АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-45413/2023

20 декабря 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Дорошкевич (до перерыва), помощником судьи Е.И. Карташевой (после перерыва) рассмотрел в судебном заседании дело №А60-45413/2023 по  иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 26990 руб. 73 коп.,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

ООО «УК «Чкаловская» обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству обороны РФ о взыскании 323 197 руб. 55 коп., в том числе 279195 руб. 34 коп. задолженность по уплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 31.07.2023, 44002 руб. 21 коп. пени.

Определением от 30.08.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчиком заявлено ходатайство о передаче дела на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы. Ходатайство принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании объявлен перерыв до 02.10.2023.

Истцом заявлено ходатайство о привлечении ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в качестве соответчика.

В порядке ст. 46 АПК РФ суд привлек ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в качестве соответчика по делу.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 10.11.2023.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с Министерства обороны РФ 287137 руб. 08 коп., в том числе 261987 руб. 77 коп. основной долг, 25149 руб. 31 коп. пени, с ФГАУ «Центррегионжилье» 26990 руб. 73 коп., в том числе 17207 руб. 57 коп. долг, 9783 руб. 16 коп. пени. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик поддержал ранее заявленное ходатайство о передаче дела по подсудности.

В соответствии с ч. 3 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необходимости выделения части требований, заявленных  к Министерству обороны РФ о взыскании задолженности в сумме 287137 руб. 08 коп.,  в отдельное производство с присвоением номера делу №А60-61418/2023.

Судебное заседание по рассмотрению требований к ФГАУ «Центррегионжилье» МО РФ подлежит отложению до 07.12.2023.

В судебном заседании объявлен перерыв до 13.12.2023.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Чкаловская» осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирных домов по ул. Щербакова, 141 г. Екатеринбург.

Согласно представленным выпискам, спорные помещения закреплены за ФГУП «144 БТРЗ» на праве хозяйственного ведения. 

Вместе с тем, ФГУП «144 БТРЗ» МО РФ преобразовано в ОАО «144 БТРЗ». 

В связи с приватизацией ФГУП «144 БТРЗ» МО РФ путем преобразования в ОАО «144 БТРЗ» (приказ Министерства обороны РФ № 248 7 1245702868_12490036 от 24.04.2009г.) и на основании приказа Министерства обороны РФ № 583 от 31.05.2010г. ОАО «144 БТРЗ» и ФГКЭУ «Широкореченская КЭЧ района» (ОГРН 

<

***>) подписали акт приемки (передачи) зданий, сооружений от 16.09.2010 г. (копия Акта прилагается), в результате которого объекты недвижимого имущества закреплены на праве оперативного управления за ФГКЭУ «Широкореченская КЭЧ района», что также подтверждается направленным 16.07.2010 г. в адрес ОАО «144 БТРЗ» уведомлением ФГКЭУ «Широкореченская КЭЧ района» № 992 от 25.06.2010 г.(копия уведомления прилагается) о необходимости принятия в оперативное управление от ОАО «144 БТРЗ» объектов недвижимого имущества и о представлении в срок до 10.07.2010г. передаточного акта.

25.08.2011г. ФГКЭУ «Широкореченская КЭЧ района» было реорганизовано путем присоединения к ФГУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России. Впоследствии организационно-правовая форма ФГУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России была изменена на ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России (ОГРН 

<

***>), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Из этого следует, что правопреемником ФГКЭУ «Широкореченская КЭЧ района» является ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России. 

Вместе с тем истец указал, что сведений о государственной регистрации права оперативного управления в отношении спорных помещений за ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации у истца не имеется, в связи с чем надлежащим ответчиком по делу полагает ФГАУ «Центррегионжилье» МО РФ, осуществляющее от имени Российской Федерации правомочия собственника недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статья 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств того, что спорные помещения переданы на праве оперативного управления, в материалы дела не представлено.

Из представленного в материалы дела договора найма служебного помещения от 13.09.2018 следует, что наймодателем спорного помещения №58 по ул. Щербакова д.141 выступает Министерство обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Центррегионжилье» Минобороны РФ.

Судом установлено, что договор найма служебного помещения заключен на срок до 05.05.2022. Однако от нанимателя в адрес управляющей компании направлено заявление о закрытии лицевого счета с 25.09.2020 с приложением акта приема-передачи помещения, в связи с чем суд пришел к выводу, что в спорный период (с 01.10.2020 по 31.03.2021) жилое помещение было пустующим

Истец предъявил требования к ФГКУ «Центррегионжилье» Минобороны РФ, что в данном случае правомерно.

В соответствии с действовавшим в спорный период пунктом 2 приказа Министра обороны Российской Федерации от 03.11.2010 № 1455 «Об уполномоченном органе Министерства обороны Российской Федерации и специализированных организациях Министерства обороны Российской Федерации по вопросам жилищного обеспечения в Вооруженных Силах Российской Федерации» учреждение является специализированной организацией, уполномоченной осуществлять функции Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по вопросам реализации в Вооруженных Силах Российской Федерации требований Постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2011 № 512 «О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих-граждан Российской Федерации, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно». Доказательств, подтверждающих передачу иному лицу функций и полномочий наймодателя в спорный период, в материалы дела не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Суд, проанализировав представленные в материалы документы, в том числе договор найма, справку о зарегистрированных гражданах, заслушав пояснения истца и ответчика, пришел к выводу, что в заявленный период в спорных помещениях отсутствовали зарегистрированные граждане, помещения не были заселены, в связи с чем требования истца о взыскании 17207 руб. 57 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 9783 руб. 16 коп., начисленных по состоянию за период с 11.04.2021 по 31.07.2023.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку данное постановление опубликовано 01.04.2022г., то с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

Таким образом, до 01.10.2022 г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым кредиторами.

На основании изложенного, неустойка подлежит начислению за период с 11.04.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 31.07.2023.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению частично - в размере 7155 руб. 04 коп.

Государственная пошлина в размере 1805 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Центральное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 24362 руб. 61 коп., в том числе 17207 руб. 57 коп. долг, 7155 руб. 04 коп. пени.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

3. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Центральное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1805 руб. 26 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7464 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №2371 от 17.08.2023.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                         Ю.В. Матущак