АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-40706/22

03 мая 2023 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   25 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен            03 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Аксайского городского поселения к жилищно-строительному кооперативу «Мегаполис» (ИНН 

<

***>) о взыскании,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Администрация Аксайского городского поселения (далее также – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Мегаполис» (далее также – ответчик, ЖСК «Мегаполис»), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2022 года по 24 мая 2022 года в размере 82 629 рублей 85 копеек и пеню в размере 3 387 рублей 08 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды со стороны ответчика.

Определением суда от 06 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Ответчик направил отзыв, возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон.

Из материалов дела следует, что 29 августа 2013 года между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и  ЖСК «Мегаполис» был заключен договор аренды земельного участка № 92 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120111:1123.

Между Администрацией Аксайского городского поселения и Унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан» было заключено дополнительное соглашение от 15.04.2022 к договору аренды земельного участка от 29.08.2013 № 92, в соответствии с которым право аренды перешло УНО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости переход права зарегистрирован 25.05.2022.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период действия договора аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности  за период с 01.01.2022 по 24.05.2022 в размере 82 629,85 рублей, пени за период с 21.03.2022 по 06.07.2022 в размере 3 387,08 рублей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14 января 2021 года по делу № А53-39343/2020 Жилищно-строительный кооператив «Мегаполис» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с положениями Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Достижение указанной цели возлагается на конкурсного управляющего, который осуществляет полномочия руководителя должника и иных его органов управления и действует в пределах, в порядке и на условиях, установленных названным законом.

Определением суда от 02 декабря 2021 года по делу № А53-39343/2020 приобретателю унитарной некоммерческой организации «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.08.2013 № 92 со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства: 16-ти этажный 158-ми квартирный жилой дом по адресу: 

<

...>) в отношении: - земельного участка площадью 2 637,0 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 61:02:0120111:1882), расположенного по адресу: 

<

...>; - земельного участка площадью 3 200 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 61:02:0120111:1123, расположенного по адресу: 

<

...>.

Во исполнение определения суда от 02 декабря 2021 года, вступившим в законную силу, конкурсный управляющий осуществил передачу имущества приобретателю УНО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Так, согласно акту приема-передачи от 21 декабря 2021 года ответчик передал, а УНО Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» приняла право аренды на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0120111:1123 по договору аренды № 92 от 29.08.2013.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с 21 декабря 2021 года право пользования ответчика спорным земельным участком прекращено. При этом, подписание дополнительного соглашения Администрации с приобретателем более поздней датой не имеет правового значения.

Кроме того, по смыслу правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2016 № 307-ЭС14-8417, эксплуатация принадлежащих должнику объектов после открытия в отношении него конкурсного производства допускается лишь в той мере, в которой это необходимо для подготовки имущества к его отчуждению посредством торгов.

С учетом того, что земельный участок фактически выбыл из владения ответчика в декабре 2021 года, то оснований для взыскания с него задолженности, только исходя из формального наличия записи об аренде - нет. Взыскание платы без использования земельного участка не соответствует природе арендных отношений.

Выбытие участка из пользования ответчика не носило произвольный характер, а было осуществлено во исполнение судебного акта. Положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права возникают в том числе на основании судебных актов, аналогичным образом судебный акт может служить основанием и для прекращения соответствующих прав.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. Взыскание с истца государственной пошлины в доход федерального бюджета судом не производится, поскольку Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     Волуйских И. И.