г. Владимир                                                                                      Дело № А11-3564/2018

"25"  мая  2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2018.

Решение

 в полном объеме изготовлено 25.05.2018.

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

1. Муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области (601785, Владимирская область,  г. Кольчугино, Площадь Ленина, д.2; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2. Муниципального образования Кольчугинский район в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области (601785, Владимирская область,                 г. Кольчугино, Площадь Ленина, д.2; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

3. Муниципального образования Бавленское сельского поселения в лице администрации Бавленского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области (601755, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

4. Муниципального образования Ильинское сельского поселения в лице администрации Ильинского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области (601756, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

5. Муниципального образования Флорищинское сельское поселение в лице администрации Флорищинского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области (601758, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Технология комфорта" (601784, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,   ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района" (601785, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 16 092 058 руб. 24 коп. и расторжении договоров,  

при участии:

от первого истца – ФИО2 (доверенность от 06.10.2017 сроком действия пять лет), ФИО3.(26.04.2018 № 374/01-39-АДМ сроком действия один год),

от второго истца - ФИО2 (доверенность от 06.10.2017 сроком действия пять лет), ФИО3.(26.04.2018 № 374/01-39-АДМ сроком действия один год),

от третьего истца – ФИО2 (доверенность от 01.06.2017 сроком действия три года),

от четвёртого истца – ФИО2 (доверенность от 01.06.2017 сроком действия три года),

от пятого истца - ФИО2 (доверенность от 01.06.2017 сроком действия три года),

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 27.11.2017 сроком действия по 27.11.2019),

 от третьего лица – ФИО2 (доверенность от 27.04.2017 сроком действия три года),

установил:

истцы, муниципальное образование города Кольчугино Кольчугинского района в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области,  г. Кольчугино, Владимирской области, муниципальное образование Кольчугинского района в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области, г. Кольчугино Владимирской области, муниципальное образование Бавленское сельского поселения в лице администрации Бавленского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области, п. Бавлены Кольчугинского района Владимирской области, муниципальное образования Ильинского сельского поселения в лице администрации Ильинского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области,            п. Большевик Кольчугинского района Владимирской области, муниципальное образование Флорищинского сельского поселения в лице администрации Флорищинского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области,                 п. Металлист Кольчугинского района Владимирской области, обратились в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Технология комфорта", г. Кольчугино Владимирской области, с требованиями:

1. О взыскании с ответчика в пользу муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района задолженности в сумме 7 273 855 руб.62 коп., пеней в сумме 7 399 138 руб. 12 коп., в том числе:

- по договору аренды от 01.01.2008 № 14 сумму основной задолженности за август 2017 - январь 2018 года в размере 6 898 847 руб. 16 коп., пеней за период с 21.05.2016 по 15.02.2018 в размере 7 031 194  руб. 40 коп.;

- по договору аренды от 01.01.2008 № 15 сумму основной задолженности за август 2017 года - январь 2018 года в размере 375 008 руб. 46 коп.,  пеней за период с 21.05.2016 по 15.02.2018 в размере 367 943 руб. 72 коп.

2. О взыскании с ответчика в пользу муниципального образования Кольчугинский район задолженности в сумме 1 114 402 руб. 88 коп., пеней в сумме  17 300 руб. 55 коп., в том числе:

- по договору аренды от 01.01.2008 № 14 сумму основной задолженности за август 2017 - январь 2018 года в размере 917 309 руб. 36 коп.,  пеней за период с 05.09.2017 по 15.02.2018 в размере 14 450  руб. 09 коп.;

- по договору аренды от 01.01.2008 № 15 сумму основной задолженности за август 2017 - январь 2018 года в размере 196 583  руб. 31 коп.,  пеней за период с 05.09.2017 по 15.02.2018 в размере 2846  руб. 58 коп.;

- по договору аренды от 15.11.2017 № 1 сумму основной задолженности за ноябрь 2017 - январь 2018 года в размере 510 руб. 21 коп., пеней за период с 05.12.2017 по 15.02.2018 в размере 03 руб. 88 коп.

 3. О взыскании с ответчика в пользу муниципального образования Бавленское сельское поселение задолженности в сумме 125 105 руб. 61 коп., пеней в сумме              4864 руб. 11 коп., в том числе:

- по договору аренды от 01.01.2008 № 14 сумму основной задолженности за июль  - сентябрь 2017 года в размере 87 501 руб. 18 коп., пеней за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 3402 руб. 05 коп.;

- по договору аренды от 01.01.2008 № 15 сумму основной задолженности за июль - сентябрь 2017 года в размере 37 604  руб. 45 коп,  пеней за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 1462  руб. 06 коп.

4. О взыскании с ответчика в пользу муниципального образования Ильинское сельское поселение задолженности в сумме 12 951 руб. 38 коп., пеней в сумме              577 руб. 18 коп., в том числе:

- по договору аренды от 01.01.2008 № 14 сумму основной задолженности за июль 2017 года в размере 12 176  руб. 56 коп. пеней за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 542 руб. 65 коп.;

- по договору аренды от 01.01.2008 № 15 сумму основной задолженности за июль 2017 года в размере 774  руб. 82 коп., пеней за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 34  руб. 53 коп.

5. О взыскании с ответчика в пользу муниципального образования Флорищинское сельское поселение задолженности в сумме 138 478 руб. 74 коп., пеней в сумме                5 384 руб. 05 коп., в том числе:

- по договору аренды от 01.01.2008 № 14 сумму основной задолженности за июль  - сентябрь 2017 года в размере 136 210  руб. 25 коп.,  пеней за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 5295 руб. 85 коп.;

- по договору аренды от 01.01.2008 № 15 сумму основной задолженности за июль - сентябрь 2017 года в размере 2268  руб. 49 коп., пеней за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 88 руб. 20 коп.

6. О расторжении договора аренды и обязании ответчика вернуть истцам 1 и 2 полученное в пользование имущество:

- договор аренды от 01.01.2008 № 14;

- договор аренды от 01.01.2008 № 15;

- договор аренды от 15.11.2017 № 1.

Определением арбитражного суда от 26.04.2018 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено  муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района", г. Кольчугино  Владимирской области.

До принятия окончательного судебного акта по делу истцы, пользуясь правом, предоставленным им статьей 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнили заявленные  требования, и с учетом данных уточнений просили:

1. Взыскать с ответчика в пользу муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района задолженность в сумме 7 273 855 руб.62 коп., пени в сумме         7 399 138 руб. 12 коп., в том числе:

- по договору аренды от 01.01.2008 № 14 сумму основной задолженности за август 2017 - январь 2018 года в размере 6 898 847 руб. 16 коп., пеней за период с 21.05.2016 по 15.02.2018 в размере 7 031 194  руб. 40 коп.;

- по договору аренды от 01.01.2008 № 15 сумму основной задолженности за август 2017 года - январь 2018 года в размере 375 008 руб. 46 коп.,  пеней за период с 21.05.2016 по 15.02.2018 в размере 367 943 руб. 72 коп.

2. Взыскать с ответчика в пользу муниципального образования Кольчугинский район задолженность в сумме 1 074 041 руб. 01 коп., пени в сумме  15 589 руб. 54 коп., в том числе:

- по договору аренды от 01.01.2008 № 14 сумму основной задолженности за август 2017 - январь 2018 года в размере 860 996 руб. 36 коп.,  пени за период с 05.09.2017 по 15.02.2018 в размере 12 733  руб. 72 коп.;

- по договору аренды от 01.01.2008 № 15 сумму основной задолженности за август 2017 - январь 2018 года в размере 196 944  руб. 90 коп.,  пени за период с 05.09.2017 по 15.02.2018 в размере 2851  руб. 94 коп.;

- по договору аренды от 15.11.2017 № 1 сумму основной задолженности за ноябрь 2017 - январь 2018 года в размере 510 руб. 21 коп., пеней за период с 05.12.2017 по 15.02.2018 в размере 3 руб. 88 коп.

 3. Взыскать с ответчика в пользу муниципального образования Бавленское сельское поселение пени в размере  4864 руб. 11 коп., в том числе:

- по договору аренды от 01.01.2008 № 14 пени за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 3402 руб. 05 коп.;

- по договору аренды от 01.01.2008 № 15 пени за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 1462  руб. 06 коп.

4. Взыскать с ответчика в пользу муниципального образования Ильинское сельское поселение пени в размере  577 руб. 18 коп., в том числе:

- по договору аренды от 01.01.2008 № 14 пени за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 542 руб. 65 коп.;

- по договору аренды от 01.01.2008 № 15 пени за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 34  руб. 53 коп.

5. Взыскать с ответчика в пользу муниципального образования Флорищинское сельское поселение пени в размере 5384 руб. 05 коп., в том числе:

- по договору аренды от 01.01.2008 № 14 пени за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 5295 руб. 85 коп.;

- по договору аренды от 01.01.2008 № 15 пени за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 88 руб. 20 коп.

6. Расторгнуть: 

- договор аренды от 01.01.2008 № 14;

- договор аренды от 01.01.2008 № 15;

- договор аренды от 15.11.2017 № 1;

и обязании ответчика вернуть истцам 1 и 2 полученное в пользование имущество:

Данное уточнение принято арбитражным судом и по существу рассмотрены уточненные требования.

Ответчик в отзыве от 14.05.2108 № 460  на исковое заявление просил отказать  в удовлетворении заявленных  требований ввиду злоупотребления истцом своим правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указал на наличие большой дебиторской задолженности (более 200 000 000 руб.), сформировавшейся ввиду неоплаты поставляемого коммунального ресурса организациями и населением города Кольчугино; на проведение модернизации арендуемого оборудования на сумму 1 141 778 руб. 40 коп.

В случае, если суде не усмотрит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцов, ООО "Технология комфорта" просило на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить взыскиваемую  неустойку.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в отзыве от 11.05.2018 № УМИ 01-14/370 поддержало требования всех истцов.

В соответствии со статьей 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 15.05.2018 на 16 час.     00 мин., объявлялся перерыв до 18.05.2018 до 13 час. 30 мин.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела,  арбитражный суд установил следующее. 

01.01.2008 между Управлением недвижимости Кольчугинского района, представляющим интересы администрации Кольчугинского района (арендодателем), и ООО  "Технология комфорта" (арендатором) был заключен договор аренды № 14, целью которого является бесперебойное и качественное обеспечение потребителей услугами по теплоснабжению на территории Кольчугинского района, создание конкурентной среды, привлечение инвестиций, а также достижение максимального экономического и социального эффекта в сфере энергообеспечения (пункт 1.1. договора).

На основании пунктов 1.2, 2.1., 2.2. вышеуказанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в соответствии с договором во временное владение и пользование недвижимое имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района и находящееся в муниципальной собственности Кольчугинского района (приложение № 1). За арендуемое имущество арендатор уплачивает арендную плату согласно прилагаемых расчетов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором арендодателю безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме: с 01.01.2008 по 31.12.2008: 855 787 руб. 18 коп. (без учета НДС); с 01.01.2009 по 31.12.2022: - арендная плата устанавливается ежегодно на основании принимаемых органом местного самоуправления Кольчугинского района нормативов, в соответствии с которыми арендодателем составляется новый расчет арендной платы и направляется арендатору с письменным уведомлением. Размер арендной платы считается измененным со дня получения арендатором нового расчета арендной платы. Ответственность по перечислению арендной платы в установленном размере и в определенные настоящим договором сроки несет арендатор. Моментом оплаты считается дата зачисления денежных средств в бюджет Кольчугинского района. Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством.

Указанное в приложении № 1 имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района, передано ответчику по передаточному акту от 01.01.2008.

Договор аренды от 01.01.2008 № 14 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 30.10.2009, номер регистрации 33-33-09/021/2009-221.

В соответствии с пунктами 1.2., 2.2. вышеназванного договора в редакции дополнительного соглашения от 30.03.2009 арендодатель, администрация города  Кольчугино  (истец) передает, а арендатор, ООО "Технология комфорта" (ответчик) принимает в соответствии с договором во временное владение и пользование движимое имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения города Кольчугино  и находящееся в муниципальной собственности города Кольчугино (приложение № 1). Арендная плата вносится арендатором арендодателю безналичными средствами в бюджет города Кольчугино  ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме: с 19.06.2009 по 31.12.2009 – 796 988 руб. 04 коп. (без учета НДС) (приложение № 2); с 01.01.2010 по 31.12.2022 - арендная плата устанавливается ежегодно на основании принимаемых органом местного самоуправления города Кольчугино, в соответствии с которыми арендодателем составляется новый расчет арендной платы и направляется арендатору с письменным уведомлением. Ответственность по перечислению арендной платы в установленном размере и в определенные договором сроки несет арендатор. Моментом оплаты считается дата зачисления денежных средств в соответствующий муниципальный бюджет (в соответствии с месторасположением арендованного имущества). За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

В приложениях к дополнительному соглашению от 30.03.2009 указано имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района, а также Раздольевского, Бавленского, Ильинского, Флорищенского сельских поселений с расчетом арендной платы по каждому из них.

Дополнительным соглашением от 19.06.2009 к договору от 01.01.2018 № 14 внесены изменения в преамбулу договора: в качестве арендодателя  1 указана администрация города Кольчугино, представляющая интересы муниципального образования "Город Кольчугино"; в качестве арендодателя  2 – администрация Бавленского сельского поселения,  представляющая интересы муниципального образования "Бавленское сельское поселение"; в качестве арендодателя 3 –  администрация Ильинского сельского поселения,  представляющая интересы муниципального образования "Ильинское сельское поселение"; в качестве арендодателя  4 – администрация  сельского поселения Раздольевское,  представляющая интересы муниципального образования "Сельское поселение Раздольевское"; в качестве арендодателя 5 – администрация Флорищенского сельского поселения,  представляющая интересы муниципального образования "Флорищенское сельское поселение".

Также внесены изменения в пункт 2.2. договора: установлено, что арендная плата вносится арендатором арендодателям 1, 2, 3, 5  безналичными средствами в бюджеты соответственно  города Кольчугино, Бавленского, Ильинского, Раздольевского, Флорищенского сельских поселений  ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцев, в котором производится расчет.

С 01.01.2010 по 31.12.2022 арендная плата устанавливается ежегодно на основании принимаемых органами местного самоуправления каждого из вышеперечисленных муниципальных образований.

В приложениях к дополнительному соглашению от 19.06.2009 указано имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района, а также Раздольевского, Бавленского, Ильинского, Флорищенского сельских поселений с расчетом арендной платы по каждому из них.

Дополнительным соглашением от 01.08.2017 к договору от 01.01.2018 № 14 внесены изменения в преамбулу договора: в качестве арендодателя  1 указано "Муниципальное образование город Кольчугино" в лице администрации город  Кольчугино, интересы которой представляет администрация Кольчугинского района"; в качестве арендодателя  2 – администрация Бавленского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области; в качестве арендодателя 3 –  "Муниципальное образование Кольчугинский район", интересы которой представляет администрация Кольчугинского района" от имени которой действует муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района; в качестве арендодателя  4 – администрация Раздольевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области; в качестве арендодателя  5 – администрация Флорищенского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области.

Пункт 2.2. договора изложен в новой редакции: арендная плата вносится арендатором арендодателю 1 безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет в сумме 1 114 807 руб. 86 коп. (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 2 безналичными средствами в бюджет Бавленского сельского поселения ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет,  в сумме 35 473 руб. 45 коп.  (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 3 безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района  ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет,  в сумме 35 473 руб. 45 коп.  коп. (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 4 безналичными средствами в бюджет  сельского поселения Раздольевское ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет,  в сумме с 01.01.2010 по 31.12.2022 арендная плата устанавливается ежегодно на основании принимаемых органом местного самоуправления сельского поселения Раздольевское нормативов, в соответствии с которым арендодателем 4 составляется новый расчет арендной платы; арендная плата вносится арендатором арендодателю 5 безналичными средствами в бюджет Флорищенского сельского поселения ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет,  в сумме 55 220  руб. 37 коп.   (без учета НДС).

Последним дополнительным соглашением от 15.09.2017 к договору от 01.01.2018 № 14 вновь внесены изменения в преамбулу договора: в качестве арендодателя  1 указано "Муниципальное образование город Кольчугино" в лице администрации города  Кольчугино, интересы которой представляет администрация Кольчугинского района"; в качестве арендодателя  2 –  "Муниципальное образование Кольчугинский район", интересы которой представляет администрация Кольчугинского района" от имени которой действует муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района.

Пункт 2.2. договора изложен в новой редакции: арендная плата вносится арендатором арендодателю 1 безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет в сумме 1 114 807 руб. 86 коп. (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 2 безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет,  в общей  сумме 185 986 руб. 19 коп.  (без учета НДС).

01.01.2008 между Управлением недвижимости Кольчугинского района (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Технология комфорта" (арендатором) был заключен договор № 15 аренды движимых объектов системы коммунальной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности Кольчугинского района,  целью которого являлось бесперебойное и качественное обеспечение потребителей услугами по теплоснабжению на территории Кольчугинского района, создание конкурентной среды, привлечение инвестиций, а также достижение максимального экономического и социального эффекта в сфере энергообеспечения (пункт 1.1. договора).

На основании пунктов 1.2, 2.1, 2.2 вышеуказанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в соответствии с договором во временное владение и пользование недвижимое имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района и находящееся в муниципальной собственности Кольчугинского района (приложение № 1). За арендуемое имущество арендатор уплачивает арендную плату согласно прилагаемых расчетов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором арендодателю безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме: с 01.01.2008 по 31.12.2008: 81 904 руб. 71 коп. (без учета НДС); с 01.01.2009 по 31.12.2022: - арендная плата устанавливается ежегодно на основании принимаемых органом местного самоуправления Кольчугинского района нормативов, в соответствии с которыми арендодателем составляется новый расчет арендной платы и направляется арендатору с письменным уведомлением. Размер арендной платы считается измененным со дня получения арендатором нового расчета арендной платы. Ответственность по перечислению арендной платы в установленном размере и в определенные настоящим договором сроки несет арендатор. Моментом оплаты считается дата зачисления денежных средств в бюджет Кольчугинского района. Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством.

Передача имущества оформлена двусторонним передаточным актом от 01.01.2008.

В соответствии с пунктами 1.2., 2.2., 4 дополнительного соглашения от 30.03.2009 к договору от 01.01.2008 № 15 арендодатель, администрация города Кольчугино  (истец) передает, а арендатор, ООО "Технология комфорта" (ответчик) принимает в соответствии с договором во временное владение и пользование движимое имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения  города Кольчугино  и находящееся в муниципальной собственности города Кольчугино  (приложение № 1). Арендная плата вносится арендатором арендодателю безналичными средствами в бюджет города Кольчугино  ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме: с 19.06.2009 по 31.12.2009 – 55 571 руб. 46 коп. (без учета НДС) (приложение  № 2); с 01.01.2010 по 31.12.2022 - арендная плата устанавливается ежегодно на основании принимаемых органом местного самоуправления города Кольчугино  нормативов, в соответствии с которыми арендодателем составляется новый расчет арендной платы и направляется арендатору с письменным уведомлением. Ответственность по перечислению арендной платы в установленном размере и в определенные договором сроки несет арендатор. Моментом оплаты считается дата зачисления денежных средств в соответствующий муниципальный бюджет (в соответствии с месторасположением арендованного имущества). За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

В приложениях к дополнительному соглашению от 30.03.2009 указано имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района, а также Раздольевского, Бавленского, Ильинского, Флорищенского сельских поселений с расчетом арендной платы по каждому из них.

Дополнительным соглашением от 19.06.2009 к договору от 01.01.2018 № 15 внесены изменения в преамбулу договора: в качестве арендодателя  1 указана администрация города Кольчугино, представляющая интересы муниципального образования "Город Кольчугино"; в качестве арендодателя  2 – администрация Бавленского сельского поселения,  представляющая интересы муниципального образования "Бавленское сельское поселение"; в качестве арендодателя 3 –  администрация Ильинского сельского поселения,  представляющая интересы муниципального образования "Ильинское сельское поселение"; в качестве арендодателя  4 – администрация  сельского поселения Раздольевское,  представляющая интересы муниципального образования "Сельское поселение Раздольевское"; в качестве арендодателя 5 – администрация Флорищенского сельского поселения,  представляющая интересы муниципального образования "Флорищенское сельское поселение".

Также внесены изменения в пункт 2.2. договора: установлено, что арендная плата вносится арендатором арендодателям 1, 2, 3, 5  безналичными средствами в бюджеты соответственно  города Кольчугино, Бавленского, Ильинского, Раздольевского, Флорищенского сельских поселений  ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцев, в котором производится расчет.

С 01.01.2010 по 31.12.2022 арендная плата устанавливается ежегодно на основании принимаемых органами местного самоуправления каждого из вышеперечисленных муниципальных образований.

В приложениях к дополнительному соглашению от 19.06.2009 указано имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района, а также Раздольевского, Бавленского, Ильинского, Флорищенского сельских поселений с расчетом арендной платы по каждому из них.

Дополнительным соглашением от 01.08.2017 к договору от 01.01.2018 № 15 внесены изменения в преамбулу договора: в качестве арендодателя  1 указано "Муниципальное образование город Кольчугино" в лице администрации город  Кольчугино, интересы которой представляет администрация Кольчугинского района"; в качестве арендодателя  2 – администрация Бавленского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области; в качестве арендодателя 3 –  "Муниципальное образование Кольчугинский район", интересы которой представляет администрация Кольчугинского района" от имени которой действует муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района; в качестве арендодателя  4 – администрация Раздольевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области; в качестве арендодателя  5 – администрация Флорищенского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области.

Пункт 2.2. договора изложен в новой редакции: арендная плата вносится арендатором арендодателю 1 безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет в сумме 62 501 руб. 41 коп. (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 2 безналичными средствами в бюджет Бавленского сельского поселения ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет,  в сумме 15 245 руб. 04 коп.  (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 3 безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района  ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет,  в сумме 774 руб. 82 коп. (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 4 безналичными средствами в бюджет  сельского поселения Раздольевское ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет,  в сумме с 01.01.2010 по 31.12.2022 арендная плата устанавливается ежегодно на основании принимаемых органом местного самоуправления сельского поселения Раздольевское нормативов, в соответствии с которым арендодателем 4 составляется новый расчет арендной платы; арендная плата вносится арендатором арендодателю 5 безналичными средствами в бюджет Флорищенского сельского поселения ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет,  в сумме 919  руб. 66 коп.   (без учета НДС).

Последним дополнительным соглашением от 15.09.2017 к договору от 01.01.2018 № 15 вновь внесены изменения в преамбулу договора: в качестве арендодателя  1 указано "Муниципальное образование город Кольчугино" в лице администрации города  Кольчугино, интересы которой представляет администрация Кольчугинского района"; в качестве арендодателя  2 –  "Муниципальное образование Кольчугинский район", интересы которой представляет администрация Кольчугинского района" от имени которой действует муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района.

Пункт 2.2. договора изложен в новой редакции: арендная плата вносится арендатором арендодателю 1 безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет в сумме 65 501 руб. 41 коп. (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 2 безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет,  в общей  сумме 43 193 руб. 05 коп.  (без учета НДС).

15.11.207 между муниципальным образованием Кольчугинский район в лице администрации Кольчугинского района от имени которой действует муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района" (арендодателем) и ООО "Технология комфорта" (арендатором) был заключен договор аренды имущества  № 1 согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество в соответствии с приложением к настоящему договору, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района и находящее в муниципальной собственности Кольчугинского района.

Функциональное (целевое) назначение – использование в хозяйственной деятельности, связанной с обеспечением потребителей услугами по теплоснабжению на территории Кольчугинского района.

Срок действия договора установлен сторонами с 15.11.207 по 31.12.2022 (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору устанавливается арендная плата за вес срок действия договора в размере 10 070 руб. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет в сумме  201 руб. 40 коп. (без учета НДС) в бюджет муниципального образования  Кольчугинского района.

Указанное в приложении № 1 к договору от 15.11.2017 № 1 передано арендодателем арендатору по передаточному акту от 15.11.2017.

В письмах от 19.02.2017 № 168/01-37-АДМ, от 19.02.2018 № 92, от 19.02.2018 № 56, от 19.02.2013 № 93, арендодатели указали на наличие у ООО "Технология комфорта" задолженности по арендной плате  по договорам аренды от 01.01.009 №№ 14, 15 ,от 15.11.2017 № 1 за различные периоды более двух сроков подряд и предложили   погасить имеющуюся задолженность.

Кроме этого, администрация Кольчугинского района предложила ООО "Технология комфорта"   расторгнуть все договоры аренды  в связи с неоднократным нарушением арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы (пункты 8.3. договоров аренды от 01.08.2008 №№14, 15, пункт 6.3. договора от 15.11.2017 № 1). 

На момент обращения истца в арбитражный суд задолженность ООО "Технологияя комфорта"  погашена лишь в незначительной части, договоры в добровольном порядке не расторгнуты.

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждаются материалами дела, и ответчиком по существу не оспариваются, требование о взыскании основного долга арбитражный суд  считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме: в пользу муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района – в сумме 7 273 855 руб.62 коп., в пользу муниципального образования Кольчугинский район – в сумме 1 074 041 руб. 01 коп. 

Требование истца о взыскании пеней  также следует признать обоснованным. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

 

Согласно пунктам 2.2. договоров аренды от 01.01.2008 №№14, 15 за просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.3. договора аренды от 15.11.2017 № 1 за просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на день возникновения задолженности от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленным  истцом расчетам размер пеней  составил: 

- в пользу муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района -  7 399 138 руб. 12 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 - 7 031 194  руб. 40 коп. за период с 21.05.2016 по 15.02.2018;           по договору аренды от 01.01.2008 № 15 - 367 943 руб. 72 коп.  за период с 21.05.2016 по 15.02.2018;

- в пользу муниципального образования Кольчугинский район - 15 589 руб. 54 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 - 12 733  руб. 72 коп. за период с 05.09.2017 по 15.02.2018; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 -  2851  руб. 94 коп. за период с 05.09.2017 по 15.02.2018;        по договору аренды от 15.11.2017 № 1 -  3 руб. 88 коп. за период с 05.12.2017 по 15.02.2018;  

- в пользу муниципального образования Бавленское сельское поселение -          4864 руб. 11 коп., в том числе:             по договору аренды от 01.01.2008 № 14 - 3402 руб. 05 коп. за период с 07.08.2017 по 15.02.2018; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 -           1462  руб. 06 коп. за период с 07.08.2017 по 15.02.2018;  

- в пользу муниципального образования Ильинское сельское поселение -  577 руб. 18 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 - 542 руб. 65 коп. за период с 07.08.2017 по 15.02.2018; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 -                   34  руб. 53 коп.  за период с 07.08.2017 по 15.02.2018; 

- в пользу  муниципального образования Флорищинское сельское поселение - 5384 руб. 05 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 -                       5295 руб. 85 коп.  за период с 07.08.2017 по 15.02.2018;  по договору аренды от 01.01.2008 № 15 -   88 руб. 20 коп. за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, и ответчиком по существу не оспорен.

Учитывая, что ответчик  нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей,  он должен  нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд не находит ввиду следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 той же статьи  условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключая вышеуказанные договоры, ответчик согласился на установление неустойки в  указанном в них размере.  

В соответствии со статьей 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, то есть применение названной нормы права является правом, а не обязанностью суда первой инстанции.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000         № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.        Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса   Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 Постановления № 7).

Согласно пункту 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае, ответчик,  заявив о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ограничился общей  фразой о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

Вместе с тем, согласно пункту 73 Постановления № 7 именно  ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, а уже кредитор вправе такие доказательства  опровергнуть.

Таких доказательств   ответчиком не представлено. 

Более того, процентная ставка неустойки договором установлена а размере  ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации  и по существу является минимально возможной. 

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет требование о взыскании пеней в заявленном размере.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 450 Кодекса  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 8.3.2. договоров аренды от 01.08.2008 №№ 14, 15, пунктам 6.3., 6.3.3. договора от 15.11.2017 № 1 договоры могут быть расторгнуты по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002           № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В настоящем случае необходимые условия для досрочного расторжения договоров истцом соблюдены: наличие задолженности по арендной плате за период более двух сроков платежа подряд подтверждено материалами дела, и ответчиком не оспорено Уведомление о расторжении договоров  направлено истцу в установленные законом и договором сроки и осталось без ответа.

На основании изложенного требование истца  о расторжении договоров аренды от 01.01.2008 № 14, от 01.01.2008 № 15, от 15.11.2017 № 1 подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Кодекса  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку до настоящего времени арендуемое движимое и недвижимое имущество истцу не возвращено, требование истца об обязании ответчика возвратить полученном  по договорам аренды имущество  также подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о злоупотребления истцом своим правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) арбитражным судом отклоняется как необоснованный.  Довод о наличие большой дебиторской задолженности (более 200 000 000 руб.), сформировавшейся ввиду неоплаты поставляемого коммунального ресурса организациями и населением города Кольчугино; затратах на проведение модернизации арендуемого оборудования на сумму 1 141 778 руб. 40 коп. также отклоняется арбитражным судом, поскольку данные обстоятельства сами по себе не освобождают ответчика от уплаты арендной платы в установленные сроки и размерах.

Истцы, в свою очередь,  представили в арбитражный суд письменные доказательства того, что процент собираемости платежей у ООО "Технология комфорта" в 2017 году составил 99, 6%.

Кроме того, согласно  письму от 28.03.2018 № ДЦТ-944-06-05 Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области расходы на арендную плату в 2017-2018 годах были включены в тариф на тепловую энергию.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 49, 110,  167-171, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договоры аренды от 01.01.2008 № 14, от 01.01.2008 № 15, от 15.11.2017 № 1.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Технология комфорта",              г. Кольчугино Владимирской области,  возвратить полученное по договорам аренды от 01.01.2008 № 14, от 01.01.2008 № 15, от 15.11.2017 № 1 имущество муниципальному образованию город Кольчугино Кольчугинского района и муниципальному образованию Кольчугинский район  в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Технология комфорта",  г. Кольчугино Владимирской области,    в пользу муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района  задолженность в сумме              7 273 855 руб. 62 коп., пени в сумме 7 399 138 руб. 12 коп.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Технология комфорта",  г. Кольчугино Владимирской области,    в пользу муниципального образования Кольчугинский район задолженность в сумме 1 074 041 руб. 01 коп., пени в сумме  15 589 руб. 54 коп. 

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Технология комфорта",  г. Кольчугино Владимирской области,    в пользу муниципального образования Бавленское сельское поселение пени в сумме 4864 руб. 11 коп.

6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Технология комфорта",  г. Кольчугино Владимирской области,    в пользу муниципального образования Ильинское сельское поселение пени в сумме  577 руб. 18 коп. 

7. Взыскать с с общества с ограниченной ответственностью "Технология комфорта",  г. Кольчугино Владимирской области, в пользу муниципального образования Флорищинское сельское поселение пени в сумме  5384 руб. 05 коп. 

8. Обществу с ограниченной ответственностью "Технология комфорта",                 г. Кольчугино Владимирской области, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме    113 867 руб. в порядке, установленном статьей 333.18  Налогового кодекса Российской Федерации,  и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд. 

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд      (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области  в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                            А.А. Белов