﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2850/2021

11 ноября 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 09 ноября 2021 года. В полном объеме решение изготовлено 11 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миллер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А46-2850/2021 по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 5503245214, ОГРН 1135543040742) к индивидуальному предпринимателю Иващенко Светлане Маратовне (ИНН 550701579511, ОГРН 304550717500208) о взыскании 830 084 руб. 43 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

- от истца – Зелинская Н.Н. по доверенности от 11.01.2021 № 3 (личность удостоверена паспортом, представлен документ о юридическом образовании);

- от ответчика – Балинская Н.С. по доверенности от 26.03.2021 (личность удостоверена паспортом, представлен документ о юридическом образовании);

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Иващенко Светлане Маратовне о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, к. 1 в размере 830 084 руб. 43 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 602 руб.

Определением суда от 26.03.2021 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждено производство по делу № А46-2850/2021.

08.04.2021 от истца поступило ходатайство, в котором с исковыми требованиями не согласился, просил рассмотреть дело № А46-2850/2021 по общим правилам искового производства.

21.05.2021 определением Арбитражного суда Омской области осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам общего искового производства.

17.06.2021 от истца в материалы дела поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы, просил поручить проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «НОРМАТИВЭКСПЕРТ» (ИНН 5507263939, адрес: 644112, г. Омск, пр-т Комарова, д. 9, корп. 1), на разрешение перед экспертами поставить следующий вопрос:

- Может ли технически эксплуатироваться помещение (условный номер - 55-55- 01/284/2011-304, расположенное по адресу г. Омск, ул. Дианова, д.26 корп. 1 автономно без инженерных сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Омск, ул. Дианова, д.26 корп.1, в частности, тепловых сетей и водоотведения? Если может, то в части какой площади вышеуказанного помещения?

В судебном заседании 25.08.2021 истцом приобщены дополнительные пояснения к исковому заявлению, в которых счел исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, а также указал следующее:

- имеется акт обследования встроено-пристроенного нежилого помещения на наличие общих с многоквартирным домом коммуникаций, единого фундамента и общей стены, где указано, что нежилое помещение расположено на 1 этаже многоквартирного дома имеет общий фундамент, общую стену и общие с многоквартирным домом коммуникации (ХВС, ГВС, отопление, канализация);

-  отметил, что судебной практикой выработаны следующие признаки единства здания служат: фундаменты и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение, наличие общей стены и сообщения между МКД и пристроенным помещением.

 Определением суда от 01.09.2021 по делу № А46-2850/2021 назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «НОРМАТИВЭКСПЕРТ» (ИНН 5507263939, адрес: 644112, г. Омск, пр-т Комарова, д. 9, корп. 1) Бабенко Д.И., на разрешение перед экспертом поставлен следующий вопрос: 

- Может ли технически эксплуатироваться помещение (условный номер - 55-55- 01/284/2011-304, расположенное по адресу г. Омск, ул. Дианова, д.26 корп. 1 автономно без инженерных сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Омск, ул. Дианова, д.26 корп.1, в частности, тепловых сетей и водоотведения? Если может, то в части какой площади вышеуказанного помещения?

Производство по делу приостановлено о получения экспертного заключения.

11.10.2021 в материалы дела поступило экспертное заключение.

13.10.2021 определением Арбитражного суда Омской области назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу.

15.10.2021 от ответчика поступило ходатайство о возобновлении производства по делу № А46-28550/2021.

В судебном заседании 09.11.2021 производство по делу возобновлено, представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также приобщил к делу дополнительные материалы.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Жилой многоквартирный дом по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, корпус 1 с 01.03.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» (далее – управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015 № 24/5.

В указанном доме Иващенко Светлане Маратовне принадлежит нежилое помещение 9П общей площадью 779,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 3.3.5 договора управления от 01.04.2015 собственники обязаны своевременно вносить плату за управление, содержание текущий ремонт общего имущества управляющей организации.

Также условиями договора (пункт 4.1) установлено, что плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества устанавливается в пределах, рекомендованных органами местного самоуправления.

В период с 01.01.2018 по 31.12.2020 ЗАО «УК «Левобережье» надлежащим образом оказывались услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, однако ответчиком, как собственником нежилого помещения, они не оплачивались.

В результате ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств образовалась задолженность, по состоянию на 31.12.2020 составляет 830 084 руб. 43 коп.

Претензия от 28.12.2020 исх. № 2790 осталась ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Омской области.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1). 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2). 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3). 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ. 

Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 

Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие. 

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что спорное нежилое помещение согласно акту обследования встроено-пристроенного нежилого помещения на наличие общих с многоквартирным домом коммуникаций, единого фундамента и общей стены имеет общий фундамент, общую стену и общие с многоквартирным домом коммуникации (ХВС, ГВС, отопление, канализация). 

Ответчик в подтверждение своей позиции указал на то, что принадлежащее ему спорное помещение не является частью многоквартирного дома № 26 по ул. Дианова, а самостоятельным объектом (пристроем), в спорный период эксплуатировалось автономно.   

   Согласно выводам экспертного заключения № 11/10/14, составленного по результатам проведения судебной экспертизы и отраженного в решении Арбитражного суда Омской области от 11.03.2015 по делу № А46-9140/2014:   

1.Помещение (условный номер - 55-55-01/284/2011-304), расположенное по адресу г.Омск, ул. Дианова, д.26 корп. 1 (пристрой), общие с многоквартирным домом, расположенным по адресу г.Омск, ул. Дианова, д.26 корп. 1, строительные конструкции, в т.ч. фундамент, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, крышу – не имеет. 

2. Помещение (условный номер - 55-55-01/284/2011-304), расположенное по адресу г.Омск, ул. Дианова, д.26 корп. 1 (пристрой), имеет с жилым домом общую коммуникацию сетей водоотведения, в размере трубы от стены пристройки до наружной стены колодца. 

3. Помещение (условный номер - 55-55-01/284/2011-304), расположенное по адресу г.Омск, ул. Дианова, д.26 корп. 1 (пристрой), выходы в места общего пользования многоквартирного дома, на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу г.Омск, ул. Дианова, д.26 корп. 1, не имеет. 

4.Технически эксплуатироваться помещение (условный номер - 55-55- 01/284/2011-304), расположенное по адресу г.Омск, ул. Дианова, д.26 корп. 1 (пристрой), автономно без инженерных сетей многоквартирного дома: в части тепловых сетей, из-за специфики помещений, находящихся а пристройке эксплуатироваться не может (в части совместно используемого участка наружной теплотрассы); в части сетей холодного водоснабжения – может; в части горячего водоснабжения – может; в части сетей водоотведения – не может (в размере наружной трубы канализации от пристройки до колодца).

Как следует из экспертного заключения, составленного по результатам проведения судебной экспертизы по данному делу, помещение (условный номер - 55-55-01/284/2011-304), расположенное по адресу г. Омск, ул. Дианова, д.26 корп.1 может эксплуатироваться автономно на площади 779,4 м2 без инженерных тепловых сетей и сетей водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Омск, ул. Дианова, д.26 корп.1.

 В соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

По смыслу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в АПК РФ, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Представленное экспертное заключение, выполненное экспертами общества с ограниченной ответственностью «НОРМАТИВЭКСПЕРТ», отвечает вышеуказанным требованиям. 

Таким образом, на основании представленных в материалы дела доказательств, суд установил, что помещение (условный номер - 55-55-01/284/2011-304), расположенного по адресу г.Омск, ул. Дианова, д.26 корп. 1 (пристрой) не связано с многоквартирным домом, расположенным по адресу г.Омск, ул. Дианова, д.26 корп. 1, и обслуживается ответчиком без участия истца.

При таких обстоятельствах основания для взыскания с ответчика задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, к. 1 в размере 830 084 руб. 43 коп. отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 5503245214, ОГРН 1135543040742) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                               	В.А. Баландин