Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-9724/2018

г. Петрозаводск

14 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   12 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   14 февраля 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Радуга+»

к обществу с ограниченной ответственностью «Л-стайл»

о взыскании 85 868 руб. 95 коп.

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью «Радуга+», -  Ковалёва Д.Д., доверенность от 31.08.2018 года

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Л-стайл», -  директора Леухина М.В., представителя Тойвонена Р.Ю., полномочия подтверждены в судебном заседании устно

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Радуга+», адрес: 185005, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Варламова, дом 29, офис (квартира) 48 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Л-стайл», адрес: 185000, Республика Карелия, город Петрозаводск, шоссе Лососинское, дом 21, корпус 6, офис (квартира) 56  (далее – ответчик) о взыскании 85 868 руб. 95 коп.  

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик, в период с 09.10.2015 года по 30.03.2016 года, не в полном объёме вносил установленную зарегистрированным в установленном законом порядке договором субаренды арендную плату.

Представители ответчика исковые требования не признали по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснили, что в период с 09.10.2015 года по 30.03.2016 года они надлежащим образом исполняли обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями подписанного сторонами, но не зарегистрированного договора субаренды.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между истцом (Арендатор) и ответчиком (субарендатор) был подписан договор субаренды недвижимого имущества № 10 от 29.09.2015 года.

В соответствии с условиями указанного договора арендатор обязался передать субарендатору нежилое помещение площадью 158 квадратных метра, расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанное нежилое помещение было передано истцом ответчику по акту приёма-передачи от 01.10.2015 года.

Пунктом 3.6 договора была установлена арендная плата в сумме 74000 рублей в месяц.

Пунктом 2.1 подписанного сторонами договора субаренды стороны установили, что он вступает в силу и считается заключённым с момента его государственной регистрации и действует в течение 10 лет.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось представителями сторон то обстоятельство, что подписанный сторонами договор субаренды в указанной редакции зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

Впоследствии между сторонами был подписан договор аренды фактически того же нежилого помещения № 10 от 29.09.2015 года, площадью 186,2 квадратных метра. В соответствии с пунктом 2.1 указанный договор был заключён на срок до 01.05.2024 года и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3.6 договора была установлена арендная плата в сумме 87113 рублей в месяц. 

Передача помещения истцом ответчику подтверждается подписанным представителями сторон актом приёма-передачи от 01.10.2015 года.

Согласно пункта 3.1 зарегистрированного договора субарендатор обязался вносить арендную плату с даты подписания акта приёма-передачи и по дату фактического освобождения помещения.

Ответчик, в период с 09.10.2015 года по 30.03.2016 года вносил арендную плату в меньшем, нежели предусмотрено пунктом 3.6 договора размере, что и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно оплачивать установленную договором арендную плату.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Л-стайл" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Радуга+" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору субаренды в сумме 85868 рублей 95 копеек и 3435 рублей в возмещение расходов по госпошлине.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погорелов В.А.