﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-9107/2021

29 ноября 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2021 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шумен И.К., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

 Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ИНН 6454101145, ОГРН 1106454003028) г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива-2011» (ИНН 6451429410, ОГРН 1116451002030) г. Москва,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

временный управляющий ООО «Перспектива-2011» - Губерский Вадим Николаевич,

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

ООО КБ «Агросоюз» (ИНН 5610000466, ОГРН 1025600001130), г. Москва,

 ИФНС № 5 по г. Москве, 

МИФНС № 46 по г. Москве;,

МИФНС № 20 по Саратовской области,

о признании права собственности отсутствующим,

	при участии:

	от истца – Дяденко О.А., представитель по довренности,

	от ответчика –  не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива-2011», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, временный управляющий ООО «Перспектива-2011» - Губерский Вадим Николаевич, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ООО КБ «Агросоюз» о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Перспектива-2011» на взлетно-посадочную полосу, назначение: взлетно-посадочная полоса, площадью застройки 105120 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020312:98, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., д. 1.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание обеспечена явка представителя истца, который поддержал исковые требования.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Истец в исковом заявлении указывает, что  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти (Росимущества), осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом на территории Саратовской области в соответствии с Положением о Территориальном управлении, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009 г. № 278.

В рамках реализации данной функции Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории Саратовской области, иного федерального имущества, расположенного на территории Саратовской области, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия по осуществлению от имени Российской Федерации юридических действий по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) № 99/2021/382992367 от 23.03.2021 Управлению стало известно о наличии записи регистрации права собственности № 64-64-11/365/2011-334 от 28.07.2011 за ООО «Перспектива-2011» на Взлетно-посадочную полосу, назначение: взлетно-посадочная полоса, площадью застройки 105120 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020312:98, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К. д. 1.

Взлетно-посадочная полоса расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020358:1374, общей площадью 1713008 +/- 458 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, пл. Орджоникидзе, д.1, который был истребован из чужого незаконного владения ООО «Перспектива-2011» в пользу Российской Федерации в рамках рассмотрения арбитражного дела №А57-3674/2020. 

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2020 по делу №А57-3674/2020 вступило в законную силу.

В связи с этим, в настоящее время на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что право собственности на спорное имущество ООО «Перспектива – 2011» подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области №64-АГ 293857 от 28.07.2011 г.

Объектом права является сооружение – взлетно-посадочная полоса. Данная формулировка права собственности на недвижимое имущество полностью соответствует ст. 130 ГК РФ и подпадает под понятие недвижимого имущества.

По мнению ответчика, так как взлетно-посадочная полоса как объект недвижимости является вкладов в уставной капитал ООО «Перспектива – 2011», то общество является собственником данного недвижимого имущества.

Рассматривая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения нрава определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в названный реестр (пункт 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством         существования   зарегистрированного  права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Понятие       сооружения       в       гражданском,       градостроительном законодательстве не закреплено.

Статья 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяет сооружение как результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Поскольку статья 130 ГК РФ четкого критерия не содержит, то вопрос об отнесении того или иного объекта к недвижимому имуществу подлежит разрешению судом с учетом конкретных обстоятельств и представленных в дело доказательств.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации вещные права только на те объекты материального мира, которые по своим свойствам являются недвижимыми вещами, выступающими в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу названной нормы закона прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Исходя из смысла положений гражданского и земельного законодательства объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям:

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Согласно представленной в материалы дела инвентарной карточке учета основных средств№1 на взлетно-посадочную полосу, в качестве краткой индивидуальной характеристики объекта указано – «цементно-бетонное покрытие на песчаном основании».

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 17.01.2012 N 4777/08, объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе.

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов используемое для организации взлетно-посадочной полосы с аэродромной площадкой обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором она находится.

Покрытие, улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс.

Учитывая, что цементно-бетонное покрытие неотделимо от поверхности земельного участка и по своей сути является его принадлежностью, суд приходит к выводу, что взлетно-посадочная полоса не может быть признана как самостоятельный объект недвижимого имущества в смысле, придаваемом статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Как уже установлено, взлетно-посадочная полоса не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку с кадастровым номером 64:48:020358:1374.

Спорный объект, о признании права собственности на которые был предъявлен иск (взлетно-посадочная полоса), хотя и прочно связан с землей (ее перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно), но он не имеет самостоятельного функционального назначения, обслуживает только земельный участок, на котором он расположен, поэтому является его неотъемлемой частью - и применительно к статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации должен следовать судьбе этого земельного участка.

Наличие в ЕГРН записи о регистрации права собственности за ООО «Перспектива-2011» на взлетно-посадочную полосу, назначение: взлетно-посадочная полоса, площадью застройки 105120 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020312:98, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К. д. 1, нарушает права Российской Федерации как собственника вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, исковые требования о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Перспектива-2011» на взлетно-посадочную полосу, назначение: взлетно-посадочная полоса, площадью застройки 105120 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020312:98, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., д. 1 – подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд      

                                                                      РЕШИЛ:   

Исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Перспектива-2011» на взлетно-посадочную полосу, назначение: взлетно-посадочная полоса, площадью застройки 105120 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020312:98, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., д. 1.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива-2011»  (ОГРН 1116451002030, ИНН 6451429410) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                   Н.В. Горбунова