АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068 

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

 г. Ульяновск 

05.04.2023 Дело № А72-668/2023  

 Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2023   Решение в полном объеме изготовлено 05.04.2023  

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Д.В. Шушмаркина,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.С.  

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (ОГРН  

1177325013623, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

к Муниципальному образованию город «Ульяновск» в лице Управления  

муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН  

1027301162822, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск о взыскании 273 771 руб. 51 коп. 

при участии: 

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2023, диплом, паспорт;  от ответчика – не явились, извещены;  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Согласие» обратилось в  Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному  образованию город «Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью  Администрации города Ульяновска о взыскании:  

- задолженность по договору управления многоквартирным домом № 5 по  проспекту 50-летия ВЛКСМ в городе Ульяновске от 16.08.2018 года за период с  01.03.2020 года по 30.04.2022 года в размере 84 930,85 руб., пени за период с 02.01.2021  года по 31.03.2022 года и с 04.10.2022 года по 20.01.2022 года в размере 12 637,27 руб.  

 -задолженность по договору управления многоквартирным домом № 65 по улице  Полбина в городе Ульяновске от 15.05.2018 года и от 29.06.2021 года за период с  01.03.2020 года по 30.04.2022 года в размере 137 766,93 руб., пени за период с 02.01.2021  года по 31.03.2022 года и с 04.10.2022 года по 20.01.2022 года в размере 20 509,05 руб.  

-задолженность по договору управления многоквартирным домом № 85 по  Московскому шоссе в городе Ульяновске от 16.08.2018 года за период с 01.07.2020 года  по 30.04.2022 года в размере 15 766,76 руб., пени за период с 02.01.2021 года по  31.03.2022 года и с 04.10.2022 года по 20.01.2022 года в размере 2 160,65 руб.  

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 475,00 руб.  Определением от 30.01.2023 исковое заявление принято к производству.  

Определением от 21 .02.2023 дело назначено к судебному разбирательству.  

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён о дате и месте судебного  заседания надлежащим образом.  

Дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке  ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в  деле материалам.  

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном  объёме.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд  считает, что исковые требования следует удовлетворить.  

При этом суд руководствовался следующим. 

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной  ответственностью «УК Согласие» осуществляет управление многоквартирным жилым  домами по адресу: 

<

...> на основании договора управления  многоквартирным домом от 15.05.2018, 29.06.2021, по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом  от 16.08.2018, по адресу: 

<

...> на основании  договора управления многоквартирным домом от 16.08.2018.  

Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления  муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является  собственником нежилых помещений общей площадью:  

- 138,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

...>;  

-154,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

...>;  

-31,10 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (том 1 л.д.11-19).  

В соответствии с п.1.2. договоров управления управляющая организация по  заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в  многоквартирном доме, в течение срока действия настоящих договоров за плату  обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон,  обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам,  пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную  деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.  

Истец обязательства по договору управления многоквартирным домом 65 по  улице Полбина в городе Ульяновске от 15.08.2018г., 29.06.2021, по договору управления  многоквартирным домом 85 по Московскому шоссе в городе Ульяновске от 16.08.2018  г., по договору управления многоквартирным домом 5 по проспект 50-летия ВЛКСМ в  городе Ульяновске от 16.08.2018 г. исполнил в полном объеме и надлежащим образом.  

Однако ответчик оплату по договор управления не производил, что привело к  образованию задолженности:  

-по договору управления многоквартирным домом № 5 по проспекту 50-летия  ВЛКСМ в городе Ульяновске от 16.08.2018 года за период с 01.03.2020 года по  30.04.2022 года в размере 84 930,85 руб.;  

 - по договору управления многоквартирным домом № 65 по улице Полбина в  городе Ульяновске от 15.05.2018 года и от 29.06.2021 года за период с 01.03.2020 года по  30.04.2022 года в размере 137 766,93 руб.;  

- по договору управления многоквартирным домом № 85 по Московскому шоссе в  городе Ульяновске от 16.08.2018 года за период с 01.07.2020 года по 30.04.2022 года в  размере 15 766,76 руб.;  

Истец направил в адрес ответчика претензию от 04.07.2022 с требованием  оплатить задолженность (том 1 л.д.21). Поскольку претензия была оставлена ответчиком  без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

Как установлено ч.9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения  включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что  конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность  потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего  имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации.  

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -  Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено  право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей  организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и  размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N  491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников  помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников  помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым  для всех собственников помещений.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в  нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в  индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов  на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок,  на котором расположен дом.  

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся  имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.  

Согласно п.2.6.1. договора управления собственники (пользователи) обязаны  ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить  плату за ЖКУ и дополнительные услуги, установленные по решениям общего собрания  собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, в размере и  порядке, определенных условиями настоящего договора.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).  

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против исковых требований,  так как нежилое помещение передано по договору безвозмездного пользования  имуществом. Таким образом, по мнению ответчика, расходы по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного жилого дома должен нести пользователь  имущества.  

Данные доводы судом отклоняются по следующим основаниям.  

Как усматривается из выписок из ЕГРН, представленных истцом в материалы  дела, в собственности у муниципального образования «город Ульяновск» имеются  нежилые помещение, расположенные в многоквартирном доме по адресу 

<

...> площадью 138,3 кв.м., в многоквартирном доме по  адресу 

<

...> площадью -154,3 кв.м.; в многоквартирном доме  по адресу 

<

...> площадью 31,10 кв.м.  

Сведений о передачи указанных нежилых помещений в оперативное управление  данные ЕГРН не содержат.  

На основании площади, указанной в настоящих выписках, истцом произведен  расчет суммы задолженности.  

Доказательств заключения арендаторами или пользователями ответчика  договоров на содержание и ремонт общего имущества с истцом суду не представлено,  наличие таких договоров истец отрицает, а в силу ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса  Российской Федерации, ст. ст. 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  именно собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по  содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.  

Расчет истца арифметически ответчиком не опровергнут, контррасчет не  представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не  представлены.  

Судом уточненный расчет исковых требований проверен и признан верным. 

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности по  договору управления многоквартирным домом № 5 по проспекту 50-летия ВЛКСМ в  городе Ульяновске от 16.08.2018 года за период с 01.03.2020 года по 30.04.2022 года в  размере 84 930,85 руб.; по договору управления многоквартирным домом № 65 по улице  Полбина в городе Ульяновске от 15.05.2018 года и от 29.06.2021 года за период с  01.03.2020 года по 30.04.2022 года в размере 137 766,93 руб.; по договору управления  многоквартирным домом № 85 по Московскому шоссе в городе Ульяновске от  16.08.2018 года за период с 01.07.2020 года по 30.04.2022 года в размере 15 766,76 руб.;  являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание с ответчика  размера пени по договору управления многоквартирным домом № 5 по проспекту 50- летия ВЛКСМ в городе Ульяновске от 16.08.2018 года за период с 02.01.2021 года по  31.03.2022 года и с 04.10.2022 года по 20.01.2022 года в размере 12 637,27 руб.; по  договору управления многоквартирным домом № 65 по улице Полбина в городе  Ульяновске от 15.05.2018 года и от 29.06.2021 года за период с 02.01.2021 года по  31.03.2022 года и с 04.10.2022 года по 20.01.2022 года в размере 20 509,05 руб.; по  договору управления многоквартирным домом № 85 по Московскому шоссе в городе  Ульяновске от 16.08.2018 года за период с 02.01.2021 года по 31.03.2022 года и с  04.10.2022 года по 20.01.2022 года в размере 2 160,65 руб.  

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с договором управления, в случае просрочки платежа  собственники уплачивают неустойку (пени) управляющей организации в размере,  установленном действующим законодательством РФ.  

На основании ч.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего месяца за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  

многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Проверив расчет неустойки, суд считает его верным, соответствующим  действующему законодательству и не нарушающим прав ответчика.  

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты по договору управления,  требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном  объеме.  

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в  размере 8 475 руб. 00 коп.  

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует  возложить на ответчика.  

Часть государственной пошлины, как излишне уплаченной при обращении в суд с  соответствующим иском, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в  соответствии со ст. 333.40 НК РФ.  

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города  Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (ИНН:  

<

***>) задолженность по договору управления многоквартирным домом № 5 по  проспекту 50-летия ВЛКСМ в городе Ульяновске от 16.08.2018 года за период с  01.03.2020 года по 30.04.2022 года в размере 84 930 руб. 85 коп., пени за период с  02.01.2021 года по 31.03.2022 года и с 04.10.2022 года по 20.01.2023 года в размере  12 637 руб. 27 коп.; задолженность по договорам управления многоквартирным домом   № 65 по улице Полбина в городе Ульяновске от 15.05.2018 года и от 29.06.2021 года за  период с 01.03.2020 года по 30.04.2022 года в размере 137 766 руб. 93 коп., пени за  период с 02.01.2021 года по 31.03.2022 года и с 04.10.2022 года по 20.01.2023 года в  размере 20 509 руб. 05 коп.; задолженность по договору управления многоквартирным  домом № 85 по Московскому шоссе в городе Ульяновске от 16.08.2018 года за период с  01.07.2020 года по 30.04.2022 года в размере 15 766 руб. 76 коп., пени за период с  02.01.2021 года по 31.03.2022 года и с 04.10.2022 года по 20.01.2023 года в размере 2 160  руб. 65 коп., 8 475 руб. 00 коп.- расходы по госпошлине.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (ИНН:  

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 969 руб. 90 коп.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Судья Д.В. Шушмаркин  

Дата 25.05.2022 9:22:00

Код доступа к оригиналам судебных Каокмтуо ввы, дпаонда пШиусшанманрыкихн  эДлмеикттрриой нВналоейр ьпеовидчписью судьи