Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5872/2023

г. Южно-Сахалинск

28 мая 2024 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 06 мая 2024 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-5872/2023

по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ муниципального казенного учреждения «Служба единого заказчика» муниципального образования «Холмский городской округ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест групп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

об обязании исполнить гарантийные обязательства по муниципальным контрактам № 19-257/355, № 19-258/365, № 19-259/368 от 30.09.2019 года, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Лидерпроф»,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 19.10.2023 года (сроком до 31.12.2024 года); 

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 15.02.2024 года (сроком до 15.02.2025 года) (онлайн),

от третьего лица – не явились, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Служба единого заказчика» муниципального образования «Холмский городской округ (далее – истец, Учреждение, МКУ «Служба единого заказчика») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест групп» (далее – ответчик, Общество, ООО «Инвест групп») с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об обязании исполнить гарантийные обязательства по муниципальным контрактам № 19-257/355, № 19-258/365, № 19-259/368 от 30.09.2019 года, а именно:

- восстановить наружную водосточную систему с западной стороны дома № 118 по ул.Советской в г.Холмске, 

- произвести замену на входной группе скользкой керамической плитки в доме № 118А по ул. Советской в г. Холмске,

- восстановить плодородный слой почвы на придомовой территории дома № 118А по ул.Советской в г.Холмске, 

- произвести работы по устранению причин затекания воды через окно с южной стороны дома в подвальное техническое помещение, затекание воды через стены подвального помещения, затекание воды в подвальное техническое помещение через кабельный ввод в доме № 118А по ул. Советской в г. Холмске,

- произвести работы по устранению причин затекания воды в подъездную часть с северной  и южной стороны в доме № 118А по ул. Советской в г. Холмске,

- произвести работы по восстановлению стяжки полов по всей площади подвального помещения в доме № 118А по ул. Советской в г. Холмске,

- устранить провалы отмостки по периметру дома № 118А по ул. Советской в г. Холмске,

- устранить причины образования влаги на стояке канализационной трубы  в 

<

...>.

В обосновании требований указано, что ответчик передал истцу квартиры по контрактам на приобретение квартир в многоквартирном доме, в которых имелись недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Судом на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Лидерпроф», в управлении которой находится указанный многоквартирный дом.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, дополнениях к отзыву против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что все замечания являются следствием эксплуатации объекта, устранять данные замечания должна управляющая компания. Указал, что все построенные квартиры были переданы истцу и приняты им без замечаний, следовательно, выявленные недостатки возникли уже в процессе эксплуатации имущества. Также представитель ответчика указал, что рассматриваемые в настоящем деле контракты не являются договорами подряда, так как их предметом является купля-продажа  недвижимости, в связи с чем обязанность по устранения недостатков у ответчика отсутствует.

Также ответчик указал на частичное устранение недостатков переданных  объектов, в связи с чем истцом были уточнены исковые требования.

В судебном заседании представители сторон свои требования и возражения поддержали.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, третье лицо своих представителей в судебное заседание не направило, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

30.09.2019 между МКУ «Служба единого заказчика» муниципального образования «Холмский городской округ» (далее по тексту - Заказчик, Истец) и ООО «Инвест Групп» (далее по тексту - Поставщик, Ответчик) заключены муниципальные контракты №19-257/355, №19-258/365, №259/368 на приобретение квартир на первичном рынке муниципального образования «Холмский городской округ». Согласно данным контрактам Поставщик обязуется передать в собственность Заказчика жилые помещения (квартиры), а Заказчик обязуется оплатить и принять указанные квартиры в порядке и на условиях, определенных контрактами.

В соответствии с пунктом 1.2 контрактов количество и технические характеристики передаваемых по настоящему Контракту квартир, определены Сторонами в приложении № 1 (Техническое задание) к настоящему Контракту, которое является неотъемлемой его частью.

В соответствии с пунктом 1.3 контрактов квартиры передаются Заказчику вместе с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором будут расположены квартиры.

В соответствии с п. 1.4 контрактов квартиры должны отвечать обязательным санитарным, техническим и иным нормам, действующим на территории РФ, применительно к жилым помещениям, том числе требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 5.1.6 контрактов Поставщик обязан нести перед Заказчиком ответственность за качество и своевременность выполнения работ в течение срока, установленного контрактами.

В соответствии с пунктом 2.1 контрактов на переданные Заказчику по акту приема-передачи квартиры, указанные в пункте 1.1. контрактов, устанавливается гарантийный срок - 5 лет.

На инженерное оборудование (сети тепло-, электро-, водоснабжения, водоотведения) устанавливается гарантийный срок - 3 года.

На сантехническое оборудование и электроприборы - гарантийный срок, установленный изготовителем, но не менее 2 лет.

На окна (оконные блоки) и двери (дверные блоки) - гарантийный срок устанавливается изготовителем, но не менее 3 лет.

В соответствии с пунктом 2.2 контрактов гарантийный срок на общее имущество многоквартирного дома и прилегающей территории - 5 лет.

В соответствии с пунктом 2.3 контрактов гарантийный срок устанавливается с даты перехода права собственности муниципальному образованию со дня, следующего за днем подписания без замечаний Заказчиком акта приема-передачи.

Согласно пункту 2.4 контрактов в случае возникновения претензий к качеству переданных квартир Заказчик обязан письменно известить об этом Поставщика. Стороны в течение 10 дней с момента сообщения о выявленных недостатках осуществляют осмотр квартиры (оборудования) на предмет причины возникновения недостатков. Осмотр проводится комиссионно с участием Поставщика или уполномоченного им лица.

В случае передачи Поставщиком Заказчику квартир, не соответствующих условиям Контракта, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Поставщика: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков, расторжения Контракта (пункт 2.7).

Техническим заданием к контрактам (Приложение № 1) установлены, в том числе, следующие требования к передаваемым жилым помещениям:

- жилые помещения должны располагаться в доме, расположенном в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории (пункт 4),

- жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 6),

- наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов*, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию*, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях не светопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома (пункт 10),

- жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств (пункт 11),

Акты приема-передачи квартир Заказчику по контрактам сторонами подписаны 21.12.2021 года.

Сторонами контрактов по результатам осмотра многоквартирного дома были составлены совместные акты, в которых зафиксированы недостатки переданных жилых помещений и общедомового имущества многоквартирного дома № 118А по ул. Советской в г. Холмске, а именно:

- акт № 118А от 10.02.2023, дефекты – скользкая керамическая плитка на входе, водосточная система частично отсутствует (находится в цокольном этаже тех. помещения), 

- акт № 1/04 от 26.04.2023 года, дефекты – отсутствует плодородный слой  на придомовой территории,

- акт № 118А/П от 22.08.2023 года, дефекты – затекание воды в подвальном (техническом) помещении через окно (южная сторона), повсеместно в подвале (техническое помещение) происходит затекание через стены, повсеместно в подвальном (техническом) помещении разрушена стяжка полов, по периметру здания отмостка провалена, в подвальном техническом помещении происходит затекание воды на примыкании кабельного (электрического) ввода, затекание воды в подъездную часть с северной и южной стороны; данный акт составлен в отсутствие представителя Общества, направлен ему 22.08.2023 года,

- акт № 24/118А от 06.12.2023 – по квартире № 24, дефект – по канализационной трубе (стояк) имеются следы влаги.

Факт наличия указанных недостатков подтвержден актами осмотра рабочей комиссии № 1, № 2 от 26.12.2023 года.

Письмами Учреждением требовало от Общества устранить выявленные недостатки. В связи с неисполнением данных требований Учреждение обратилось с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ

«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государственный контракт, муниципальный контракт - договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

В соответствии с Обзором Верховного Суда Российской Федерации по судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, в силу части 1 статьи 2 Закона о контрактной системе законодательство о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд основывается на положениях ГК РФ, при разрешении споров, вытекающих из государственных (муниципальных) контрактов, суды руководствуются нормами Закона о контрактной системе, толкуемыми во взаимосвязи с положениями ГК РФ, а при отсутствии специальных норм - непосредственно нормами ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В силу пункта 2 статьи 525 ГК РФ к отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд, если иное не предусмотрено нормами ГК РФ, применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522).

Кроме того, с учетом особенностей предмета контракта, спорные правоотношения сторон также регулируются нормами параграфа 7 главы 30 ГК РФ «Продажа недвижимости».

В силу пунктов 1, 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (пункт 4 статьи 469 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (пункты 2, 3 статьи 470 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По условиям заключенных контрактов в случае передачи Поставщиком Заказчику квартир, не соответствующих условиям Контракта, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Поставщика: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков, расторжения Контракта (пункт 2.7).

Акты приема-передачи квартир подписаны 21.12.2021, соответственно, недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными и удовлетворяет требования истца об обязании ответчика исполнить гарантийные обязательства по муниципальным контрактам № 19-257/355, № 19-258/365, № 19-259/368 от 30.09.2019 года и устранить недостатки переданного имущества, а именно:

- восстановить наружную водосточную систему с западной стороны дома № 118 по ул.Советской в г.Холмске, 

- произвести замену на входной группе скользкой керамической плитки в доме № 118А по ул. Советской в г. Холмске,

- произвести работы по устранению причин затекания воды через окно с южной стороны дома в подвальное техническое помещение, затекание воды через стены подвального помещения, затекание воды в подвальное техническое помещение через кабельный ввод в доме № 118А по ул. Советской в г. Холмске,

- произвести работы по устранению причин затекания воды в подъездную часть с северной  и южной стороны в доме № 118А по ул. Советской в г. Холмске,

- произвести работы по восстановлению стяжки полов по всей площади подвального помещения в доме № 118А по ул. Советской в г. Холмске,

- устранить провалы отмостки по периметру дома № 118А по ул. Советской в г. Холмске,

- устранить причины образования влаги на стояке канализационной трубы  в 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.3 контрактов квартиры передаются Заказчику вместе с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором будут расположены квартиры. Таким образом, общедомовое имущество является часть имущества, переданного Обществом по контрактам, следовательно, ответчик обязан устранить недостатки также и данного имущества. Довод ответчика об отсутствии у него соответствующей обязанности суд отклоняет, как противоречащий условиям контрактов.

Довод ответчика о том, что все замечания являются следствием эксплуатации объекта, устранять данные замечания должна управляющая компания, суд отклоняет, так как соответствующих доказательств ответчик в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представил, ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения причин возникновения недостатков переданного имущества не заявил. При этом то обстоятельство, что все построенные квартиры были переданы истцу и приняты им без замечаний, не свидетельствует само по себе, что выявленные недостатки возникли уже в процессе эксплуатации имущества.

Довод ответчика о том, что рассматриваемые контракты не являются договорами подряда, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по устранению недостатков работ, суд также отклоняет, поскольку данная обязанность предусмотрена как условиями заключенных сторонами контрактов, так и вышеуказанными положениями ГК РФ о договоре купли-продажи.

Вместе с тем, суд признает не подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика восстановить плодородный слой почвы на придомовой территории дома № 118А по ул.Советской в г.Холмске, поскольку соответствующее обязательство по внесению плодородного слоя почвы на придомовую территорию в контрактах, технических заданиях к ним отсутствует. Таким образом, в удовлетворении данного требования суд отказывает.

С учетом результатов рассмотрения спора с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение  искового заявления в сумме 6 000 рублей.

 На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвест групп» исполнить гарантийные обязательства по муниципальным контрактам № 19-257/355, № 19-258/365, № 19-259/368 от 30.09.2019 года, а именно:

- восстановить наружную водосточную систему с западной стороны дома № 118 по ул.Советской в г.Холмске, 

- произвести замену на входной группе скользкой керамической плитки в доме № 118А по ул. Советской в г. Холмске,

- произвести работы по устранению причин затекания воды через окно с южной стороны дома в подвальное техническое помещение, затекание воды через стены подвального помещения, затекание воды в подвальное техническое помещение через кабельный ввод в доме № 118А по ул. Советской в г. Холмске,

- произвести работы по устранению причин затекания воды в подъездную часть с северной  и южной стороны в доме № 118А по ул. Советской в г. Холмске,

- произвести работы по восстановлению стяжки полов по всей площади подвального помещения в доме № 118А по ул. Советской в г. Холмске,

- устранить провалы отмостки по периметру дома № 118А по ул. Советской в г. Холмске,

- устранить причины образования влаги на стояке канализационной трубы  в 

<

...>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Инвест групп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей за рассмотрение искового заявления.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                  Т.С. Горбачева