Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18556/2020

г. Хабаровск

12 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения от 10 февраля 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Реал Проект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о расторжении договоров аренды,

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 23.12.2020 № 08-27/16253 

от ответчика – не явился, извещен

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Реал Проект» (далее – ООО «Реал Проект», общество) о расторжении следующих договоров аренды земельных участков:

-договор от 13.12.2016 № 400 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:18 площадью 21 825 кв.м;

-договор от 13.12.2016 № 401 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:23 площадью 22 292 кв.м;

-договор от 13.12.2016 № 402 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:22 площадью 9 534 кв.м;

-договор от 13.12.2016 № 403 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:21 площадью 21 916 кв.м;

-договор от 13.12.2016 № 404 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:19 площадью 18 982 кв.м;

-договор от 13.12.2016 № 405 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:20 площадью 6 723 кв.м.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 45 Земельного кодекса российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) и обоснованы нарушением ответчиком сроков комплексного освоения территории, неиспользованием обществом земельных участков по своему целевому назначению, наличием задолженности по арендной плате.

Ответчик в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении,  и настаивал на его удовлетворении.

ООО «Реал Проект», надлежащим образом извещенное о начавшемся судебном разбирательстве, в том числе с учетом положений статьи 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечило в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 названного Кодекса в отсутствие неявившейся стороны.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 10.02.2021, информация о котором размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, ознакомившись с доводами представителя Департамента, изложенными в судебном заседании, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 22.01.2016 между Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска (далее - ДАСиЗ) и ООО «Реал Проект заключен Договор № 2/2016-к о комплексном освоении территории по ул. Карьерной в Железнодорожном районе г. Хабаровска (далее - договор о комплексном освоении).

Впоследствии, между Департаментом (арендодатель) и ООО «Реал Проект» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.01.2016 № 107, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование из земель категории «земли населенных пунктов» предоставлен земельный участок площадью 101 272 кв. м с кадастровым номером 27:23:0040220:17, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: примерно 2 010 м по направлению на северо-восток от от=ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка; адрес ориентира: 

<

...>, для строительства в соответствии с видами разрешенного использования для зоны Ц-2-1.

Дополнительным соглашением от 12.12.2016 № 1 к договору о комплексном освоении сторонами утвержден график осуществления мероприятий по освоению указанной территории.

В связи с разделом арендованного земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:17 соглашением сторон договор аренды земельного участка от 26.01.2016 № 107 расторгнут, заключены следующие договоры:

-договор от 13.12.2016 № 400 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:18 площадью 21 825,0 кв.м;

-договор от 13.12.2016 № 401 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:23 площадью 22 292,0 кв.м;

-договор от 13.12.2016 № 402 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:22 площадью 9 534,0 кв.м;

-договор от 13.12.2016 № 403 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:21 площадью 21 916,0 кв.м;

-договор от 13.12.2016 № 404 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:19 площадью 18 982,0 кв.м;

-договор от 13.12.2016 № 405 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:20 площадью 6 723,0 кв.м.

Все земельные участки расположены по адресу (описание местоположения): примерно в 2010 м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>.

Земельные участки были предоставлены в целях комплексного освоения территории в границах ул. Трехгорной - ул. Карьерной в Железнодорожном районе г. Хабаровска, для строительства в соответствии с разрешенными видами использования для зоны Ц-2-1.

Пунктами 6,3, 6.3.1, 6.3.5, 6.3.7 указанных договоров предусмотрено право арендодателя требовать их досрочного расторжения в случаях, предусмотренных законодательством, а также когда арендатор использует земельные участки с существенным нарушением условий договора, при ненадлежащем использовании земельного участка в случаях, установленных Земельным кодексом РФ, более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки; в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении арендуемого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории.

Договоры прошли государственную регистрацию в установленном порядке.

Впоследствии письмами от 17.02.2020 № 02-08/1847, от 16.03.2020 № 02-08/3088 Департамент направил в адрес ООО «Реал Проект» запрос о предоставлении документов, подтверждающих деятельность по освоению арендованных земельных участков, письменных пояснений о намерениях по дальнейшему использованию земельных участков, а также о понесенных затратах, связанных с этой деятельностью, которые оставлены арендатором без ответа.

22.07.2020 Департаментом составлены акты о соблюдении условий договоров аренды земельных участков, согласно которым на момент проверки земельный участки не огорожены, строительство не ведется, участки полностью поросли травой, кустарниками и деревьями.

Ссылаясь на то, что ООО «Реал Проект» с 2016 года не осуществляло строительство объектов капительного строительства на земельных участках с кадастровыми номерами: 27:23:0040220:18, 27:23:0040220:19, 27:23:0040220:20,27:23:0040220:21,27:23:0040220:22,27:23:0040220:23, с 2018 года не вносило арендную плату, Департамент направил претензии о расторжении договоров от 23.07.2020 № 02-08/8870, 02-08/8871, 02-08/8872, 02-08/8873,02-08/8874, 02-08/8875.

Письмом от 31.07.2020 № 31/07 конкурсный управляющий ответчиком сообщил, что не возражает против расторжения спорных договоров, однако соглашение о расторжении подписано не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу названной нормы право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 данной статьи Кодекса наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается факт нарушения графика осуществления мероприятий по освоению территорий, предоставленной для ее комплексного освоения, а также факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы более 2 раз подряд.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, актами обследования земельных участков от 22.07.2020, представленным расчетом задолженности.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств того, что права аренды по спорным договорам включены в конкурсную массу ответчика.

Исходя из совокупности вышеизложенных обстоятельств, исковые требования о расторжении договоров аренды признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть следующие договоры аренды земельных участков, заключенные с обществом с ограниченной ответственностью «Реал Проект»:

-договор от 13.12.2016 № 400 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:18 площадью 21 825 кв.м;

-договор от 13.12.2016 № 401 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:23 площадью 22 292 кв.м;

-договор от 13.12.2016 № 402 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:22 площадью 9 534 кв.м;

-договор от 13.12.2016 № 403 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:21 площадью 21 916 кв.м;

-договор от 13.12.2016 № 404 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:19 площадью 18 982 кв.м;

-договор от 13.12.2016 № 405 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040220:20 площадью 6 723 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал Проект» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                        К.А. Конфедератова