АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

08 февраля 2024 года

Дело №

А55-25935/2023

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 08 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании 25 января 2024 года дело по иску

Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Волгарегионстрой-С"

о выполнении гарантийных обязательств

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1, доверенность № 51 от 14.04.2023;

от ответчика – директора ФИО2, выписка из ЕГРЮЛ;

установил:

Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Волгарегионстрой-С" об обязании выполнить гарантийные обязательства по договору № ЭА659-18 от 23.08.2018 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, путем устранения выявленных недостатков (дефектов) результата работ в соответствии с дефектной ведомостью и локальным сметным расчетом, а именно:

- разобрать кровельное покрытие из рулонных материалов - 150 кв.м.;

- произвести демонтаж выравнивающих стяжек: цементно-песчаных толщиной 30 мм- 15 кв.м.;

- произвести огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизолядионный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной (над подъездами №1,4,5,6) дома № 51 по ул. Коммунальная в г. Похвистнево, Самарская область - 150 кв.м.;

- произвести замену мелких покрытий их листовой стали: карнизного свеса - 50 м (применить при устройстве герметик полисульфидный для герметизации элементов металлической кровли -3,75 кг);

- выполнить устройство выравнивающих стяжек: цементно-песчаных - толщиной 40 мм - 15 кв.м. (применить смеси цементно-песчаные улучшенные для кладочных работ, М100/);

- произвести устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя -150 кв.м. первый слой из материала Унифлекс ТПП -168 кв.м, второй слой из материала Унифлекс ТКП - 168 кв.м., в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик отзыв на иск не представил.

От истца поступило уточненное исковое заявление, просит:

1) Обязать ООО «Волгарегионстрой-С» выполнить гарантийные обязательства по договору № ЭА659-18 от 23.08.2018 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, путем устранения выявленных недостатков (дефектов) результата работ, а именно:

- произвести ремонт покрытия рулонной кровли в зоне свесов над квартирами № 4,6,11,12,16 (150 кв.м.).

2) Обязать ООО «Волгарегионстрой-С» выполнить гарантийные обязательства по договору №ЭА659-18 от 23.08.2018 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по наступлению благоприятных погодных условий, но не позднее 01.06.2024.

В порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует принять заявление истца об изменении предмета иска.

В заседании ответчик иск признал, о чем 25.01.2024 в протоколе судебного заседания сделана отметка.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в суд документов, 23.08.2018 между некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (Заказчик, НО «ФКР», Фонд, региональный оператор) и обществом с ограниченной ответственностью «Волгарегионстрой-С» (Подрядчик, ООО «Волгарегионстрой-С») заключен договор №ЭА659-18 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, по условиям которого, Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Как указал истец, Подрядчик выполнил работы и передал их результат Заказчику, что подтверждается Актом приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Самарской области, от 28.12.2018, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 28.12.2018, справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 28.12.2018. Работы выполнены и оплачены на сумму 1 150 891,65 руб.

Согласно п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования.

После проведенного капитального ремонта в адрес НО «ФКР» от Администрации г.о. Похвистнево Самарской области поступило обращение от 21.10.2022 №8470/10, согласно которого, в ходе осмотра комиссии 04.10.2022 в 

<

...> выявлены протечки на потолке в жилой комнате и в коридоре по швам плит перекрытия.

30.10.2022 исх. № 36661 Заказчиком в адрес подрядной организации ООО «Волгарегионстрой-С» было направлено обращение Администрации г.о. Похвистнево Самарской области, также Заказчик просил принять меры по устранению замечаний, в рамках гарантийных обязательств, предоставить информацию в НО «ФКР» в письменном виде с приложением подтверждающих документов в срок до 11.11.2022.

Указанное письмо (от 30.10.2022 исх. № 36661) было направлено в адрес ООО «Волгарегионстрой-С» простой корреспонденцией.

21.03.2023 Заказчиком было организовано выездное мероприятие на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, по результатам которого составлен акт осмотра с указанием выявленных недостатков после проведенного капитального ремонта.

Представитель ООО «Волгарегионстрой-С» присутствовал на осмотре 21.03.2023, однако от подписи отказался, в связи с чем, 23.03.2023 в адрес подрядной организации было направлено письмо исх. № 8492 с требованием устранить замечания указанные в акте осмотра в рамках гарантийных обязательств в срок до 31.05.2023.

Указанное письмо от 23.03.2023 исх. № 8492 было направлено в адрес ООО «Волгарегионстрой-С» по почте, и было получено адресатом 03.04.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80101082222819.

В связи с поступлением многочисленных жалоб в НО «ФКР», Заказчик в адрес ООО «Волгарегистонстрой-С», управляющей компании ООО «Управляющая компания», Главы г.о.Похвистнево 29.05.2023 исх. № 15820 было направлено письмо, с просьбой обеспечить своего явку представителя 01.06.2023 в 10.00 часов, с целью осмотра крыши и составления акта об исправленных замечаний.

Уведомление от 29.05.2023 исх. № 15820 было направлено в адрес ООО «Волгарегионстрой-С» и получено адресатом 02.06.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80104084318337.

Также 01.06.2023 состоялось выездное мероприятие, о чем был составлен акт осмотра с участием представителя управляющей компании, а также составлен фотоотчет. Подрядная организация явку своего представителя не обеспечила.

Представителем Заказчика и представителем управляющей компании было установлено, что замечания от 21.03.2023 не устранены. Целостность кровельного покрытия в зоне свесов под квартирами № 10,11,6,12,8 не отремонтированы, протечки не устранены.

Исходя из выявленных недостатков НО «ФКР» была составлена дефектная ведомость и локальный ресурсный сметный расчет.

В адрес ООО «Волгарегионстрой-С» 09.06.2023 исх. № 17329 была направлена претензия с требованием о выполнении гарантийных обязательств по договору №ЭА659-18 от 23.08.2018 и устранении выявленных недостатков, в срок до 14.07.2023.

Претензия направленная в адрес подрядной организации, была получена ООО «Волгарегионстрой-С» 16.06.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80091385907639.

Ответ на указанную претензию в адрес НО «ФКР» не поступал.

В соответствии с п. 10.7 договора подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более пяти дней с момента подписания акта о недостатках.

В целях установления выполнения замечаний, НО «ФКР» с участием управляющей компании был организован выезд на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, в результате которого был составлен акт осмотра от 14.07.2023.

Согласно акта осмотра от 14.07.2023 замечания от 21.03.2023 не устранены.

Выявленные недостатки по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, со стороны ООО «Волгарегиострой-С» не устранены.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии с п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные данной статьей.

Из п. 1 ст. 722, пп. 3, 5 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если договором подряда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Согласно п. 10.4 заключенного договора гарантийный срок эксплуатации объекта и входящих в него инженерных сетей, оборудования, материалов и работ, устанавливается 60 (Шестьдесят) месяцев с даты подписания сторонами акта приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Выявленные недостатки по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, со стороны ООО «Волгарегионстрой-С» не устранены.

Оставление требований НО «ФКР», изложенных в претензии, без удовлетворения, послужило основанием для обращения в арбитражный суд Самарской области.

Частью 1 статьи 755 Гражданского кодекса предусмотрено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Ответчик был извещен о выявленных недостатках и сроках их устранения, но не предпринял мер к надлежащему исполнению обязательств по устранению выявленных дефектов в период действия гарантийного срока на выполненные по Договору подряда работы.

В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Ответчик иск признает, что следует из его заявления, поскольку сделанное ответчиком признание иска не нарушает прав других лиц и не противоречит закону, его следует принять судом.

Согласно частей 3 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии с абзацем 6 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик иск признал в полном объеме, с учетом п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (возвращение истцу 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, в случае признания иска ответчиком) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме               1 800руб. 00коп., а истцу следует возвратить государственную пошлину в сумме 4 200руб. 00коп., оплаченной по платежному поручению № 111693 от 08.08.2023.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Заявление истца об изменении предмета исковых требований принять судом.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Волгарегионстрой-С" выполнить гарантийные обязательства по договору № ЭА659-18 от 23.08.2018 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, путем устранения выявленных недостатков (дефектов) результата работ, а именно: произвести ремонт покрытия рулонной кровли в зоне свесов над квартирами № 4,6,11,12,16 (150 кв.м.).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Волгарегионстрой-С" выполнить гарантийные обязательства по договору № ЭА659-18 от 23.08.2018 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по наступлению благоприятных погодных условий, но не позднее 01.06.2024.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Волгарегионстрой-С", в пользу Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 800руб. 00коп.

Возвратить Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" уплаченную в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 200руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов