Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20202/2023

г. Хабаровск

01 апреля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 марта 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яровым Е.Р.,  рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 692756, 

<

...>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680011, 

<

...>)                                                                                  с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны Российской Федерации            о взыскании 478 153 руб. 65 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности № 15 от 02.05.2024, диплом о высшем образовании;

от третьего лица – ФИО1, представитель по доверенности № 207/5/Д/109 от 30.09.2022, диплом о высшем образовании.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» (далее - «истец», ООО «Управляющая компания Партнер») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - «ответчик», ФГКУ "ДВТУИО" Минобороны России) о взыскании заложенности за содержание и текущий ремонт жилья в размере 465 910 руб. 40 коп. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края  от 05.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.05.2024  по делу №А73-20202/2023 исковые требования удовлетворены в полном объёме. С Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  взыскан основной долг в размере 465 910 руб. 40 коп., а так же судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 12 318 руб. 00 коп.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2024 решение Арбитражного суда Хабаровского края от 23.05.2024 по делу № А73-20202/2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа 25.12.2024 решение от 23.05.2024, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2024 по делу № А73-20202/2023 Арбитражного суда Хабаровского края отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании в соответствии с правилами статей 121-123 АПК РФ, в том числе путём опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ФГКУ "ДВТУИО" Минобороны России поддержал  возражения, изложенные в отзыве на иск, не согласился с расчетом истца,  представил дополнительные пояснения с расчетом суммы долга, не содержащей в себе оплаты в части ОДН.

Представитель Министерства  обороны Российской Федерации в пояснениях также указал на не представление истцом обоснованного расчета исковых требований и  на не представление истцом доказательств направление  счетов на оплату, актов оказанных услуг и выполненных работ по  содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Заслушав представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО "УК Партнер" на основании заключенного договора от 17.01.2014 № 38 осуществляет функции управляющей компании многоквартирного дома № 3 по ул. Заречной в г. Артем Приморского края.  Правообладателем комнат общежития (с 1-5, 7-29, 31-40, 43, 47-51, 53-69), расположенного во втором подъезде дома № 3 по ул. Заречной г. Артем Приморского края, на праве оперативного управления является федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества № 624/1 от 23.07.2020.                                                                     Право оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации закреплено в соответствии с приказом Министерства обороны Российской Федерации № 1225 от 21.07.2011.                         Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.10.2020 по делу № А73-4428/2020, вступившим в законную силу, установлено, что право оперативного управления на указанные объекты возникло у ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" Минобороны России как правопреемника государственного учреждения "426 Отделение морской инженерной службы" Минобороны РФ с момента завершения реорганизации юридического лица.                                                                                                                               Согласно пункту 2.2.1 договора управления многоквартирным домом от 17.01.2014 № 38), заключенным между ООО "УК Партнер" (управляющая компания) и собственниками жилого дома (собственники), собственники обязуются своевременного производить оплату за помещения и коммунальные услуги в порядке, установленном решением общего собрания собственников.                                                               Ежегодно размер платы за содержание и текущий ремонт может индексироваться при изменении уровня инфляции и потребительских цен (пункт 4.5 договора управления).  Пунктом 4.6 договора  предусмотрено, что вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных управляющей компанией.                                                             Ответчик не заключил договор управления с управляющей организацией на комнаты общежития, оплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества с апреля 2021 по сентябрь 2022 года  в размере 465 910 руб. 40 коп не произвел.                    Истец, в связи с наличием задолженности по оплате указанных услуг, обратился к ответчику с претензией (от 07.08.2023 № 266) об оплате задолженности, которая последним оставлена без удовлетворения.

Истец, указывая на данные обстоятельства, обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.                                                                                                  Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования  подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.                 Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.                                                                                                    Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, подпункта "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, надлежащее управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением определенных стандартов, в том числе организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги; начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформлением платежных документов и направлением их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.                                                                                                                              Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.                                                                                                        В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.                                               Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).                                                                                  В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.                                                                                                           Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 17 постановления от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснил, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.                                                                                                                                          Как следует из материалов дела,   ООО "УК Партнер" на основании заключенного договора от 17.01.2014 № 38 осуществляет функции управляющей компании многоквартирного дома № 3 по ул. Заречной в г. Артем Приморского края.           Правообладателем комнат общежития (с 1-5, 7-29, 31-40, 43, 47-51, 53-69), расположенного во втором подъезде дома № 3 по ул. Заречной г. Артем Приморского края, на праве оперативного управления является федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества № 624/1 от 23.07.2020.                                                                      Ответчик не заключил договор управления с управляющей организацией на комнаты общежития, оплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества с апреля 2021 по сентябрь 2022 года  в размере 465 910 руб. 40 коп не произвел.                             Расчет иска истцом произведен по незаселенным комнатам общежития путем умножения площади помещения на тариф (34,65 руб./кв. м) и количество месяцев:                           - по помещениям №№ 1-4, 7-11, 16-29, 31-40, 43, 47-51, 53-67 - за период с 01.04.2021 по 31.09.2022 (18 месяцев);                                                                                                    - по помещениям №№ 12-15, 68-69 - с 01.05.2021 по 31.09.2022 (17 месяцев).                   В письменных пояснениях по расчету иска, представленных в материалы дела, истец указал, что собственниками МКД № 3 по ул. Заречная в городе Артеме протоколом общего собрания от 12.03.2018 года принят тариф на 2019 - 2020 годы в размере 36,88 руб. за 1 м кв., который содержал услугу, оказываемую управляющей компанией по вывозу ТКО. Ввиду того, что на территории Приморского края с 01.01.2020 начал действовать региональный оператор по обращению с ТКО, управляющей компанией произведена корректировка тарифа и исключена стоимость вывоза ТКО из состава оплаты по содержанию жилых помещений в размере 2,23 руб. за 1 м кв. Тем самым, с 01.01.2020 года тариф составил 34,65 руб. за 1 м кв. Кроме того, истцом представлена пояснительная к расчету задолженности, исходя из которого следует, что помимо платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дополнительно истцом начислена плата за коммунальные услуги на содержание общего имущества за электроэнергию.

Таким образом, расчет подготовлен  истцом с учетом решения собственников МКД, оформленного протоколом общего собрания от 12.03.2018, при этом в расчет иска включены коммунальные расходы на содержание общего имущества (электроэнергия на СОИ при использовании общедомового прибора учета).

Однако, размер расходов на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества не утверждается решением общего собрания собственников, а определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ.                                                              Законодателем установлен различный порядок расчета размера коммунальных платежей в зависимости от вида жилого помещения, в том числе вида общежития. К общежитиям коридорного, гостиничного типа и секционного типа применяется порядок расчета, установленный для коммунальных квартир (пункт 51 Правила № 354), а для общежитий квартирного типа действует порядок, установленный для обычных жилых помещений (пункт 52 Правил № 354).                                                                        Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит два вида имущества (помимо комнаты): общее имущество в коммунальной квартире (статья 41 ЖК РФ) и общее имущество в многоквартирном жилом доме (статья 42 ЖК РФ).                                Из положений пункт 50 Правил № 354 следует, что  объем электрической энергии, потребленной в коммунальной квартире (индивидуальное потребление в пределах коммунальной квартиры), распределяется между всеми потребителями в коммунальной квартире. Порядок определения платы для таких потребителей зависит от того, оборудована ли коммунальная квартира общим (квартирным) прибором учета электрической энергии, а отдельные комнаты - комнатными приборами учета.                        В соответствии со статьями 41 и 43 ЖК РФ и пункта 50 Правил № 354 объем электроэнергии, потребленной в общих кухнях, туалетах или блоках душевых, должен быть распределен между жильцами тех комнат, которые пользуются указанными помещениями общего пользования, предназначенными для удовлетворения их бытовых и иных нужд.                                                                                                                                             В случае отсутствия общего (квартирного) прибора учета электрической энергии, учитывающего потребление в комнатах для проживания в помещениях, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса подлежит определению в соответствии с пунктом 42 Правил № 354, то есть исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в квартире коммунального типа умноженного на норматив потребления коммунальной услуги на 1 человека, а в случае оборудования коммунальной квартиры общим (квартирным) прибором учета - исходя из его показаний.                                                                                                                                         Объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, сточные бытовые воды, газ, электрическая энергия), приходящийся на j-ю принадлежащую потребителю (находящуюся в его пользовании) комнату (комнаты) в i-й коммунальной квартире и предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется с использованием формул 12 и 17 приложения № 2 к Правилам № 354.           Для общежитий квартирного типа действует порядок, предусмотренный пунктами 40, 44 Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 указанных Правил.                         В связи с изложенным, суд признает обоснованными возражения ответчика и третьего лица в части расчета суммы иска, представленного истцом.                                         В соответствии с пунктом 2.2.1 договора управления №38 МКД №3 по ул. Заречной от 17.01.2021, плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение), включая ОДН собственники (наниматели) помещений производят непосредственно ресурсоснабжающим организациям.                                        Истец, являясь только исполнителем  услуг, не вправе производить начисление за коммунальные услуги ОДН.                                                                                                         Ответчиком подготовлен и представлен в материалы дела контррасчет суммы долга за спорный период, не содержащий платы в части ОДН. Расчет ответчиком произведен по каждому помещению, с учетом площади этих помещений, действующего размера платы  за содержание общего имущества в месяц (34,65 руб.).                                                                            Истцом и третьим лицом возражений по контррасчету, представленному ответчиком, не заявлено.

Контрасчет, выполненный  ответчиком, судом проверен, признан верным.                                    Возражения ответчика относительно того, что ФГКУ "ДВТУИО" Минобороны России является ненадлежащим ответчиком  по делу,  судом отклонены по следующим основаниям.                                                                                                                                          В соответствии с положениями статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.                                                       С учетом названных норм права право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.                                                                                   Выпиской из реестра федерального имущества № 624/1 от 23.07.2020 подтверждено закрепление в спорный период за ФГКУ "ДВТУИО" Минобороны России права оперативного управления в отношении спорных помещений.                                                 Право оперативного управления за правопредшественником ответчика возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".                                                         Согласно статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.                Материалами дела подтверждено, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.10.2020 по делу № А73-4428/2020, вступившим в законную силу и имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что право оперативного управления на комнаты общежития (1-40, 43-69) по адресу: 

<

...> возникло у ФГКУ "ДТУИО" Минобороны России как правопреемника государственного учреждения "426 Отделение морской инженерной службы" Минобороны РФ с момента завершения реорганизации юридического лица.

Таким образом, ФГКУ "ДВТУИО" Минобороны России является надлежащим ответчиком  по  настоящему делу.                                                                                                   Возражения  третьего лица Министерства обороны Российской Федерации о том, что истцом не доказан факт оказания услуг, не представлены доказательства направления счетов на оплату и актов оказания услуг и выполненных работ, судом также отклонены.     В рассматриваемом случае истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для ответчика, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую ответчик, как правообладатель помещений в МКД, обязан уплачивать на основании статей 39, 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с чем, факт выполнения ремонтных и иных работ, оказание услуг по содержанию МКД, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания стороной истца.                                                        При этом положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, как невыставление, неполучение или несвоевременное получение счетов, актов оказания услуг.                                   Срок исполнения обязательства установлен законом, и он не связан с представлением платежных документов.                                                                                        Данные необходимые для определения размера обязательства (площадь жилых помещений, находящихся в оперативном управлении, и размер платы) ответчику известны. Таким образом, ответчик, действуя разумно и добросовестно, имел возможность своевременно производить оплату услуг.

Доказательств, подтверждающих оплату долга  в полном объеме, ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в размере  446 255 руб. 42 коп.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным  требованиям.

Государственная пошлина в размере  245 руб. 00 коп., излишне уплаченная по платежному поручению № 605 от 25.09.2023, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.                                                                                                               Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.                                                                                          Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) основной долг в размере 446 255 руб. 42 коп.                                                                                                                                  В удовлетворении остальной части иска отказать.                                                       Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 11 798 руб. 00 коп.                                                                   Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную госпошлину в сумме 245 руб. 00 коп.                                                    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.                                                                                                  Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.                  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                             В.Н. Трещева