Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                    Дело № А72-10386/2020

15.04.2021  

Резолютивная часть решения объявлена 14.04.2021

В полном объеме решение изготовлено 15.04.2021

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к муниципальному бюджетному учреждению «Симбирцит» по работе спортивно-досуговых клубов для детей, подростков и молодёжи по месту жительства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 123 182 руб. 92 коп.

при участии в заседании:

от  истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика –   ФИО3, паспорт, доверенность, диплом

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению «Симбирцит» по работе спортивно-досуговых клубов для детей, подростков и молодёжи по месту жительства о взыскании:

задолженности за жилищно-коммунальные услуги на содержание общего имущества по адресу: 

<

...>, в размере 48 676 руб. 55 коп., пени в размере 165 руб. 81 коп., пени по день фактической оплаты  основного долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ,

задолженности за жилищно-коммунальные услуги на содержание общего имущества по адресу: 

<

...>, в размере 44 594 руб. 36 коп., пени в размере 13 390 руб. 20 коп., пени по день фактической оплаты  основного долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал. От ходатайства о истребовании первичных документов отказался, отказ принят судом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими  частичному удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «УК «Железнодорожного района» и ответчиком 28.03.2017  заключены договоры управления по адресу дом  № 20 по ул. Кирова и №5 по ул. Локомотивной г. Ульяновска, также были заключены договоры управления № 18 от 29.04.2016,  № 9 от 09.01.2018, № 63 от 25.09.2018.

ООО «УК «Железнодорожного района» на основании решения учредителя переименовано в ООО «УК «Флагман», которое в последующем было реорганизовано, путем присоединения в ООО «Наш Дом».

ООО УК «Железнодорожного района г. Ульяновск» на основании решения учредителя переименовано в ООО «УК «Авангардъ», которое в последующем было реорганизовано, путем присоединения в ООО «Наш Дом».

Таким образом, ООО «Наш Дом» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №20 по ул.Кирова в г.Ульяновске  и многоквартирного дома № 5 по ул. Локомотивная г. Ульяновска.

Ответчику - МБУ «Симбирцит» по работе спортивно-досуговых клубов для детей, подростков и молодёжи по месту жительства на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения общей площадью 154,98 кв.м в многоквартирном доме №20 по улице Кирова в городе Ульяновске и общей площадью 821,41 кв.м, расположенного в многоквартирном доме №5 по улице Локомотивной в городе Ульяновске.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением  о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги на содержание общего имущества по адресу: 

<

...>,  размере 48 676 руб. 55 коп. за период с мая 2016 по июль 2018, задолженности за жилищно-коммунальные услуги на содержание общего имущества по адресу: 

<

...>, в размере 44 594 руб. 36 коп. за период с февраля 2017 по август 2018.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.2.6.1 Договора №26/16 от 28.03.2017 и Договора №48/16 ответчик должен вносить  плату  ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик исковые требования не признал, поддержал ходатайство о применении срока исковой давности. 

Согласно ст. 196,199,200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в суд с иском 25.08.2020 согласно почтовому штемпелю.  

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С учетом разъяснений, указанных в п. 24 постановления Пленума  № 43, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности составляет  3 года и 1 месяц и срок исковой давности за последний месяц спорного периода – июнь 2017, с учетом оплаты 25.07.2017, 30дней для претензионного урегулирования,  истекает  25.08.2020.

Истцом представлен справочный расчет исковых требований с июля 2017, согласно которому  задолженность ответчика по ул.Локомотивной,5 за ремонт и содержание общего имущества за декабрь 2017 составила 12994,12руб., по ОДН -3897 руб.98коп. с 01.07.2017 по 31.08.2018; по ул. Кирова д.20 задолженность ответчика по ОДН составила с июля 2017 по июль 2018 – 3359 руб.50коп.

Также истцом представлен порядок и расчет определения ОДН помесячно, в том числе в июне 2017, от площади помещений собственников (л.д.40 т.2).

Судом определен размер ОДН ответчика за июнь 2017 по ул. Локомотивной ,5 в размере 246,42 руб., по ул. Кирова,20 в размере  230,95 руб.

Исходя из изложенного, поскольку оплата за июнь должна была быть внесена включительно 25.07.2017,  исковые требования о взыскании основного долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества подлежат удовлетворению в сумме 20 729 руб. 53 коп., в остальной части – оставлению без удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 16521 руб. 81 коп., пени по день фактической оплаты  основного долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ на нарушение сроков оплаты по нежилому помещению в МКД №20 по ул. Кирова и пени в сумме 13 390 руб. 20 коп., пени по день фактической оплаты  основного долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ по нежилому помещению в МКД №5 по ул. Локомотивная, рассчитанных с 26.06.2016 по 31.03.2020 и по день исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик заявил возражения, пояснил, что счета на ОДН не получал и определить их размер не мог.

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), к числу которых относится и требование о взыскании неустойки. 

Из договора управления усматривается, что  Управляющая компания обязана организовать  предоставлению собственнику (пользователю) не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом,  за который производится оплата, платежного документа на оплату коммунальных услуг, услуги «содержание и ремонт  общего имущества» и пр. 

Собственник (пользователь)  вправе лично получить в Управляющей  организации платежный документ или  на основании заявления собственника (пользователя) платежный документ может быть направлен по почте заказным письмом с отнесением почтовых расходов на собственника (пользователя) (п. 2.1.12).

Согласно п. 1 ст. 328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу правовых норм статьи 406 Гражданского кодекса РФ кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Доказательств выполнения обязанности управляющей компанией в части определения ОДН в 2017,2018 -  предоставления либо размещения данной информации в отношении ответчика истец в материалы дела не представил.

Принимая во внимание, что ответчику не была известна общая площадь многоквартирного дома, в том числе жилых и нежилых помещений, объем коммунальных ресурсов (вода, электроэнергия, водоотведение), потребленных МКД, суд полагает, что Учреждение не могло самостоятельно рассчитать и своевременно внести плату за коммунальные услуги на  ОДН  в спорный период.

При таких обстоятельствах законно и обоснованно требование истца о взыскании неустойки  в сумме 3130 руб. 98 коп., рассчитанной с 26.01.2018 по 05.04.2020  от суммы 12994,71 руб. за ремонт и содержание, и взыскания неустойки от всей суммы долга, о которой ответчик уже знал в июле 2020,  с 01.01.2021 по день оплаты суммы долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В остальной части требование о взыскании неустойки следует оставить без удовлетворения.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины следует возложить на стоны пропорционально удовлетворенным исковым требования.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального  бюджетного учреждения «Симбирцит» по работе спортивно – досуговых клубов для детей, подростков и молодежи по месту жительства  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» 20 729 руб. 53 коп. – неосновательного обогащения,  3130 руб. 98 коп. – неустойку, и неустойку с 01.01.2021 по день оплаты суммы долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, 910 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» в доход федерального бюджета 397 руб. – госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца. 

Судья                                                                                                 И.В.Чернышова