АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-49371/2017

г. Краснодар

11 января 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  ООО «Виктория»,

к ООО «Возрождение-Агро», 

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности, 

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Виктория» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Возрождение-Агро» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере  642 880 руб., процентов в сумме 14 623 руб..

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, истец является собственником земельного  участка сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 23:25:0203000:361 расположенного: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ЗАО «Дружба» поле V-1к, кл.19, с 5, к 1 на основании  договора купли-продажи от 15 апреля 2015 года, заключенного с предыдущим собственником земельного участка ФИО3

28.12.2012 между ФИО3 и ООО «Возрождение-Агро» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0203000:361, согласно которому указанный земельный участок  сроком на 5 лет был передан ответчику в аренду. 

Также истец является собственником земельного  участка сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 23:25:0202000:0196 расположенного: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, СОАО «Приморское», отд.2 поле V(к) на основании  договора купли-продажи от 12 января 2015 года, заключенного с предыдущим собственником земельного участка ФИО4

22.11.2012 между ФИО4 и ООО «Возрождение-Агро» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0202000:0196, согласно которому указанный земельный участок  сроком на 5 лет был передан ответчику в аренду.

С учетом положений п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п.2.5 договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 22.11.2012 и от 28.12.2012 арендная плата за год уплачивается до 1 августа текущего года. 

Однако ответчик арендную плату за 2016-2017 сельскохозяйственный год истцу по договорам от 28.12.2012 и 22.11.2012 не уплатил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Помимо взыскания суммы задолженности по аренде, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01.08.2017 по 03.11.2017.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием обращения в суд с настоящими требованиями.

При рассмотрении заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ,  обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Истец с 24.04.2015 по настоящее время является собственником земельного участка  сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 23:25:0203000:361 и с 03.02.2015 по настоящее время  является собственником земельного участка  сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 23:25:0202000:0196, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.12.2017г. 

Земельный участок  сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 23:25:0203000:361 с 28.12.2012 имеет обременение в виде аренды сроком на 5 лет в пользу ответчика.  

Земельный участок  сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 23:25:0202000:0196 с 22.11.2012 также имеет обременение в виде аренды сроком на 5 лет в пользу ответчика.  

Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом с момента приобретения истцом вышеназванных земельных участков у предыдущих собственников, права и обязанности арендодателя по соответствующим договорам аренды перешли к истцу. 

16 мая 2017 года между ООО «Виктория» и ООО «Возрождение-Агро» заключены дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков от 28.12.2012 и от 22.11.2012г., согласно которым ставка арендной платы за 1 га пашни составила 8000 руб./га за сельскохозяйственный 2016-2017 год, соответственно сумма арендной платы за год составила: по земельному участку с кадастровым номером 23:25:0203000:361 - 490400 руб.; по земельному участку с кадастровым номером 23:25:0202000:0196 — 152480руб., а всего по двум договорам -  642880 руб.

Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 -19.12.2017 по договорам аренды земельных участков от 28.12.2012 и от 22.11.2012, задолженность ответчика перед истцом составляет 642880 руб.

В соответствии со  ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно п.4.1 договоров аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение его условий стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

За период с 01.08.2017 по 03.11.2017  ответчик обязан уплатить истцу проценты в размере 14623 руб.

Суд проверил расчет истца и признал его верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Возникшие денежные обязательства по оплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил. 

Доказательств, которые бы опровергали данный вывод, суду в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, оснований для отклонения заявленных истцом требований у суда отсутствуют.

Кроме того суд учитывает то, что ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебные заседания явку не обеспечивал, отзыва на заявленные требования, как и возражения не представлял.

Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 №12505/2011, в соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Следовательно, не представление обоснованной позиции (возражений) необходимо квалифицировать, как фактическое согласие с заявленными требованиями. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Возрождение-Агро» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Виктория» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере  642 880 руб., проценты в сумме 14 623 руб., а также государственную пошлину в размере 15550 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                               А.В.Семушин