ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-7899/2021

г. Челябинск

05 июля 2021 года

Дело № А76-19824/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Жернакова А.С., Томилиной В.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Челябинский завод сверхтвердых материалов» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.04.2021 по делу № А76-19824/2020.

В судебном заседании приняли участие представители:

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях - ФИО2 (доверенность от 18.12.2020, диплом, служебное удостоверение);

закрытого акционерного общества «Челябинский завод сверхтвердых материалов» - ФИО3 (доверенность 20.01.2021, диплом).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Челябинский завод сверхтвердых материалов» (далее – ЗАО «ЧЗСМ», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 1 233 343 руб. 18 коп., пени за период с 02.06.2019 по 31.12.2019 в размере 29  959 руб. 92 коп., с последующим начислением пени начиная с 01.01.2020 по день фактической уплаты долга (т. 1, л.д. 3-5).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.04.2021 исковые требования ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях удовлетворены частично: в его пользу с ЗАО «ЧЗСМ» взысканы задолженность в размере 1 113 339 руб. 06 коп., пени в размере 29 959 руб. 86 коп, а также пени начиная с 01.01.2020 из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на дату начисления, от суммы недоимки за каждый день просрочки с 01.01.2020 по 16.06.2020 на сумму долга в размере 1 233 339 руб. 06 коп., а с 17.06.2020 на сумму долга в размере 1 113 339 руб. 06 коп., до даты фактической уплаты взысканной суммы долга. В удовлетворении требований остальной части требований отказано (т. 1, л.д. 147-150).

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ЗАО «ЧЗСМ» (далее также – податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что судом не учтена измененная  редакция п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее – Правила № 582). Согласно пункту 6 Правил № 582 в редакции, действующей с 12.08.2017, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка. Таким образом,  на 01.01.2018 арендная плата по договору аренды земельного участка подлежит определению на основании рыночной стоимости права аренды. Сведений о рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, материалы дела не содержат. Поскольку материалы дела содержат расчет, основанный на норме права, утратившей силу с 12.08.2017, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 1 113 339 руб. 06 коп. и пени в размере 29 959 руб. 86 коп. не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил судебный акт оставить без изменения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 74:36:0117002:4 площадью 20 009 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 29-34).

На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0000000:7918 – нежилое здание складского назначения, общей площадью 681,6 кв.м,, принадлежащий на праве собственности ЗАО «ЧЗСМ», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 29, 35-39).

27.12.2005 между ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях (арендодатель), ЗАО «ЧЗСМ» и ООО ПКФ «ЧелябТурбоЗапчасть» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации с множественностью лиц на стороне арендатора № 380-04 (т. 1, л.д. 41-44),согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, общей площадью 20 122 кв.м из земель поселений, с кадастровым номером 74:36:0117002:0004, находящийся по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Павелецкая, 36-а, для совместной эксплуатации прилегающей территории: ЗАО «ЧЗСМ» -2380 кв.м., ООО ПКФ «ЧелябТурбоЗапчасть» - 17742 кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата начисляется с 01.08.2005.

Размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.2 договора).

По условиям п. 3.3 договора арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за четвертый квартал – до 25 декабря текущего года путем перечисления на единый казначейский счет.

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется: при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации; при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

По акту приема-передачи от 27.12.2005 земельный участок передан арендаторам (т. 1, л.д. 45).

13.11.2012 между арендодателем и арендатором - ЗАО «ЧЗСМ» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 27.12.2005 № 380-05 (т. 1, л.д. 48-49), которым в текст договора аренды от 27.12.2005 № 380-05 внесены изменения, а именно договор изложен в новой редакции и подписан с одним арендатором – ЗАО «ЧЗСМ». Срок аренды установлен на 49 лет (с 01.08.2005 по 31.07.2054) (т. 1, л.д. 50-53).

Дополнительным соглашением от 29.10.2013 № 2 (т. 1, л.д. 46-47) стороны внесли изменения в п. 1.1 договора аренды, указав, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с реестровым номером федерального имущества П11740000549 общей площадью 20 009 кв.м из земель поселений, с кадастровым номером 74:36:0117002:0004, находящийся по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Павелецкая, 36-а, для эксплуатации производственных зданий (в том числе нежилого здания (здания складского назначения), лит.А) в границах, указанных в кадастром паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. 

Договор аренды от 27.12.2005 № 380-05 и все дополнительные соглашения не нему зарегистрированы Управлением Росреестра в установленном порядке (т. 1, л.д. 30). 

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 1 233 343 руб. 18 коп., истец направил в адрес ответчика предарбитражное уведомление от 30.01.2020 № 74-ШД/1420 с требованием в срок до 18.02.2020 погасить указанную задолженность (т. 1, л.д. 57-58).

Оставление ответчиком без удовлетворения требований истца, изложенных в предарбитражном уведомлении, послужило основанием для обращения ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в арбитражный суд с настоящими требованиями.

При рассмотрении спора суд первой инстанции пришел к выводу о наличии задолженности ответчика по внесению арендных платежей, в связи с чем признал правомерными требования о взыскании основного долга по арендной плате и договорной пени. Частичное удовлетворение исковых требований связано с тем, что при проверке расчетов, с учетом подготовленного истцом акта сверки (л.д.141-142), суд установил, что истец не учел в исчислении задолженности, заявленной к взысканию платеж в размере 120 000 руб., произведенный платежным поручением № 633 от 16.06.2020 (л.д.137), иная оплата, отраженная в акте сверки отнесена в счет погашения задолженности имевшейся на начало спорного периода.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору аренды земельного участка № 380-05 от 27.12.2005 (с учетом дополнительных соглашений № 1 от 13.11.2012, № 2 от 29.10.2013), суд первой инстанции квалифицировал их как правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 39.7  Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил № 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков (пункт 3); по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (пункт 4); в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (пункт 5); на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (до постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531 - на основании рыночной стоимости земельных участков) (пункт 6).

В соответствии с пунктом 6 Правил № 582, в редакции, действовавшей до 12.08.2017, арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 данных Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пункт 6 Правил № 582 в редакции, действующей с 12.08.2017, предусматривает, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В данном случае  расчет задолженности  за  период с 01.05.2019 по 31.12.2019  произведен исходя из рыночной стоимости земельного участка (т. 1 л.д. 56). 

По пояснениям сторон в заседании суда апелляционной инстанции, рыночная стоимость права аренды участка в установленном законом порядке не определена. 

Между тем, вопреки возражениям апеллянта отсутствие сведений о рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка, основанием для освобождения  общества «ЧЗСМ» от оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 380-05 от 27.12.2005 быть не может.

Исходя из встречного характера обязательств сторон по договору аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и общего правила о возмездности сделок хозяйствующих субъектов, использование предоставленных в аренду земельных участков предполагает внесение соответствующей платы. 

Судом установлено, что договор аренды земельного участка № 380-05 от 27.12.2005 сторонами исполнялся.

По условиям п. 3.2 договора порядок расчета арендной платы может быть изменен при проведении рыночной оценки стоимости земельного участка. Основанием для изменения арендной платы является письменное уведомление арендатора. Размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу п. 3.6 договора размер арендной платы пересматривается при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

В рамках дела № А76-13122/2018 Арбитражным судом Челябинской области рассматривалось исковое заявление ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о взыскании с ЗАО «ЧЗСМ» задолженности по договору аренды земельного участка № 380-05 от 27.12.2005 за период с 01.01.2016 по 01.03.2018 в размере 3 520 985 руб. 50 коп., пени за период с 02.09.2014 по 01.03.2018 в размере 452 808 руб. 71 коп.

При рассмотрения данного спора судом установлено, что расчет арендной платы за период с 01.01.2016 по 01.03.2018 ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях был произведен на основании Правил № 582 в размере рыночной стоимости арендной платы и не оспорен ответчиком. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 01.03.2019 по делу № А76-13122/2018 с ЗАО «ЧЗСМ» в пользу ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях взысканы задолженность за период с 01.01.2016 по 01.03.2018 в размере 3 425 985 руб. 50 коп., пени в размере 442 461 руб. 03 коп.

Из судебных актов по делу № А76-13122/2018 следует, что общество «ЧЗСМ» ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания арендной платы в полном объеме указывало лишь на установление в отношении части земельного участка сервитута, установленного в пользу третьих лиц. Доводов о необходимости исчисления арендной платы с учетом действующей с 12.08.2017 редакции п. 6 Правил № 582, общество «ЧЗСМ» не приводило. 

Названное позволяет суду сделать вывод о том, что ответчиком до 01.05.2019 производилось исполнение обязательств по договору путем оплаты арендной платы, рассчитанной на основании рыночной стоимости земельного участка. 

Указанное предполагает утрату лицом права ссылаться на какие-либо обстоятельства (заявлять возражения) в рамках гражданско-правового спора, если данные возражения существенно противоречат его предшествующему поведению, и направлено на предотвращение недобросовестного поведения сторон сделки.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В пункте 4 названной нормы сформулирован принцип запрета извлечение преимуществ из незаконного или недобросовестного поведения.

При рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции доводы о необходимости определения размера задолженности по арендной плате на основании значения ее рыночной стоимости, также не приводились.  Обоснования  нарушений прав ответчика расчетом платы за аренду земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4 ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в размере рыночной стоимости земельного участка (ее превышении над размером рыночной стоимости права аренды земельного участка), суду не представлено. Контррасчет задолженности не приведен.

По справочному расчету истца (т. 1, л.д. 136) задолженность общества «ЧЗСМ» по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 составляет 1 113 339 руб. 06 коп.

Доказательств внесения арендных платежей в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, что является основанием удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 113 339 руб. 06 коп.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом представлен справочный расчет, согласно которому размер пени за период с 02.06.2019 по 31.12.2019 составляет 29  959 руб. 86 коп. (т. 1, л.д. 136).

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с истца в пользу ответчика пени за период с 02.06.2019 по 31.12.2019 в размере 29  959 руб. 86 коп.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Руководствуясь названными положениями, судом первой инстанции принято решение о продолжении начисления пени на сумму  1 233 339 руб. 06 коп. за период с 01.01.2020 по 16.06.2020, а также на сумму 1 113 339 руб. 06 коп. с 17.06.2020 до даты фактического исполнения судебного акта.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену или изменение обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.04.2021 по делу № А76-19824/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Челябинский завод сверхтвердых материалов» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяИ.Ю. Соколова

Судьи:А.С. Жернаков

 В.А. Томилина