﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32824/2021

29 ноября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной,  при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.В. Бессоновой,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску государственного автономного учреждения Свердловской области "Фармация" (ИНН 6685175120, ОГРН 1206600028579, далее – истец, ГАУ СО "Фармация")

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛИЗ-Фарм" (ИНН 6671089569, ОГРН 1186658072105 далее -ответчик, ООО "ЛИЗ-Фарм")

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании

от истца: Воронова Е.Ю., представитель по доверенности  №7 от 14.12.2021, предъявлен паспорт.

от ответчика: не явился, извещен;

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Государственное автономное учреждение Свердловской области "Фармация" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛИЗ-Фарм" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №4/12/19 от 19.12.2019 в сумме 204677 рублей 56 копеек, неустойки в сумме 27063 рублей 07 копеек.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, ссылаясь на произведенный зачет.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ГУП СО «Фармация» (в настоящее время ГАУ СО «Фармация») (арендодатель) и ООО  «ЛИЗ-ФАРМ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 4/12/19 от 19.12.2019 г. (далее - Договор аренды, Договор).

В соответствии с условиями п. 1.1. договора аренды, истец передал ответчику в аренду, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения (в настоящее время на праве оперативного управления), нежилое помещение (№ по плану-схеме: 32), общей площадью 230,8 кв. м., расположенное на 4-ом этаже в здании общей площадью 13325,7 кв. м. по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Сибирский тракт, 49.

В свою очередь, за пользование объектом аренды ответчик обязался оплачивать истцу арендную плату и стоимость коммунальных услуг.

Исходя из условий договора, арендная плата устанавливается в виде ежемесячного фиксированного платежа в размере 46 621 (сорок шесть тысяч шестьсот двадцать один) руб. 60 коп. и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных ответчиком за месяц.

Обязанность Ответчика по внесению Арендодателю ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением должна была исполняться в срок до 10  отчетного месяца (независимо от факта получения от арендодателя счета на оплату). 

В части переменного платежа в срок до 10 числа каждого месяца, на основании выставленного арендодателем счета с приложением расчета суммы платежа.

На день подачи иска  общая сумма задолженности составляет 204 677 руб. 56 коп., из них:

-	177 462 (Сто семьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят два) руб. 86 коп., в том числе НДС

-	задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.12.2020 г. по 25.03.2021 г.

-	27 214 (Двадцать семь тысяч двести четырнадцать) руб. 70 коп., без НДС - задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2020 г. по 28.02.2021 г.

На момент подачи иска договор аренды между истцом и ответчиком расторгнут (помещение передано истцу по акту приема-передачи от 26.03.2021)

В силу п. 2 Соглашения о расторжении договора аренды от 26.03.2021 г ответчик гарантировал погашение всей имеющейся задолженности, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания соглашения, но до настоящего момента времени свои обязательства не исполнил.

25.05.2021 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору аренды. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Изложенные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, ссылался на состоявшийся зачет.

В материалы дела представлен скан электронной почты с направленным  требованием провести зачет, датированный 23.08.2020, письмо от 23.08.2020 о взаимозачете, а также скан электронной почты с направленным  требованием провести зачет, датированный 25.06.2020, а также письмо от 25.06.2020 о взаимозачете.

Иные сведения, подтверждающие факт направления заявлений о взаимозачете в материалы дела не представлены.

Кроме того, суд обращает внимание на следующее.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 ГК РФ. (пункты 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств").

В пункте 14 указанного постановления разъяснено, что согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Согласно пункту 6.4 договора, все уведомления (юридически значимые сообщения) сторон, связанные с исполнением договора направляются в письменной форме по почте с заказным письмом по фактическому адресу стороны, указанному в договоре, а также могут быть направлены по факсимильной связи, электронной почты с последующим представлением оригинала.

Адрес электронной почты, на которую направлены заявления о зачете,  в договоре отсутствует.

Истец получение указанных писем отрицает, на вопрос суда, известен ли адрес электронной почты, истец пояснил, что это адрес электронной почты бывшего бухгалтера, договором направление корреспонденции по адресу данной электронной почты не предусмотрено.

С учетом изложенного, суд отклоняет довод ответчика о произведенном зачете требований.

Кроме того, в письме о взаимозачете №37 от 25.06.2020 указано на то, что ответчик предлагает к взаимозачету задолженность по договору аренды нежилых помещений №4/12/19 от 19 декабря 2019 года на сумму 50971,77  в том числе НДС, по которому арендатором является ООО «ЛИЗ-Фарм», а арендодателем ГБУ СО «Фармация». Услуги по договору оказаны 31 мая 2020 года.

Также в письме о взаимозачете №43 от 21.08.2020 указано задолженность  по договору аренды нежилых помещений №4/12/19 от 19 декабря 2019 года на сумму 46689,41 в том числе НДС, по которому арендатором является ООО «ЛИЗФарм», а арендодателем ГБУ СО «Фармация». Услуги по договору оказаны 31 июля 2020 года (счет фактура №ФАБГ-002717 от 31 июля 2020 г., ФАБГ002458 от 31 июля 2020 г.)

Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с декабря 2020 по март 2021 года. 

Таким образом, представленные ответчиком письма к рассматриваемому периоду отношения не имеют.

Доводы ответчика  о злоупотреблении истца путем предъявления иска по делу №А60-35254/2020 также ООО «Лиз-Фарм» не мотивированы, в связи с чем не могут быть оценены судом.

Поскольку доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме отсутствуют, ответчиком обязательство по оплате должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного  долга в размере  204677 рублей 56 копеек на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 4.2. договора, в случае нарушения срока уплаты аренды, Истец вправе взыскать с Ответчика неустойку в размере 0,1% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

Сумма неустойки по состоянию на 24.06.2021 г. составляет 27 063 руб. 07 коп. 

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

В связи с тем, что ответчик не исполнил договорные обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 договора в размере составляет 27 063 руб. 07 коп. подлежащей уплате, обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Государственная пошлина  в размере 7635 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛИЗ-Фарм" в пользу Государственного автономного учреждения Свердловской области "Фармация" задолженность  по договору аренды№4/12/19 от 19.12.2019 в сумме 204677 (двести четыре тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 56 копеек, неустойку в сумме 27063 (двадцать семь тысяч шестьдесят три) рубля 07 копеек, госпошлину в сумме 7635 (семь тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 00 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья								В.В. Плакатина