222/2020-19632(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-20526/2019

г. Тюмень

27 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 февраля 2020 года  

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2020 года  

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  

Департамента земельных отношений и градостроительства города Тюмени к АНО Центр содействия благотворительности и добровольчеству «Легион» о понуждении к заключению договора при ведении протокола помощником судьи Мрачковской Е.А., при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО1 – по доверенности от 09.01.2020 года,  от ответчика: не явка,  

установил:

Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации  города Тюмени обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском  (уточненным в порядке ст.49 АПК РФ) к АНО Центр содействия  благотворительности и добровольчеству «Легион» об обязании заключить договор  аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, на  основании ст. 445 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ.  

Исковые требования основаны на положениях статей 39.20, 65 Земельного  кодекса Российской Федерации, статьи 445 Гражданского кодекса Российской  Федерации, и мотивированы тем, что ответчик является безвозмездным  пользователем нежилого помещения, расположенного на земельном участке  72:23:0219002:6566, а потому обязан взять в аренду у муниципального образования  

указанный земельный участок. Между тем, АНО Центр содействия  благотворительности и добровольчеству «Легион» договор аренды земельного  участка с истцом не заключил. Департаментом в установленном статьей 39.20  Земельного кодекса Российской Федерации порядке ответчику был направлен  проект договора аренды и акта приема-передачи. Ответчик, предложенный проект  не подписал, подписанный договор не возвратил.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в  полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое  заявление не представил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство  осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный  суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности.  

Как следует из материалов дела, на основании договора безвозмездного  пользования муниципальным имуществом от 25.01.2018 № 011832696 (далее -  Договор) АНО Центр содействия благотворительности и добровольчеству  «Легион» (далее - Ответчик) получило в безвозмездное пользование нежилое  помещение с кадастровым номером 72:23:0219002:5989, площадью 498,4 кв.м, этаж   № 1,2, расположенное по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с п. 2.12. Договора Ответчик обязан обратиться в течение 20  дней с даты заключения Договора в департамент земельных отношений и  градостроительства Администрации города Тюмени с заявлением о  

предоставлении во владение и (или) пользование земельного участка, на котором  расположено имущество, принятое в безвозмездное пользование.  

Земельный участок с кадастровым номером 72:23:0219002:6566, площадью 

1322 кв.м. с адресным описанием: 

<

...>  земельный участок 2, корп. 2, разрешенное использование: под нежилое здание  (учрежденческое) с 28.03.2016 находится в собственности Муниципального  образования городской округ город Тюмень.  

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)  использование земли в Российской Федерации является платным.  

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, на которых расположены  здания и сооружения, установлены ст. 39.20 ЗК РФ.  

Согласно определению, данному п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, земельный участок с  кадастровым номером 72:23:0219002:6566 является неделимым, так как произвести  его раздел без нарушений требований к образуемым или измененным земельным  участкам, установленным ст. 39.9 ЗК РФ, не представляется возможным.  

На основании заявления Ответчика (л.д.41-42) о предоставлении земельного  участка без проведения торгов с кадастровым номером 72:23:0219002:6566 в аренду  до 25.01.2023 под нежилое строение, Департаментом был подготовлен проект  договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне  арендатора № 105/20-М.  

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в  границах земельного участка с кадастровым № 72:23:0219002:6566 расположено  нежилое здание с кадастровым № 72:23:0219002:252 площадью 1179,6 кв.м. В  данном здании расположены следующие нежилые помещения (л.д.50-59):  

- с кадастровым № 72:23:0219002:5989 (учрежденческое), площадью 498,4  кв.м, находится в собственности Муниципального образования городской округ  город Тюмень, предоставлено в безвозмездное пользование Ответчику;  

- с кадастровым № 72:23:0219002:5990 (учрежденческое), площадью 618,3  кв.м, сведения о регистрации прав отсутствуют;  

- с кадастровым № 72:23:0219002:5991 (учрежденческое), площадью 119,9  кв.м, находится в собственности Муниципального образования городской округ  город Тюмень;  

- с кадастровым № 72:23:0219002:6187, площадью 565,7 кв.м, находится в  собственности ФИО2 (запись о государственной  регистрации от 29.12.2016 № 72-72/001-72/001/143/2016-3283/2);  

- с кадастровым № 72:23:0219002:772 (ЖКО), площадью 589,7 кв.м, сведения  о регистрации прав отсутствуют.  

07.03.2018 в Тюменский филиал № 7 ГАУ То «МФЦ» был передан проект  договора в четырех экземплярах. В связи с невостребованностью, 27.08.2018  проект договора был возвращен в департамент. Согласно расписке от 04.09.2018  ответчик получил в департаменте проект договора для подписания (л.д.45). Данный  проект ответчиком не был возвращен.  

Департамент земельных отношений и градостроительства администрации  города Тюмени направил повторно проект договора аренды земельного участка с  кадастровым номером 72:23:0219002:6566, указав о необходимости возвращения  подписанного проекта договора в течение 30 дней (л.д.46-48).  

В связи с невозвращением АНО Центр содействия благотворительности и  добровольчеству «Легион» подписанного договора аренды земельного участка с  кадастровым номером 72:23:0219002:6566, департамент земельных отношений и  градостроительства администрации города Тюмени обратился в Арбитражный суд  Тюменской области с настоящим исковым заявлением.  

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и представленные  доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности, арбитражный суд приходит к следующему.  

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к  заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность  заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно  принятым обязательством.  

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или  иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения,  другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить  договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации  договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме  аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.  

Перечень правовых оснований предоставления в аренду земельных участков  без торгов установлен пунктом 2 названной статьи. Данный перечень является  исчерпывающим.  

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ одним из таких оснований  предоставления в аренду земельных участков без торгов является предоставление  земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам  зданий, сооружений, помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20  настоящего Кодекса.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской  Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным  законом, исключительное право на приобретение земельных участков в  собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся  собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных  участках.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской  Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом  земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим  лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на  неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений,  принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве  хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный  участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на  стороне арендатора.  

Как следует из представленного истцом заявления АНО Центр содействия  благотворительности и добровольчеству «Легион» 14.02.2018 обратилась к истцу с  просьбой предоставить ему земельный участок, на котором расположено нежилое  помещение, представленное ему в безвозмездное пользование.  

Из пояснений истца следует, что на указанном земельном участке  расположено нежилое здание с кадастровым номером 72:23:0219002:252. В данном  здании расположены нежилые помещения, одно из которых было представлено в  безвозмездное пользование АНО Центр содействия благотворительности и  добровольчеству «Легион», однако ответчик по настоящему делу уклоняется от  заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на  стороне арендатора.  

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении  указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения  или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором  расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных  правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный  участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).  

Следовательно, право уполномоченного органа обратиться с требованием о  понуждении к заключению договора ограничено законом и может быть  реализовано только в отношении определенных лиц. Во всех иных случаях,  согласно пункту 1 статьи 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации  заключение договора аренды является правом собственников зданий, сооружений,  расположенных на таких земельных участках, но не их обязанностью.  

В силу пункта 9 указанной статьи ЗК РФ договор аренды земельного участка в  случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с  условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных  правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20  ЗК РФ).  

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости  об объекте недвижимости от 31.10.2019, объект недвижимости с кадастровым  номером 72:23:0219002:5989, расположенный на земельном участке с кадастровым  

номером 72:23:0219002:6566, принадлежит на праве собственности  Муниципальному образованию городского округа г. Тюмень.  

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и с  учетом положений пунктов 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ обращение департамента  земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени в суд с  настоящим иском о понуждении АНО Центр содействия и добровольчества  «Легион» к заключению договора аренды земельного участка следует признать  правомерным. При этом из приведенных норм статьи 39.20 ЗК РФ следует, что  заключение договора аренды является для ответчика, как собственника объекта  недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке,  обязательным.  

Определением, направленным ответчику, суд предлагал последнему  представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу  заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к  нему требований со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих  доводов. Такие возражения, равно как и доказательства подписания проекта  договора, суду представлены не были.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении  договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по  каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению  договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.  

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению  договора, при уклонении от заключения договора и при возникновении  разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению  определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не  урегулированных сторонами в досудебном порядке.  

Поскольку в материалы дела представлен проект договора с  множественностью лиц с указанием условий, изложенных в проекте, условия  договора ответчиком не оспорены, суд полагает необходимым отразить в  резолютивной части решения суда договор с указанием условий, но без указания на  иных лиц составляющих множественность лиц на стороне арендатора, поскольку  они не являются стороной настоящего дела.  

Так же судом не включается в резолютивную часть решения содержание акта  приема передачи земельного участка, поскольку обязанность его подписания не  является элементом преддоговорного спора и данный акт подлежит подписанию  только после заключения договора.  

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 445, 446  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 173 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к  выводу о необходимости удовлетворения исковых требований путем понуждения  АНО Центр содействия благотворительности и добровольчеству «Легион» к  заключению договора.  

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Обязать автономную некоммерческую организацию Центр содействия  благотворительности и добровольчеству «Легион» в течение тридцати дней со дня  вступления решения в законную силу заключить с департаментом земельных  отношений и градостроительства Администрации города Тюмени договор аренды  

земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 105/20-М на  следующих условиях:  

«Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации  города Тюмени, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора  департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города  Тюмени ФИО3, действующего на основании Положения о  департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации города  Тюмени, утвержденного распоряжением Администрации города Тюмени от  09.04.2009 № 576, распоряжения Администрации города Тюмени от 25.10.2016 №  422-рл, с одной стороны, и правообладатели помещений в нежилом здании (далее  по тексту - Объект), находящемся на неделимом земельном участке, именуемые в  дальнейшем «Арендаторы» (список «Арендаторов» и реквизиты  правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов на помещения в  Объекте указаны в Приложении № 1 к настоящему договору), с другой стороны,  вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Земельным Кодексом Российской  Федерации, решением Тюменской городской Думы от 25.11.2010 № 563,  постановлением Администрации города Тюмени от 19.06.2017 № 271-пк,  заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:  

1. Предмет договора 

1.1. «Арендодатель» предоставляет «Арендаторам», а «Арендаторы»  принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный  по адресу: 

<

...> земельный участок 2, корпус 2,  именуемый в дальнейшем «Участок».  

Общая площадь «Участка» 1322 кв.м. 

Площадь земельного участка, приходящаяся на «Арендатора»,  пропорциональна площади занимаемого им помещения в Объекте.  

«Участок» предоставляется: под нежилое здание (учрежденческое). Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер «Участка»: 72:23:0219002:6566. 1.2. На «Участке» имеется: нежилое здание площадью 1179,6 кв.м 

1.3. На «Участке» не установлены границы сервитутов, обременяющие права  «Арендаторов» по использованию «Участка».  

2. Срок действия договора 

2.1.1. Настоящий Договор заключен с Автономной некоммерческой  организацией Центром содействия благотворительности и добровольчеству  «Легион» на срок с 25.01.2018 г. по 24.01.2023 г.  

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной  регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и  государственную регистрацию прав.  

3. Размер и условия внесения арендной платы 

3.1. Размер арендной платы устанавливается пропорционально площади  зданий, сооружений, помещений в них, предоставленных «Арендаторам», согласно  расчету, приведенному в Приложении № 2 к настоящему Договору, являющемуся  его неотъемлемой частью.  

3.2. Арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально в сроки до: - 15 февраля - за I квартал - 15 мая - за II квартал - 15 августа - за III квартал - 15 ноября - за IV квартал 

При заполнении бланка платежного документа «Арендатор», кроме  реквизитов получателя платежа, указывает свое полное наименование (Ф.И.О.),  коды КБК, ОКТМО, назначение платежа (аренда земли), номер Договора аренды и  период, за который производится оплата. Подтверждением исполнения  обязательства «Арендатора» по уплате арендной платы является подлинный  платежный документ с отметкой банка (платежное поручение, квитанция).  

3.3. Первый платеж Автономной некоммерческой организацией Центром  содействия благотворительности и добровольчеству «Легион» за период с  01.02.2018 г. по 30.06.2020 г. производится не позднее срока 15.05.2020 г.  

3.4. Изменение размера арендной платы производится «Арендодателем» в  одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства после  опубликования извещения об изменении в средствах массовой информации.  

4 Права и обязанности сторон  

4.1. «Арендодатель» имеет право: 

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию «Участка» с целью его  

осмотра на предмет соблюдения «Арендаторами» условий Договора. 

4.1.2. Требовать от «Арендаторов» устранения выявленных «Арендодателем»  

нарушений условий Договора. 

4.1.3. Досрочно на основании решения суда расторгнуть настоящий Договор в  

случаях: 

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении  

установленного настоящим Договором срока платежа; 

- использования «Участка» не в соответствии с его целевым назначением и  

принадлежностью к категории земель, указанным в пункте 1.1.настоящего  

Договора; 

- использования «Участка» способами, которые приводят к значительному  

ухудшению экологической обстановки, порче земель; - изъятия «Участка» для государственных или муниципальных нужд; - и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

4.1.4. На возмещение вреда, причиненного в результате совершения  

«Арендатором» земельных правонарушений. 

4.1.5.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим  

законодательством. 4.2. «Арендодатель» обязан: 

4.2.1. Передать «Арендаторам» «Участок» для использования в целях,  

предусмотренных настоящим Договором, в 10-дневный срок с момента подписания  

настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение  № 3). 

4.2.2. Принять «Участок» от «Арендаторов» по акту приема-передачи в случае  

окончания срока действия Договора или его досрочного расторжения. 

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность «Арендатора», если она  

не противоречит условиям настоящего Договора и действующему  

законодательству. 

4.2.4. Своевременно извещать через средства массовой информации об  изменении реквизитов «Арендодателя» или размера арендной платы.  

4.2.5. Направлять «Арендатору» письменное предупреждение о  необходимости исполнения им обязательств, предусмотренных Договором, в  разумный срок до предъявления требования о досрочном расторжении Договора.  

4.2.6. Направить не позднее пяти рабочих дней со дня подписания настоящего  Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Тюменской области заявление о государственной  регистрации Договора в порядке, установленном действующим законодательством.  

4.3. «Арендаторы» имеют право: 

4.3.1. Использовать «Участок» в соответствии с целями его предоставления и  условиями настоящего Договора.  

4.3.2. Использовать в установленном порядке для собственных нужд  имеющиеся на «Участке» общераспространенные полезные ископаемые, пресные  подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с  законодательством Российской Федерации.  

4.3.3. Проводить в соответствии с разрешенным использованием  оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные  работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными  законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и  иными специальными требованиями.  

4.3.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях,  предусмотренных законодательством.  

4.3.5. Заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не  превышающий срока действия настоящего Договора.  

4.3.7. Осуществлять другие права на использование «Участка»,  предусмотренные действующим законодательством.  

4.4. «Арендаторы» обязаны: 

4.4.1. Использовать «Участок» в соответствии с его целевым назначением и  принадлежностью к категории земель, указанных в пункте 1.1. настоящего  

Договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том  числе земле как природному объекту.  

4.4.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,  установленные на «Участке» в соответствии с законодательством.  

4.4.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок  пользования лесами, водными и другими природными объектами.  

4.4.4. Своевременно приступить к использованию «Участка».  

4.4.5. Своевременно вносить арендную плату за пользование «Участком» в  соответствии с настоящим Договором и представлять по требованию  «Арендодателя» копии платежных документов.  

4.4.6. Соблюдать при использовании «Участка» требования  градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.  

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к загрязнению, истощению,  деградации, порче, уничтожению земель и почв и иному негативному воздействию  на земли и почвы.  

4.4.8. Возмещать «Арендодателю» в полном объеме вред, причиненный в  результате совершения «Арендаторами» земельных правонарушений, а также в  полном объеме убытки, включая упущенную выгоду, в связи с ухудшением  качества земли в результате своей хозяйственной деятельности.  

4.4.9. Не нарушать прав собственников, землевладельцев, землепользователей  и арендаторов смежных земельных участков.  

4.4.10. Производить уборку «Участка» самостоятельно либо заключить с  соответствующими службами договор на уборку и вывоз мусора.  

4.4.11. В случае изменения юридического адреса, фактического адреса или  иных реквизитов письменно уведомлять «Арендодателя» в 5-дневный срок. В  противном случае вся корреспонденция, отправленная «Арендаторам» по адресу,  указанному в Договоре, считается врученной «Арендаторам».  

4.4.12. По окончании срока действия Договора или его досрочного  расторжения и при отсутствии письменного заявления «Арендатора» о заключении  

договора аренды на новый срок в 10-дневный срок передать «Участок»  «Арендодателю» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.  

4.4.13. Соблюдать установленные сервитуты и ограничения в пользовании  «Участком».  

4.4.14. Обеспечивать представителям «Арендодателя», органам  государственного контроля, муниципального земельного контроля свободный  доступ на «Участок».  

4.4.15. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб  условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог,  проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.  

4.4.16. В случае передачи (продажи) здания или его части, расположенного на  «Участке», другому юридическому или физическому лицу или внесения этого  имущества в качестве вклада в уставный капитал, в срок не позднее 30 дней после  совершения сделки уведомить «Арендодателя» об этом и ходатайствовать о выходе  из настоящего договора и переоформлении прав на «Участок» с новым  правообладателем данного помещения.  

4.4.17. За 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора обратиться к  «Арендодателю» с письменным заявлением о намерении заключения нового  договора в случаях, установленных законодательством.  

4.4.18. Направить «Арендодателю» уведомление о заключении соглашения об  установлении сервитута в течение десяти дней со дня заключения указанного  соглашения.  

4.4.19. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и  вытекающие из арендных отношений.  

5. Ответственность сторон 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора  виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим  законодательством и настоящим Договором.  

5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендаторы»  уплачивают неустойку (пеню) в размере 0,05 % неперечисленного в срок платежа  за каждый день просрочки.  

5.3. Стороны договорились, что уведомления, предусмотренные условиями  Договора, могут направляться «Арендодателем» «Арендаторам» посредством СМС- сообщений на телефонный номер «Арендатора», и считаются врученными со дня  их получения «Арендатором».  

6. Изменение, расторжение и прекращение действия договора  

6.1. Договор может быть изменен и расторгнут по соглашению Сторон, а  также по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке,  предусмотренным действующим законодательством и Договором.  

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются на  основании письменного соглашения сторон (за исключением случаев,  предусмотренных п.3.4 настоящего Договора) и подлежат обязательной  государственной регистрации.  

6.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке  по требованию «Арендодателя» в случаях:  

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении  установленного настоящим Договором срока платежа;  

- использования «Участка» не соответствии с его целевым назначением и  принадлежностью к категории земель, указанных в пункте 1.1. настоящего  Договора;  

- использования «Участка» способами, которые приводят к значительному  ухудшению экологической обстановки, порче земель;  

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке  по требованию «Арендаторов» в случаях:  

- «Арендодатель» создает препятствия в использовании «Участка»; 

- переданный в аренду «Участок» имеет недостатки, препятствующие его  использованию по назначению, если эти недостатки не были оговорены  «Арендодателем» при заключении Договора, не были заранее известны  «Арендаторам» и не могли быть обнаружены им во время осмотра «Участка» при  заключении Договора;  

-в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и  настоящим Договором.  

6.5. При досрочном расторжении настоящего Договора в судебном порядке  «Арендодатель» обращается в орган, осуществляющий государственный  кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о внесении в  Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении договора  аренды с приложением надлежащим образом заверенной копии решения суда,  вступившего в законную силу.  

6.6. Изменение и/или дополнение настоящего Договора, регулирующие  отношения между «Арендодателем» и отдельным «Арендатором» и не  затрагивающие права и обязанности по Договору иных арендаторов, оформляются  дополнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении  в Договор между «Арендодателем» и заинтересованным «Арендатором».  

6.7. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из  «Арендаторов» не является основанием для прекращения действия Договора в  отношении других «Арендаторов».  

7. Прочие условия 

7.1. Настоящий Договор заключен с условием согласия сторон на вступление  в этот Договор иных правообладателей помещений в Объекте, находящемся на  «Участке».  

7.2. Правообладатели помещений в Объекте вправе вступить в данный  Договор на основании соглашения о вступлении на тех же условиях, указанных в  настоящем Договоре.  

7.3. Вступление в договор аренды осуществляется на основании соглашения о  вступлении, которое заключается между «Арендодателем» и вступающими в  Договор «Арендаторами» в той же форме, что и Договор в соответствии с пунктом  6.2. настоящего Договора.  

7.4. В случае замены «Арендаторов» (в порядке универсального или иного  правопреемства, в том числе смены правообладателя на помещение в Объекте), с  новыми «Арендаторами» заключается новое соглашение о вступление в договор  аренды в той же форме, что и договор в соответствии с п. 6.2. Договора.  

7.5. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих  

одинаковую юридическую силу. По одному для каждой из сторон, четвертый  

экземпляр для государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем  

государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. 8. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора 1. Список «Арендаторов» (Приложение № 1) 

2. Расчет размера арендной платы (Приложение № 2)  3. Акт приема-передачи «Участка» (Приложение № 3)  9. Реквизиты сторон  

«Арендодатель» Департамент земельных отношений и градостроительства  

Администрации города Тюмени, адрес: 625002, г. Тюмень,  

ул. Орджоникидзе, д. 24, телефон: 

<

***>, 51-10-49 отдел договорных  

отношений. 

«Арендатор» АНО Центр содействия благотворительности и добровольчеству  

«Легион», адрес: 625048, 

<

...>, 

кв. 133, ИНН 

<

***>, телефон: 

<

***>.  

Приложение № 2 

к договору № 105/20-М 

Расчет арендной платы 

Размер арендной платы за землю исчисляется по формуле: Ап = Супксз x Пл x Кдоп х Кнр х Кд, где: Ап - размер арендной платы за земельный участок, руб. в год; 

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка  

руб.кв.м.; Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв.м; 

Кдоп - дополнительный (повышающий, понижающий) коэффициент арендной  

платы; Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования; Кд - коэффициент детализации, %. 

д 

кварталам, (Ап)  

01.02.201 8  

2096,34  

558,5 7  

70 ,01  

1 

136,61  

204,92  

204,92  

204,92  

01.01.201 9  

2096,34  

558,5 7  

70 ,01  

1 

204,92  

204,92  

204,92  

204,92  

01.01.202 0  

2096,34  

558,5 7  

70 ,01  

1 

204,92  

204,92  

204,92  

204,92  

* 

* Расчет арендной платы за землю на очередные года, Арендодателем  

вносится рукописно Банковские реквизиты для оплаты аренды: 

ИНН 

<

***> КПП 720301001 Управление федерального казначейства по  

Тюменской области (Департамент земельных отношений и градостроительства  

Администрации города Тюмени) 

р/с № 

<

***> в Отделении Тюмень г. Тюмень  БИК 047102001  

КБК - 124 1 11 05024 04 0000 120 ОКТMО - 71701000 Назначение платежа: Аренда земли, договор № 105/20-М» 

Взыскать с АНО Центр содействия благотворительности и добровольчеству  

«Легион» в доход федерального бюджета 6 000 рублей – государственной  

пошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой  

арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в  

полном объеме. 

 Судья Макаров С.Л.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 4:52:17

 Кому выдана Макаров Сергей Леонидович