﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru        

 E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15459/2021

19 ноября 2021 года

г. Симферополь

                                                                                                                                                                                                     

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кодик Е.Д. рассмотрел материалы искового заявления Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым  (ОГРН – 1149102123323; ИНН – 9111007079; ул. Дзержинского, 6, пгт. Ленино, Ленинский район, Республика Крым, 298200)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Арома» (ОГРН – 1089847232397; ИНН – 7810519164; ул. Коли Томчака, 10 корп. 3, г. Санкт-Петербург, 196006)

о расторжении договора и взыскании задолженности,

при участии:

от сторон – не явились.

УСТАНОВИЛ:

22.07.2021 Администрация Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (далее – истец, администрация, Администрация Лениновского сельского поселения, администрация города) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Арома» (далее – ответчик, ООО «Арома», общество) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 805 631,71 руб. и пени в размере 93 537,59 руб., а также о расторжении названного договора.

Заявленные требования администрация мотивирует нарушением ООО «Арома» условий договора аренды земельного участка от 23.10.2020 №З-142-2020/Ю, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей за испрашиваемый период, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Определения суда, выносимые в рамках рассматриваемого дела, направлялись ООО «Арома» по всем известным адресам: по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ул. Коли Томчака, 10 корп. 3, г. Санкт-Петербург, 196006); адресу, директора общества (ул. 60 лет Октября, 16, кв. 83, пос. Красногвардейское, Красногвардейский район, Республика Крым, 297000), однако возвращены отделением почтовой связи с отметками «истек срок хранения» и приобщены к материалам дела.

В этой связи суд отмечает, что лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные Едином государственном юридических лиц об адресе лица, ссылаться на данные, не внесённые в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нём (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли самого лица (пункт 2 статьи 51 ГК РФ). Аналогичный правовой подход изложен в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

На основании изложенного с учетом положений статей 54, 165.1 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 и пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, лицо следует считать получившим судебное уведомление, если судом достоверно установлено, что корреспонденция направлена, в том числе, по месту нахождения, подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, и не вручена по причинам, зависящим от адресата. 

Таким образом, ответчик надлежащим образом уведомлен о начавшемся в его отношении судебном процессе.

ООО «Арома» правом, предусмотренным статьей 131 процессуального закона, не воспользовалось, письменный отзыв суду не представило. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные процессуальным законом презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статей 64, 65, 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

23.10.2020 между Администрацией Лениновского сельского поселения (арендодатель) и ООО «Арома» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  (далее – договор), зарегистрированный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в силу пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное  пользование  и владение земельный участок площадью 31 250 кв.м., из категории земель населенных пунктов муниципального образования с кадастровым номером90:07:020102:81, расположенный по адресу: ул. Энгельса, 30, пгт. Ленино, Ленинский район, Республика Крым, 298200. 

Согласно пункту 1.2 договора участок передается для эксплуатации и обслуживания расположенных на участке нежилых строений – целый имущественный комплекс из 27 объектов капитального строительства, разрешенный вид использования земельного участка – производственная деятельность, код классификатора – 6.0. земельный участок передается с объектами капитального строительства, принадлежащих арендатору на праве собственности.

Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 2.1 и 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора все споры и разногласия между сторонами, возникающие по договору, разрешаются путем переговоров, в случае недостижения соглашения – в Арбитражном суде Республики Крым. В этой связи настоящее дело рассмотрено судом с соблюдением правил договорной подсудности.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора. В частности, размер арендной платы за участок составляет 1 352 487,50 руб. в год. Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Для исчисления арендной платы месяц подписания и прекращения настоящего договора принимаются за целые месяцы. Арендная плата за декабрь вносится до десятого декабря текущего финансового года. Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.9 договора размер арендной платы  ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным бюджетом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.

По акту приема передачи от 23.10.2020 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду обществу.

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Арома» условий договора за период с октября 2020 года по июнь 2021 года у него образовалась задолженность  по арендной плате. Администрация с целью досудебного урегулирования спора 01.06.2021 обратилась к ответчику с претензией №2987/02-21, в которой просила погасить возникшую задолженность.

Не смотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации Лениновского сельского поселения в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ООО «Арома» в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 23.10.2020 актом приема-передачи земельного участка. 

Представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан выполненным арифметически и методически верно.

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих надлежащее исполнение ООО «Арома» взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части в размере, установленном судом, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с октября 2020 года по июнь 2021 года в размере 805 631,71 руб.

Относительно требования администрации о взыскании с ответчика пени по договору за период с 23.10.2020 по 01.06.2021 в размере 93 537,59 руб. суд отмечает нижеследующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в пункте 5.4 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив представленный администрацией города расчет пени за период с 23.10.2020 по 01.06.2021 в размере 93 537,59 руб., пришел к выводу, что последний выполнен ею арифметически неверно, ввиду неверного применения к порядку установления пени абзаца 2 пункта 3.2 договора и, как следствие, расчета пени с 23.10.2020 как за целый месяц. В этой связи верным является следующий расчет, произведенный судом самостоятельно: 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

112 707,29

11.11.2020

01.06.2021

203

112 707,29 × 203 × 0.1%

22 879,58 р.

 

Итого:

22 879,58 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

112 707,29

11.12.2020

01.06.2021

173

112 707,29 × 173 × 0.1%

19 498,36 р.

 

Итого:

19 498,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

112 707,29

11.12.2020

01.06.2021

173

112 707,29 × 173 × 0.1%

19 498,36 р.

 

Итого:

19 498,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

116 877,46

11.02.2021

01.06.2021

111

116 877,46 × 111 × 0.1%

12 973,40 р.

 

Итого:

12 973,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

116 877,46

11.03.2021

01.06.2021

83

116 877,46 × 83 × 0.1%

9 700,83 р.

 

Итого:

9 700,83 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

116 877,46

11.04.2021

01.06.2021

52

116 877,46 × 52 × 0.1%

6 077,63 р.

 

Итого:

6 077,63 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

116 877,46

11.05.2021

01.06.2021

22

116 877,46 × 22 × 0.1%

2 571,30 р.

 

Итого:

2 571,30 руб.

Сумма основного долга: 805 631,71 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 93 199,46 руб.

 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу администрации подлежит пеня в размере 93 199,46 руб.

Одновременно в соответствии со статьей 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела (пункт 1.2 договора), на спорном земельном участке расположен целый имущественный комплекс из 27 объектов капитального строительства, принадлежащих арендатору на праве собственности, в то время, как земельный участок предоставлен последнему для целей размещения и эксплуатации данных объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, ООО «Арома» вправе владеть и пользоваться спорным земельным участком по основаниям нахождения в его собственности объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, а поэтому требование о расторжении спорного договора аренды является необоснованным, вследствие чего удовлетворению не подлежит Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 28.04.2021 №А83-2900/2019.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 20 975,00 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арома» (ОГРН – 1089847232397; ИНН – 7810519164; ул. Коли Томчака, 10 корп. 3, г. Санкт-Петербург, 19606) в пользу Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым  (ОГРН – 1149102123323; ИНН – 9111007079; ул. Дзержинского, 6, пгт. Ленино, Ленинский район, Республика Крым, 298200) задолженность по арендной плате в размере 805 631,71 руб., пени в размере 93 199,46 руб.

В части требования о взыскании пени в размере 338,13 руб. и расторжении договора аренды земельного участка от 23.10.2020 №З-142-2020/Ю в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арома» (ОГРН – 1089847232397; ИНН – 7810519164; ул. Коли Томчака, 10 корп. 3, г. Санкт-Петербург, 19606) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 975,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                                          С.О. Лукачев