АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17113/2018

г. Тюмень

29 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  24 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2018 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

ООО «Альтаир»к Администрации Ишимского муниципального района

о признании права собственности 

Третье лицо: Управление Росреестра по Тюменской области

при ведении протокола помощником судьи Плесовских Н.Ю.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1- по доверенности от 01.08.2018;

от ответчика: не явились, извещены (ходатайство о рассмотрении в отсутствие);

от  третьего лица: не явились, извещены (ходатайство о рассмотрении в отсутствие);

установил:

ООО «Альтаир» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском  (уточненным  в порядке статьи 49 АПК РФ) к Администрации Ишимского муниципального района о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:10:2110001:860, площадью 5763000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Тюменская область, Ишимский район. Также просит прекратить право общей долевой собственности Закрытого акционерного общества «ИСКРА» в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:10:0000000:333 согласно следующих записей в ЕГРН: 

- №72-72-06/004/2012-456 от 24.04.2012

- №72-72-06/078/2012-086 от 19.11.2012

- №72-72-06/019/2011-055 от 14.03.2011 

- №72-72-06/037/2012-301 от 22.05.2012

- №72-72-06/037/2012-297 от 22.05.2012

- №72-72-06/023/2011-075 от 19.04.2011

- №72-72-06/019/2011-075 от 14.03.2011 

- №72-72-06/018/2011-091 от 17.05.2011

- №72-72-06/051/2012-191 от 21.08.2012

- №72-72-06/004/2012-430 от 20.04.2012

- №72-72-06/037/2012-266 от 21.05.2012

- №72-72-06/037/2012-484 от 08.06.2012

- №72-72-06/019/2011-059 от 26.05.2011

- №72-72-06/037/2012-482 от 08.06.2012

- №72-72-06/037/2012-299 от 22.05.2012

- №72-72-06/037/2012-303 от 22.05.2012

- №72-72-06/007/2011-375 от 26.05.2011 

- №72-72-06/051/2012-336 от 24.08.2012

- №72-72-06/037/2012-486 от 08.06.2012

- №72-72-06/065/2011-181 от 23.12.2011

- №72-72-06/079/2012-030 от 19.11.2012

- №72-72-06/019/2011-071 от 14.03.2011

- №72-72-06/023/2011-077 от 18.04.2011

- №72-72-06/033/2012-300 от 19.04.2012

- №72-72-06/023/2011-144 от 20.04.2011 

- №72-72-06/023/2011-107 от 19.04.2011

- №72-72-06/036/2012-165 от 24.04.2012

- №72-72-06/007/2011-377 от 16.03.2011 

- №72-72-06/023/2011-142 от 20.04.2011 

- №72-72-06/018/2011-093 от 16.03.2011 

- №72-72-06/019/2011-073 от 14.03.2011

- №72-72-06/023/2011-105 от 19.04.2011

- №72-72-06/019/2011-077 от 14.03.2011

- №72-72-06/004/2012-407 от 20.04.2012

- №72-72-06/004/2012-411 от 19.04.2012

- №72-72-06/051/2012-117 от 13.08.2012

- №72-72-06/018/2011-062 от 15.03.2011 

- №72-72-06/019/2011-061 от 14.03.2011 

- №72-72-06/007/2011-379 от 16.03.2011

- №72-72-06/051/2012-190 от 21.08.2012

- №72-72-06/037/2012-268 от 21.05.2012

- №72-72-06/023/2011 -146 от 20.04.2011 

- №72-72-06/051/2012-119 от 13.08.2012

- №72-72-06/023/2011-109 от 19.04.2011

- №72-72-06/037/2012-488 от 08.06.2012

- №72-72-06/004/2012-454 от 24.04.2012

- №72-72-06/035/2012-123 от 20.04.2012

- №72-72-06/004/2012-409 от 19.04.2012

- №72-72-06/023/2011-079 от 19.04.2011

- №72-72-06/019/2011-057 от 24.05.2011  

- №72-72-06/004/2012-432 от 20.04.2012

Исковые требования мотивированы приобретением имущества по договору                купли-продажи от 12.02.2016 года.

Определением  суда 24 октября 2018 года  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения.

Представители ответчика и третьего лица  в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие                         не явившихся представителей  ответчика и третьего лица.

Представители ответчика и третьего лица просят принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как следует из материалов дела, Должник - Закрытое акционерное общество «Искра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), признанное несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-3545/2013 от 09.09.2013, в лице конкурсного управляющего ФИО2 проводило в ходе процедуры банкротства в сети интернет на сайте по адресу http://www.bankrupt.centerr.ru/ торги №ОАОФЦП-20457 по продаже имущества должника, в форме аукциона, открытого по составу участников, с открытой формой предоставления предложений по цене имущества.

В соответствии с Протоколом от 08.02.2016 об определении участников торгов по продаже имущества должника ЗАО «Искра» лота № 1, наименование лота: Земельные участки, по 11,3 га, общей площадью 576,3га, в составе участка с кадастровым номером 72:10:0000000:333, общая долевая собственность, доля в праве в размере 11,3 га (258 баллогектаров, площадь объекта 89387541 кв.м.), земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: Тюменская область, Ишимский район, к участию в торгах был допущен единственный участник ООО «Альтаир».

Согласно Протоколу от  08.02.2016, торги по лоту № 1 признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один участник. Договор купли-продажи имущества по лоту № 1 был заключен конкурсным управляющим с единственным участником торгов.

12.02.2016 между ЗАО «Искра» (продавец) и ООО «Альтаир» (покупатель) заключен договор купли-продажи на следующее имущество: Земельные участки, по 11,3 га, общей площадью 576,3га, в составе участка с кадастровым номером 72:10:0000000:333, общая долевая собственность, доля в праве в размере 11,3 га (258 баллогектаров, площадь объекта 89387541 кв.м.), земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, адрес: Тюменская область, Ишимский район, по цене 426 610 рублей, из который 85322 рубля был засчитан размер задатка, уплаченный платежным поручением №1 от 18.01.2016 при подачи заявки на участие в торгах. Оставшаяся сумма 341 288 рублей была перечислена платежным поручением № 8 от 02.03.2016 (том 1, л.д. 120, 121).

12.02.2016 было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору                                купли-продажи от 12.02.2016, согласно которому в п. 1.2. указано, что данное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, и расписаны документы - основания, площадь по каждому договору, вид права, запись о регистрации, номера и дата выданного свидетельства о праве.

Указанное имущество передано истцу согласно акту приема-передачи от 02.03.2016 (том 1, л.д. 129).

Право общей долевой собственности за ЗАО «ИСКРА» (Продавец) (51 свидетельство (том 1, л.д. 57-107), по 11,3 га (258 баллогектаров) в каждом из свидетельств) было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи:

№72-72-06/004/2012-456 от 24.04.2012

№72-72-06/078/2012-086 от 19.11.2012

№72-72-06/019/2011-055 от 14.03.2011

№72-72-06/037/2012-301 от 22.05.2012

№72-72-06/037/2012-297 от 22.05.2012

№72-72-06/023/2011-075 от 19.04.2011

№72-72-06/019/2011-075 от 14.03.2011 

№72-72-06/018/2011-091 от 17.05.2011 

№72-72-06/051/2012-191 от 21.08.2012

№72-72-06/004/2012-430 от 20.04.2012

№72-72-06/037/2012-266 от 21.05.2012

№72-72-06/037/2012-484 от 08.06.2012

№72-72-06/019/2011-059 от 26.05.2011 

№72-72-06/037/2012-482 от 08.06.2012

№72-72-06/037/2012-299 от 22.05.2012

№72-72-06/037/2012-303 от 22.05.2012

№72-72-06/007/2011-375 от 26.05.2011

№72-72-06/051/2012-336 от 24.08.2012

№72-72-06/037/2012-486 от 08.06.2012

№72-72-06/065/2011-181 от 23.12.2011

№72-72-06/079/2012-030 от 19.11.2012

№72-72-06/019/2011-071 от 14.03.2011

№72-72-06/023/2011-077 от 18.04.2011

№72-72-06/033/2012-300 от 19.04.2012

№72-72-06/023/2011-144 от 20.04.2011

№72-72-06/023/2011-107 от 19.04.2011

№72-72-06/036/2012-165 от 24.04.2012

№72-72-06/007/2011-377 от 16.03.2011

№72-72-06/023/2011-142 от 20.04.2011 

№72-72-06/018/2011-093 от 16.03.2011 

№72-72-06/019/2011-073 от 14.03.2011

№72-72-06/023/2011-105 от 19.04.2011

№72-72-06/019/2011-077 от 14.03.2011 

№72-72-06/004/2012-407 от 20.04.2012

№72-72-06/004/2012-411 от 19.04.2012

№72-72-06/051 /2012-117 от 13.08.2012

№72-72-06/018/2011-062 от 15.03.2011

№72-72-06/019/2011-061 от 14.03.2011

№72-72-06/007/2011-379 от 16.03.2011 

№72-72-06/051/2012-190 от 21.08.2012 №72-72-06/037/2012-268 от 21.05.2012 №72-72-06/023/2011-146 от 20.04.2011 №72-72-06/051/2012-119 от 13.08.2012 №72-72-06/023/2011-109 от 19.04.2011 №72-72-06/037/2012-488 от 08.06.2012 №72-72-06/004/2012-454 от 24.04.2012 №72-72-06/035/2012-123 от 20.04.2012 №72-72-06/004/2012-409 от 19.04.2012 №72-72-06/023/2011-079 от 19.04.2011 №72-72-06/019/2011-057 от 24.05.2011 №72-72-06/004/2012-432 от 20.04.2012

Таким образом, в соответствии с договором купли-продажи б/н от 12.02.2016                      и дополнительным соглашением № 1 к договору купли-продажи от 12.02.2016, после исполнения всех обязательств покупателем по договору, и подписания акта                       приема-передачи от 02.03.2016, к истцу (ООО Альтаир) должно было перейти право                      на общую долевую собственность в размере 576,3га (5 760 000 кв.м, 13 158 баллогектаров)  на земельный участок с кадастровым номером 72:10:0000000:333 общей площадью                  106 480 100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Тюменская область, Ишимский район, территория Клепиковского сельского поселения, после обращения в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (далее Росреестр) за регистрацией перехода права на нового собственника.

16.03.2016 конкурсное производство, открытое в отношении ЗАО «Искра» завершено, согласно определению Арбитражного суда Тюменской области по делу       №А70-3545/2013 от 16.03.2016.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что 28.04.2016 в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным регистрационным номером 2167232303270 внесена запись о ликвидации ЗАО «Искра».

ЗАО «ИСКРА» до момента своей ликвидации, не обратилось в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права.

15.05.2017 Истец обратился в Росреестр с заявлением на государственную регистрацию права общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки, зарегистрированного под № 72/006/058/2017-4805 (том 2, л.д. 20-21).

26.05.2017 получено Уведомление от Росреестра о приостановлении государственной регистрации права за №72/006/058/2017-4805 (том 2, л.д. 22).

25.08.2017 получено уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав за №72/006/058/2017-4805.

Основанием для отказа послужило отсутствие второй стороны сделки                               (ЗАО «ИСКРА»), и невозможность идентификации объекта.

С целью выдела указанного земельного участка в натуре, в результате обращения Истца к кадастровому инженеру ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 72-11-148), был составлен проект межевания земельного участка кад.номером 72:10:0000000:333 с целью выделения земельного участка в счет земельных долей по договору купли-продажи от 12.02.2016.

Согласно Проекту межевания земельных участков от 19.08.2016г., утвержденного Истцом от 20.08.2016, был произведен выдел двух долей из общей долевой собственности. Размер образуемой (выделенной) доли соответствует долям земельных участков по договору купли-продажи от 12.02.2016.

Согласно п.1ст.13 Федерального Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник (участники) долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим ФЗ. Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Обозначение вновь образованного земельного участка, согласно проекту межевания земельных участков: 72:10:0000000:333:ЗУ1, многоконтурный, который состоит из 72:10:0000000:333:ЗУ1(1), 72:10:0000000:333:ЗУ1(2), 72:10:0000000:333:ЗУ1(3); В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровым инженером было размещено объявление в газете «Тюменская область сегодня» в №186 (4232) от 07.10.2016 на стр.3, и местном издании «Ишимская Правда» №78 (17645)                    от 30.09.2016 на стр.6; с указанием реквизитов места нахождения кадастрового инженера для того, чтобы собственники земельных долей могли ознакомиться с проектом межевания относительно местоположения, границ и размеров выделяемых земельных участков в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером 72:10:0000000:333.

Возражений со стороны иных собственников долей, кадастровому инженеру                        не поступило.

30.11.2016 кадастровым инженером подготовлен межевой план на вновь образованный земельный участок 72:10:0000000:333:ЗУ1, площадью 5763000 кв.м. участок многоконтурный, состоит из 72:10:0000000:333:ЗУ1(1), 72:10:0000000:333:ЗУ1(2), 72:10:0000000:333:ЗУ1(3);

03.02.2017 выделенный земельный участок, согласно межевому плану, поставлен               на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 72:10:2110001:860;

В результате вышеуказанных совершенных действий, получился новый объект: земельный участок кадастровый номер 72:10:2110001:860, площадью 5763000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного        назначения,    виды   разрешенного использования:         для сельскохозяйственного производства, по адресу: Тюменская область, Ишимский район.

Истец, ссылаясь на наличие у него права собственности на земельный участок                     с кадастровым номером 72:10:2110001:860,  обратился в арбитражный суд с данным иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.4 п.3 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть обжалован в суд, арбитражный суд.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п.3 ст.551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Данный вывод содержится и в п.62 совместного постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Учитывая ликвидацию ЗАО «ИСКРА», которое являлось продавцом по договору купли-продажи от 12.02.2016, истец обоснованно обратился с иском к регистрирующему органу для регистрации перехода права собственности на спорный объект. Также у суда отсутствуют основания сомневаться в том, что на момент продажи имущества                                    ЗАО «ИСКРА» являлось собственником продаваемого имущества, ответчик о наличии таких оснований также не заявляет. 

Таким образом, суд полагает доказанным, что ЗАО «ИСКРА», являясь собственником спорных земельных участков, произвело отчуждение этого имущества истцу на законных основаниях.

Согласно ч.5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Частью 8 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ определено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок  с  учетом   изменившегося  размера  их  долей   в   праве  долевой  собственности.

Согласно Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 07.08.2018г. сведения о правах на объект: земельный участок кадастровый номер 72:10:2110001:860, площадью 5763000 кв.м., Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно Выписки из ЕГРН от 13.09.2018 №КУВИ-001/2018-8146441 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, сведения о правах на объект: земельный участок кадастровый номер 72:10:0000000:333, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним                        не погашена запись о праве на общую долевую собственность ЗАО «ИСКРА», а именно:

№72-72-06/004/2012-456 от 24.04.2012

№72-72-06/078/2012-086 от 19.11.2012

№72-72-06/019/2011-055 от 14.03.2011

№72-72-06/037/2012-301 от 22.05.2012

№72-72-06/037/2012-297 от 22.05.2012

№72-72-06/023/2011-075 от 19.04.2011

№72-72-06/019/2011-075 от 14.03.2011

№72-72-06/018/2011-091 от 17.05.2011

№72-72-06/051/2012-191 от 21.08.2012

№72-72-06/004/2012-430 от 20.04.2012

№72-72-06/037/2012-266 от 21.05.2012

№72-72-06/037/2012-484 от 08.06.2012

№72-72-06/019/2011 -059 от 26.05.2011

№72-72-06/037/2012-482 от 08.06.2012

№72-72-06/037/2012-299 от 22.05.2012

№72-72-06/037/2012-303 от 22.05.2012

№72-72-06/007/2011-375 от 26.05.2011

№72-72-06/051/2012-336 от 24.08.2012

№72-72-06/037/2012-486 от 08.06.2012

№72-72-06/065/2011-181 от 23.12.2011 

№72-72-06/079/2012-030 от 19.11.2012

№72-72-06/019/2011-071 от 14.03.2011

№72-72-06/023/2011-077 от 18.04.2011

№72-72-06/033/2012-300 от 19.04.2012

№72-72-06/023/2011-144 от 20.04.2011

№72-72-06/023/2011-107 от 19.04.2011

№72-72-06/036/2012-165 от 24.04.2012

№72-72-06/007/2011-377 от 16.03.2011

№72-72-06/023/2011-142 от 20.04.2011

№72-72-06/018/2011-093 от 16.03.2011 №72-72-06/019/2011-073 от 14.03.2011 №72-72-06/023/2011-105 от 19.04.2011 №72-72-06/019/2011-077 от 14.03.2011  №72-72-06/004/2012-407 от 20.04.2012 №72-72-06/004/2012-411 от 19.04.2012 №72-72-06/051/2012-117 от 13.08.2012 №72-72-06/018/2011-062 от 15.03.2011 №72-72-06/019/2011-061 от 14.03.2011 №72-72-06/007/2011-379 от 16.03.2011 №72-72-06/051/2012-190 от 21.08.2012 №72-72-06/037/2012-268 от 21.05.2012 №72-72-06/023/2011-146 от 20.04.2011 №72-72-06/051/2012-119 от 13.08.2012 №72-72-06/023/2011-109 от 19.04.2011 №72-72-06/037/2012-488 от 08.06.2012 №72-72-06/004/2012-454 от 24.04.2012 №72-72-06/035/2012-123 от 20.04.2012 №72-72-06/004/2012-409 от 19.04.2012 №72-72-06/023/2011-079 от 19.04.2011 №72-72-06/019/2011-057 от 24.05.2011 №72-72-06/004/2012-432 от 20.04.2012

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества                                          (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

Согласно п.п.1 ст. 47 Гражданского кодекса Российской Федерации право                          на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а п.2 ст. 28. Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. - Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В материалы дела представлены доказательства того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорное имущество.

В соответствии с главой 14 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. При этом для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

Судом принимается во внимание факт отсутствия притязаний иных лиц на спорный объект, отсутствие сведений, свидетельствующих о наличии объективных препятствий для признания за истцом права собственности на спорное имущество, которое им было приобретено по возмездной сделке, оформленной договором купли-продажи б/н от 12.02.2016 и дополнительным соглашением № 1 к договору купли-продажи от 12.02.2016, акта приема-передачи от 02.03.2016, а в дальнейшем проведением мероприятий                          по выделению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей, постановкой на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка К.Н. 72:10:2110001:860.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8, пунктом 1 статьи 11, пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьями 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав способами, предусмотренными законом. 

При таких обстоятельствах дела, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «АЛЬТАИР» право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:10:2110001:860, площадью 5763000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Тюменская область, Ишимский район;

Прекратить право общей долевой собственности Закрытого акционерного общества «ИСКРА» в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:10:0000000:333? согласно следующих записей в ЕГРН: 

- №72-72-06/004/2012-456 от 24.04.2012

- №72-72-06/078/2012-086 от 19.11.2012

- №72-72-06/019/2011-055 от 14.03.2011 

- №72-72-06/037/2012-301 от 22.05.2012

- №72-72-06/037/2012-297 от 22.05.2012

- №72-72-06/023/2011-075 от 19.04.2011

- №72-72-06/019/2011-075 от 14.03.2011 

- №72-72-06/018/2011-091 от 17.05.2011

- №72-72-06/051/2012-191 от 21.08.2012

- №72-72-06/004/2012-430 от 20.04.2012

- №72-72-06/037/2012-266 от 21.05.2012

- №72-72-06/037/2012-484 от 08.06.2012

- №72-72-06/019/2011-059 от 26.05.2011

- №72-72-06/037/2012-482 от 08.06.2012

- №72-72-06/037/2012-299 от 22.05.2012

- №72-72-06/037/2012-303 от 22.05.2012

- №72-72-06/007/2011-375 от 26.05.2011 

- №72-72-06/051/2012-336 от 24.08.2012

- №72-72-06/037/2012-486 от 08.06.2012

- №72-72-06/065/2011-181 от 23.12.2011

- №72-72-06/079/2012-030 от 19.11.2012

- №72-72-06/019/2011-071 от 14.03.2011

- №72-72-06/023/2011-077 от 18.04.2011

- №72-72-06/033/2012-300 от 19.04.2012

- №72-72-06/023/2011-144 от 20.04.2011 

- №72-72-06/023/2011-107 от 19.04.2011

- №72-72-06/036/2012-165 от 24.04.2012

- №72-72-06/007/2011-377 от 16.03.2011 

- №72-72-06/023/2011-142 от 20.04.2011 

- №72-72-06/018/2011-093 от 16.03.2011 

- №72-72-06/019/2011-073 от 14.03.2011

- №72-72-06/023/2011-105 от 19.04.2011

- №72-72-06/019/2011-077 от 14.03.2011

- №72-72-06/004/2012-407 от 20.04.2012

- №72-72-06/004/2012-411 от 19.04.2012

- №72-72-06/051/2012-117 от 13.08.2012

- №72-72-06/018/2011-062 от 15.03.2011 

- №72-72-06/019/2011-061 от 14.03.2011 

- №72-72-06/007/2011-379 от 16.03.2011

- №72-72-06/051/2012-190 от 21.08.2012

- №72-72-06/037/2012-268 от 21.05.2012

- №72-72-06/023/2011 -146 от 20.04.2011 

- №72-72-06/051/2012-119 от 13.08.2012

- №72-72-06/023/2011-109 от 19.04.2011

- №72-72-06/037/2012-488 от 08.06.2012

- №72-72-06/004/2012-454 от 24.04.2012

- №72-72-06/035/2012-123 от 20.04.2012

- №72-72-06/004/2012-409 от 19.04.2012

- №72-72-06/023/2011-079 от 19.04.2011

- №72-72-06/019/2011-057 от 24.05.2011  

- №72-72-06/004/2012-432 от 20.04.2012

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 

 Судья

 

Макаров С.Л.