АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                         ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                             Именем Российской Федерации

                                           

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3993/2022

город Вологда

03 августа 2022 года

 

 Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года

 Полный текст решения изготовлен 03 августа 2022 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Красная горка»  (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом гарант» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 949 209 руб. 80 коп.,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 05.02.2021,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Красная горка»  (далее – Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом гарант» (далее – ООО «Управдом гарант», ответчик) о взыскании 1 949 209 руб. 80 коп., в том числе неосновательного обогащения в виде полученного ответчиком и не израсходованного резервного фонда за период с января 2014 года по июнь 2020 года в сумме 1 829 820 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2021 по 14.03.2022 в сумме 119 389 руб. 50 коп.

В обоснование своих требований истец сослался на заключенный между сторонами договор управления многоквартирным домом от 01.02.2012. Исковые требования основывает на статьях 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что в настоящем иске истец просит взыскать целевой сбор на формирование резервного фонда, рассчитанный с 2014 года из размера 1 руб. 81 коп. с 1 кв.м площади помещения каждого собственника с многоквартирном доме и установленный п.5.3.3 договора управления многоквартирным домом от 01.02.2012. По окончанию 2013 года по отчету управляющей компании числился остаток в размере 39 000 руб. Поэтому за 2013 год расчет не производился, сумма 39 000 руб. была приплюсована к расчету с 2014 года. пояснил также, что тариф по содержанию и ремонту общего имущества дома составлял 13 руб. 97 коп. с 1 кв.м, протоколом от 07.04.2018 тариф был утвержден в размере 16руб. 66 коп., но впоследствии сминусована плата за вывоз мусора и тариф стал составлять до настоящего времени 15руб. 56 коп., именно из расчета этого тарифа ответчик взыскивал в судах общей юрисдикции задолженность по оплате содержания жилья с неплательщиков – собственников помещений в доме. При этом, протокол от 07.04.2018 не был исполнен в части принятого решения о ликвидации ТСЖ, ТСЖ ликвидировано не было и не было исполнено решение об утверждении договора управления в новой редакции.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом. Исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в письменном отзыве. Кроме того, заявил о частичном пропуске истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом собрания членов правления ТСЖ «Красная горка» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 16.01.2012, члены правления решили утвердить сумму тарифа за содержание и ремонт жилья в сумме 13 руб. 97 коп. за квадратный метр (п.3).

Как видно из протокола № 2 от 30.01.2012 собрания членов правления ТСЖ «Красная горка» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, члены правления решили заключить договор управления с 01.12.2012 с ООО «Управдом гарант» и оставить тариф на техническое обслуживание и содержание жилья без изменений на 2012 год в размере 13 руб. 97 коп.

     На основании указанного протокола между ТСЖ «Красная горка» и ООО «Управдом гарант» был подписан договор управления многоквартирным домом от 01.02.2012 года.

В пункте 5.3.3 данного договора управления отражено, что тариф за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме составляет 13 руб. 97 коп., включая целевой сбор на формирование резервного фонда в размере 1 руб. 81 коп. с 1 кв.м площади помещения собственника с многоквартирном доме. 

В приложении № 2 к данному договору также указано на размер тарифа технического обслуживания и текущий ремонт в сумме 13 руб. 97 коп., в том числе тариф технического обслуживания с 1 кв.м в размере 12 руб. 16 коп., тариф текущего ремонта (резервный фонд) с 1 кв.м 1 руб. 81 коп.

При этом, в соответствии с п.п.5.3.2, 5.3.5 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее 1 (одного) календарного дома. Стороны предусматривают изменение тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на каждый последующий календарный год действия настоящего договора в порядке, предусмотренном п.5.3.5 договора.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 года N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание.

Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Возможность образования на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья специальных фондов, расходуемых на предусмотренные уставом цели определена частью 3 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом указанной нормой установлено, что порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

Согласно п.9.2 Устава ТСЖ «Красная горка», утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в редакции протокола от 27.07.2007, к компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда.

Согласно п.6.2 Устава ТСЖ «Красная горка», утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 24.04.2020, к компетенции общего собрания членов Товарищества относится утверждение размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов. 

Однако, в рассматриваемом случае, истец не представил соответствующий протокол общего собрания членов Товарищества о создании соответствующего резервного фонда и утверждении порядка образования резервного фонда Товарищества. 

Пункт 5.3.3  договора управления многоквартирным домом от 01.02.2012 года, на который ссылается истец, не может заменить решение общего собрания членов Товарищества.

При этом, согласно п.3 протокола собрания членов правления ТСЖ «Красная горка» от 16.01.2012, члены правления решили утвердить только сумму тарифа за содержание и ремонт жилья в сумме 13 руб. 97 коп. за квадратный метр. 

О создании резервного фонда, утверждении порядка образования и расходования резервного фонда ни в этом, ни в последующих протоколах собрания членов правления ТСЖ не упоминается.

В протоколе № 1 от 07.04.2018 собрания членов правления ТСЖ «Красная горка» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, указано на утверждение размера платы (тарифа) за работы и услуги по содержанию и текущего ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 16,66 руб. с 1 кв.м (п.11 протокола). О создании резервного фонда, утверждении порядка образования и расходования резервного фонда в данном протоколе также не упоминается. 

Из представленных истцом выборочных квитанций также не усматривается предъявление денежных средств на оплату резервного фонда.

Согласно пунктам 28 и 29 Правил N 491 отчисления в специальные фонды товарищества собственников жилья не включены в состав расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, в рассматриваемом случае общим собранием членов Товарищества установлен тариф по содержанию и текущему ремонту МКД, а не взносы в резервный фонд Товарищества, доказательств иного истцом не представлено.

Кроме того, ответчиком заявлено о частичном пропуске срока исковой давности. В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Соответственно, с учетом приведенных норм, суд учитывает также, что требования истца по взысканию денежных средств по платежным поручениям за период с 2013 года по 01.03.2019 заявлены за пределами срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах по делу, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

В иске товариществу собственников жилья «Красная горка»  к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом гарант» о взыскании 1 949 209 руб. 80 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                           М.Б.Свиридовская