Арбитражный суд Московской области

       107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73795/21

22 февраля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 14 февраля 2023

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ООО "СХОДНЯ" 

о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности

третьи лица: ООО "МЕДИЦИНА-СХОДНЯ", МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ УФАС РОССИИ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО "ЮАННА", ООО «МонолитСтройИнвест», ФИО5, ФИО6,   

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу, 

У С Т А Н О В И Л:

В рамках дела Арбитражного суда Московской области №А41-73795/21  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец, Администрация, продавец) обратилась с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО "СХОДНЯ" (далее - ответчик, Общество, покупатель) о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества ЮО № 16                               от 18.05.2015, заключенного между истцом и ответчиком, и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества продавцу, а денежных средств, уплаченных по договору – покупателю.

К участию в деле привлечены третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "МЕДИЦИНА-СХОДНЯ", МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ УФАС РОССИИ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО "ЮАННА", ООО «МонолитСтройИнвест», ФИО5, ФИО6.  

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика против заявленных требований возражал.

Представитель ООО "МЕДИЦИНА-СХОДНЯ" возражал против части исковых требований.

Представитель УФАС по МО оставил  разрешение спора на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав явившихся представителей, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы                      от 23.04.2021 по делу № А40- 3626/19, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2021, Администрации городского округа Химки Московской области и ООО "СХОДНЯ" отказано в удовлетворении требований к Управлению Федеральной антимонопольной службы по Московской области  о признании незаконными решения от 11.10.2018 № КИ/6610/18 и предписаний                               от 11.10.2018 по делу № 06-11/20-2017.

В соответствии с указанным решением антимонопольного органа Администрация была признана нарушившей ст. 16 Федерального закона от 26,07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции) путем заключения устного соглашения в целях передачи имущества и земельных участков без проведения конкурентных процедур и продажи его конкретным хозяйствующим субъектам.

Также истцу на основании данного решения было выдано предписание, согласно которому Администрации надлежит прекратить ограничивающее конкуренцию соглашение о передаче недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности - зданий и сооружений бывшего с/к «Дружба, а также земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0060206:102, 50:10:0060206:104, 50:10:0060206:105 с ООО "СХОДНЯ" и ООО "МЕДИЦИНА-СХОДНЯ", путем приведения сторон к первоначальному состоянию (предшествующему заключенному соглашению).

Исходя из последовательности совершенных действий (подробно расписана в решении УФАС МО и во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2021 по делу № А40- 3626/19), совокупность которых, признана судами соглашением, ограничивающим конкуренцию, а также текста решения и предписания УФАС МО, можно сделать вывод о том, что под приведением сторон в первоначальное состояние антимонопольный орган подразумевает приведение сторон в состояние, существовавшее до передачи объектов недвижимости - зданий и сооружений и земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0060206:102, 50:10:0060206:104, 50:10:0060206:105, то есть до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества ЮО № 16 от 18.05.2015.

Соответственно, восстановление положения, существовавшего до заключения антиконкурентного соглашения, возможно путем признания указанного договора недействительным с применением последствий недействительности указанной сделки.

Согласно ст. 16 Закона о защите конкуренции запрещаются соглашения между федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, иными осуществляющими функции указанных органов органами или организациями, а также государственными внебюджетными фондами. Центральным банком Российской Федерации или между ними и хозяйствующими субъектами либо осуществление этими органами и организациями согласованных действий, если такие соглашения или такое осуществление согласованных действий приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в порядке, установленном главой 5 настоящего Закона.

Необходимость проведения конкурентных процедур при заключении вышеуказанного договора была установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2021 по делу № А40- 3626/19.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 04.03.2021 № 2 «О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства», если иск предъявлен после окончания рассмотрения антимонопольным органом дела, в рамках производства по которому установлен факт соответствующего нарушения антимонопольного законодательства, истец освобождается от доказывания данного факта, а также обоснования законного интереса в защите его прав, и антимонопольный орган привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Наделение антимонопольного органа правом выдать предписание о принятии мер по возврату имущества, иных объектов гражданских прав или о принятии мер по прекращению использования преимущества хозяйствующим субъектом, направлено на устранение обстоятельств, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.

Между тем вопрос действительности сделки, заключенной в нарушение указанных норм, исследуется самостоятельно.

В связи с этим договор купли-продажи названного имущества, заключенный без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и все последующие заключенные соглашения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  с настоящим иском в суд.

На основании пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Учитывая ничтожность сделок, прикрывающую сделку по отчуждению имущества в частную собственность, все полученное по данным сделкам подлежит возврату сторонам.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное (пункт 80 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, пункт 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств").

В определении от 23.09.2008 N 18-В08-45 Верховный Суд Российской Федерации указал, что в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние, внесенные в имущество улучшения, повысившие его стоимость, должны возмещаться стороной, к которой имущество возвращается.

В силу вышеизложенного, равноценность предоставления, переданного в порядке реституции, является презумпцией, которая может быть опровергнута заинтересованной стороной, в силу чего при реституции каждая сторона недействительной сделки вправе рассчитывать на эквивалентность встречных предоставлений.

Как указал ответчик, истцу на основании решения было выдано предписание, согласно которому Администрации надлежит прекратить ограничивающее конкуренцию соглашение о передаче недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности - зданий и сооружений бывшего с/к «Дружба», а также земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0060206:102, 50:10:0060206:104 и 50:10:0060206:105 с ООО "СХОДНЯ" и ООО "МЕДИЦИНА-СХОДНЯ", путем приведения сторон к первоначальному состоянию.

В соответствие с п. 1.2 оспариваемого договора предметом купли-продажи были следующие объекты:

-здание, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 46,6 кв. м, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 25 (кадастровый или условный номер: 50:10:006020:392);

-здание, назначение нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 0), общей площадью 563,2 кв. м, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 25 (кадастровый или условный номер: 50:10:006020:393);

-здание, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 902 кв. м, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 25 (кадастровый или условный номер: 50:10:006020:388);

-здание, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 659,5 кв. м, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 25 (кадастровый или условный номер: 50:10:006020:395);

-здание, назначение нежилое, 3-этажное, общей площадью 155 кв. м, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 25 (кадастровый или условный номер: 50:10:006020:394);

-здание, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 133,6 кв. м, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояне, д. 25 (кадастровый или условный номер: 50:10:006020:386);

-Спальный корпус № 1, назначение нежилое, общей площадью 1406,9 кв. м, этаж 3, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 25 (кадастровый или условный номер: 50:10:006020:1675);

-здание, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 55,8 кв. м, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 25 (кадастровый или условный номер: 50:10:006020:389);

-земельный участок площадью 5459 кв. м, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: для эксплуатации зданий и сооружений с/к Дружба; разрешенное использование по классификатору: для размещения объектов физической культуры и спорта, кадастровый номер 50:10:0060206:102;

-земельный участок площадью 3468 кв. м, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: для эксплуатации зданий и сооружений с/к Дружба; разрешенное использование по классификатору: для размещения объектов физической культуры и спорта, кадастровый номер 50:10:0060206:105;

-земельный участок площадью 9797 кв. м, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: для эксплуатации зданий и сооружений с/к Дружба; разрешенное использование по классификатору: для размещения объектов физической культуры и спорта, кадастровый номер 50:10:0060206:104.

По состоянию на 09.02.2022 ООО "СХОДНЯ" не владеет на праве собственности вышеуказанными объектами, что подтверждается выписками из ЕГРН:

согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.02.2022 г. нежилое здание с кадастровым номером 50:10:006020:392 снято с кадастрового учета 02.11.2018;

согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.02.2022 нежилое здание с кадастровым номером 50:10:006020:393 принадлежит ФИО2;

согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.02.2022 нежилое здание с кадастровым номером 50:10:006020:388 принадлежит ФИО3;

согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.02.2022 нежилое здание с кадастровым номером 50:10:006020:395 принадлежит ФИО4;

согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.02.2022 нежилое здание с кадастровым номером 50:10:006020:394 снято с кадастрового учета 02.11.2018;

согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.02.2022 нежилое здание с кадастровым номером 50:10:006020:386 принадлежит ООО «Юанна»;

согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.02.2022 нежилое здание с кадастровым номером 50:10:006020:1675 снято с кадастрового учета 14.07.2020;

согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.02.2022 нежилое здание с кадастровым номером 50:10:006020:389 принадлежит ООО «Юанна»;

согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.02.2022 земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060206:102 снят с кадастрового учета 27.10.2017 в связи с разделом его на два участка с кадастровыми номерами 50:10:0060206:186 и 50:10:0060206:187;

согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.02.2022 земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060206:105 снят с кадастрового учета 27.10.2017 в связи с разделом его на два участка с кадастровыми номерами 50:10:0060206:179 и 50:10:0060206:180;

согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.02.2022 земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060206:104 снят с кадастрового учета 27.10.2017 в связи с разделом его на два участка с кадастровыми номерами 50:10:0060206:114, 50:10:0060206:115 и 50:10:0060206:116.

В связи с отсутствием объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи недвижимого имущества ЮО № 16 от 18.05.2015, возвратить их в натуре не представляется возможным.

Согласно условиям спорного договора стоимость объектов недвижимости составила 119 795 629 руб.

В целях определения рыночной стоимость по состоянию на дату заключения договора ЮО №16 -18.05.2015 объектов недвижимости определением суда от 08.11.2022 назначена по делу №А41-73795/21 судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО "СОДЭКС МГЮА ИМ. О.Е. КУТАФИНА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО7 по вопросу: 

«Определить рыночную стоимость по состоянию на дату заключения договора ЮО№16 -18.05.2015, следующих объектов недвижимости:

- здание, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 46,6 кв.м., адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 25, кадастровый номер 50:10:0060202:392;

- здание, назначение нежилое, 1-этажное (подземных этажей – 0), общей площадью 563,26 кв.м., адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна,             д. 25, кадастровый номер 50:10:0060202:393;

- здание, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 902 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна,             д. 25, кадастровый или условный номер: 50:10:006020:388;

- здание, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 659,5 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна,             д. 25, кадастровый или условный номер: 50:10:006020:395;

- здание, назначение нежилое, 3-этажное, общей площадью 155 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна,             д. 25, кадастровый или условный номер: 50:10:006020:394;

- здание, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 133,6 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна,             д. 25, кадастровый или условный номер: 50:10:006020:386;

- спальный корпус № 1, назначение нежилое, общей площадью 1 406,9 кв м., этаж 3, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня,                       ул. Микояна,  д. 25, кадастровый или условный номер: 50:10:006020:1675;

- здание, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 55,8 кв. м., адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна,             д. 25, кадастровый или условный номер: 50:10:006020:389;

- земельный участок, общей площадью 5 459 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: для эксплуатации зданий и сооружений с/к Дружба; разрешенное использование по классификатору: для размещения объектов физической культуры и спорта, кадастровый номер 50:10:0060206:102;

- земельный участок, общей площадью 3 468 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: для эксплуатации зданий и сооружений с/к Дружба; разрешенное использование по классификатору: для размещения объектов физической культуры и спорта, кадастровый номер 50:10:0060206:105;

- земельный участок, общей площадью 9 797 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: для эксплуатации зданий и сооружений с/к Дружба; разрешенное использование по классификатору: для размещения объектов физической культуры и спорта, кадастровый номер 50:10:0060206:104.».

Согласно экспертному заключению № 7-23 от 30.01.2023, рыночная стоимость по состоянию на дату заключения договора ЮО №16 -18.05.2015 объектов недвижимости с учетом округления составила 117 185 000 руб. 

Экспертное заключение на основании статей 64, 67, 68, 71, 82, 86, 71 АПК РФ АПК РФ является надлежащим доказательством по делу и подлежит оценке наряду с другими доказательствами, в связи с чем суд принимает выводы, изложенные в заключении. 

Возражений от лиц, участвующих в деле, не заявлено, равно как и ходатайств о назначении повторной экспертизы.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества №ЮО№16                                     от 18.05.2015 является недействительным (ничтожным).

Вместе с тем, в рассматриваемом случае, материалами дела подтверждается невозможность применения двусторонней реституции,  поскольку возвратить истцу имущество в натуре не представляется возможным, а соразмерность оплаченных ответчиком по договору средств подтверждена результатами экспертного заключения.

При таких условиях в применении заявленных последствий недействительности сделки следует отказать.

На основании ст.ст. 106-109 АПК РФ денежные средства в размере                              186 000 руб. подлежат перечислению с депозитного счета Арбитражного суда Московской области в пользу АНО "СОДЭКС МГЮА ИМ. О.Е. КУТАФИНА" за проведение судебной экспертизы по делу.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны в соответствии со                                  ст. 110 АПК РФ.

Внесенные Администрацией денежные средства подлежат возврату с депозитного счета Арбитражного суда Московской области: 130 000 руб., перечисленных по п/п № 1195 от 29.04.2022 и 50 000 руб., перечисленных по п/п № 2953 от 27.10.2022 на проведение экспертизы.

Руководствуясь статьями 109, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества №ЮО№16 от 18.05.2015, заключенный между Администрацией городского округа Химки Московской области, МП "АУКЦИОН-СЕРВИС" и ООО "СХОДНЯ".

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "СХОДНЯ" в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины.

Перечислить АНО "СОДЭКС МГЮА ИМ. О.Е. КУТАФИНА" с депозитного счета Арбитражного суда Московской области 186 000 руб. за проведение экспертизы.

Возвратить Администрации городского округа Химки Московской области с депозитного счета Арбитражного суда Московской области 130 000 руб., перечисленных по п/п № 1195 от 29.04.2022 и 50 000 руб., перечисленных по п/п № 2953 от 27.10.2022 на проведение экспертизы.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья         О.В. Анисимова