АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-149592/23-121-953

г. Москва

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения принята 04 сентября 2023 года Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе  

Председательствующего судьи Е.А. Аксёновой 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело  по исковому заявлению: ООО "УК Жилсервис" (420051, Республика Татарстан, Казань  город, Тэцевская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 24.06.2011, ИНН: 

<

***>)  

к ФГАУ "Росжилкомплекс" (125167, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ  Аэропорт, Планетная 

<

...>, этаж 1, помещ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 781 211 руб. 92 коп. и приложенные к исковому заявлению документы, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Жилсервис" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к  ФГАУ "Росжилкомплекс" (далее – ответчик) о взыскании 781 211 руб. 92 коп.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в том  числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда  www.kad.arbitr.ru, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил,  требования не оспорил.  

На основании частей 1, 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного  производства извещены надлежащим образом.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой  29 АПК РФ.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

В соответствии с ч. 2 ст. 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства  рассматриваются судьей единолично в срок, не превышающий двух месяцев со дня  поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд.  

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке  упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных  судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3  настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах  

объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает  решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.  

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела  доказательства, проверив все доводы искового заявления и отзыва на него, суд считает  заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Из материалов дела следует, что ООО "УК Жилсервис" включено в  интегрированную информационно-аналитическую систему формирования и  мониторинга исполнения государственной программы капитального ремонта и  мониторинга состояния объектов жилищного фонда «Мониторинг жилищного фонда»  и реестр лицензий.  

Реестр лицензий содержится в открытом источнике – на сайте Государственной  жилищной инспекции Республики Татарстан https://gji.tatar.ru/rus/reestr-litsenziy.htm, в  котором содержатся списки управляющих компаний (лицензиатов), имеющих  лицензию на управление многоквартирных домов и адреса домов, над которыми  осуществляет управление та или иная управляющая компания-лицензиат.  

Согласно Реестра лицензий № 149, ООО "УК Жилсервис" осуществляет  деятельность по управлению следующими домами, расположенными в Республике  Татарстан:  

<

...> 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>;  

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> 

<

...>; 

<

...>.  

Ответчик является собственником части квартир в многоквартирных домах,  расположенных по адресу; Республика Татарстан, 

<

...> Победы, д. 14; Республика Татарстан, 

<

...>; Республика Татарстан, 

<

...>; Республика Татарстан, 

<

...>.  

Часть квартир в данных домах Министерством обороны Российской Федерации  передана в оперативное управление в Федеральное государственное Автономное  учреждение "Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры  (комплекса)" Министерства Обороны Российской Федерации.  

Услуги по содержанию общего имущества и поставке коммунальных ресурсов  Истцом оказаны в полном объеме и надлежащего качества, что подтверждается  отсутствием претензий со стороны Ответчика.  

Задолженность Ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг с 26.01.2022  года по 31.12.2022 года составляет 781 211 руб. 92 коп.  

В адрес Ответчика 23 мая 2023 года была направлена претензия об оплате  задолженности в размере 781 211 руб. 92 коп.  

Направленная в адрес Ответчика претензия до настоящего времени не  удовлетворена.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с  исковым заявлением в Арбитражный суд города Москвы.  

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как  собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов  на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество.  

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на  жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).  

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел  I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с  оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений,  являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также  размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не  являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления  товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на  основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание  общего имущества на соответствующий год.  

В силу п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности  на это имущество путем внесения:  

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений (в ред. постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N  1498);  

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом  собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят  плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику  отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей  собственности на общее имущество здания.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также  в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Согласно пункту 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за  государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и  распоряжение в соответствии с названным Кодексом.  

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности  собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном  управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию  переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во  владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и  обязанности по его содержанию.  

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской  Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в  федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых  помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных  за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения  административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими  самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных  источников.  

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его  возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества  многоквартирного дома.  

Судом установлено, что спорные объекты закреплены на праве оперативного  управления за ФГАУ "Росжилкомплекс".  

С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N  304-ЭС15-6285, обладатель права оперативного управления с момента его  возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества.  

Поскольку ответчик - ФГАУ "Росжилкомплекс" в спорный период обладал  правом оперативного управления на спорные помещения, и именно он в соответствии с  положениями статьей 296 ГК РФ несет обязанность по оплате коммунальных услуг.  

Как законный владелец имущества ответчик в силу прямого указания закона  обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома наравне с другими собственниками (владельцами) помещений в многоквартирном  жилом доме, поскольку являются потребителями комплекса услуг и работ,  выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязаны их  оплатить.  

Факт оказания в спорный период услуг ответчик не опроверг, доказательств,  указывающих на недостоверность сведений, содержащихся в выставленных истцом  документах, не представлено.  

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий, либо  составления акта о не предоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего  качества, ответчиком не представлено.  

Доводы ответчика о том, что истец не представил доказательств того, что  спорные квартиры не являются незаселенными, отклоняются судом, данное  обстоятельство в силу распределения бремени доказывания и предмета заявленных  требований, лежит на ответчике.  

Доводы о том, что отсутствие финансирования со стороны Минобороны  освобождает его от обязанности нести плату, противоречит принципу в гражданских  отношениях эквивалентности и возмездности объектов гражданских прав и  недопустимости неосновательного обогащения.  

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на  представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств  обоснованности и законности своих требований или возражений.  

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закона  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Факт оказания услуг и размер задолженности подтверждается документами,  представленными в материалы дела.  

 При этом ответчиком, вопреки ст. 65 АПК РФ доказательств оплаты услуг за не  представлено, задолженность в заявленном размере не оспорена.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о  взыскании задолженности за коммунальные услуги по отоплению за период с  26.01.2022 года по 31.12.2022 года в размере 781 211 рублей 00 копеек подлежат  удовлетворению.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, документально  не подтверждены и не свидетельствуют об отсутствии обязательства, не опровергают  изложенные истцом обстоятельства. Истцом в дело представлены доказательства,  которые в совокупности подтверждают заявленные требования, доводы истца не  опровергнуты, какие-либо доказательства в обоснование возражений не представлены.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Лица, участвующие в  деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими  процессуальных действий (ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ).  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).  

С учетом того, что в материалы дела не представлено доказательств,  опровергающих доводы иска, наличие задолженности подтверждается материалами  дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых  требований в полном объеме.  

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на  ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 15, 210, 249, 290, 307-309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27,  49, 67, 68, 75, 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 г.   № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения  "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)"  Министерства обороны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной  

ответственностью "Управляющая компания Жилсервис" задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 26.01.2022 года по 31.12.2022 года в размере 781 211  (семьсот восемьдесят одна тысяча двести одиннадцать) рублей 00 копеек, а также  расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 624 (восемнадцать тысяч  шестьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может  быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья: Е.А. Аксенова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.05.2023 2:54:00Кому выдана АКСЕНОВА ЕКАТЕРИНААЛЕКСАНДРОВНА