3 договора). Размер арендной платы за участок составляет 2 435 522 руб. 10 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением №1 к договору путем перечисления на счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.3. арендная плата начисляется с 14.10.2010.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.4. установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем с уведомлением о вручении Арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

В случае непринятия Арендатором изменения размера арендной платы, в соответствии с пунктом 3.4., договор подлежит расторжению по соглашению сторон или в судебном порядке. В данном случае расторжение договора не освобождает арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования участка (пункт 3.5. договора).

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Курской области от 05.03.2015 №8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной власти на которые не разграничено», Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 №904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области», пунктом 3.4. договора №3927-11ю от 23.01.2012, комитет по управлению имуществом Курской области направил ответчику перерасчет арендной платы (исх. №11.2-01-20/3045 от 14.03.2017), согласно которому размер арендной платы составил 1 583 012 руб. 58 коп.

Как следует из искового заявления (с учетом уточнений), ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 191 705 руб. 29 коп. (платежи: до 10.12.2015 – 24 954 руб. 88 коп., до 10.03.2016 – 24 954 руб. 86 коп., до 10.06.2016 – 24 954 руб. 86 коп., до 10.09.2016 – 24 954 руб. 86 коп., до 10.12.2016 – 24 268 руб. 44 коп., до 10.03.2017 – 22 539 руб. 13 коп., до 10.06.2017 – 22 539 руб. 13 коп., до 10.09.2017 – 22 539 руб. 13 коп.).

В связи с нарушением ответчиком условий договора Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ЗАО «Спецремонт» претензию №11.2-01-20/4635 от 10.04.2017 с требованием погасить в пятидневный срок имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ЗАО «Спецремонт» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №3927-11ю от 23.01.2012 и процентов за пользование чужими денежными средствами.

 

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Приложением 1 к договору установлены размер и сроки внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Законом Курской области от 28.12.2007 №137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 3 названного закона арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

Судом установлено, что в апреле 2017 года Закона Курской области от 28.12.2007 №137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» утратил силу в связи с принятием Закона Курской области от 03.04.2017 №9-ЗКО.

При этом Постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 №249-па утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, который разработан в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов (далее - размер арендной платы).

При определении размера арендной платы значения коэффициентов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа «Город Курск» устанавливаются Администрацией Курской области.

Пунктом 9 указанного постановления установлено, что арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

Арендодатель свои обязанности по спорному договору исполнил надлежащим образом, передав земельный участок арендатору по акту приема-передачи от 23.01.2012 (имеется в материалах дела).

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 191 705 руб. 29 коп. подтверждается материалами дела. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 25.09.2015 по делу №А35-4704/2015 и решением Арбитражного суда Курской области от 06.05.2016 по делу №А35-11798/2015 с ЗАО «Спецремонт» взыскана задолженность по договору №3927-11ю от 23.01.2012 за более ранние периоды.

При рассмотрении указанных дел, судами установлено, что земельный участок площадью 3334 кв.м. с кадастровым номером 46:29:101086:176, находящийся по адресу: 

<

...>, относится к земельным участкам, предназначенным для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

В соответствии с Постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» для земельных участков под промышленными объектами значение коэффициента вида разрешенного (функционального) использования земельных участков равно 1,5%, значение коэффициента дифференциации по видам деятельности равно 1.

Данные показатели и были применены при расчете арендной платы по договору №3927-11ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 23.01.2012.

Таким образом суд пришел к выводу, что при расчете арендной платы в рассматриваемом случае не подлежит применению значение коэффициента дифференциации по видам деятельности арендаторов, предназначенное для прочих видов деятельности в части прочих земель населенных пунктов, поскольку названный земельный участок предоставлен ЗАО «Спецремонт» для производственных целей.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик исковые требования оспорил, представил письменный отзыв на иск. Вместе с тем, доводы, изложенные в отзыве, не рассматривались судом, поскольку указанный отзыв не подписан уполномоченным лицом.

На момент рассмотрения спора оплата задолженности по договору №3927-11ю от 23.01.2012 ответчиком не произведена (иного в материалы дела не представлено).

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

В редакции ст. 395 ГК РФ, действующей с 01.06.2015, установлено, что размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована - исходя из самой поздней из опубликованных ставок.

Расчет процентов осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора. Если кредитором является лицо, место жительства (нахождения) которого находится за пределами Российской Федерации, расчет осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе по месту нахождения суда, рассматривающего спор.

В редакции ст. 395 ГК РФ, действующей с 01.08.2016, установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами истец начислил ответчику проценты в сумме 19 947 руб. 04 коп. за период с 11.12.2015 по 05.12.2017.

Ответчик расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, контррасчет не представил.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №3927-11ю от 23.01.2012 в сумме 191 705 руб. 29 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 947 руб. 04 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также на основании п.3 ст. 395 ГК РФ подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.12.2017 по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 191 705 руб. 29 коп.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании статей 309, 310, 314, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Спецремонт» пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в сумме 191 705 руб. 29 коп. и проценты за  пользование чужими денежными средствами в сумме 19 947 руб. 04 коп., рассчитанные по состоянию на 05 декабря 2017 г., продолжив их начисление по день фактической уплаты задолженности. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Спецремонт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 233 руб. 00 коп. 

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.  

 

            Судья                                                                                                   С.И. Хмелевской