АРБИТРАЖНЫЙ СУД КР АСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

23 сентября 2025 года Дело № А33-882/2023  

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 сентября 2025 года. 

В полном объёме решение изготовлено 23 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества  

Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании долга, пени, 

в отсутствии лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО2, 

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 22 488 руб. 31 коп. долга за период с 01.04.2019 по 18.06.2020, 5 350 руб. 50 коп. пени за период с 05.08.2015 по 29.12.2022.  

Определением от 20.02.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.  

Определением от 20.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

В предварительном судебном заседании 30.05.2023 в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.  

Определением от 21.06.2023 произведена замена состава суда по делу № А33-882/2023, судья Петроченко Г.Г. заменен на судью Альтергот М.А.  

Определением от 01.08.2024 произведена замена состава суда по делу № А33-882/2023, судья Альтергот М.А. заменена на судью Летникова И.В.  

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 09.09.2025.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.  

19.01.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 04.03.2020 по 18.06.2020 в размере 21 643,78 руб. 78коп.; пени за период с 04.03.2020 по 18.06.2020 в размере 4 134 руб. 05коп.  

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

05.08.2015 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор), заключен договор № 4937-А от 05.08.2015 аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, часть помещения 140, общей площадью 33,00 кв. м.  

Объект передан в пользование ответчику по акту приема-передачи 05.08.2015. 

Ежемесячная арендная плата по Договору в период с 05.08.2015 до 06.08.2016 составила 6 600 руб.  

Пунктом 3.4 договора стороны установили, что изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. При этом размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год, но не ранее чем через один год после подписания акта приема-передачи объекта, т.е. не ранее 06.08.2016.  

Арендная плата за пользование объектом по договору подлежит пересмотру в сторону увеличения путем индексации на прогнозируемый индекс-дефлятор потребительских цен на очередной финансовый год, устанавливаемый Министерством экономики и регионального развития Красноярского края (далее - дефлятор), с учетом предыдущих индексов-дефляторов.  

В соответствии с пунктом 3.4 договора стороны установили, что ответчик обязан заключить с истцом соглашение о внесении изменений в договор, в части установления нового размера арендной платы и производить ее оплату с первого числа начала очередного финансового года. при этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении его к отношениям сторон, возникшим с первого числа начала очередного финансового года.  

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы Арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.  

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2016 года к 2015 году установлен Министерством экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края, равный 1,07.  

18.04.2016 между истцом и ответчиком заключено соглашение об увеличении с 06.08.2016 ежемесячной арендной платы по договору в порядке, установленном п. 3.4 договора. Ежемесячная арендная плата по Договору с 06.08.2016 составила 7 062 руб. (6 600,00 * 1,07 = 7 062,00).  

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2017 года к 2016 году установлен Министерством экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края, равный 1,053.  

13.01.2017 между истцом и ответчиком заключено соглашение об увеличении с 01.01.2017 ежемесячной арендной платы по договору в порядке, установленном п. 3.4 договора. Ежемесячная арендная плата по договору с 01.01.2017 составляла 7 436,29 руб. (7 062,00 * 1,053 = 7 436,29).  

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2018 года к 2017 году установлен Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,037.  

07.02.2018 между истцом и ответчиком заключено соглашение об увеличении с 01.01.2018 ежемесячной арендной платы по договору в порядке, установленном п. 3.4 договора. Ежемесячная арендная плата по Договору с 01.01.2018 составила 7 711 руб. 43 коп. (7 436,29 * 1,037 = 7 711,43).  

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2019 года к 2018 году, установлен Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,043.  

16.04.2019 между истцом и ответчиком заключено соглашение об увеличении с 01.01.2019 ежемесячной арендной платы по договору в порядке, установленном п. 3.4 договора. Ежемесячная арендная плата по договору с 01.01.2019 составила 8 043 руб. 02 коп. (7 711,43 * 1,043 = 8 043,02).  

Дополнительным соглашением от 28.02.2020 абзацы 2,3,4 пункта 1.1. договора изложить в следующей редакции: «объект расположен по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Талнах, улица Рудная, дом 39, помещение № 142. Кадастровый (или условный) номер Объекта: 24:55:0202002:1555. Общая площадь Объекта составляет: 33,60 кв.м».  

Согласно расчёту истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 04.03.2020 по 18.06.2020 в размере 21 643,78 руб. 78 коп., а также истцом начислены пени за период с 04.03.2020 по 18.06.2020 в размере 4 134 руб. 05 коп. (с учетом принятых уточнений).  

24.06.2022 истец за исх. № 150-3849 в адрес ответчика направил претензию о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензия оставлена без удовлетворения.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

05.08.2015 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск (далее – истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – ответчик, арендатор), заключен договор № 4937-А от 05.08.2015 (далее - Договор) аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, часть помещения 140, общей площадью 33,00 кв. м.  

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Ежемесячная арендная плата по договору в период с 05.08.2015 до 06.08.2016 составила 6 600 руб.  

Пунктом 3.4 договора стороны установили, что изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к Договору. При этом размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год, но не ранее чем через один год после подписания акта приема-передачи объекта, т.е. не ранее 06.08.2016.  

Арендная плата за пользование объектом по договору подлежит пересмотру в сторону увеличения путем индексации на прогнозируемый индекс-дефлятор потребительских цен на очередной финансовый год, устанавливаемый министерством экономики и регионального развития красноярского края (далее - дефлятор), с учетом предыдущих индексов-дефляторов.  

16.04.2019 между истцом и ответчиком заключено соглашение об увеличении с 01.01.2019 ежемесячной арендной платы по Договору в порядке, установленном п. 3.4 договора. Ежемесячная арендная плата по договору с 01.01.2019 составила 8 043 руб. 02 коп. (7 711,43 * 1,043 = 8 043,02).  

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, установленный п. 3.2 договора арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно расчёту истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 04.03.2020 по 18.06.2020 в размере 21 643,78 руб. 78 коп., а также истцом начислены пени за период с 04.03.2020 по 18.06.2020 в размере 4 134 руб. 05 коп. (с учетом принятых уточнений).  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Ответчик доказательства оплаты суммы долга не представил. Расчет задолженности и пени проверен судом и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями законодательства и обстоятельствами дела.  

С учетом изложенного, принимая во внимание расчет исковых требований, представленный истцом с указанием периодов образования суммы долга и начисления пени, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении искового требования о взыскании задолженности в заявленном размере (с учетом принятых уточнений).  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 21 643 руб. 78 коп. задолженности, 4134 руб. 05 коп. пени.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья И.В. Летников