Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5172/2023

18 сентября 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Национальная издательская компания "Айар" имени Семена Андреевича Новгородова" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 16 041,76 рублей.,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности. 

от ответчика: не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 06.06.2023 №58-ЮО к акционерному обществу "Национальная издательская компания "Айар" имени Семена Андреевича Новгородова" о взыскании 16 041,76 рублей, в том числе 15 940,80 руб. основного долга по договору аренды №03-1/21-03/1р от 21.09.2021 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, 100,96 руб. пени по п.6.3 договора.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит предварительное судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания ответчика в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В материалы дела от истца поступило дополнение от 12.08.2023 с приложениями.

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и акционерным обществом "Национальная издательская компания "Айар" имени Семена Андреевича Новгородова" (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от 21.09.2021 № 03-2/21-03/1р, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принимает во временное владение и пользование за соответствующую плату имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>; общая площадь 7,7 кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плане – 46; стоимость аренды в месяц (без учета НДС) 5 313 руб. 60 коп.

В соответствии с пунктом 2.1. срок аренды установлен с 21.09.2021 до 20.08.2022.

В графе 5 договора стороны предусмотрели платежи и расчеты по договору.

5.1. арендная плата за переданное по договору имущество, на момент заключения договора составляет 5 313 руб. 60 коп. в месяц без учета НДС, и без учета расходов на коммунальные услуги подлежит перечислению в местный бюджет городского округа «город Якутск», налог на добавленную стоимость составляет 20 % - 1 328 руб. 40 коп., перечисляется отдельно.

5.2. Арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату, указанную в пункте 5.1. не позднее 5 числа следующего месяца на расчетный счет бюджета городского округа «город Якутск», вносимую в твердой сумме платежей.

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в бюджет городского округа «город Якутск» за каждый день просрочки пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы, недовнесенной в бюджет. Началом применения данных санкций считается следующий день после просрочки уплаты очередного платежа.

21.09.2021 имущество передано арендодателем и принято арендатором актом приема-передачи. 

За период с января по март 2023 года арендатор не внес арендную плату в размере 15 940 руб. 80 коп., что послужило основанием для направления в его адрес претензии от 31.03.2023 № 1359/ДИЗО.

Претензия осталась без удовлетворения в связи, с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил в связи, с чем суд в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  Гражданские  права  и обязанности  могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При этом как разъяснено в пункте 4.2 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», по смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации  считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. 

Таким образом, пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации  с учетом разъяснений постановления №73 устанавливает два условия, при соблюдении которых договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а именно: пользование арендатором спорным имуществом по истечении срока действия договора; отсутствие факта уведомления арендодателем арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, а также отсутствие с его стороны иных возражений.

В данном случае, факт пользования арендатором спорным помещением по истечении срока действия договора аренды (после 20.08.2022) лицами, участвующими в деле, не оспаривается. 

Каких-либо доказательств того, что до даты окончания срока действия договора арендодатель уведомил арендатора о принятии им решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, а также что им были заявлены иные возражения относительно пользования арендатором спорным имуществом, в материалах дела не содержится.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, отсутствия задолженности за спорный период, каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах суд признает неисполненной обязанность ответчика по внесению арендной платы.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что размер задолженности 15 940 руб. 80 коп. рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, расчет признается верным.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга за период с января по март 2023 года в размере 15 940 руб. 80 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 06.02.2023 по 29.03.2023 в размере 100 руб. 96 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.3. спорного договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в бюджет городского округа «город Якутск» за каждый день просрочки пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы, недовнесенной в бюджет. Началом применения данных санкций считается следующий день после просрочки уплаты очередного платежа.

Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании пени является обоснованным.  

Судом расчет истца проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества "Национальная издательская компания "Айар" имени Семена Андреевича Новгородова" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 16 041 руб. 76 коп., в том числе основной долг 15 940 руб. 80 коп., пени 100 руб. 96 коп.

Взыскать с акционерного общества "Национальная издательская компания "Айар" имени Семена Андреевича Новгородова" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 2000 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Б. Васильева