АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Ново-Песочная, д.40, г. Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-18090/2019 

Дата принятия решения – 16 сентября 2019 года 

Дата объявления резолютивной части – 09 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Закировой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района  РТ", г.Елабуга, (ОГРН 1051655092180, ИНН 1646018212) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖБИ", г.Елабуга, (ОГРН 1121674002053, ИНН 1646032880) о взыскании 481 858 руб. 30 коп. долга и 73 724 руб. 33 коп. пени,

с участием:

от истца – ФИО1, предстатель по доверенности №30 от 06.12.2018г. (до перерыва),     

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района  РТ", г.Елабуга (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖБИ", г.Елабуга, (далее - ответчик), о взыскании 481 858 руб. 30 коп. долга и 84 325  руб. 20 коп. пени.

В судебном заседании от 5.09.2019г. истец представил оригинал конверта о направлении претензии, который приобщен к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен согласно ст. 123 АПК РФ, возражений не представил, иск не оспорил, ранее в предварительное судебное заседание направил письменное ходатайство, в котором высказался против перехода в основное судебное заседание. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ  объявлен перерыв на 09.09.2019 г. на 12 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия истца и ответчика.

Истец в судебном заседании не явился, через систему «Мой арбитр» направил ходатайство об уточнении исковых требований в части пеней до 73 724 руб. 33 коп. за период с 26.07.2017г. по 25.12.2017г. 

Ходатайство об уточнении исковых требований принято судом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен согласно ст. 123 АПК РФ, возражений не высказал, иск не оспорил.

Суд, руководствуясь п.  3 ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия  истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 10 июля 2008 года между истцом и ОАО «Елабугаагрохимсервис» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ТО-06-071-0783, по условиям которого арендатору был передан земельный участок кадастровый № 16:47:010404:53, площадью 87944 кв.м, расп. по адресу: 

<

...> под центральную усадьбу.

В п.2.3 договора № ТО-06-071-0783 от 10.07.2008г., стороны согласовали, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 25 числа текущего месяца.

В результате неоднократных передач прав и обязанностей по договору аренды, 19.05.2017г. между ФИО2 и ответчиком ООО «ЖБИ» заключен договор передачи права и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 04.07.2017г. по 25.12.2017г. в размере 481 858 руб. 34 коп.

Претензией №3 от 02.02.2018г. истец просил ответчика оплатить задолженность (л.д. 4, 57). 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, с требованием о взыскании долга и неустойки.

          В соответствии со ст. ст. 307-309 ГК РФ стороны должны исполнять свои обязательства надлежащим образом, исходя из требований закона и условий обязательства.

          Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

          В силу ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

          В соответствии с ч.5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

          Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

          В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

           Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

          Учитывая, что задолженность  ответчика перед истцом подтверждается документально,  доказательства оплаты арендной платы ответчиком не представлены, требование истца о взыскании 481 858 руб. 34 коп. долга за период с 04.07.2017г. по 25.12.2017г., согласно ст.  ч.1 ст. 614 ГК РФ, и ст. ст. 22, 65 ЗК РФ  является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

Истцом заявлено требование о взыскании 73 724 руб. 33 коп. пени за период с 26.07.2017г. по 25.12.2017г.

В соответствии с п. 2.4 договора от 10.07.2008г., в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Следовательно, ответчик, подписав договор, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным 2.4 договора № ТО-06-071-0783 от 10.07.2008г г. размером неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства. 

При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду ее несоразмерности не заявил.

Судом расчет неустойки проверен и признан подлежащим корректировке (л.д 51-56).

Учитывая изложенное,  требование истца о взыскании с ответчика 73 724 руб. 33 коп. неустойки, начисленной на сумму долга, за период с 25.07.2017г. по 25.12.2017г. является правомерным и также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины согласно  ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖБИ", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района  РТ", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 481 858 руб. 30 коп. долга и 73 724 руб. 33 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖБИ", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 14 111 руб. 64 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЮ.Н. Галеева