АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6739/2023

25 мая 2023 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «Омский бекон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности,

в судебном заседании приняли участие:

от заявителя – ФИО1 (доверенность от 20.04.2023 сроком на три года, паспорт, диплом);

от заинтересованного лица – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омский бекон» (далее – АО «Омский бекон», общество заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением об установлении факт добросовестного, открытого и непрерывного владения акционерным обществом «Омский бекон» как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

- Сооружение, наименование: водопровод, инвентарный номер ОС0007400, назначение: сооружения водозаборные, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, протяженностью 856 м., местоположение: РФ, Омская область, Омский район. Лузинское с/п.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании истец требование поддержал.

Заинтересованное лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, в письменном отзыве возражений против удовлетворения требования не высказало.

В порядке частей 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного лица по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя общества, суд установил следующее.

Руководствуясь Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Положением «Об акционерных обществах», утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 25.12.90г. № 601-п, постановлением Правительства РФ №86 от 29.12.91г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и письма Министерства сельского хозяйства РФ от 15.04.1992г. №5-32/223 о порядке реорганизации совхоза «Лузинский» в связи с обращением учредителей на основании протокола учредительной конференции по организации акционерного общества от 23-24 декабря 1992 года, постановлением Главы Администрации Омского района от 18.01.1993г. №21-п совхоз «Лузинский» был реорганизован в акционерное общество открытого типа «Омский бекон».

В соответствии с уставом акционерного общества открытого типа «Омский бекон» от 1992 г. общество было создано путем преобразования совхоза «Лузинский» и является его правопреемником. Планом реорганизации и Приватизации совхоза «Лузинский», утвержденным 12.03.1992, был определен размер уставного капитана Общества, состав имущества, передаваемого Обществу, состав Имущества, не подлежащего приватизации.

Как указывает истец, объект недвижимого имущества - сооружение - водопровод, инвентарный номер ОС0007400, назначение: сооружения водозаборные, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, протяженностью 856 м., местоположение: РФ. Омская область. Омский район, Лузинскос с/п. (далее по тексту - Объект) не был указан в плане приватизации, в связи с чем зарегистрировать право на него в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке невозможно.

Указанный объект недвижимого имущества в реестре федерального и муниципального имущества не значится. Данное обстоятельство подтверждается письмом ТУ Росимущества в Омской области №55-05/4503 от 22.06.2022, письмом Министерства имущественных отношений Омской области № ИСХ-22/МИО/02-01/8650 от 30.06.2018, письмом Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска № Исх-ДИО/8647 от 24.06.2022, письмом Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области №02-12/582 от 07.07.2022г., письмом Администрации Омского муниципального района Омской области №ИСХ-22/ОМС-6882 от 26.07.2022г.

Кроме того, согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-137069916 от 15.08.2022, подтверждается, что на указанный объект недвижимости отсутствуют зарегистрированные права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требований, аресты (запрещения).

Указанный водовод был построен совхозом «Лузинский» в 1990 г. в целях бесперебойной подачи воды на котельную, принадлежащую акционерному обществу «Омский бекон».

Заявитель с момента постройки Объекта до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, полностью несет все затраты, связанные с его содержанием, ремонтом, поддержанием в работоспособном состоянии, использует его в хозяйственной деятельности, а также посредством него ведет регулируемую деятельность по водоснабжению абонентов Лузинского сельского поселения па основании установленного РЭК Омской области тарифа. С использованием указанного Объекта осуществляется водоснабжение объектов, принадлежащих Заявителю на праве собственности.

Объект расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 55:20:101103 в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 55:20:000000:7266, 55:20:101103:700, 55:20:000000:7265, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Факт владения Заявителем указанным Объектом недвижимости, а также факт несения расходов на его содержание и обслуживание подтверждается: справкой о балансовой принадлежности, в соответствии с которой Объект отражен в бухгалтерском балансе под инвентарным номером №ОС0007400; инвентарной карточкой учета объектов основных средств ОС0007400, в соответствии с которой определены основные технические характеристики Объекта; техническим планом на Объект от 23.08.2022, в соответствии с которым определены основные характеристики, протяженность, год ввода в эксплуатацию, схема расположения Объекта.

В ЕГРН записей о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости не содержится.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объект недвижимости истец лишен возможности в полной мере использовать последний, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Таким образом, право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права (статья 12 ГК РФ).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 указанного Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В абзаце втором пункта 19 Постановления № 10/22 указано, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По требованиям о признании права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 234 ГК РФ в качестве ответчиков выступают предыдущие собственники имущества, а при их отсутствии - соответствующий орган местного самоуправления, по заявлению которого спорное имущество может быть поставлено на учёт как бесхозяйное (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2020 по делу №А46-26/2020).

Статьёй 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является приобретательная давность.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ с учётом вышеприведённых разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным, истечение срока приобретательной давности.

Отсутствие любого из указанных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, истец обязан в силу статьи 65 АПК РФ доказать факт давностного владения спорным имуществом как своим добросовестно, открыто, непрерывно и обратиться с таким требованием в суд при отсутствии прежнего собственника имущества к органу местного самоуправления, по заявлению которого спорное имущество может быть поставлено на учёт как бесхозяйное.

По правилам п. 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления № 10/22). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 Постановления № 10/22).

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет поименованным выше объектом недвижимости, как своими собственными, полностью несет все затраты связанные с их содержанием, посредством них осуществляет деятельность.

Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу о возникновении у истца права собственности в отношении упомянутого сооружения в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования общества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

требование акционерного общества «Омский бекон» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения акционерным обществом «Омский бекон» как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

- Сооружение, наименование: водопровод, инвентарный номер ОС0007400, назначение: сооружения водозаборные, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, протяженностью 856 м., местоположение: РФ, Омская область, Омский район. Лузинское с/п.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                         В.В. Пермяков