АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19739/2022

29 декабря 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 22 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2022 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бубенцовой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318554300026162) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании права собственности на объекты недвижимости, погашении записи в ЕГРН, снятия с государственного учета здания,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550335800482),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 (доверенность от 14.01.2022 сроком на три года, паспорт, диплом);

иные лица, участвующие в деле, – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Предприниматель, Истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее – Общество, Ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости–здание площадью 1727,8 кв.м., образуемое путем раздела здания с кадастровым номером 55:36:120305:16890, на объект недвижимости–здание площадью 2789,6 кв.м., образуемое путем раздела здания с кадастровым номером 55:36:120305:16890, а так же о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером 55:36:120305:16890 и снятии его с государственного кадастрового учета.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2, являющийся залогодержателем здания с кадастровым номером 55:36:120305:16890.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, представил в материалы отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения заявленных требований не возражал, указал, что является правопреемником ООО «Центр», объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:120305:16890 состоит из двух самостоятельных объектов (зданий), которые не имеют общей стены (стены указанных зданий являются смежными и примыкают друг к другу), стоят на разных фундаментах, не имеют между собой какого–либо сообщения (проходов, дверей), всегда использовались автономно, что подтверждается представленным в материалы дела заключением ООО «Сибпромпроект», а так же имеющимися в распоряжении ООО «ГАРАНТ» сведениями технической инвентаризации в отношении указанного здания. Кроме того Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что судебные расходы, понесенные Истцом при рассмотрении настоящего дела, относятся на Истца.

Третье лицо в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, представил в материалы отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения заявленных требований не возражал. При этом со ссылками на нормы Гражданского кодекса РФ и положения Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указал, что объекты недвижимости, образованные из объекта недвижимости, находящегося в залоге, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге у залогодержателя.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие означенных лиц, по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Истец по договору купли–продажи недвижимого имущества от 30.03.2018 приобрел у ООО «Центр» помещения с кадастровыми номерами 55:36:120305:20321, 55:36:120305:37303, 55:36:120305:39999, 55:36:120305:40921. Согласно представленным в материалы дела сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указанные помещения располагаются в здании с кадастровым номером 55:36:120305:16890 общей площадью 4147,5 кв.м. (местоположение: 

<

...> д 1, назначение–нежилое, наименование–столовая, механический цех, склады). Согласно представленным в материалы дела сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 55:36:120305:16890 располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:120305:3696, 55:36:120305:3697.

Так же в материалы дела представлены сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 55:36:120305:16890, согласно которым собственником указанного здания является ФИО1 (запись о государственной регистрации права №55:36:120305:16890-55/001/2018-1 от 08.05.2018). Кроме того в отношении указанного здания на основании договора залога недвижимого имущества от 30.04.2020 зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2 (запись о государственной регистрации №55:36:120305:16890-55/092/2020-3 от 05.06.2020).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Гарант», как юридическое лицо, созданное путем реорганизации в форме слияния, является правопреемником ООО «Центр».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением Истец со ссылками на данные технической инвентаризации и заключение ООО «Сибпромпроект» указал, что здание с кадастровым номером 55:36:120305:16890 фактически представляет собой два самостоятельных объекта недвижимости (здания), которые эксплуатируются автономно, не имеют общих стен, общих коммуникаций, общих входов, между собой не связаны, имеют отдельные фундаменты  и кровлю.

При этом Истец обращался в уполномоченный орган – Управление Росреестра по Омской области с заявлением об исправлении недостоверных сведений ЕГРН, просил отобразить в ЕГРН сведения о двух самостоятельных объектах недвижимости (здание с литерой Д4–склады, и здание с литерами Д,Д3,Д2,Д1,д–столовая, механический цех). В удовлетворении указанного заявления ему было отказано с указанием на то, что вопрос признания нежилого помещения самостоятельным зданием может быть решен в судебном порядке.

С учетом изложенного Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку считает свои права нарушенными ввиду невозможности реализовать права собственника отдельно в отношении каждого из самостоятельных объектов недвижимости, из которых фактически состоит здание с кадастровым номером 55:36:120305:16890.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 5 названной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области  (приложение №57 к приказу Росреестра от 30.05.2016 №П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации» Управление Росреестра по Омской области осуществляет, в том числе, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Являясь собственником здания с кадастровым номером 55:36:120305:16890 Истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением, в котором просил исправить недостоверные сведения ЕГРН, отобразив в ЕГРН сведения о двух самостоятельных объектах недвижимости (здание с литерой Д4–склады, и здание с литерами Д,Д3,Д2,Д1,д–столовая, механический цех).

По результатам рассмотрения заявления Истца Управление Росреестра по Омской области в своем письме от 29.11.2021 №15–21791–ИСХ/21 указало, что действующим законодательством процедура образования здания из помещения, либо несколько зданий из одного здания, кроме как в процессе реконструкции, осуществляемой в соответствии со ст. 51 и тс. 55 Градостроительного кодекса РФ на основании разрешения на строительство объекта с последующим вводом объекта в эксплуатацию, не предусмотрена.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Омской области указало, что вопрос признания (установления факта) нежилого помещения самостоятельным зданием может быть решен в судебном порядке.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Законом о регистрации), в соответствии ч. 2 ст. 14 которого основаниями для осуществления учетно–регистрационных действий являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Суд при этом отмечает, что каких–либо доказательств того, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о здании с кадастровым номером 55:36:120305:16890, в материалы дела не представлено, достоверность указанных сведений предметом настоящего спора не является.

Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Сибпромпроект» «Оценка объекта недвижимости (здания) на предмет определения, выявления отдельных секций, блоков «секций» здания, наличия деформационных швов в стенах и фундаменте здания, позволяющих разделить здание на отдельные независимые друг от друга автономные части» №85-02.2022-ООН, согласно которому здание с кадастровым номером 55:36:120305:16890 состоит из частей (согласно сведениям технической инвентаризации–литер Д, Д1, Д2, Д3, Д4, д).

Части объекта недвижимости (Здания) (литеры Д, Д1, Д2, Д3, Д4, д) имеют различные:

− этажность (1–2 эт.);

− функциональное назначение (столовая, механический цех, склад);

− годы завершения строительства (1940, 1976, 1980 г.г);

− группу капитальности (1, 2, 3);

− степень огнестойкости (I, II, III), степень долговечности (I, II, III) и нормативный срок службы.

Взаимное расположение литер Д, Д1, Д2, Д3, Д4, д объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:120305:16890 (согласно результатам геодезических измерений) относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами, 55:36:120305:3696 и 55:36:120305:3697 (согласно сведениям ЕГРН) схематично приведено на схеме (Приложение 5 заключения ООО «Сибпромпроект).

На основании предоставленных исходных данных, в процессе предварительного визуального обследования конструкций Здания для выявления дефектов и повреждений по внешним признакам, детального инструментального обследования по обмеру необходимых геометрических параметров, конструкций, их элементов и узлов Здания, выявлено следующее:

− Наружные стены Здания – кладка из керамического полнотелого кирпича на ц.п. растворе, толщина стен 640 мм (2,5 кирпича):

− Нарушение целостности кирпичной кладки не обнаружено. Выявлено незначительное выветривание швов кирпичной кладки. Механические повреждения стен, в месте обследования, отсутствуют. Состояние кирпичной кладки – удовлетворительное.

− Фундамент Здания – ленточный сборный железобетонный (блоки фундаментные (ФБС), плиты железобетонные ленточных фундаментов (ФЛ)):

− Видимых трещин, кренов, деформаций фундаментов не обнаружено.

− На фасадных частях конструкции (наружные стены) и в конструкциях фундаментов вдоль продольных стен, имеется вертикальный разрыв (открытый шов), делящий Здание на раздельные самостоятельные части (см. Фото 1, 2, 3, 4, 5 заключения ООО «Сибпромпроект).

Вертикальный разрыв представляет собой деформационный шов (разрез на строении, который снижают нагрузку на части сооружения, чем повышает устойчивость здания и уровень его сопротивления к нагрузкам, шов проходит от фундамента, идет по стенам и проходит через всю кровлю, разделяя здание на части).

Деформационный шов имеет вид Осадочного шва для исключения причин неравномерной осадки грунтов основания сооружения из-за различия в составе и структуре основания в пределах площади застройки Здания, чтобы на данном объекте недвижимости (Здании) (значительной протяженности) при одинаковой или разной этажности частей здания (Литер) исключить появление осадочных трещин.

Деформационный (осадочный) шов представляет собой зазор 10–20 мм между параллельными стенами из керамического полнотелого кирпича на ц.п. растворе, имеющих отдельные самостоятельные фундаменты (см. графическую часть (ГЧ): Фото 1, 2, 3, 4, 5 заключения ООО «Сибпромпроект;

Согласно Техническому паспорту нежилого строения (Приложение 4 заключения ООО «Сибпромпроект) Здание состоит из частей (Литеры Д, Д1, Д2, Д3, Д4, д).

Литеры Д, Д1, Д2, Д3, д имеют общие пешеходные проходы, эвакуационные пути и другие сквозные проемы, предназначенные для обслуживания частей Здания и функционируют, как единый объект недвижимости.

Согласно схемы местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:120305:16890 (согласно результатам геодезических измерений) относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:120305:208, 55:36:120305:3696 и 55:36:120305:3697 (согласно сведениям ЕГРН) (Приложение 5 заключения ООО «Сибпромпроект) вертикальный разрыв (открытый шов) проходит между Литерами Д3 и Д4 и разрезает Здание по всей высоте, включая фундаменты (см. фото 4, 5 заключения ООО «Сибпромпроект).

Согласно визуального и инструментального обследования Здания, Технического паспорта нежилого строения (Приложение 4 заключения ООО «Сибпромпроект) Литеры Д3 и Д4 имеют разные отметки уровня чистого пола относительно отметки уровня земли, разную высоту этажа (Лит. Д3 – 3,40м; Лит. Д4 – 5,75 м), разное функциональное назначение (Лит. Д3 - столовая, механический цех; Лит. Д4 - склад), разные годы завершения строительства (Лит. Д3 – 1976г.; Лит. Д4 -1940г.), разную группу капитальности (Лит. Д3 – 2; Лит. Д4 – 3).

Литеры Д3, Д4 разделены глухими кирпичными стенами, в которых отсутствуют пешеходные проходы, эвакуационные пути и другие сквозные проемы, предназначенные для обслуживания частей Здания. Литера Д4 имеет отдельный фундамент. Покрытие имеет независимое конструктивное опирание.

Инженерные сети (электричество, водопровод, канализация) выполнены с самостоятельными вводами. Литера Д4 имеет отдельные входы и выходы. Литера Д4 является капитальным, устойчивым строением и может использоваться автономно от литер Д, Д1, Д2, Д3, д.

У Литеры Д4 самостоятельная инженерная инфраструктура, без пропуска транзитных инженерных коммуникаций.

Литера Д4 функционирует, как самостоятельный объект недвижимости и не обладает признаками неделимого сооружения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности заключениеООО «Сибпромпроект», сведения технической инвентаризации в отношении здания с кадастровым номером 55:36:120305:16890, а так же сведения технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий в результате раздела здания с кадастровым номером 55:36:120305:16890, расположенного по адресу: 

<

...>, в т.ч.–графические части выше названных документов, суд приходит к выводу, что фактически в силу своих технических особенностей (приведенных характеристик) части здания с кадастровым номером 55:36:120305:16890 представляют собой два самостоятельных объекта недвижимости–здания, образование которых (внесение сведений о которых в ЕГРН) возможно без проведения реконструкции, поскольку каких–либо строительных работ по их образованию выполнять не требуется, а их (частей) характеристики остаются неизменными.

Доказательств обратного суду не представлено.

Суд считает, что представленных Истцом документов достаточно для признания права собственности на два самостоятельных объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 41 Закона о регистрации недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, понесенных сторонами по данному делу, суд отмечает, что согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При таких обстоятельствах судебные расходы по оплате государственной пошлины при рассмотрении настоящего дела относятся на Истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 Омска удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318554300026162) на объект недвижимости–здание площадью 1727,8 кв.м., образуемое путем раздела здания с кадастровым номером 55:36:120305:16890, с характеристиками согласно техническому плану GKUOKS_1dbfed72–55b8–4772–b75f–ca74e74282b1, подготовленному 20.06.2022.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318554300026162) на объект недвижимости–здание площадью 2789,6 кв.м., образуемое путем раздела здания с кадастровым номером 55:36:120305:16890, с характеристиками согласно техническому плану GKUOKS_1dbfed72–55b8–4772–b75f–ca74e74282b1, подготовленному 20.06.2022.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318554300026162) на здание с кадастровым номером 55:36:120305:16890.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером 55:36:120305:16890.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                     В.В. Пермяков