Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42026/19

19 сентября 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 11 сентября 2019г.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2019

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 05.09.2002, юридический адрес: 143009, 

<

...>) 

к ОАО «Трест Мособлстрой № 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.05.1996, юридический адрес: 143003, 

<

...>) 

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 5 504 928 руб. 77 коп., пени за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в сумме 3 692 550 руб. 64 коп.,

при участии в заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Трест Мособлстрой № 6» (далее – ответчик, АО «Трест Мособлстрой № 6») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 5 504 928 руб. 77 коп., пени за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в сумме 3 692 550 руб. 64 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания в силу норм статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя для участия в судебном заседании не направил. В ранее представленном письменном отзыве признал исковые требования частично в размере 5 504 928 руб. 74 коп. основного долга, 1 253 288 руб. 79 коп. – пени.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.03.2010 между МО «Одинцовский муниципальный район Московской области» (арендодатель) и АО «Трест Мособлстрой № 6» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3146 (далее – Договор). 

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041411:231 общей площадью 8989 м², расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Большие Вяземы, 

<

...>.

Срок аренды установлен с 16.03.2010 по 14.01.2022 (п. 2.1 в редакции дополнительного соглашения от 12.07.2013).

В силу пункта 3.1 Договора и приложения № 2 к нему арендная плата определяется по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S. где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. 

В соответствии с пунктом 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно. 

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. 

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном порядке. 

В связи с ненадлежащим исполнением АО «Трест Мособлстрой №6» обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, Комитет 25.03.2019 направил в адрес арендатора претензию с требованием в срок до 25.04.2019 погасить задолженность за период с 01.07.2018 по 31.03.2019,  а также пени за период с 01.07.2018 по 31.03.2019.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком арбитражному суду не представлено.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает требования Комитета в части взыскания задолженности по арендной плате законными и обоснованными.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку АО «Трест Мособлстрой №6» обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнило, Комитет в соответствии с п. 5.2 Договора начислил пени за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 3 692 550 руб. 64 коп., начисленные, в том числе, на задолженность предыдущих периодов.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

 Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования удовлетворить.

Взыскать с АО «Трест Мособлстрой № 6» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по Договору от 16.03.2010 № 3146 аренды земельного участка за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 5 504 928 руб. 77 коп., пени за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 3 692 550 руб. 64 коп., всего 9 197 479 руб. 41 коп. 

 Взыскать с АО «Трест Мособлстрой № 6» государственную пошлину в размере 68 987 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                  Г.И. Богатырева