АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                             Дело № А67-14116/2019

21.05.2020

Арбитражный суд Томской области в составе судьи В.В. Прозорова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Петровым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «ЖЭУ-6» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к ООО «Восторг» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании 156 970,28 руб.,

при участии в заседании:

от истца – не явился (извещен),

от ответчика – не явились (извещен),      

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» обратилось в суд с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Восторг» о взыскании 156 970,28 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2017 по 01.11.2019.

В обоснование заявленного требования истец сослался на положения статей 210, 307 Гражданского кодекса РФ, статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, указав на неисполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил.

Стороны извещены надлежащим образом о назначении судебного заседания, однако в суд не явились.

Судебное разбирательство проводилось в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон (ч. 1 ст. 123, ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Восторг» на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 310,5 кв. метров (номера на поэтажном плане VII-XI; 15-21).

На основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве способа управления выбрана управляющая организация, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭУ-6» (протокол от 09.12.2014 № 11).

09.12.2014 ООО «ЖЭУ-6» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, заключен договор № 11 управления  многоквартирным домом  сроком действия с 01.01.2015 по 31.12.2019.

В соответствии с пунктом 4.1.2. договора размер платы за содержание и ремонт определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается исходя из перечня услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и согласовывается с управляющей организацией (приложение № 3).

Размер платы за содержание и ремонт помещений определяется, исходя из размера платы для каждого собственника пропорционально его доле на общее имущество собственников соответствующих жилых и нежилых помещений в имуществе многоквартирного дома (п. 4.2.1 договора управления).

В соответствии с приложением № 3 к договору  управления многоквартирным домом от 09.12.2014 № 11 стоимость работ и услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества установлена в размере 18,18 руб. на 1 кв. метр в месяц.

По расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2017 по 01.11.2019 составляет 156 970,28 руб., в том числе: 149 747,94 руб. за содержание и ремонт общего имущества, 7 222,34 руб. за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.

Расчет произведен, исходя из тарифов и площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Отсутствие договора между собственником и управляющей организацией не освобождает собственника об обязанности компенсировать понесенные управляющей организацией расходы на содержания и ремонт общего имущества.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения, несет обязанность по оплате управляющей организации расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В период с 01.09.2017 по 01.11.2019 ответчику были оказаны услуги на сумму 156 970,28 руб.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик не представил доказательств тому, что не получал от ООО «ЖЭУ-6» услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, равно как и доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались ему другой управляющей организацией, либо оказывались ООО «ЖЭУ-6» некачественно.

При этом собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Вместе с тем управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Расчет суммы задолженности судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

Доказательства оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в меньшем объеме, применения истцом при расчете неправильных данных, контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Принимая во внимание, что факт наличия задолженности подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, ответчиком доказательств оплаты задолженности  не представлено, как не представлено прямых или косвенных доказательств, опровергающих иск (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), суд считает заявленное требование о взыскании с ответчика суммы 156 970,28 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет за рассмотрение настоящего дела, с учетом увеличения истцом исковых требований, составляет 5 709 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. (платежное поручение от 31.10.2019 № 1447).

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 156 970,28 руб. основного долга, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 158 970,28 руб.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 709 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения (изготовления определения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 Судья                                                                        В.В. Прозоров