РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-32531/21-35-211

г. Москва

26 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации Нижневартовского района

к ответчику: ООО "ВТОРГАЗТРУБА"

о взыскании 1 443 275,62 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижневартовского района обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ВТОРГАЗТРУБА" о взыскании 1 443 275,62 руб., в том числе: неосновательное обогащение за период с 01.10.2019 г. по 20.09.2020 г. в размере 1 393 046,08 руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2019 г. по 10.02.2021 г. в размере 50 229,54 руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму основного долга в размере 1 393 046,08 руб. за период с 11.02.2021 г. до момента фактического исполнения обязательства.

Представители сторон, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Между администрацией Нижневартовского района (далее - администрация) и открытым акционерным обществом «СибурТюменьГаз» (далее - АО «СибурТюменьГаз») был заключен договор аренды земельного участка за № 2528 от 15 декабря 2008 года (далее - договор).

Согласно договору администрация сдала в аренду земельные участки из земель промышленности с кадастровыми номерами 86:04:0000001:30652, 86:04:0000001:30581, 86:04:0000001:30582; 86:04:0000001:30583 общей площадью 31,9065 га расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район под размещение продуктопровода Губкинский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ участок магистрального продуктопровода от 275 до 402 км и крановых узлов к нему под номерами 358, 402, 383 (далее - земельные участки).

Земельные участки предоставлены на основании постановления главы Нижневартовского района № 1263 от 9 декабря 2008 года на срок с 9 декабря 2008 года по 9 декабря 2033 года.

Арендные платежи согласно пункту 2.2. договора исчислялись с 01 января 2009 и должны были вносится в соответствии с пунктом 2.4 договора равными долями ежеквартально до первого числа следующего за кварталом месяца, за IV квартал до 1 декабря текущего года.

Согласно пункту 2.1., пункту 2.3. договора арендная плата за землю определялась расчетом, прилагаемым к договору и была равна 1 283 039,49 рублей в год с последующей индексацией. 

Индексация арендной платы предусмотрена пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которому изменение размера арендной платы со стороны арендодателя является исполнением согласованного условия и не требует в связи с этим заключения дополнительных соглашений.

20 февраля 2009 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дал ЕГРП) была сделана запись за № 86-72-16/004/2009-251 о государственной регистрации договора.

Уведомлением от 19 августа 2016 за № 5272/08-02СТГ АО «СибурТюменьГа сообщило о продаже обществу с ограниченной ответственностью «СТС-Авто» (далее ОС «СТС-Авто») недвижимого имущества в виде незавершенного строительством объекта продуктопровод Губкинский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ, участок магистрально продуктопровода от 275 до 402, с условным номером 86:03:04:00192:002:000 протяженностью 127000 м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, Нижневартовский район, Пуровский район (ЯНАО), Вынгапуровское, Север Варьеганское месторождения нефти (далее - имущество).

Согласно свидетельству о праве собственное переход права собственности на вышеуказанное имущество в пользу ООО «СТС-Авто» произошел 28 июня 2016 года, о чем в ЕГРП сделана запись за № 00-00/001-00/001/001/201 77/2.

В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Также в соответствии с частью 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерат (далее - ЗК РФ), статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобрету право на использование соответствующей части земельного участка, занятой здание строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

По договору переуступки прав и обязанностей от 28 июня 2016 года АО «СибурТюменьГаз» уступило все права и обязанности по договору ООО «СТ Авто» (далее - договор перенайма), о чем 14 июля 2016 года в ЕГРН была сделана запись за № 86-86/002-86/002/027/2016-928/9.

В соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 6 договора перенайма, права и обязанности по договору перешли к ООО «СТС-Авто» с момента государственной регистрации договора перенайма - 14 июля 2016 года.

Во исполнение пункта 2 договора перенайма, пункта 3.1.6. договора, пункта 5 статьи 22 ЗК РФ АО «СибурТюменьГаз» письмом от 19 августа 2016 года за № 5272/08-02/СТГ известило администрацию о передаче прав по договору и предоставило надлежаще оформленный договор перенайма с отметкой о государственной регистрации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 5 октября 2010 года № 528 ООО «СТС-Авто» продало имущество в собственность общества с ограниченной ответственностью «Трубмастер» (далее - ООО «Трубмастер»), о чем в ЕГРП 01 ноября 2017 года сделана запись за № 0:0:0:455-00/001/2017-1.

В связи с этим стороны заключили договор переуступки прав и обязанностей от 1 ноября 2017 года, по которому ООО «СТС-Авто» уступило в пользу ООО «Трубмастер» права и обязанности по договору в отношении земельных участков (далее - договор перенайма), о чем 25 декабря 2017 в ЕГРП была сделана запись за № 86:04:0000001:30583- 86/002/2017-1. 

Согласно пункту 6 договора перенайма, права и обязанности по договору перешли к ООО «Трубмастер» с момента государственной регистрации договора перенайма, то есть с 25 декабря 2017 года.

Иных правил расчетов по обязательству стороны договора перенайма не предусмотрели, в связи с чем обязательства ООО «Трубмастер» по оплате аренды за земельные участки возникло с момента перехода права собственности на имущество, то есть с 1 ноября 2017 года.

Письмом от 23 ноября 2017 года за исходящим № 335 ООО «СТС-Авто» известило администрацию о передаче прав по договору и предоставило надлежаще оформленный договор перенайма с отметкой о государственной регистрации.

18 февраля 2019 года в адрес администрации поступило письмо за исходящим № 6 от 31 января 2019 года в котором ООО «Трубмастер» просило расторгнуть с ним договор с 25 октября 2018 года в связи продажей имущества. 

В подтверждение чего было предоставлено заключенное с обществом с ограниченной ответственностью «ВторГазТруба» соглашение от 15 октября 2018 года о прекращении обязательства путем предоставления отступного (далее - соглашение).

В соответствии с пунктом 3 соглашения в качестве отступного, прекращающего обязательства должника кредитору - обществу с ограниченной ответственностью «ВторГазТруба» передавалось в собственность вышеуказанное имущество, принадлежащее ООО «Трубмастер» на праве собственности.

Переход права собственности на имущество согласно пункту 9 соглашения подлежал государственной регистрации, о чем 25 октября 2018 года в ЕГРП была сделана запись за №0:0:0:455-00/001/2018-4.

26 марта 2019 года между администрацией и ООО «Трубмастер» было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 15 декабря 2008 года № 2528 (далее - соглашение о расторжении, в связи с чем 4 июня 2019 года в ЕГРП была внесена запись за № 86:04:0000001:30652-86/050/2019-4. 

Согласно пункту 1.3 соглашения о расторжении начисление арендной платы ООО «Трубмастер» по договору прекратилось с 25 октября 2018 года.

Вышеуказанные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан № А07-14416/2019 от 17 июля 2019 года.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ, подпунктом 9 пункта статьи 39.6 ЗК РФ собственники зданий, сооружений либо помещений в них могут без проведения торгов приобрести земельные участки, на которых находятся эти здания, сооружения в собственность либо оформить такие земельные участки в аренду без торгов.

Общество с ограниченной ответственностью «ВторГазТруба» в администрацию с заявлением о предоставлении вышеуказанных земельных участков в собственность или аренду не обращалось.

Ввиду отсутствия заключенного между администрацией и ответчиком договора купли-продажи либо договора аренды спорных земельных участков ответчик должен был вносить плату за фактическое пользование земельными участками с 25 октября 2018 года.

Ответчик плату за земельные участки не вносил, администрация обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ВторГазТруба» неосновательного обогащения за период с 25 октября 2018 года по 30 сентября 2019 года и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Решением от 29 июня 2020 года по делу № А40-328387/19-85-2059 исковые требования администрации удовлетворены в полном объеме.

1 октября 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «ВторГазТруба» и обществом с ограниченной ответственностью «Интертрейд Солюшнс» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за № 1.

Согласно договору ответчик передал в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Интертрейд Солюшнс» имущество, расположенное на спорных земельных участках.

Переход обществу с ограниченной ответственностью «Интертрейд Солюшнс» прав собственности на имущество был зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации (Росреестр) 21 сентября 2020 года за № 0:0:0:455-00/001/2020-5, в связи с чем ответчик прекратил пользовав земельными участками 20 сентября 2020 года.

В период с 1 октября 2019 года по 20 сентября 2020 года ответчик плату за пользование земельными участками не вносил.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Формами платы за использование земли является земельный налог или арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберег имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возврат последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Нижневартовском районе определяется в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства ХМАО от 17.02.2003 № 29-п "Об арендной плате за земельные участки, за исключением земель населенных пунктов" (далее - постановление).

Пунктом 10 постановления установлено, что арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально, до десятого числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года - до десятого числа последнего месяца текущего календарного года. Соответственно ответчик обязан был вносить плату за фактическое использование земельных участков в вышеуказанные сроки.

Плата за фактическое пользование земельными участками, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в качестве неосновательного обогащения (далее - плата за фактическое пользование) исчисляется с 1 октября 2019 года в порядке, предусмотренном постановлением.

Плата за фактическое пользование в период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года составила 352 886,40 рублей. 

Плата за фактическое пользование в период с 01 января 2020 год по 20 сентября 2020 составила 1 040 159,68 рублей.

Всего за период (с 1 октября 2019 года по 20 сентября 2020 года) должник должен был внести в бюджет Нижневартовского района 1 393 046,08 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Размер процентов с 1 августа 2016 года определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 декабря 2019 года по 10 февраля 2021 года равна 50 229,54 рубля. 

Проценты пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом исходе периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ВТОРГАЗТРУБА" (ИНН 

<

***>) в пользу Администрация Нижневартовского района (ОГРН 

<

***>) 1 443 275,62 руб., в том числе: неосновательное обогащение за период с 01.10.2019 г. по 20.09.2020 г. в размере 1 393 046,08 руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2019 г. по 10.02.2021 г. в размере 50 229,54 руб. а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму основного долга в размере 1 393 046,08 руб. за период с 11.02.2021 г. до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать ООО "ВТОРГАЗТРУБА" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 433 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.