522/2017-17237(2) 

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-4820/2016

25 апреля 2017 года

г. Киров

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2017 года  Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2017 года  

Второй арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бармина Д.Ю., судей Поляшовой Т.М., Чернигиной Т.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

без участия в судебном заседании представителей сторон,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества  Компания «Мегаполис»  

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 27.01.2017 по делу № А17- 4820/2016, принятое судом в составе судьи Романовой Т.В.,  

по иску закрытого акционерного общества «Максима-стиль» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к акционерному обществу Компания «Мегаполис» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 069 492 рублей 04  копеек,  

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Максима-стиль» (далее – истец, Общество)  обратилось в Арбитражный суд Ивановской области к акционерному обществу  Компания «Мегаполис» (далее – ответчик, заявитель, Компания) с иском,  уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, о взыскании 1 069 492 рублей 04 копеек задолженности  по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 2-Н от  01.05.2013 (далее - Договор) за период с мая по декабрь 2013 года (далее –  спорный период).  

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 27 января 2017 года  исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

Компания с принятым решением суда не согласна, обратилось во Второй  

арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение  Арбитражного суда Ивановской области от 27.01.2017 по делу № А17-4820/2016  отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.  

По мнению заявителя, принимая решение, суд пришел к ошибочному  выводу, что Компания не исполнила свои обязательства по Договору. Требование  истца по арендной плате за спорный период не подтверждено никакими  первичными учетными документами. Акты на оплату арендной платы,  представленные в материалы дела, являются недопустимыми доказательствами  ввиду нарушения требований подпунктов 4, 6, 7 пункта 2 статьи 9 Федерального  закона № 402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете». Исходя из того, что  расчет переменной арендной платы истцом не подтвержден иными документами  кроме счетов-фактур и актов, оснований для удовлетворения исковых требований  в данной части в заявленном размере у суда первой инстанции не было.  

Общество в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя  отклонило, решение просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу –  без удовлетворения.  

Стороны явку своих представителей в судебное заседание арбитражного суда  апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела  извещены надлежащим образом.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие  представителей сторон.  

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ивановской  области от 26.10.2016 проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в  порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, 01.05.2013 Общество (арендодатель) и  Компания (арендатор) заключили Договор (л.д. 30-35), согласно пункту 1.1  которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное  владение и пользование следующий объект недвижимости: помещения № 1, 3, 4, 5  общей площадью 73,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – помещения).  

Разделом 5 Договора установлена арендная плата и порядок расчетов между  сторонами.  

В соответствии с пунктом 5.1 Договора арендная плата по Договору  складывается из базовой арендной платы, дополнительной арендной платы и  переменной арендной платы.  

В пункте 5.2 Договора стороны согласовали, что за пользование  недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю базовую арендную  плату из расчета 863 рубля за квадратный метр, в т.ч. НДС 18%.  

Пунктом 5.3 установлено, что в дополнении и сверх базовой арендной платы  арендатор уплачивает арендодателю дополнительную арендную плату. Ставка  дополнительной арендной платы составляет 863 рубля за 1 квадратный метр  помещений общего пользования в месяц. Размер дополнительной арендной платы  определяется по следующей формуле:  

Ad=(S2/S1)*S3*Sd, где Ad – размер Дополнительной арендной платы; 

S1 – общая площадь объекта недвижимости, без учета мест общего  

пользования, составляет 758,7 кв.м;  

S2 – площадь арендуемых Арендатором помещений согласно пункту 1.1  договора;  

S3 – общая площадь мест общего пользования, составляет 782,4 кв.м; Sd – ставка дополнительной арендной платы. 

Согласно пункту 5.4 Договора переменная арендная плата включает в себя  долю арендатора в стоимости электроэнергии, водоснабжения, тепла,  канализации, потребленных в объекте недвижимости в целом, и иных расходах,  связанных с эксплуатацией здания. Указанная доля арендатора рассчитывается  как соотношение площади арендуемого им помещения к общей площади  помещений объекта недвижимости без учета мест общего пользования (S1  согласно пункту 5.3 договора).  

Базовая и дополнительная арендные платы вносятся путем перечисления  арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя в срок не  позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, независимо от  выставления счета арендодателем.  

Арендатор оплачивает переменную арендную плату путем перечисления  подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя по окончании месяца  в течение 10 рабочих дней со дня выставления счета арендодателем (пункт 5.5  Договора).  

В соответствии с пунктом 5.6 Договора арендодатель имеет право в  одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения изменить  размер базовой и дополнительной арендной платы, но не более одного раза в  календарный год, посредством подачи арендатору письменного уведомления об  этом не позднее, чем за 30 календарных дней.  

Договор вступает в силу со дня его подписания и прекращает сове действие  31.03.2014 (пункт 4.1 Договора).  

По передаточному акту имущество передано ответчику (л.д. 36). 

Согласно расчету истца долг по Договору за спорный период составляет  1 069 492 рубля 04 копейки.  

Истец направил в адрес ответчика претензию от 11.11.2015 № 79 с  требованием об оплате долга по арендной плате, однако ответа на претензию не  поступило.  

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательств по Договору   истец обратился с настоящим иском в суд.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва  на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или  изменения решения суда, исходя из нижеследующего.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Из статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются.  

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в  подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным  условиям договора.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

 В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в  аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,  сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не  теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые  вещи).  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики  относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам.  Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной  платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче  имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Факт передачи имущества подтверждается передаточным актом (л.д. 36). 

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику,  истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.  В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.  

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы  за спорный период ответчиком не оспаривается.  

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, согласно которой каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений, доказательств погашения задолженности по  Договору либо наличия задолженности в ином размере ответчиком не  представлено ни в суд первой, ни апелляционной инстанций.  

Довод заявителя о том, что требование истца по арендной плате за спорный  период не подтверждено никакими первичными учетными документами, акты на  оплату арендной платы, представленные в материалы дела, являются  недопустимыми доказательствами, отклоняется апелляционным судом.  

По смыслу статей 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды не предполагает выполнение каких-либо работ, предмет договора  аренды также не ставит в зависимость оплату арендных платежей от фактического  использования переданного в аренду имущества.  

Как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда от  02.07.1996 № 678/96, обязанность арендодателя по отношению к арендатору  состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель  

вправе требовать арендную плату.  

Поскольку по передаточному акту имущество было передано ответчику, им  принято, что подтверждается подписями и печатями организаций, у истца  возникло право требования оплаты за аренду переданного имущества. При этом  иных документов для предъявления арендодателем требований об оплате, таких,  как акты, счета-фактуры, действующим законодательством не предусмотрено.  

Как следует из условий Договора, размер базовой и дополнительной  арендной платы является фиксированным, ввиду чего ненадлежащее оформление  актов, на что указывает заявитель жалобы, не могло являться каким-либо  объективным препятствием к исполнению ответчиком возникшего в связи с  пользованием имуществом обязательства по оплате арендных платежей.  

Применительно к арендным правам обязательство арендатора по внесению  арендной платы является встречным по отношению к обязательству арендодателя  предоставить во владение и (или) пользование обусловленное договором  имущество, но не к обязанности предоставления каких-либо дополнительных  документов (счетов, актов).  

При этом в соответствии с пунктом 5.5 Договора базовая и дополнительная  арендные платы вносятся путем перечисления арендатором подлежащей уплате  суммы на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 10 (десятого) числа  месяца, следующего за отчетным, независимо от выставления счета  арендодателем.  

Кроме того, в материалах дела не имеется доказательств обращения  ответчика к истцу с указанием на то, что отсутствие каких-либо документов (акты,  счета) препятствует в осуществлении оплаты за предоставленное в аренду  имущество в соответствии с условиями Договора.  

Сумму задолженности по базовой и дополнительной арендной плате  ответчик не оспорил, контррасчет не представил.  

Пунктами 5.1 и 5.4 Договора также предусмотрена обязанность арендатора  оплачивать в том числе переменную часть арендной платы, которая включает в  себя долю арендатора в стоимости электроэнергии, водоснабжения, отопления,  канализации, потребленных в объекте недвижимости в целом, и иных расходов,  связанных с эксплуатацией здания.  

В материалах дела имеются акты от 31.06.2013 № Б0630002 (л.д. 59, обр.ст.),  от 31.08.2013 № Б0831003 (л.д. 60, обр. ст), от 30.09.2013 № Б0930003 (л.д. 61,  обр.ст.), от 31.12.2013 № Б1231003 (л.д. 62, обр.ст.), подписанные сторонами без  разногласий, в которых ответчиком подтверждена предъявленная в рамках  настоящего дела стоимость переменной части арендной платы за спорный период.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и  возражений.  

В рассматриваемом случае, подписав акты, фиксирующие стоимость  переменной арендной платы, ответчик несет бремя доказывания возражений в  части недостоверности содержащихся в них сведений. Между тем, каких-либо  данных, опровергающих стоимость переменной части арендной платы, указанной  в актах, в деле не имеется, контррасчет ответчиком не представлен.  

Также Компанией, оспаривающий размер переменной арендной платы, не  представлено доказательств того, что в период пользования объектом аренды она  

была лишена возможности проверки сведений о предъявленном объеме и  стоимости потребленных ресурсов, а также иных расходов, связанных с  эксплуатацией здания.  

При этом ответчиком не приведены какие-либо обстоятельства, а также  подтверждающие их доказательства, свидетельствующие о том, что имеются  основания для отказа во взыскании переменной арендной платы, принимая во  внимание не оспариваемый им факт предоставления в пользование арендуемых  помещений.  

При изложенных обстоятельствах, поскольку доказательств внесения  арендной платы за спорный период в материалы дела ответчиком не  представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца  и взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в заявленной сумме,  включая её переменную часть.  

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при  принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено  нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом  исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства,  а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и  отмены решения не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену  судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной  пошлины относятся на заявителя жалобы.  

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьи 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй  арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 27.01.2017 по делу №  А17-4820/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного  общества Компания «Мегаполис» - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд  Ивановской области.  

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской  Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно  обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.  

Председательствующий Д.Ю. Бармин 

Судьи Т.М. Поляшова  

 Т.В. Чернигина