32/2023-198584(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20002/2022

г. Оренбург

02 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года  

В полном объеме решение изготовлено 02 октября 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Федоровой С.Г., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению  

 общества с ограниченной ответственностью "Мир Плюс" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Оренбург)  

к Администрации города Оренбурга (ОГРН 1035605504175, ИНН  

<

***>, Оренбургская область, г. Оренбург)  

о взыскании 63 266 руб. 00 коп., 

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о  

месте и времени судебного заседания, в соответствии с требованиями  

ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения  

информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не  

явились. Судебное заседание проводится в порядке,  

предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации в их отсутствие.  

Общество с ограниченной ответственностью "Мир Плюс"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской  области с исковым заявлением к Администрации города Оренбурга  (далее - ответчик) о взыскании 63 266 руб. 00 коп.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  

самостоятельных требований относительно предмета спора,  

привлечены ФИО2 и ФИО3  

Александрович. 

Истец на заявленных требованиях настаивает по основаниям,  изложенным в исковом заявлении, в обосновании заявленных  требований указывает на то, что муниципальное образование «город  Оренбург» является собственником жилого помещения № 1,  расположенного по адресу: 

<

...>.  Нанимателем указанного жилого помещения не исполняется  обязанность по внесению платы на содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, наниматель признана  банкротом, в связи с чем, указанная обязанность возлагается на  собственника помещения.  

Ответчик заявленные требования не признает по основаниям,  изложенным в отзыве на исковое заявление, полагает, что в случае  признания гражданина (нанимателя) банкротом у собственника  жилого помещения не возникает обязанность по оплате  задолженности по коммунальным услугам, за жилое помещение,  занимаемое данным нанимателем, в связи с чем, просит суд отказать в  удовлетворении заявленных истцом требований.  

Третьи лица письменные отзывы в материалы дела по существу  заявленных требований не представили.  

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных  доказательств лицами, участвующими в деле, не заявлено, в связи с  чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в  деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены  следующие обстоятельства.  

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности  муниципальному образованию «город Оренбург» и предоставлено  гражданам на условиях социального найма.  

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО4 и  членам его семьи, которые были прописаны с 12.06.2978.  

ФИО2 с 27.10.2016 зарегистрирована как член семьи  нанимателя в спорном жилом помещении.  

15.04.2022 между Администрацией города Оренбурга и  ФИО2 заключен договор социального найма (л.д. 37-38).  

Между Управляющей компанией ООО «Мир Плюс» и  собственниками помещений многоквартирного дома № 2 по ул.  

Ворошилова, г. Оренбурга заключен Договор управления № 1 от  28.04.2016.  

 Согласно данному договору, управляющая компания оказывает  услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД, а  собственники и наниматели жилых помещений оплачивают их  ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на  основании выставляемых платежных документов.  

За период с 01.12.2017 по 01.08.2021 истец осуществил оказание  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома.  

В связи с неисполнением обязанностей по оплате услуг по  содержанию общего имущества многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>, у  ответчика образовалась задолженность в размере 63 266 руб. 00 коп.  

В целях досудебного порядка урегулирования спора истцом в  адрес ответчика направлена претензия исх. № 333 от 25.08.2022 с  требованием об уплате задолженности (л.д. 10), которая письмом от  09.09.2023 оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 11).  

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности  ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с рассматриваемым  заявлением.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела  доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к  выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по  следующим основаниям.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статья 153  Гражданского кодекса Российской Федерации признает действия  граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение  или прекращение гражданских прав и обязанностей.  

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу части 2 статьи 30 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во  владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве  собственности жилое помещение гражданину на основании договора  найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном  основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды  или на ином законном основании с учетом требований, установленных  

гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В этом случае в  соответствии с пунктом 3 статьи 67 Гражданского кодекса Российской  Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан  вносить наниматель.  

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Гражданского  кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя  жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора.  

Частью 3 статьи 153 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут соответственно органы государственной  власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими  лица.  

Согласно части 4 статьи 155 Гражданского кодекса Российской  Федерации наниматели жилых помещений по договору социального  найма и договору найма жилых помещений государственного или  муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией,  вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату  за коммунальные услуги этой управляющей организации, за  исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.  

Таким образом, в отношении жилых помещений муниципального  жилищного фонда, заселенного по договорам социального найма,  обязанность нести соответствующие расходы за содержание общего  имущества жилого дома и коммунальные платежи несут их  наниматели.  

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом жилое  помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному  образованию «город Оренбург» и предоставлено гражданам на  условиях социального найма.  

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО4 и  членам его семьи, которые были прописаны с 12.06.2978. Юхимчук  

С.С. с 27.10.2016 зарегистрирована как член семьи нанимателя в  

спорном жилом помещении. 

15.04.2022 между Администрацией города Оренбурга и ФИО2 заключен договор социального найма  

Таким образом, требование истца о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчика противоречит части 3 статьи 153  Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что  органы государственной власти и органы местного самоуправления несут  расходы на содержание жилых помещений государственного и  муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до  заселения этих жилых помещений.  

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса  Российской Федерации и третьего абзаца статьи 678 Гражданского кодекса  Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору  социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное,  наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.  

В части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального  найма или договору найма жилого помещения государственного или  муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем, плату  за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за  холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых  вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и  жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по  договору социального найма или принадлежащего им на праве  собственности», обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по  договору социального найма (договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда) или арендатора  жилого помещения государственного или муниципального жилищного  фонда с момента заключения соответствующего договора. До заселения  жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном  порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные  

услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими  лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору  найма жилых помещений государственного или муниципального  жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и  ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой  управляющей организации.  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает  обязанность нанимателей, проживающих по договорам социального найма  муниципального жилищного фонда, вносить плату за содержание общего  имущества жилого дома и коммунальные платежи.  

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы  только до заселения жилых помещений муниципального жилищного  фонда.  

Таким образом, по смыслу положений статей 153, 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы  за коммунальные услуги возникает у нанимателя в случае заключения  договора социального найма и не может быть одновременно или  альтернативно возложена на собственника.  

Как следует из материалов дела, согласно сообщению о возбуждении  процедуры внесудебного банкротства граждан № 7292882 от 08.09.2021 и  сообщению о завершении процедуры внесудебного банкротства №  8356420 от 09.03.2022 ФИО2 прошла процедуру внесудебного  банкротства и признана банкротом.  

При этом, действующим законодательством не предусмотрено  возложение обязанности по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги на собственника помещения в связи с признанием  нанимателя спорного помещения банкротом.  

Требование о взыскании названных расходов с ответчика фактически  направлено на освобождение нанимателей, проживающих в жилых домах,  от внесения платы за занимаемые ими помещения, что не предусмотрено  жилищным законодательством.  

При таких обстоятельствах, следует признать требования истца о  взыскании с Администрации города Оренбурга задолженности за услуги  по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома в размере 63 266 руб. 00 коп. необоснованными и  не подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 112 АПК РФ в судебном акте,  которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным  

судом соответствующей судебной инстанции разрешаются вопросы  распределения судебных расходов.  

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом,  участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт,  взыскиваются со стороны.  

Поскольку, в удовлетворении исковых требований судом  отказано, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в  размере 2 531 руб. 00 коп. относятся на истца и возмещению за счет  ответчика не подлежат.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований обществу с  ограниченной ответственностью "Мир Плюс" отказать.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Оренбургской области.  

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа,  направляются лицам, участвующим в деле, посредством их  размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее  следующего дня после дня их принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на  бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со  дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья С. Г. Федорова