АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Кемерово                                                                   Дело № А27-17979/2020

Решение принято путем подписания резолютивной части 08 октября 2020 года

Мотивированное решение  изготовлено 13 октября  2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Переваловой О.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», город Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новохим», город Новокузнецк Кемеровской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период 01.12.2014 по 31.01.2020 в размере 89 571,96 руб. и 23 737,87 руб. пени за период с 11.01.2015 по 11.06.2020 

 

у с т а н о в и л :

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (далее также – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Новохим» (далее также – ответчик, Общество) о взыскании с ответчика, как собственника нежилого  помещения №129 общей площадью 342,1 кв.м  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> руб. задолженности (оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.01.2020), 23 737,87 руб. пени за период с 11.01.2015 по 11.06.2020.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за помещение,  принадлежащее Обществу на праве собственности, что послужило основанием для начисления неустойки.

Определением суда от 17.08.2020 исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           В отзыве, поступившем в материалы дела 07.09.2020, Общество заявило об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании долга и пени; указало на оплату взносов за 3 года с момента получения квитанций об оплате за предшествующие периоды; указало на отсутствие оснований для начисления пени, поскольку истец не исполняет обязанность по предоставлению платежных документов; просило отказать в удовлетворении иска.

Решение в форме резолютивной части принято судом 08.10.2020.

12.10.2020 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем,  изготовлено настоящее мотивированное решения.

При принятии решения суд исходил из следующего.

По общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник или обладатель другого вещного права на имущество (статья 216 Гражданского кодекса РФ), а иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 672 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 3,90 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, 4,13 руб. - с 01.07.2017, 6,71 руб. – с 01.09.2019.

ООО «Новохим» на праве собственности принадлежит нежилое помещение №129 общей площадью 342,1 кв.м  (далее – Помещение), расположенное  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объекте недвижимости от 10.02.2020. 

Согласно расчету истца сумма взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов для ответчика за период с 01.12.2014 по 31.01.2020, исчисленная в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 672 по минимальному размеру за 1 кв. м помещения, принадлежащего ответчику, составила 89 571,96 руб.

В претензии от 21.02.2020 №1299 (направлена 13.03.2020) истец просил ответчика оплатить указанную задолженность в течение тридцати календарных дней, однако, ответа не последовало. 

Ссылаясь на наличие задолженности по взносам за капитальный ремонт, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом установлено, что задолженность за период с  апреля 2017 года по июнь 2020 года оплачена ответчиком, в подтверждение чего представлено платежное поручение №188 от 19.06.2020 на сумму 63 692, 09 руб.

Учитывая положения статей 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ, в отношении задолженности за период с 01.12.2014 по 30.03.2017 суд соглашается с позицией ответчика о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров. Для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец прибегнул к процедуре внесудебного разрешения спора, обратившись к Обществу с претензией от 21.02.2020 №1299, направленной 13.03.2020.

С исковым заявлением в суд истец обратился 10.08.2020.

Таким образом, учитывая периодичность спорных платежей, срок оплаты которых до 10 числа месяца, следующего за отчетным, направление претензии (13.03.2020) имело место за пределами срока оплаты задолженности за март 2017 года и, соответственно,  предшествовало данному месяцу ежемесячных платежей.

При указанных обстоятельствах срок исковой давности по задолженности, возникшей за период с 01.12.2014 по 30.03.2017 истцом пропущен, в связи с чем, в указанной части суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании долга за указанный период и начислении на нее неустойки.

Поскольку задолженность за апрель 2017 года – июнь 2020 года оплачена ответчиком, у суда также отсутствуют основания для удовлетворения требования о взыскании долга в полном объеме.

Кроме того,  за нарушение сроков внесения платы за капитальный ремонт, истец предъявил к взысканию 23 737,87 руб. пени за период с 11.01.2015 по 11.06.2020.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Поскольку срок исковой давности по задолженности, возникшей за период с 01.12.2014 по 30.03.2017, истцом пропущен, суд отказывает и во взыскании неустойки на сумму данной задолженности.

Вместе с тем, несмотря на оплату долга за апрель 2017 года, суд отказывает во взыскании пени, начисленной за апрель 2017 года, в связи с пропуском срока исковой давности. 

При этом за май 2017 года срок исковой давности по взысканию пени не истек, учитывая  пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43.

Учитывая, что задолженность оплачена Обществом 19.06.2020, оплата за май 2017 года произведена в пределах срока исковой давности. 

Таким образом, неустойка, подлежит начислению (на задолженность с мая 2017 по январь 2020 года) за период с 11.07.2017 по 05.04.2020, учитывая то, что  срок исковой давности по требованию о взыскании меры ответственности начисляется самостоятельно по общим правилам исчисления, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также с учетом соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере  4 419,08 руб. неустойки, расчет которой произведен судом с применением ставки ЦБ РФ равной 5,5%, действующей на дату оплаты задолженности.

Довод ответчика о том, что иск о взыскании пени не подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку истец не направлял в его адрес оригиналы платежных документов на оплату взносов за капитальный ремонт судом отклоняется. Отсутствие счетов на оплату не освобождает ответчика от обязанности вносить соответствующие платежи, соответствующая обязанность у собственника помещения многоквартирного дома возникает в силу прямого указания закона.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новохим» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» 4 419,08 руб. неустойки за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (помещение 129) за период с 11.07.2017 по 05.04.2020, 171,56 руб. расходов от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, всего 4 590,64 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                      О.И. Перевалова